Casele multifamiliale reprezintă o oportunitate interesantă de investiții care poate fi profitabilă pe termen lung. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu într-un interviu care costurile trebuie calculate pentru construcția unei case cu 6 familii.
Întrebare: Ce costă o casă cu șase familii?
Expert în verificarea costurilor: cu greu se poate răspunde la costurile construirii unei case. Multe depind de dimensiunea exactă a casei, de echipamentele acesteia și de locație.
În general, pentru clădirile de apartamente se pot aștepta costuri de construcție cuprinse între 1.500 EUR pe m² și 2.200 EUR pe m² .
Cu o suprafață necesară de cel puțin 400 m², rezultă costuri de cel puțin 600.000 EUR. Acest lucru se aplică numai costurilor pure de construcție - costurile auxiliare de construcție, costurile proprietății și costurile pentru facilitățile exterioare (zone de parcare) nu sunt încă incluse aici.
Clădirea este rareori posibilă pentru mai puțin de 1.500 EUR pe m² și, cu echipamente de înaltă calitate sau tehnologie de ultimă generație, costurile pot depăși cu mult 2.000 EUR pe m².
Trebuie făcută o distincție între:
- dacă se construiește casa cu 6 familii ca o casă prefabricată
- dacă casa cu 6 familii este planificată conform unui design individual
Casele multifamiliale sunt disponibile și ca case prefabricate
În cazul caselor multifamiliale prefabricate , se pot presupune costuri cuprinse între 1.500 EUR pe m² și 2.000 EUR pe m² ; doar variantele de foarte înaltă calitate sunt peste aceasta.
Pentru casele cu mai multe familii în funcție de designul individual , costurile sunt foarte des peste 2.000 EUR pe m² .
Exemplu de cost din practică
O casă cu 6 familii se construiește ca o casă prefabricată fără subsol (planșeu). La primul etaj și la primul etaj sunt 2 apartamente cu aproximativ 80 m² de spațiu de locuit, la penthouse sunt 2 apartamente, un apartament cu 35 m² și un apartament mai mare cu 80 m². Fiecare apartament are balcon sau terasă.
| Post | Preț |
|---|---|
| Costuri de construcție, la cheie, pe placa de bază | 794.010 EUR |
| Costuri de construcție | 158.802 EUR |
| Acces la zone de parcare (asfaltate) și teren | 28.505 EUR |
| cost total | 981.317 EUR |
Acesta este doar un singur exemplu de cost pentru un anumit caz individual. Costurile în alte cazuri pot varia.
Costurile proprietății (prețul de cumpărare) nu au fost încă luate în considerare aici.
Întrebare: De ce factori depind costurile pentru o casă cu 6 familii?
Expert verificare costuri: Trebuie luate în considerare următoarele:
- dimensiunea unităților rezidențiale individuale (metri pătrați de spațiu locativ)
- executarea și amenajarea casei
- fie că se construiește un subsol, fie că casa se construiește doar pe o placă de podea
- suma costurilor accidentale de construcție
- valoarea costurilor pentru proiectarea zonei exterioare (grădină, alee, zone de parcare)
- valoarea costului unui lift (dacă se dorește)
De asemenea, joacă un rol, indiferent dacă este o casă prefabricată sau o casă planificată individual, conform propriilor idei. Pentru așa-numitele case de arhitecți, costurile sunt de obicei mai mari.
Întrebare: Ce costă un subsol?
Expert verificare costuri: costurile pentru un subsol pot varia considerabil.
Cu pivnițele simple prefabricate, trebuie să calculați costuri de cel puțin 200 EUR pe m² până la 400 m² costuri suplimentare în comparație cu placa din pardoseală. În exemplul nostru de costuri, acesta ar fi costuri suplimentare de aproximativ 40.000 EUR la 80.000 EUR.
Întrebare: Ce costă instalarea unui lift?
Expert în verificarea costurilor: Casa din exemplul nostru de costuri este deja pregătită pentru instalarea unui lift interior. Este posibil să fie nevoie ca alte case să fie planificate în consecință.
Pentru un lift cu 3 persoane, de obicei trebuie să calculați 20.000 EUR la 35.000 EUR pe stație . În exemplul nostru, acesta ar fi 2 puncte de întrerupere (etaj superior, etaj suprapus). Un alt etaj ar fi adăugat prin construirea unui subsol.
Întrebare: Când se plătesc casele multifamiliale?
Pentru ca o clădire de apartamente să fie rentabilă, aceasta trebuie închiriată permanent
Expert verificare costuri: aici trebuie să calculați exact. Atât locația casei, cât și zona de bazin ar trebui să fie bine alese. Trebuie garantată închirierea permanentă a tuturor apartamentelor (nevoia existentă).
În medie, venitul realizat din închiriere în Germania este de aproximativ 7,50 EUR pe m² (indicele chiriei 2018). În locații bune, prețul închirierii poate ajunge cu ușurință la 10 EUR pe m² la 12 EUR pe m² . Cu casa în exemplul nostru de costuri, în funcție de locație, se pot realiza venituri din chirie de la 3.000 la 5.000 EUR.
Optimizarea echipamentelor pentru cele mai mici costuri de funcționare posibile are doar un sens limitat în casele multifamiliale. Mult mai important este optimizarea casei către cele mai mici costuri de întreținere și reparații. Investițiile puțin mai mari pot fi utile în acest sens.
În plus, fiecare aspect al casei ar trebui să sprijine rentabilitatea cât mai bine posibil.
