Pentru mulți, visul de a deține o casă este mult mai scump decât era planificat anterior. Multe costuri nu sunt luate în considerare în planificare. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu ce costă de fapt proiectul dvs. de construcție într-un interviu.
Întrebare: Ce costă construirea unei case?
Expert în verificarea costurilor: Câțiva câștigă prețul proprietății, adaugă costurile din lista de prețuri a furnizorului de case prefabricate - și cred că acesta ar fi costurile totale de construcție a casei. Acest lucru este bineînțeles greșit în spate și în față - construirea unei case provoacă întotdeauna costuri semnificativ mai mari decât doar prețul de achiziție al proprietății și costurile casei prefabricate.
Rezultatul este că multe împrumuturi pentru clădiri sunt stabilite prea puțin, iar banii care au fost planificați diferit trebuie adăugați mai târziu sau finanțarea trebuie completată.
Când construiți, trebuie să luați în considerare cel puțin următoarele lucruri:
- Costurile proprietății
- Costuri suplimentare de proprietate
- costuri de construcție
- Costuri de construcție
- Costuri pentru alee și zone de parcare
- Costuri pentru proiectarea grădinii și a zonei exterioare
- Costurile mobilierului casei
Costurile de construcție sunt de cel puțin 1300 € pe metru pătrat
Elementul central aici sunt costurile de construcție . Pe baza costurilor de construcție, alte costuri pot fi de obicei estimate foarte bine.
În Germania trebuie să calculați cel puțin 1.300 EUR pe m² în costuri pure de construcție - în marea majoritate a cazurilor, totuși, costurile de construcție vor fi între 1.500 EUR pe m² și 2.000 EUR pe m² .
Pe baza acestora, costurile rămase pot fi apoi estimate.
Calculator de costuri pentru practică
Valorile medii sunt utilizate pentru prețurile de exemplu: o casă unifamilială medie de 140 m², cu echipament standard pe o proprietate de 1.000 m² într-o locație moderat scumpă.
| Post | cheltuieli | cost mediu (exemplu) |
|---|---|---|
| Costurile proprietății | de la aproximativ 80 EUR pe m² la peste 500 EUR pe m², în medie aproximativ 145 EUR pe m² | 145.000 EUR (dimensiune 1.000 m²) |
| Costuri de achiziție a terenurilor (costuri suplimentare pentru proprietate) | 10% - 13% din costurile proprietății (impozitul pe transferul terenului, înregistrarea registrului funciar, taxele notariale) | 17.400 EUR |
| Costuri de intermediere pentru proprietate (opțional, posibil diferit și în cazuri individuale) | aproximativ 6% - 7% din costurile proprietății | 8.700 EUR |
| costuri de construcție | aproximativ 1.500 EUR pe m² până la 2.000 EUR pe m² | 238.000 EUR |
| Costuri auxiliare de construcție, total (electricitate pe șantier, apă pentru construcții, dezvoltare, topografie etc.) | aproximativ 15% din costurile de construcție | 35.700 EUR |
| Costurile plăcilor de podea (casă prefabricată) | aproximativ 70 EUR pe m² până la 120 EUR pe m² | 12.000 EUR |
| Costuri subsol | Pivniță prefabricată de la aproximativ 250 EUR pe m² (costuri suplimentare față de placa de bază), construcția pivniței deci 20% costuri suplimentare (total) | 35.000 EUR |
| Costuri de arhitect (în funcție de sfera serviciilor, pentru case solide cu planificare individuală) | 15% - 20% din costurile de construcție (toate serviciile sunt complete, în caz contrar, în funcție de sfera serviciilor) | 29.500 EUR |
| Proiectarea zonei exterioare (gard, amenajare grădină) | de obicei în jur de 5% din costurile de construcție | 11.900 EUR |
| Drumuri și zone de parcare (fortificații) | aproximativ 100 EUR pe m² | 5.000 EUR |
| COST TOTAL | Costurile terenului + 10 - 20% din costurile terenurilor Costuri de construcție + 25% - 60% din costurile de construcție | 494.500 EUR costuri totale pentru casă și proprietate (servicii complete de arhitectură, fără agent imobiliar) |
Exemplul de preț este doar un singur exemplu de cost pentru un caz individual mediu. Desigur, costurile în alte cazuri pot varia.
Întrebare: De ce factori depind, în general, costurile construirii unei case?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, există câteva lucruri de luat în considerare în cazuri individuale:
Dimensiunea, tipul și materialul sunt factori decisivi de cost
- dimensiunea și locația proprietății (diferențe regionale puternice)
- tipul de casă care urmează să fie construită (casă unifamilială ca casă prefabricată, casa arhitectului piatră pe piatră, casă multifamilială)
- cerințele echipamentului (costurile de construcție interioare sunt foarte variabile în funcție de standardul dorit)
- standardul energetic (casa pasivă înseamnă în medie 15% - 20% costuri suplimentare comparativ cu o casă normală EnEV)
- cantitatea de muncă internă efectuată în timpul construcției
- Condiții locale (starea solului, situri posibil contaminate în sol, condiții pentru dezvoltarea proprietății)
Toți acești factori trebuie, de asemenea, luați în considerare pentru o estimare a costurilor - acestea pot face costurile de construcție și mai scumpe.
Întrebare: Care sunt avantajele unui subsol față de o placă simplă?
Expert în verificarea costurilor: construirea subsolului provoacă în mod natural costuri suplimentare - este cu aproximativ 20% mai scumpă.
Pe de altă parte, există, de asemenea, un câștig enorm în spațiu (spațiu de depozitare, încăperi utilitare, spălătorie, posibil și spațiu de locuit) de 100% din suprafața etajului casei.
Aceasta înseamnă că construirea unui subsol merită întotdeauna în termeni pur matematici.
Acest lucru poate fi văzut și în exemplul nostru de preț: Pentru prețul întregului subsol cu 140 m², veți putea găzdui doar o cameră de utilitate suplimentară cu o dimensiune de 20 m² la parter. Atunci nu mai există spațiu suplimentar de rezervă sau spațiu de stocare.
În plus, trebuie remarcat faptul că casele cu subsol au o valoare de revânzare mai mare mai târziu, deoarece oamenii sunt reticenți să cumpere case fără subsol.
Întrebare: Ce costuri de funcționare se pot aștepta mai târziu pentru o casă unifamilială?
Expert în verificarea costurilor: Aceste costuri sunt adesea subestimate.
În majoritatea cazurilor, costurile de funcționare pentru o casă sunt de cel puțin 400 EUR până la 600 EUR pe lună , fără costul finanțării clădirii .
Este esențial să luați în considerare aici:
- impozitul pe proprietate
- taxele pentru apele uzate municipale
- taxele municipale pentru eliminarea gunoiului și curățarea străzilor
- taxele obișnuite pentru coșul de coș
- costurile de încălzire
- costurile asigurării
- costul conexiunii telefonice și de internet
- GEZ
De asemenea, este util să calculați o rezervă de întreținere și reparații pentru casele unifamiliale (așa cum este prescris pentru casele multifamiliale).
O prezentare mai detaliată și un exemplu de calcul pot fi găsite în această postare.
