Lucrurile nu merg întotdeauna așa cum a fost planificat în viață - și, ocazional, o achiziție planificată de case nu reușește. Notarul, apoi, desigur, încă percepe costuri pentru redactarea contractului de vânzare - am întrebat experții în verificarea costurilor în interviul nostru cât de mari sunt aceste costuri.
Întrebare: Ce costă simplul proiect de contract de vânzare la notar?
Expert în verificarea costurilor: În primul rând: notarul are, în general , dreptul de a percepe costuri pentru crearea unui astfel de proiect. Potrivit Legii privind taxele pentru notari și instanțe (GNotKG), cumpărătorul sau cineva care intenționează să cumpere este considerat clientul notarului, chiar și fără a-i obliga în mod expres în scris. Acest lucru este, de asemenea, suficient dacă propriile date au fost deja transmise notarului prin intermediul brokerului sau vânzătorului.
Costurile depind de mărimea casei sau a proprietății.
Costurile se bazează pe valoarea casei sau a proprietății, la fel ca toate celelalte costuri notariale, sunt stipulate în KV NotKG (taxa de proiect conform articolului 24100 KV NotKG sau în conformitate cu KostO în GNotKG). Cu prețurile obișnuite de cumpărare, acestea pot fi cuprinse între 1.000 EUR și 1.500 EUR . Acestea sunt costuri considerabile, având în vedere un contract de vânzare eșuat.
Cu toate acestea, întrucât atât vânzătorul, cât și cumpărătorul sunt întotdeauna răspunzători pentru costurile notariale, vânzătorul poate fi obligat să plătească cel puțin 50% din costuri.
Exemplu de cost din practică
Planificăm să cumpărăm o mică bucată de teren (preț de cumpărare convenit) care costă 35.000 EUR. Cu toate acestea, banca noastră nu a dat niciun angajament de finanțare, așa că ne abținem să-l cumpărăm din nou. Prin urmare, notarul ne percepe proiectul de taxă.
| Post | Preț |
|---|---|
| Preț de achiziție 35.000 EUR | Taxa de proiectare calculată: 330,82 EUR |
| taxa de proiectare care trebuie plătită, prin urmare | 330,82 EUR |
Costurile prezentate aici se referă la un anumit preț al proprietății, care a fost convenit între vânzător și cumpărător în momentul cumpărării. Costurile pentru case sau terenuri cu prețuri de achiziție mai mari sunt, desigur, în mod corespunzător mai mari.
Întrebare: În ce interval de preț sunt costurile unui proiect de contract de vânzare?
Experți în verificarea costurilor: costurile necesare pentru un proiect de contract de vânzare se bazează întotdeauna pe prețul de achiziție convenit al casei sau al proprietății.
Costurile pentru proiectul de contract se ridică la aproximativ 1% din prețul de achiziție convenit.
Ca un ghid aproximativ, se poate presupune că taxele percepute de notar pentru proiectul contractului de cumpărare se ridică la jumătate din taxele pentru o notarizare pentru majoritatea caselor sau proprietăților . Pe baza costurilor notariale obișnuite în cazul unui transfer de proprietate, se poate presupune aproximativ 0,5% până la 1% din prețul de achiziție convenit . Cu toate acestea, dacă costurile sunt scăzute, se pot aplica taxe minime, care ar trebui luate în considerare.
Pentru o casă care urmează să fie vândută cu 200.000 EUR, vă puteți aștepta la taxe de proiectare cuprinse între 1.000 și 2.000 EUR.
Întrebare: De ce depinde costul unui proiect de contract de vânzare?
Expert în verificarea costurilor: factorul decisiv aici este prețul de cumpărare convenit în contractul de cumpărare. Acesta constituie baza pentru calcularea taxelor conform GNotKG.
Costurile sunt traduse în rate ale taxelor de diferite sume în funcție de prețul de vânzare conform tabelelor corespunzătoare (1,0 taxă). Aceste valori, denumite „comisioane” în GNotKG, sunt apoi utilizate pentru alte calcule.
Crearea unui proiect de contract de vânzare este prevăzută cu jumătate din taxele preconizate pentru o notarizare. Trebuie percepută cel puțin o taxă de 1,0, chiar dacă costurile calculate sunt sub această valoare.
Calculul este complicat și necesită tabele corespunzătoare în care puteți căuta valoarea proprietății sau a casei. În plus, calculul taxei trebuie cunoscut pentru legalizarea obișnuită. Tabelele prevăd o anumită absolvire a prețurilor de achiziție, pentru fiecare absolvire (50.000 EUR absolviri pentru valori mici, 100.000 EUR la 200.000 EUR absolviri pentru valori mai mari) se aplică o anumită taxă ca taxă 1.0.
Costurile notariale sunt de obicei suportate la jumătate de cumpărător și vânzător.
În caz de îndoială, totuși, se poate presupune întotdeauna că onorariul solicitat de notar este cel puțin corect calculat, deci recalcularea acestuia nu are niciun sens în majoritatea cazurilor. Notarul poate solicita, de asemenea, această taxă. Cu toate acestea, el poate alege cui să factureze această taxă - cumpărătorului sau vânzătorului. Ambii sunt responsabili pentru costurile notariale, adică celuilalt se poate cere cel puțin să contribuie cu 50% din costuri.
Dacă există o certificare reală, costurile de proiectare vor fi compensate treptat cu taxele pentru certificarea reală. Deci nu trebuie să plătești în plus.
