Există adesea o lipsă de claritate cu privire la onorariile pe care le percep arhitecții. Calculatorul de costuri al expertului în verificarea costurilor ajută la o mai bună imagine de ansamblu asupra tarifelor pentru serviciile de arhitectură.
Întrebare: Ce costă lucrarea arhitectului?
Expert în verificarea costurilor: taxa pe care o percepe un arhitect depinde de serviciile de planificare pe care le oferă pentru ce tip de clădire.
Taxele pe care un arhitect le poate percepe pentru munca sa sunt definite cu exactitate de lege. Acestea sunt stabilite în HOAI (program de taxe pentru arhitecți și ingineri, versiunea actuală 2013).
Taxa arhitectului este întotdeauna calculabilă. Nu se bazează pe discreția arhitectului sau pe orele individuale petrecute, ci numai în conformitate cu cerințele legale.
Ca o estimare aproximativă, în practică puteți calcula de obicei aproximativ 10% până la 15% din costurile de construcție (nete) ca onorariu pentru arhitect, dacă arhitectul preia o mare parte din servicii de la planificare până la supravegherea construcției. Acest lucru poate fi chiar mai mare dacă arhitectul lucrează foarte mult sau dacă clădirile sunt mai complexe.
Dacă arhitectul oferă doar servicii parțiale (cum ar fi pregătirea până la planificarea aprobării), costurile arhitectului sunt reduse în consecință.
Trebuie făcută o distincție de bază între tipul de costuri ale arhitectului implicat:
- servicii generale de planificare a arhitectului (așa-numita clădire §34)
- serviciile de planificare ale arhitectului pentru clădiri sau structuri municipale individuale (tabele RifT)
- serviciile de planificare ale unui designer de interior (așa-numitele interioare §34)
- servicii speciale de planificare de către arhitect (de ex. §43 structuri inginerești, §47 facilități de trafic, §51 structuri inginerești de planificare structurală, §55 echipamente tehnice (sisteme de alimentare cu căldură), studiu de impact A01 asupra mediului, studiu geotehnic A05 etc.)
Nu toți arhitecții sunt creați egali
Abrevierea RifT înseamnă „Orientări pentru participarea lucrătorilor independenți”. Aceste tabele sunt utilizate numai pentru proiectele de construcții federale și de stat dacă așa-numitele costuri de construcție cu taxă depășesc valorile tabelului din HOAI și există un acord general pentru utilizarea acestor tabele pentru clădirile municipale mari.
Serviciile designerului de interior sunt facturate diferit față de serviciile arhitectului de planificare.
Pentru clădirile private, sunt luate în considerare numai specificațiile HOAI pentru clădirile §34.
Exemplu de cost din practică
O casă unifamilială urmează să fie construită pe un teren existent. Arhitectului i se încredințează întreaga supraveghere a clădirii de la planificarea pregătită până la documentația de construcție. Costurile nete de construcție preconizate sunt de 350.000 EUR. Se utilizează zona tarifară IV, arhitectul calculează rata medie.
| Post | Preț |
|---|---|
| Taxă de bază cu costuri admisibile de construcție de 250.000 EUR, zona IV, tarif mediu | 44.975,52 EUR |
| TVA legală | 8.545,35 EUR |
| cost total | 53.520,87 EUR |
Acesta este un exemplu unic de cost pentru serviciile de planificare pentru o anumită clădire. Costurile pot varia în alte cazuri.
Dacă nu toate fazele de service sunt comandate arhitectului, costurile comisioanelor sunt reduse cu cotele de cost pentru fazele de service care nu au fost comandate.
Întrebare: De ce factori depinde valoarea taxei de arhitect?
Expert în verificarea costurilor: 3 lucruri joacă un rol în calcularea taxei:
- de costurile de construcție nete (costurile de construcție imputabile)
- intervalul de taxe aplicabil
- efortul individual al arhitectului prin aplicarea unor rate minime, medii sau maxime
Pe baza acestor factori, onorariul arhitectului poate fi calculat cu precizie în HOAI. Pentru alocarea unei game de taxe și determinarea efortului individual, există criterii și exemple de efort în anexa prevăzută în HOAI.
Întrebare: Ce înțelegem prin costuri eligibile de construcție?
Expert verificare costuri: Costurile eligibile de construcție sunt costurile nete de construcție pentru clădire sau o măsură de renovare. Dacă arhitectul furnizează doar servicii de planificare preliminară care nu implică contabilitatea costurilor, costurile nete de construcție sunt estimate. Liniile directoare din DIN 276-1 (versiunea 2008-12) se aplică estimărilor de cost.
Costurile eligibile de construcție sunt un cuvânt cheie în calculul costurilor pentru o construcție.
Costurile nete de construcție nu includ:
- Costurile proprietății
- costurile de dezvoltare publică
- taxe unice
- Costuri pentru incinte și garduri
- Costuri pentru proiectarea instalațiilor în aer liber
Lucrările proprii ale constructorului și materialul de construcție existent care trebuie procesat sunt prezentate la prețuri locale.
Întrebare: Ce zonă tarifară se aplică pentru ce clădire?
Expert în verificarea costurilor: gama tarifelor este determinată utilizând un sistem de puncte care determină gradul de dificultate al planificării pentru arhitect.
| zona de evaluat | Gama de puncte |
|---|---|
| Integrarea în mediu | între 1 punct și 6 puncte |
| Numărul de zone funcționale ale clădirii | între 1 punct și 9 puncte |
| Cerințe de design | între 1 punct și 9 puncte |
| Cerințe constructive | între 1 punct și 6 puncte |
| Echipament tehnic | între 1 punct și 6 puncte |
| expansiune | între 1 punct și 6 puncte |
Toate punctele acordate sunt adunate împreună. Suma punctelor determină intervalul tarifar în care se încadrează proiectul de construcție. Există un total de 5 zone tarifare (I - V). Din 19 puncte totale proiectul de clădire se încadrează în zona tarifară III, din 27 puncte totale în zona tarifară IV și din 35 puncte totale în zona tarifară V.
Întrebare: Ce rol joacă aplicarea ratei minime, medii sau maxime pentru onorariul arhitectului?
Expert în verificarea costurilor: Diferențele dintre un calcul în funcție de rata minimă, medie sau maximă sunt mai puțin pronunțate. Tabelul următor prezintă un exemplu al diferențelor dintre ratele minime, medii și maxime într-un caz specific.
| propoziție | Taxa de arhitect (net) |
|---|---|
| Rata minimă | 38.520,50 EUR |
| Mișcarea de mijloc | 42.115,63 |
| Rata maximă | 45.710,75 |
Pentru o gradare și mai precisă, există și mișcări de sfert și trei sferturi. Criteriile din HOAI sunt, de asemenea, specificate pentru aplicarea frazelor individuale.
Întrebare: Ce servicii pot fi solicitate și ce influență are acest lucru asupra costurilor?
Expert verificare costuri: HOAI oferă un total de 9 faze de service pentru o construcție. Fiecare dintre fazele de serviciu contribuie cu un procent diferit la taxa totală.
| Faza de performanță | Subiectul serviciului | Cota din taxa totală |
|---|---|---|
| Faza 1 de service | Consultarea inițială | 2% din taxa totală |
| Etapa 2 de service | Proiect preliminar | 7% din taxa totală |
| Etapa 3 de service | design detaliat | 15% din taxa totală |
| Etapa 4 de service | Planificarea aprobării, aplicarea clădirii | 3% din taxa totală |
| Faza de serviciu 5 | Planificarea șantierului | 25% din taxa totală |
| Faza de serviciu 6 | Delicat, fraged | 10% din taxa totală |
| Faza de service 7 | Ajutor cu premiul | 4% din taxa totală |
| Etapa 8 de service | Monitorizarea șantierului | 32% din taxa totală |
| Faza de serviciu 9 | Finalizarea construcției, documentare, asistență de urmărire | 2% din taxa totală |
Dacă, de exemplu, se renunță la fazele de service 5, 6 și 7 deoarece clientul știe deja în avans cu ce companie ar dori să lucreze, nu trebuie să pună în funcțiune aceste faze de service sau să le plătească. Taxa totală este apoi redusă cu procentele respective (25% + 10% + 4% = 39% reducere a taxei totale)
Întrebare: Cum se calculează taxa de arhitect?
Expert verificare costuri: Pentru a putea determina ratele taxelor respective, sunt necesare tabelele HOAI 2013.
Dacă s-au determinat costurile taxabile, gama tarifelor și efortul arhitectului (rata minimă, rata medie, rata maximă), taxele pot fi căutate. Serviciile care nu sunt necesare pot fi apoi calculate.