Închirierea propriului apartament de vacanță sau a casei de vacanță este mai ușoară decât înainte, datorită portalurilor de brokeraj online cu reclame. Dar chiar și în epoca internetului, există încă câteva informații care vă vor ajuta să aveți succes în oferirea caselor de vacanță. Dacă doriți și să închiriați o casă de vacanță, veți găsi aici sfaturi utile despre reclamă, prețuri și echipamentul unei locuințe. De asemenea, veți cunoaște îndatoririle dvs. ca proprietar.
Care este cea mai bună locație pentru o închiriere de vacanță?
Apartamentele de vacanță de pe coasta Mării Nordului și a Mării Baltice, a lacurilor bavareze și a lacului Constance, cu vedere la mare și la lac, oferă venituri sigure proprietarului. Dar sunt semnificativ mai scumpe decât obiectele din al doilea rând. Sfat: Pentru a economisi cu succes costurile, puteți trece la locuri mai puțin cunoscute din regiunile populare care au conexiuni bune de transport, restaurante, magazine și activități de agrement.
Informațiile fiabile din reclamă sunt importante! Nu exagerați cu publicitatea sau furnizați doar informații veridice despre casa dvs. de vacanță. De exemplu, nu fi inventiv cu ruta către plajă sau nu ascunde gunoiul de gunoi în stradă. Chiriașii vă verifică detaliile cu foarte mare atenție - la urma urmei plătesc și ei - iar dvs., în calitate de proprietar, sunteți responsabil pentru anumite promisiuni false despre casa dvs. de vacanță. Rețineți că oamenii nemulțumiți dau recenzii proaste online și pot amâna potențialii alți chiriași.
Indiferent dacă este pe internet sau în ziar, conform legii, dvs., în calitate de proprietar, trebuie să furnizați și datele dvs. personale (adresă, număr de telefon, adresă de e-mail) sub forma unei amprente în reclamă.
Publicitate case de vacanță: Care este cel mai bun mod de a face publicitate unei case de vacanță ca proprietar?
Internetul oferă un mare avantaj pentru închirierea de apartamente de vacanță. Aveți ocazia să oferiți imagini frumoase ca parte a unei reclame, să vă prezentați casa de vacanță cu succes și astfel să ajungeți la un număr mare de părți interesate. Publicitatea cazării dvs. de vacanță prin reclame în ziare sau în reviste speciale de vacanță are și ea un potențial. De asemenea, fluturașii sunt recomandați în casa dvs. de vacanță - oaspeții mulțumiți îi vor lua cu ei și, dacă este necesar, îi vor distribui prietenilor și cunoștințelor lor.
Supuneți obiectul unei inspecții de calitate
Pentru a atrage mai mulți chiriași, există, de asemenea, opțiunea de inspecții regulate de calitate a apartamentelor de vacanță, pe lângă reclama. În Germania, Asociația Germană pentru Turism efectuează astfel de examinări ale proprietăților și acordă stele în consecință. Potrivit asociației, o clasificare costă o taxă de licență unică de 30 de euro (plus TVA timp de trei ani, taxa de procesare unică pentru ancheta la fața locului este stabilită de organizația de turism autorizată). Puteți afla ratingul stelelor DTV pe pagina principală a Asociației germane de turism.
Din nou, ar trebui să rămâi la adevăr și în niciun caz să nu-ți dai stelele. Un astfel de comportament ți-ar oferi avantaje față de alți proprietari - acționezi într-un mod anticoncurențial și poți fi pedepsit.
Contează dimensiunea casei de vacanță?
Dacă doriți să închiriați o casă de vacanță în mod profitabil, vă rugăm să rețineți: 85% dintre chiriași călătoresc cu familiile lor, uneori cu un câine și, prin urmare, au nevoie de spațiu. Apartamentele cu o suprafață cuprinsă între 50 și 70 de metri pătrați și două dormitoare și case de vacanță cu 80 până la 100 de metri pătrați și trei dormitoare sunt deosebit de solicitate. În funcție de locație, acestea pot fi închiriate profitabil pe tot parcursul anului.
85% dintre chiriași călătoresc împreună cu familiile lor, uneori cu un câine, și, prin urmare, au nevoie de spațiu: o cameră de zi spațioasă, cu o grădină, este, prin urmare, adesea o necesitate.
Preț pentru cazare
Stabilirea prețului pentru proprietatea dvs. de închiriere este cu siguranță unul dintre cele mai dificile puncte atunci când vine vorba de închiriere: dacă solicitați prea mulți bani, este posibil să nu se facă rezervări. Dacă vă oferiți apartamentul prea ieftin, probabil că nu veți putea plăti costurile. Următoarele instrucțiuni vă vor ajuta cu stabilirea prețurilor:
- Efectuați o verificare detaliată cu casele de vacanță cu echipamente comparabile în zona dvs.: Cât de mare stabilesc prețul acești proprietari? În regiunile populare cu locații fantastice, costurile sunt semnificativ mai scumpe decât în locațiile îndepărtate.
- Dacă cazarea dvs. este considerabil mai extinsă și mai confortabilă, puteți crește costurile de închiriere.
- Nu uitați să reglați prețul în funcție de sezon! Pentru extrasezon, pot fi luate în considerare și alte grupuri țintă, de exemplu călătorii de afaceri.
În plus față de aceste condiții, ar trebui să acordați atenție Ordonanței privind indicarea prețului (PAngV): Conform acestei ordonanțe, proprietarii sunt obligați să dezvăluie prețurile finale pentru închirierea locuințelor de vacanță, inclusiv costurile suplimentare pentru electricitate, gaz și companie, precum și plățile pentru lenjeria de pat și curățenia finală. precum și impozitul pe vânzări (dacă este necesară impozitul pe vânzări).
Sunt permise plățile în avans?
Da, cu condiția să existe patru săptămâni între data rezervării și începutul contractului de închiriere. Apoi, proprietarul poate solicita o plată inițială a prețului total convenit. Nu există o limită legală. Cu toate acestea, în general, se presupune că avansul nu trebuie să depășească o treime din suma totală. Primele avansuri de aproximativ 10-20 la sută sunt frecvente.
Ce trebuie să conțină contractul de închiriere?
Contractul de închiriere scris trebuie să conțină întotdeauna următoarele puncte:
- Date personale: Numele și adresa proprietarului și chiriașului
- Date despre închiriere: data, numărul de persoane, detalii despre check-in și check-out, servicii opționale, informații despre curățenia finală
- Animale de companie
- Preț: Proprietarii ar trebui să enumere legal prețurile finale, inclusiv TVA (sume brute și nete, TVA, preț de bază, suprataxe)
- Condiții de călătorie: de exemplu predarea cheilor, utilizarea unei saune sau a unei piscine, perioade de odihnă etc.
- Condiții de plată: Când se plătește chiria? Există obligația de a plăti un depozit? (Procent de stat) Dacă da, până când se datorează acest lucru? Când este datorată plata finală?
- Anulare: Proprietarii specifică în contractul de închiriere până la data la care este posibilă anularea. Cel mai bine este să notați în timp util costurile de anulare a călătoriei
De îndată ce potențialul oaspete și-a făcut rezervarea, îi datorezi o confirmare a rezervării în formă scrisă scurtă, cu durata călătoriei, orele de sosire și plecare și numărul de persoane. Oaspetele primește această confirmare chiar dacă nu trebuie să plătească un depozit. Nu uitați: Solicitați chiriașului să semneze documentul obligatoriu din punct de vedere juridic și să îl trimită înapoi prin poștă.
Ce echipamente valorează chiriașii de case de vacanță sau case de vacanță?
Atunci când mobilează apartamentul de vacanță, proprietarul ar trebui să se concentreze pe un stil uniform și un concept de culoare armonioasă: culorile deschise și detaliile iubitoare sunt deosebit de primitoare și prietenoase. Mobilierul modern trebuie să fie robust și, în același timp, ușor de întreținut, astfel încât oaspeții care se schimbă de la an la an să nu-i uzeze prea repede. În special persoanele care suferă de alergii sunt încântați de următoarele etaje: gresie, parchet sau laminat. De asemenea, ar trebui să acordați importanță țesăturilor de tapițerie pentru mobilierul de șezut pe care îl puteți curăța în mașina de spălat pentru a îndepărta rapid petele și pentru a garanta oaspeților o gospodărie igienică. Bineînțeles, paturile ar trebui să aibă un anumit nivel de confort. Sfat: alege saltele cu un grad mediu de fermitate pentru a mulțumi maselor.
Mulți oaspeți preferă proprietăți cu dotări suplimentare, cum ar fi WiFi, o bucătărie complet utilată sau șemineu. Dacă vă cunoașteți principalul grup țintă, luați în considerare cerințele acestora!
Cuvinte cheie bucătărie: În casele de vacanță vă gătiți adesea, deci o bucătărie bine echipată este o necesitate absolută! Ar trebui să fie disponibile nu doar un aparat de cafea, o mașină de spălat vase sau un cuptor cu microunde, ci și suficiente vase și ustensile de gătit. Ajutoarele compacte și practice precum deschizătoarele de sticle sau cutii sunt, de asemenea, un plus important. În calitate de proprietar, gândiți-vă la prosoape de ceai și puneți la dispoziția oaspeților consumabile și instrumente de curățat.
Baia trebuie să fie, de asemenea, curată și ordonată, iar prosoapele proaspete trebuie să fie întotdeauna disponibile din abundență. Facilitățile suplimentare de wellness, cum ar fi o cadă mare, o saună exclusivă sau o cadă cu hidromasaj frumoasă, sunt deosebit de atractive pentru chiriași - așa vă veți distinge cu siguranță din gama extinsă de apartamente de vacanță! Un șemineu este recomandat pentru o atmosferă romantică și confortabilă - relaxare pură! Rețineți că vizitatorii care doresc să se bucure de mai mult de o săptămână de vacanță vor acorda prioritate caselor de vacanță cu mașini de spălat.
În plus, anumite dispozitive electrice precum un televizor cu ecran plat și un sistem stereo sunt standard în apartamentele de vacanță de astăzi - WiFi este de fapt esențial pentru a putea ține pasul cu piața ca proprietar. Dacă faceți publicitate unei case de vacanță cu grădină, veți atrage mai mulți turiști datorită unei terase confortabile. O piscină mare este, de asemenea, foarte profitabilă.
Dacă vă cunoașteți principalul grup țintă, luați în considerare cerințele acestora atunci când vă proiectați casa de vacanță: familiile cu copii mici au nevoie de un scaun înalt sau de un pătuț, bicicliștii sunt fericiți să aibă un magazie pentru biciclete. Dacă permiteți animale de companie în proprietatea de închiriat, asigurați-vă un coș confortabil pentru câini și boluri pentru apă și mâncare.
Cine are grijă de oaspeți și proprietăți?
Dacă doriți să închiriați cu succes casa de vacanță, trebuie să rețineți că este o slujbă cu normă întreagă pe tot parcursul anului. Dacă nu locuiți la fața locului, ar trebui să angajați un furnizor local de servicii care să comercializeze unitatea de vacanță și să se ocupe de problemele organizatorice, cum ar fi rezervarea întrebărilor despre reclame, predarea cheilor, avans (costuri), curățenie și echipamente. Serviciul complet costă în jur de 20% din veniturile din închiriere.
Există reguli speciale pentru casele de vacanță din străinătate?
Da. În multe țări din sudul Europei, un contract de vânzare este deja obligatoriu fără certificare notarială - în Spania, confirmarea verbală este suficientă. Prin urmare, nu purtați niciodată negocieri fără un interpret independent și nu încheiați contracte de vânzare în două limbi. În cazul clădirilor noi, asigurați-vă că verificați autorizația de construire și consultați un expert.
Reglementările speciale se aplică apartamentelor de vacanță și caselor de vacanță din străinătate. În Spania, o promisiune verbală este suficientă pentru un contract de vânzare obligatoriu.
Proprietarul trebuie să-și înregistreze oficial oaspeții?
Da, conform Legii înregistrării federale (BMG), fiecare schimbare de reședință și spațiu de locuit trebuie raportată autorităților - aceasta include și sărbătorile care durează câteva zile. Proprietarul este obligat să își înregistreze chiriașii la biroul de înregistrare al rezidenților (nume și prenume, data nașterii, adresa oficială de înregistrare, informații despre sosire și plecare).
Când are loc înregistrarea afacerii?
Practic, se aplică următoarea regulă generală: Proprietarii acționează comercial dacă închirierea lor seamănă cu o afacere hotelieră - adică dacă există o închiriere permanentă orientată spre profit, proprietarul oferă oaspeților săi micul dejun sau atracții turistice sau își angajează proprii angajați (de exemplu, personal de curățenie). Cu toate acestea, punctele individuale nu sunt definite cu precizie legal. Pentru a fi în siguranță, înregistrați-vă ca proprietar la oficiul comercial, care la rândul său scurtcircuitează la biroul fiscal. În principiu, impozitul comercial se datorează dintr-un profit anual de 24.500 EUR. În acest caz, proprietarul trebuie să prezinte profiturile într-o declarație fiscală. Există o formă separată pentru aceasta: „Venituri din închiriere și leasing”.
Dacă cifra de afaceri anuală depășește limita întreprinderilor mici de 17.500 de euro, proprietarul va fi obligat să plătească impozitul pe vânzări în anul următor.
Închirierea de vacanță ca o pensie suplimentară: proprietățile de investiții economisesc taxe
Oricine achiziționează o proprietate de închiriere deduce orice dobândă de datorie, dobândă de angajament, comisioane de procesare pentru împrumuturi, o reducere și comisioane notariale ca cheltuieli legate de venit.
Proprietarii deduc două procente din costul proprietății lor în scopuri fiscale timp de 50 de ani, ca amortizare pentru uzură. Pentru un apartament cu un preț de cumpărare de 150.000 de euro, adică 3.000 de euro pe an.
Fiscul recunoaște, de asemenea, costurile de renovare. Cheltuielile de întreținere sunt cheltuieli legate de venituri și, prin urmare, sunt deductibile în anul curent. Acest lucru poate fi foarte interesant din punct de vedere fiscal - cu cât este mai mare impozitul pe venit, cu atât se plătește mai mult. Oricine cheltuiește mai mult de 15 la sută din prețul de achiziție pentru reparații în termen de trei ani de la cumpărarea unei proprietăți trebuie să anuleze suma ca costuri de achiziție de peste 50 de ani.
Beneficiile fiscale se aplică pe întreaga perioadă de închiriere. Își pierd proprietarii doar atunci când își folosesc în principal apartamentul pentru ei înșiși - dar niciodată retrospectiv.
