Când vine vorba de o renovare majoră a unei case vechi, cu siguranță nu este o greșeală să comisionați un specialist cu supravegherea planificării și construcției. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu ce costuri sunt suportate pentru aceste servicii într-un interviu.
Întrebare: Ce costă lucrarea unui arhitect pentru a planifica renovarea sau renovarea unei case vechi?
Expert verificare costuri: Costurile pentru serviciile arhitectului nu pot fi date ca tarif forfetar. Acestea se bazează pe amploarea renovărilor și a serviciilor de planificare necesare.
În primul rând, trebuie făcută o distincție:
- dacă ar trebui să fie o planificare concretă și un acompaniament al întregii renovări de către un arhitect
- Indiferent dacă este creată doar o opinie de expert asupra stării și ar trebui să se facă recomandări dimensionale concrete (astfel de rapoarte de experți creează, de asemenea, experți în construcții)
Dacă arhitectul planifică și supraveghează complet renovarea , se percepe o taxă care se bazează pe cerințele legale. HOAI (programul tarifar pentru arhitecți și ingineri) este decisiv pentru cât de mult poate percepe un arhitect.
Pe baza informațiilor specifice despre proiectul de construcție, taxele pentru arhitect pot fi calculate exact din HOAI. De regulă, aproximativ 10% până la 20% din costurile de construcție pot fi estimate pentru planificare și sprijin .
Numai evaluarea costă bani buni
Dacă clădirea este evaluată numai cu recomandări concrete pentru măsuri de renovare și o estimare a costurilor brute, este mai probabil ca expertul în construcții să fie contactul potrivit. Arhitecții efectuează astfel de evaluări, dar apoi fac propuneri specifice de planificare.
O evaluare de la un inspector de clădiri costă de la aproximativ 1.000 EUR la 1.500 EUR , în funcție de timpul necesar și de sfera raportului . Mulți experți în construcții oferă, de asemenea, prețuri forfetare pentru pregătirea unei opinii a experților. Dacă sunt necesare rapoarte speciale (de exemplu, poluarea casei, evaluarea mucegaiului), care necesită investigații speciale, în unele cazuri pot fi suportate costuri suplimentare.
Exemplu de cost din practică
O casă veche din anii 1950 urmează să fie reconstruită și actualizată din punct de vedere energetic. Costul renovării este, de asemenea, estimat la 80.000 EUR. Un arhitect însoțește renovarea de la planificare la documentare.
| Post | Preț |
|---|---|
| Taxa arhitectului, zona taxei III, rata medie | 13.799,81 EUR net |
| TVA | 2.621,96 EUR |
| Costuri totale (brute) | 16.421,77 EUR |
Acesta este un exemplu unic de cost pentru un anumit caz individual. Costurile pentru arhitect în alte cazuri pot varia.
Întrebare: De ce factori depind costurile pentru planificare și sprijin de către arhitect?
Expert în verificarea costurilor: Următoarele sunt decisive pentru calculul onorariilor conform HOAI:
- costurile de construcție pentru proiect (așa-numitele costuri taxabile)
- tipul de clădire și complexitatea sarcinii de planificare (peste așa-numita taxă de la I la V, pentru casele unifamiliale, de obicei III sau IV)
- efortul individual pe care arhitectul îl are cu planificarea specifică (prin aplicarea unor rate minime, medii sau maxime)
- extinderea serviciilor individuale pe care arhitectul trebuie să le furnizeze în timpul planificării (9 faze diferite de serviciu, de la pregătirea planificării la evaluarea clădirii și documentarea defectelor la final)
Pentru fiecare zonă, HOAI definește criterii precise care furnizează informații despre valoarea de calcul utilizată. În timpul fazelor de service, se plătește doar ceea ce se folosește efectiv.
Întrebare: Ce faze există în taxa de arhitect?
Un arhitect este plătit în mai multe etape
Expert verificare costuri: taxa totală este alcătuită din diferite părți. Fiecare parte corespunde unui anumit domeniu de activitate și contribuie cu un procent diferit la taxa totală. Nu trebuie să plătiți pentru servicii de care nu aveți nevoie. Aceasta reduce taxa totală cu procentul corespunzător.
| Faza de performanță | activitate | Procentul din taxa totală |
|---|---|---|
| 1 | Investigație de bază | 2% |
| 2 | Pre-planificare | 7% |
| 3 | Proiect de planificare | 15% |
| Al 4-lea | Planificarea aprobării | 3% |
| 5 | Planificarea implementării | 25% |
| Al 6-lea | Pregătirea atribuirii către meserii individuale | 10% |
| Al 7-lea | Invitație la licitație și asistență cu atribuirea | 4% |
| A 8-a | Supravegherea și documentarea construcțiilor | 32% |
| 9 | Îngrijirea urmăririi obiectelor, determinarea defectelor și monitorizarea rectificării | 2% |
