Casele multifamiliale sunt puțin mai ieftine decât mai multe case unifamiliale. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu într-un interviu despre costurile care trebuie așteptate pentru construcția unei case cu 4 familii.
Întrebare: Ce costă o casă cu 4 familii?
Expert în verificarea costurilor: acest lucru nu se poate spune în general . Costul depinde foarte mult de mărimea și tipul casei.
Pot exista diferențe de costuri în funcție de:
- dacă se cumpără o casă prefabricată
- o casă solidă este construită piatră pe piață după propriile planuri și idei
Construcția prefabricată este, desigur, și cea mai ieftină opțiune pentru o casă cu 4 familii
Costurile pentru o clădire de apartamente ca casă prefabricată sunt cuprinse între 1.400 EUR pe m² și 1.900 EUR pe m² . Variantele de înaltă calitate pot costa, de asemenea, peste 2.000 EUR pe m² de spațiu locativ.
Într-o casă multifamilială în construcție solidă, planificată individual, costurile sunt rareori mai mici de 2.000 EUR pe m² .
În ambele cazuri, se înțeleg costurile pure de construcție - costurile pentru proprietate și dezvoltare nu sunt încă incluse. Sunt suportate, de asemenea, costuri suplimentare, cum ar fi costul împrumuturilor ipotecare.
Exemple de costuri din practică
Unele eșantioane de prețuri pentru case prefabricate multifamiliale de la diferiți furnizori.
| Spațiu de locuit | Executie, forma acoperisului | Caracteristicile echipamentului | Preț la cheie | Preț per m² de spațiu de locuit | |
|---|---|---|---|---|---|
| 432 m² | Casă cubică | Casă solidă prefabricată, cu trei etaje, acoperiș plat | Planuri de etaj personalizabile, echipamente de înaltă calitate, la cheie | 741.000 EUR | 1.715 EUR pe m² |
| 380 m² | construcție clasică | Acoperiș de 2,5 etaje, cu două ape | Balcoane pe acoperiș, la cheie | 730.000 EUR | 1.921 EUR pe m² |
| 316 m² | Vilă de oraș | acoperiș cu două etaje, îndoit | planuri de etaj personalizabile, balcoane de colț, la cheie | 562.000 EUR | 1.778 EUR pe m² |
Acestea sunt exemple de costuri individuale, selectate individual de la diferiți furnizori. Costurile pentru alte modele de case - chiar și cele de aceeași dimensiune - pot varia.
Întrebare: De ce factori depind costurile pentru o casă cu 4 familii?
Expert în verificarea costurilor: Următoarele sunt decisive pentru costuri:
Prețurile pentru casele cu 4 familii variază foarte mult
- indiferent dacă este o casă prefabricată sau un design individual
- ce mărime este aleasă
- indiferent dacă casa este construită cu subsol sau doar pe o lespede
- care standard de finisare este ales pentru casa prefabricată (la cheie, casă de finisare)
- care standard este ales pentru echipament (simplu, luxos, luxos)
- care costuri suplimentare de construcție sunt suportate (de obicei între 10% și 20% din costurile pure de construcție)
- care costuri de proprietate și care costuri de dezvoltare sunt suportate
- ce costuri sunt suportate pentru proiectarea instalației exterioare
Întrebare: Ce ar trebui luat în considerare atunci când se ia în considerare dimensiunea casei?
Expert în verificarea costurilor: spre deosebire de o casă unifamilială, nu întreaga suprafață a casei este de fapt spațiu de locuit în case multifamiliale. Mărimea așa-numitelor zone comune (scări, camere laterale) trebuie întotdeauna luată în considerare. Acestea reduc dimensiunea spațiului de locuit utilizabil.
Întrebare: Construcția casei, de exemplu forma acoperișului, joacă un rol în preț?
Expert verificare costuri: În cazul caselor prefabricate, este dificil să se tragă concluzii despre preț din metoda de construcție sau caracteristicile de proiectare. Costurile sunt calculate individual de către furnizor, chiar și casele cu modele comparabile pot avea prețuri foarte diferite.
Cu toate acestea, în cazul unui design auto-planificat, detaliile de execuție joacă un rol. Un acoperiș îndoit costă mai mult de două ori mai mult decât un acoperiș plat. Alegerea materialului de construcție este, de asemenea, decisivă pentru costuri.
Întrebare: Ce costuri suplimentare trebuie să calculați pentru un subsol?
Expert verificare costuri: Acest lucru poate varia în funcție de tipul și designul pivniței. În comparație cu placa de bază, totuși, ar trebui să vă așteptați la costuri suplimentare de cel puțin 30.000 EUR la 50.000 EUR pentru construcția pivniței. Acest lucru poate fi semnificativ mai mare, în special în zonele mai mari.
Întrebare: Ce costuri trebuie estimate pentru locurile de parcare?
Expert verificare costuri: Dacă zona este pavată, trebuie să vă asumați costuri de aproximativ 100 EUR pe m² la 200 EUR pe m² . Zonele asfaltate sunt de obicei puțin mai ieftine, dar vă puteți aștepta la aproximativ 100 EUR pe m², inclusiv toate lucrările auxiliare (excavare, substructură, curs de bază).
Dacă se va construi o parcare subterană, costurile sunt în orice caz de câteva mii de euro pe loc de parcare.
