De fiecare dată când cumpărați o proprietate, trebuie respectate formalitățile stricte, prevăzute de lege, astfel încât atât cumpărătorul, cât și vânzătorul să fie protejați legal. Aceasta include și înscrierea obligatorie a noului proprietar în cartea funciară, transferul dreptului de proprietate. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu într-un interviu care sunt costurile și taxele suportate pentru această formalitate.
Întrebare: Ce costă transferul de proprietate în cartea funciară?
Expert în verificarea costurilor: valoarea costurilor suportate prin transferul de proprietate legal necesar poate varia în cazuri individuale.
Suma costurilor se bazează întotdeauna pe prețul de cumpărare al proprietății și în majoritatea cazurilor este cuprinsă între 1% și 2% din prețul de achiziție . În medie, puteți presupune în jur de 1,5% din prețul de achiziție drept costuri pentru înregistrare, dintre care aproximativ două treimi sunt costuri pentru notar, restul de costuri reale ale registrului funciar.
Pe lângă costurile pentru transferul registrului funciar, pot exista costuri suplimentare
În plus față de simpla înregistrare a transferului de proprietate de la vânzător la cumpărător, pot apărea și alte costuri și taxe, de exemplu, dacă taxele funciare ale vânzătorului trebuie șterse, trebuie înregistrată o taxă funciară a cumpărătorului, trebuie înregistrate drepturile de trecere dacă există un drept de ședere sau trebuie introdusă o dată scadență a prețului de achiziție.
Calculul costurilor notarului și registrului funciar este complicat și se bazează pe tabelele prevăzute de lege. Programul tarifar pentru notari și prevederile cuprinse în acesta se aplică notarului .
Trebuie făcută o distincție între taxele individuale:
- certificarea contractului de cumpărare de către notar
- înscrierea avizului de transport în cartea funciară
- înregistrarea proprietarului (după plata prețului de achiziție)
- ștergerea avizului de transport (după plata prețului de achiziție)
- înregistrarea unei taxe funciare
- o taxă de servicii pentru contractul de cumpărare cu notarul
- o taxă de întreținere pentru taxa funciară la notar
- onorariile notariale pentru activități de executare silită
- taxele dacă plata prețului de achiziție este procesată de notar (cont fiduciar notarial)
- toate taxele de înregistrare suplimentare (drepturi de ședere și drepturi de trecere, taxe funciare de către vânzător etc.)
Exemplu de cost din practică
Am cumpărat o casă și acum dorim ca transferul proprietății să fie efectuat. Prețul de vânzare a fost de 177.000 EUR. O taxă funciară de 150.000 EUR va fi comandată de la banca noastră.
| Post | Preț |
|---|---|
| Notarizarea contractului de cumpărare (onorariu notarial) | 816 EUR |
| Intrarea avizului de transport (taxa de carte funciară) | 204 EUR |
| Taxa funciară cu clauză de executare (taxa notarială) | 354 EUR |
| Înregistrarea taxei funciare (taxa de carte funciară) | 354 EUR |
| Prelucrarea prețului de cumpărare prin contul fiduciar al unui notar (comision notarial) | 408 EUR |
| Înregistrare ca nou proprietar (taxa de carte funciară) | 408 EUR |
| Ștergerea avizului de transport (taxa de carte funciară) | 25 EUR |
| Taxa de supraveghere pentru contractul de cumpărare (taxa notarială) | 204 EUR |
| Taxa de supraveghere a taxei funciare (taxa notarială) | 177 EUR |
| Activități de executare | 204 EUR |
| cost total | 3.154 EUR |
| plus TVA pentru onorariile notariale | 410,97 EUR |
| TOTAL COSTURI INCL. TVA | 3.564,97 EUR |
| din care: costuri totale de carte funciară | 991 EUR |
| din care: totalul taxelor notariale inclusiv TVA | 2.573,97 EUR |
Acesta este doar un singur exemplu de cost pentru un anumit caz individual. Costurile în alte cazuri pot varia.
Întrebare: De ce factori depind costurile?
Expert verificare costuri: Următoarele trebuie luate în considerare aici:
Costurile depind în principal de prețul de achiziție al proprietății
- cât de mare este prețul de achiziție
- dacă prețul de achiziție va fi predat notarului (cont fiduciar notarial)
- dacă este stabilită o taxă funciară
- dacă se renunță la o clauză de executare (ZVK) la ordonarea taxării funciare (atunci costurile sunt reduse la jumătate)
- dacă o taxă funciară va fi ștearsă
- dacă plata prețului de cumpărare și ordinea taxei funciare au loc la aceeași dată cu legalizarea contractului de achiziție
- dacă trebuie să se facă alte înregistrări în cartea funciară (drepturi de ședere, drepturi de trecere etc.)
- dacă trebuie respectate alte cerințe (de exemplu, obținerea unui certificat negativ de la oraș)
- câte numiri de notari sunt necesare (mai multe numiri cresc și costurile)
Aceiași factori intră în joc atunci când cumpărați un teren ca și atunci când cumpărați o casă (adică un teren, inclusiv clădiri). O casă singură (fără proprietatea care îi aparține) nu poate fi vândută în Germania.
Întrebare: Cum sunt calculate taxele?
Expert verificare costuri: pentru calcul se utilizează tabele cu taxe .
Fiecare activitate este taxată cu un anumit număr de tarife - de exemplu, notarizarea contractului de vânzare costă două tarife.
Tarifele taxelor se bazează întotdeauna pe prețul de achiziție al proprietății și sunt gradate: până la 300.000 EUR în trepte de 50.000 EUR, peste 100.000 EUR trepte până la 600.000 EUR. Toate prețurile de achiziție peste acestea sunt împărțite fie în grupul de taxe până la 800.000 EUR, fie în grupul de taxe până la 1.000.000 EUR.
Costurile pot varia în continuare chiar și pentru casele din același grup de taxe, întrucât notarul și registrul funciar trebuie să îndeplinească sarcini de lucru diferite de la caz la caz.
Întrebare: Ce costă ștergerea de la vânzător a unei taxe funciare înregistrate?
Expert verificare costuri: Procedura prescrisă, de la obținerea unei autorizații de ștergere de la creditor (bancă) până la notarizarea autorizației de ștergere de la notar, până la verificarea, aprobarea și ștergerea de către cartea funciară este complexă.
În acest caz, atât notarul, cât și registrul funciar trebuie să parcurgă o serie de pași. Taxele suportate sunt în mod corespunzător mari. Pentru anularea unei taxe funciare de 200.000 EUR, trebuie să calculați doar costurile de aproximativ 400 EUR. Jumătate din aceste costuri sunt împărțite între taxe notariale și jumătate ca taxe de carte funciară.
