Casele prefabricate nu sunt pentru toată lumea. Dacă doriți să vă construiți casa după propriile idei, aveți nevoie de un arhitect. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu într-un interviu care costuri pot fi suportate pentru casa unui arhitect.
Întrebare: Ce costă o casă de arhitect?
Expert în verificarea costurilor: costurile unei case nu pot fi, desigur, cuantificate în general . Asta depinde în principal de casă.
Costul construirii unei case poate varia între aproximativ 1.300 EUR pe m² și peste 2.000 EUR pe m² de spațiu locativ . Cu o casă planificată individual, ar trebui să calculați cu siguranță cel puțin aproximativ 1.700 EUR pe m² până la 1.800 EUR pe m² de spațiu de locuit .
Trebuie făcută o distincție între care sunt luate în considerare costurile:
- costurile pure de construcție
- costă arhitectul
Când vine vorba de costurile de construcție , materialele de construcție utilizate joacă un rol important în stabilirea prețului. Cei mai importanți factori sunt tipul de țiglă, forma acoperișului și materialele de acoperiș utilizate și prețul ferestrelor - acestea reprezintă o mare parte a diferențelor de preț pentru cochilia de aceeași dimensiune.
O mare parte din costuri sunt pentru lucrările interioare
Aproximativ 50% din costurile de construcție se referă la lucrările interioare. Este vorba în principal de detaliile echipamentelor (gresie, prețuri pentru acoperirea podelelor și a pereților, tipul instalației de încălzire etc.) care sunt responsabile pentru diferențele de preț la clădirile de aceeași dimensiune.
În majoritatea cazurilor, trebuie să calculați în jur de 10% până la 15% din costurile de construcție pentru costurile arhitectului . Cu un efort de planificare mai mare, asta poate fi mai mult.
Costurile arhitectului se bazează pe programul tarifar pentru arhitecți și ingineri (HOAI) și sunt fixe. Cu toate acestea, efortul de planificare pentru arhitect diferă în funcție de tipul și designul clădirii.
Exemplu de cost din practică
Va fi construită o casă unifamilială cu 165 m² de spațiu de locuit. Arhitectul își asumă planificarea în conformitate cu ideile individuale ale clientului și oferă, de asemenea, întreaga supraveghere a construcției, inclusiv licitarea și atribuirea contractelor pentru diferitele meserii.
| Post | Preț |
|---|---|
| costuri pure de construcție | 348.000 EUR |
| Costuri de construcție | 32.000 EUR |
| Costurile arhitectului, zona tarifară IV, rata maximă | 45.710 EUR |
| cost total | 425.710 EUR |
Acesta este doar un singur exemplu de cost pentru o construcție individuală de case. Costurile în alte cazuri pot varia.
Întrebare: De ce factori depind costurile pentru casa unui arhitect?
Expert verificare costuri: Următoarele trebuie luate în considerare aici:
- mărimea casei
- executarea cochiliei și proiectarea de bază a casei
- nivelul echipamentului pentru lucrări interioare
- serviciile de clădire încorporate
- costurile accidentale de construcție
- costurile arhitecturale suportate
- costurile suplimentare pentru proiectarea în zona exterioară (proiectarea proprietății, garduri, alee etc.)
Totul este o chestiune de planificare individuală înainte ca casa să fie construită. Costurile depind în mare măsură de propriile dorințe și idei.
Întrebare: În ce măsură dimensiunea casei joacă un rol în costuri?
Expert în verificarea costurilor: dimensiunea casei joacă doar un rol în ordinea de mărime de bază în care se mută costurile.
Casele de aceeași dimensiune pot provoca în continuare costuri foarte diferite. Factorul decisiv sunt costurile pe m² de spațiu locativ .
Întrebare: De ce depind costurile pentru shell?
Expert în verificarea costurilor: astăzi, învelișul este aproape întotdeauna înțeles să însemne „învelișul închis”, adică cu un acoperiș acoperit și ferestre încorporate, precum și o fațadă finisată.
Costurile depind foarte mult de:
- materialul de construcție a peretelui utilizat (cărămidă clasică, structură din lemn, beton celular etc.) și calitatea și grosimea peretelui
- planul casei (dreptunghiular, unghiular, multiplu)
- forma acoperișului (acoperiș cu două ape, acoperiș cu coadă, acoperiș monopitch etc.), geometria acoperișului (simplă sau complicată) și materialul de acoperiș utilizat (țiglă de lut, țiglă de beton, ardezie etc.)
- numărul, dimensiunea și calitatea ferestrelor instalate
- tipul de proiectare a fațadelor (fațadă din ipsos, fațadă din clincher, fațadă din cărămidă etc.)
Întrebare: Care sunt factorii implicați în designul interior și tehnologia?
Expert verificare costuri: este vorba despre:
Calitatea și materialul amenajărilor interioare sunt factori decisivi de preț
- calitatea și costul acoperirilor de perete și podea
- tipul de instalații sanitare și costul plăcilor
- efortul implicat în construcția de gips-carton și tipul și numărul de pereți despărțitori și uși interioare
- efortul implicat în instalația sanitară (de exemplu, mai multe băi)
- tipul de sistem de încălzire selectat (încălzire prin pardoseală, încălzire pe perete, calorifere)
- tipul de încălzire (încălzire pe gaz, încălzire cu ulei, încălzire cu pelete etc.)
- echipamentul sistemului electric (numărul de prize și cabluri așezate etc.)
- tipul de ventilație (ventilația spațiului de locuit central, ventilația descentralizată a spațiului de locuit, fără sistem de ventilație)
- Caracteristici de confort precum un sistem tehnologic de construcție
Puteți găsi informații mai detaliate despre costurile amenajărilor interioare în acest post.
Întrebare: De ce depind costurile arhitectului?
Expert în verificarea costurilor: Următorii factori joacă un rol în costurile arhitectului:
- costurile de construcție (așa-numitele „costuri taxabile”)
- nivelul de dificultate al planificării (conform așa-numitelor zone tarifare, pentru casele unifamiliale fie III, fie IV)
- efortul de planificare pe care îl are arhitectul (folosind rate minime, medii și maxime)
- care servicii arhitecturale sunt comandate.
Informații detaliate despre costurile arhitectului pot fi găsite în acest post.