Inginerul structural este necesar pentru toate lucrările în care capacitatea portantă și stabilitatea clădirilor joacă un rol - termenul „inginer structural” este strict corect. Acest lucru poate fi cazul atunci când construiți o casă unifamilială, verificați mecanica podelei sau instalați o fereastră într-un perete portant. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu într-un interviu ce costuri sunt de așteptat pentru serviciile inginerului structural.
Întrebare: Cât costă un raport de inginer structural?
Expert în verificarea costurilor: costurile pentru serviciile unui planificator structural nu pot fi date ca tarif forfetar. Ele depind întotdeauna de setul de sarcini de evaluare, de dimensiunea și complexitatea proiectului și de câțiva alți factori.
În principiu, HOAI (programul de taxare pentru arhitecți și ingineri) este obligatoriu pentru taxa inginerului de structură - precum și pentru arhitect și alți ingineri civili. Acolo se reglementează în detaliu ce taxă poate percepe inginerul structural pentru munca sa. Taxele mai mari sau mai mici nu sunt permise.
Cu toate acestea, HOAI se aplică numai dintr-o valoare a clădirii de 10.226 EUR (valoare minimă). Dacă costurile unei măsuri de conversie sunt sub această valoare, inginerul în structuri își poate conveni în mod liber onorariul cu clientul. Tarifele orare între 80 EUR și 120 EUR pe oră sunt obișnuite. Cu toate acestea, peste o valoare de construcție de 10.226 EUR, trebuie aplicate specificațiile tarifare ale HOAI.
Calculul taxei în HOAI se bazează pe următoarele principii:
- așa-numitele costuri taxabile
- gama taxelor și
- rata taxei
- suprataxa pentru serviciile existente
- diferitele faze de lucru în care inginerul structural asigură muncă
Costuri eligibile
Costurile diferite se aplică inginerilor structurali decât arhitecților
Costurile taxabile asumate de inginerul în structură sunt costuri diferite de cele utilizate de arhitect atunci când își calculează onorariul. Arhitectul își asumă practic costurile totale de construcție ale unei clădiri planificate de acesta fără TVA, costurile pentru facilitățile exterioare și anumite facilități tehnice sunt deduse parțial.
Pe de altă parte, pentru inginerul în structuri, costurile taxabile sunt în calculul taxei sale: 55% din costurile de construcție a clădirii plus 10% din sistemele tehnice ale unei clădiri .
În cazul calculelor statice care nu implică o clădire, dar în cazul în care costurile taxabile sunt peste valoarea minimă (10.226 EUR), trebuie luate în considerare costurile de construcție a clădirii. Din nou, se aplică sumele nete, adică costurile (posibil estimate) fără TVA.
Costurile taxabile constituie baza pentru calcularea taxei de inginer structural conform HOAI.
Zona tarifară
Gama de taxe aleasă este aproximativ nivelul de dificultate al planificării. Există un total de cinci zone tarifare, care sunt desemnate cu cifre romane de la I la V.
Zona tarifară I denotă cerințe de planificare foarte scăzute pentru inginerul structural, zona tarifară II are încă cerințe de planificare reduse. Zona tarifară III este utilizată atunci când cerințele de planificare sunt dificil în medie. Zonele tarifare IV și V sunt utilizate pentru cerințe de planificare dificile și foarte dificile.
Ceea ce trebuie evaluat ca fiind ușor și ceea ce este dificil este, de asemenea, reglementat cu precizie de HOAI. Inginerul structural nu poate atribui aceste valori la propria sa discreție, dar trebuie să utilizeze o evaluare punctuală precis prescrisă.
Tarife tarifare
Există tarife tarifare în zonele tarifare . Se face distincția între ratele minime, medii și maxime. Tarifele taxelor reflectă efortul depus de inginerul structural în planificare.
Și aici nu se poate alege pur și simplu liber - care condiții permit ca rata minimă, medie sau maximă să fie reglementată, de asemenea, foarte precis în HOAI. În apendicele HOAI există exemple comparative pentru ratele tarifelor individuale.
Dacă este necesar, un sfert și un sfert de trei sferturi pot fi de asemenea folosite pentru a face efortul și mai precis.
Taxe pentru serviciile existente
Serviciile din portofoliu sunt taxate suplimentar
Dacă, pe lângă o nouă structură a clădirii, se schimbă și componentele clădirii existente, aceasta este inclusă în calculul inginerului structural.
Atunci când își calculează onorariul conform HOAI, inginerului în construcții i se oferă posibilitatea de a include anumite suprataxe de performanță ca valoare procentuală. Valorile permise cresc până la 80%, pe care inginerul de structură le poate folosi ca suprataxă în calcul.
Specificația carei taxe suplimentare se aplică în ce cazuri și modul în care este calculat procentul respectiv sunt, de asemenea, definite cu precizie în HOAI.
Faze de lucru
Munca inginerului structural este împărțită în diferite activități. Acestea se reflectă în diferitele faze ale planificării.
Există un total de șase etape de lucru diferite. Fiecare fază de service are o cotă diferită din taxa totală a inginerului structural.
Trebuie doar să plătiți pentru fazele de serviciu care sunt de fapt utilizate. Servicii pentru care inginerul structural nu trebuie să fie plătit. HOAI reglementează, de asemenea, în detaliu ce activități aparțin fiecărei faze de servicii.
Este posibil un calcul exact, dar sunt necesare multe date
Cu costuri taxabile de peste 10.226 EUR, taxa inginerului de structură poate fi calculată exact la cent prin HOAI. Nimic nu se întâmplă aici după bunul plac, ci după reguli foarte precise.
Cu toate acestea, pe lângă cunoașterea precisă a tuturor cerințelor HOAI, sunt necesare și numeroase valori pentru calcul. În cazul disputelor cu privire la taxă, punctele de discuție se află adesea în zona cuantumului costurilor taxabile (în multe cazuri aceste costuri pot fi estimate doar în avans, se poate împărți destul de mult cu privire la rezultatul estimat).
Alte puncte de discuție sunt selecția gamei de taxe și selectarea tarifelor tarifelor.
Pentru a conveni asupra unei taxe, trebuie mai întâi să fiți de acord cu aceste lucruri de bază. Odată ce acest lucru a fost atins spre satisfacția ambelor părți, nu mai există nicio discuție despre taxă - calculul taxei urmează întotdeauna același traseu, neschimbabil și oferă întotdeauna același rezultat în aceleași condiții.
Exemplu de cost din practică
Un inginer structural este responsabil pentru planificarea structurală a unei case unifamiliale. Costurile taxabile se ridică la 85.000 EUR.
Zona de tarifare III și rata minimă sunt utilizate pentru calcul.
| Post | Preț |
|---|---|
| Zona taxei de calcul al taxei III, tariful minim, toate fazele de serviciu | 11.103,60 EUR |
| TVA | 2.109,68 EUR |
| Costuri totale brute | 13.213,28 EUR |
Acesta este doar un singur exemplu de cost pentru un anumit caz individual. Costurile pentru inginerul structural pot varia în alte cazuri.
Ponderea fazelor de lucru în taxa totală:
| Faza de performanță | Taxa totală procentuală | Cantitate netă) |
|---|---|---|
| 1 investigație de bază | 3% | 333,11 EUR |
| 2 planificare preliminară | 10% | 1.110,36 EUR |
| 3 Planificarea proiectării | 15% | 1.665,54 EUR |
| 4 Planificarea aprobării | 30% | 3.331,08 EUR |
| 5 Planificarea implementării | 40% | 4.441,44 EUR |
| 6 Pregătirea premiului | 2% | 222,07 EUR |
Întrebare: De ce factori depind costurile pentru inginerul structural?
Expert verificare costuri: Următorul este decisiv pentru costuri:
Costul inginerilor structurali este calculat pe baza diferiților factori
- dacă costurile taxabile sunt mai mari sau mai mici de 10.226 EUR (adică dacă se aplică HOAI sau costurile sunt convenite în mod liber)
- cât de mari sunt costurile eligibile
- care tarif se aplică
- dacă se utilizează rata minimă, medie sau maximă
- care faze de serviciu sunt utilizate
- pentru costurile eligibile sub valoarea minimă a tabelului HOAI: care tarif pe oră și care costuri suplimentare sunt utilizate
- pentru evaluări: ceea ce este evaluat
- Pentru evaluări: efortul necesar evaluării (evaluare la fața locului, calcule etc.)
- dacă sunt necesare rapoarte speciale (de exemplu, rapoarte mecanice ale solului)
Toți acești factori intră în joc în cazuri individuale. Costurile unei evaluări pot varia, chiar dacă evaluări similare sunt efectuate la instituții similare. Specificațiile pentru calculul HOAI și efortul real implicat sunt decisive aici.
Întrebare: Ce costă un raport static simplu pentru un proiect de construcție simplu, cum ar fi instalarea unei ferestre într-un perete portant?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, depinde întotdeauna de performanța pe care un inginer structural trebuie să o ofere.
În multe cazuri - de exemplu dacă nu sunteți sigur dacă un perete este portant - inginerul în structuri poate furniza rapid informații. În cazul în care informațiile sunt oferite doar pe cale orală, iar in anumite circumstanțe inginerul în structuri poate să afirme deja clar din evaluarea planurilor de construcție depuse că instalarea unei ferestre nu reprezintă o problemă, costurile se ridică în majoritatea cazurilor între 250 și 350 EUR .
Dacă inginerul de construcții trebuie să efectueze o evaluare la fața locului și sarcina este puțin mai dificilă, trebuie să luați în calcul costurile de aproximativ 500 EUR .
Evaluări mai cuprinzătoare, care implică, de asemenea, mult efort de calcul pentru inginerul de structură, costă de obicei de la 1.500 la 2.500 de euro .
Alternativ, un inginer structural are opțiunea de a-și factura munca efectivă în funcție de tarifele orare - nu trebuie neapărat să ofere tarife forfetare. Atunci când se percepe în funcție de tariful orar, trebuie asumate costuri de cel puțin 80 EUR pe oră . Aceste costuri pot fi, de asemenea, mai mari - este de obicei o rată orară de până la 120 EUR.
Întrebare: Pentru ce este un raport de mecanică a solului și la ce costă?
Expert verificare costuri: Un raport mecanic al solului este utilizat pentru a determina, descrie și calcula capacitatea portantă a unui sol. Acest lucru poate fi important pentru a nu pune în pericol stabilitatea unei clădiri.
Costurile pentru rapoartele privind mecanica solului, pe care le poate pregăti și inginerul structural, sunt în majoritatea cazurilor în jur de 5.000 EUR .
Întrebare: Ce costă un raport de inginerie structurală?
Un raport de clădire merită, de asemenea, atunci când cumpărați o clădire mai veche
Expert în verificarea costurilor: o evaluare structurală merită, de asemenea, după achiziționarea unei clădiri mai vechi. În acest caz, este vorba doar de posibile daune care pot afecta capacitatea portantă - ceea ce este important la urma urmei.
Deoarece activitatea de evaluare a inginerului de construcții nu este, în majoritatea cazurilor, foarte extinsă, costurile pentru o astfel de evaluare sunt de obicei de doar câteva sute de euro.
Cu toate acestea, în cazuri individuale, în cazul daunelor mai grave care afectează deja capacitatea portantă a clădirii, costurile pot fi, de asemenea, mai mari.
Întrebare: Ce costă planificarea structurală pentru o casă unifamilială și când este deloc necesară?
Expert în verificarea costurilor: planificarea structurală este în general realizată de arhitect în timpul planificării construcției. Numai în trei state federale germane - Berlin, Brandenburg și Hesse - o evaluare a planurilor de către un inginer structural este cerută de legea aplicabilă a clădirilor. În cursul acestei evaluări, se utilizează și evaluarea solului.
Evaluarea de către inginerul structural este un fel de „a doua opinie” și un control suplimentar al analizei structurale a clădirii efectuate deja de către arhitect în faza de planificare.
Pentru majoritatea caselor unifamiliale medii din aceste țări, costul acestui „control suplimentar” este în jur de 5.000 - 7.000 EUR . În cazul cerințelor structurale dificile și al clădirilor complexe (gama de taxe ridicată), costurile pot fi, de asemenea, mai mari.
O cerință mai complexă este, de exemplu, o casă cu mai multe balcoane în consolă liberă. Aici sunt necesare calcule mult mai cuprinzătoare decât pentru o casă fără balcoane.
Întrebare: Costurile pentru o evaluare statică pot fi deduse din impozit?
Expert în verificarea costurilor: Acest lucru este cu siguranță posibil - și anume ori de câte ori evaluarea statică a fost o măsură de precauție importantă și bine fundamentată pentru securitatea clădirii.
În acest caz, persoanele private pot solicita costurile pentru inginerul de structură în declarația lor fiscală. Modul în care se face această afirmație (de exemplu, ca o „acuzație extraordinară”) depinde întotdeauna de cazul individual. Un consilier fiscal poate furniza informații aici.
Companiile pot deduce întotdeauna costurile pentru statistician ca cheltuieli de publicitate dacă există camere utilizate efectiv de companie în clădirea examinată.