Arhitecții sfătuiesc și planifică bani. Acest lucru se aplică și consultării inițiale. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu într-un interviu care sunt costurile suportate pentru consultarea inițială cu arhitectul și care sunt factorii decisivi.
Întrebare: Ce costă consultarea inițială a arhitectului?
Expert verificare costuri: Costurile serviciilor arhitectului depind de proiectul individual de construcție.
În Germania, HOAI (programul de taxare pentru arhitecți și ingineri) este decisiv pentru calcularea costurilor. Determină ce costuri ar putea solicita arhitectul pentru servicii individuale.
Costurile pentru o consultare inițială se ridică între 2% și 9% din taxa totală pe care arhitectul o poate percepe pentru întreaga supraveghere de planificare și construcție conform HOAI.
Factorul decisiv aici este în ce măsură este consultarea inițială a arhitectului:
- o așa-numită investigație de bază
- determinarea de bază și implementarea unei planificări preliminare
Este clar definit când trebuie plătit un arhitect
Pentru determinarea de bază a proiectului de construcție, se datorează 2% din taxa totală a arhitectului.
Dacă arhitectul pregătește și planificarea preliminară , se adaugă încă 7% din taxa totală.
Următorii pași sunt un proiect concret de plan (15% din taxa totală) și un plan de aprobare (încă 3% din taxa totală). Cu toate acestea, acest lucru nu se face de obicei în cadrul unei consultări inițiale.
Exemplu de cost din practică
Vrem să construim o casă unifamilială pe o proprietate existentă și căutăm un arhitect. Discutăm cu el despre opțiunile de bază pentru punerea în practică a proiectului nostru de construcție. Costurile nete de construcție estimate ale proiectului nostru de construcție sunt de 250.000 EUR.
| Post | Preț |
|---|---|
| Taxa de bază zona IV, rata medie | 44.975,52 EUR |
| 2% din acestea (faza de serviciu 1 - cercetare de bază) | 899,51 EUR |
| Costuri totale pentru consultarea inițială | 899,51 EUR |
Acesta este doar un singur exemplu de cost care se aplică numai unui anumit proiect de construcție. Costurile pot varia în alte cazuri.
Întrebare: De ce factori depind costurile pentru consultarea inițială de către arhitect?
Expert verificare costuri: Conform HOAI, următoarele lucruri trebuie incluse în calcul:
- tipul de clădire care urmează să fie construită (prin intermediul tarifului conform HOAI)
- așa-numitele „costuri de construcție cu taxă”
- într-o mică măsură efortul individual al arhitectului (aplicarea ratei minime, medii sau maxime)
Factorii individuali de cost sunt luați în considerare în următoarea ordine la calcularea conform HOAI: mai întâi, se selectează intervalul de taxe aplicabil, apoi se estimează costurile de construcție admisibile și, în cele din urmă, arhitectul decide dacă va fi utilizată rata minimă, medie sau maximă.
Întrebare: Cum se determină intervalul de taxe?
Cât de mult primește un arhitect este destul de clar
Expert verificare costuri: intervalele de taxe de la I la V sunt stabilite în HOAI. Ele reflectă gradul de dificultate al sarcinii pentru arhitect. Zona tarifară I acoperă sarcini foarte simple (de exemplu, un depozit), zona tarifară V sarcini de planificare foarte complexe.
Planificarea caselor unifamiliale se încadrează în principal în zonele tarifare III sau IV.
Pentru a determina gama de taxe, HOAI oferă un sistem de puncte. Detaliile sarcinii de planificare sunt evaluate cu puncte, numărul total de puncte de dificultate acordate decide asupra alocării pentru o gamă de taxe.
| a evalua | puncte posibile |
|---|---|
| Integrarea în mediu | 1 la 6 |
| Numărul de zone funcționale ale clădirii | 1 la 9 |
| Cerințe de design | 1 la 9 |
| Cerințe constructive | 1 la 6 |
| Echipament tehnic | 1 la 6 |
| expansiune | 1 la 6 |
Punctele acordate sunt adunate împreună, de la 19 puncte un proiect de clădire intră în zona de taxare III, de la 27 de puncte în zona de taxare IV, de la 35 de puncte în zona de taxare V.
Pentru aplicarea evaluării punctuale există exemple de obiecte suplimentare în apendicele HOAI.
Întrebare: Care sunt costurile eligibile de construcție?
Costurile de construcție taxabile sunt toate costurile suportate pentru construcție
Expert în verificarea costurilor: costurile de construcție cu taxă sunt toate costurile suportate pentru proiectul de construcție. Este întotdeauna costul net, impozitul pe vânzări nu este luat în considerare.
Prețurile locale sunt utilizate pentru serviciile furnizate de client. Acest lucru se aplică și materialelor de construcție existente sau componentelor și țesăturii de construcție care urmează să fie prelucrate. DIN 276-1 (2008-12) oferă o orientare pentru estimarea costurilor.
Costurile eligibile nu includ:
- costuri publice de dezvoltare și taxe unice
- Carcase
- Proiectarea facilităților în aer liber și a site-ului
Ele nu sunt luate în considerare la calcularea costurilor.
Costurile de construcție determinate nu sunt utilizate direct pentru calcul, dar sunt prezentate în HOAI folosind gradări de costuri (de exemplu, 201.000 până la 250.000 = 250.000)
Întrebare: Când se aplică tarifele minime, medii și maxime?
Expert verificare costuri: Aceasta este la discreția arhitectului. I se permite să determine ce efort individual are cu proiectul de planificare. Cu toate acestea, pentru cerere trebuie respectate anumite principii din HOAI, cesiunea nu poate fi făcută după bunul plac.
Întrebare: Când trebuie plătită o consultare inițială sau o discuție preliminară?
Expert în verificarea costurilor: granița dintre o discuție preliminară informativă și munca de planificare (contra cost) a arhitectului trebuie discutată individual între client și arhitect. Nu există nicio linie directoare aplicabilă în general pentru aceasta.
O întâlnire informativă inițială, care ajută la luarea unei decizii dacă clientul dorește să lucreze cu acest arhitect, va fi în multe cazuri gratuită. De îndată ce vine vorba de discuții despre fezabilitatea unui anumit proiect, cineva se deplasează deja în zona de servicii „investigație de bază”. Arhitectul poate solicita deja o taxă.
Pentru a evita ambiguitatea, este recomandabil să abordați în mod clar costurile încă de la început și să fiți de acord cu arhitectul cu privire la momentul în care vor fi facturate costurile.
