O casă de extindere oferă economii de costuri la cumpărare - dar necesită o muncă personală bine planificată. Într-un interviu, expertul în verificarea costurilor explică în detaliu ce costuri pot suporta pentru o casă de finisare.
Întrebare: Ce costă o casă de os?
Expert verificare costuri: fiecare casă este diferită. Costurile nu pot fi cuantificate în general.
Două zone de cost trebuie luate în considerare separat în cazul casei de extindere:
- prețul de cumpărare al casei
- costul lucrărilor interioare, care se realizează de unul singur
Ambele părți ale costului trebuie întotdeauna calculate între ele în cazuri individuale. Abia atunci devine clar ce economii aduce „ipoteca musculară”.
Prețul de achiziție depinde de tipul și dimensiunea casei și de etapa de extindere selectată. Prețurile de achiziție pentru o casă unifamilială de dimensiuni medii încep de la aproximativ 100.000 de euro și, prin urmare, sunt mai scumpe decât o casă de seturi, în care carcasa trebuie construită de dvs. în conformitate cu instrucțiunile cu materialele furnizate.
Cele Costurile pentru amenajarea interioară se bazează pe de o parte pe pachetele de extensie selectate ( „preț de material“) , iar pe de altă parte , în momentul în care vă petreceți - vă (economisind costurile salariale pentru o companie de specialitate). Combinația pachetelor de expansiune selectate determină în mare măsură costurile de design interior.
Exemple de preț din practică
| Dimensiunea casei (spațiu de locuit) | Proiectare, echipamente | Preț | Preț comparativ preț la cheie |
|---|---|---|---|
| 143 m² | Casă unifamilială clasică, acoperiș înclinat cu 1,5 etaje, casă cu consum redus de energie | de la 123.000 EUR | de la 196.000 EUR |
| 135 m² | Casă unifamilială, 1,5 etaje, acoperiș înclinat, garaj la fereastră și loc de parcare | de la 155.000 EUR | de la 245.000 EUR |
| 123 m² | Casă unifamilială, casă Cubus, stil Bauhaus, acoperiș plat, casă cu consum redus de energie, cu 2 etaje | de la 150.000 EUR | de la 213.000 EUR |
| 194 m² | Casă unifamilială, acoperiș de șa, prelungire, terasă înconjurătoare (punte / patio), KfW 70, cu 3 etaje | de la 271.000 EUR | de la 358.000 EUR |
| 191 m² | Casă unifamilială, acoperiș pent, KFW 70, cu 2 etaje | de la 266.000 EUR | de la 350.000 EUR |
| 140 m² | Casă unifamilială, casă Cubus, acoperiș plat, KFW 55, cu 2 etaje | de la 240.000 EUR | de la 353.000 EUR |
| 601 m² | Vilă de oraș, în stil mediteranean, acoperiș înclinat, KFW 55, cu 2,5 etaje | 612.000 EUR | 950.000 EUR |
Acestea sunt doar exemple de prețuri pentru case individuale de la diferiți furnizori. Costurile pentru pachetele de expansiune selectate trebuie adăugate la costurile casei de extindere.
Întrebare: De ce factori depind costurile unei case bavareze?
Experți în verificarea costurilor: La calcularea costurilor trebuie luați în considerare următorii factori:
Dimensiunea și tipul casei sunt factori decisivi de cost
- tipul casei
- mărimea casei
- prețul furnizorului
- standardul de echipament dorit
- sfera manualului și munca personală legată de timp
Aceștia sunt factorii de bază de cost într-o casă goală. Înainte de a lua o decizie de cumpărare, este necesară o comparație cuprinzătoare nu numai a prețurilor de achiziție, ci și a prețurilor pachetelor individuale de expansiune.
Întrebare: Prețul de achiziție poate fi determinat de caracteristicile externe ale casei?
Expert în verificarea costurilor: practic nu este posibil. Prețul furnizorului este decisiv în orice caz.
Dimensiunea casei (metri pătrați de spațiu de locuit) este doar un criteriu de preț limitat. Exemplele de preț de mai sus arată: o casă de 140 m² poate costa 123.000 EUR - sau 240.000. Prețurile pentru o casă de extindere depind numai de prețurile furnizorului. Din punct de vedere tehnic, nu există nicio explicație de ce o casă Cubus cu acoperiș plat ar trebui să fie cu mai mult de 100.000 EUR mai scumpă decât o casă unifamilială clasică cu acoperiș în două ape.
Întrebare: Cât de scumpe sunt pachetele de expansiune?
Expert verificare costuri: pachetele de extensii includ tot materialul necesar pentru o etapă a lucrărilor interioare.
Întrebare: Ce componente sunt furnizate întotdeauna de către furnizorul de case prefabricate?
Experți în verificarea costurilor: întreaga carcasă este întotdeauna complet asamblată. Aceasta privește următoarele puncte:
- Subsol / planșeu
- Pereți exteriori cu izolație
- sus, acoperiș
- toate ferestrele și ușile franceze
- toate luminatoarele
- Plafon de acoperiș
- Ușa din față și, dacă este necesar, acoperișul ușii din față
- conducte necesare
Casa este blocabilă, rezistentă la intemperii și strânsă. Contribuția personală are loc exclusiv în zona construcțiilor interioare, adică în interiorul casei. După conectarea sistemului de încălzire, casa poate fi, de asemenea, extinsă singură în timpul iernii.
Întrebare: Cum este atins standardul de echipament dorit?
Expert verificare costuri: nivelul amenajărilor interioare poate fi influențat de selectarea diferitelor pachete (materiale).
Materialele nu pot și nu trebuie alese liber. Furnizorul de case prefabricate oferă pachete de materiale coordonate la diferite niveluri și la prețuri diferite.
Cererile speciale pot fi luate în considerare într-o anumită măsură. Aspectul camerei poate fi ușor schimbat, la fel și la casa la cheie.
Întrebare: Cum sunt calculate contribuțiile personale?
Lucrările interne sunt incluse în casa de extindere
Expert în verificarea costurilor: munca internă este deja determinată în faza de planificare. Selecția pachetelor de extindere are loc cu implicarea planificatorilor și arhitecților furnizorului de case prefabricate și este fixată contractual. Aceasta înseamnă că costurile de construcție sunt clar gestionabile la începutul construcției.
Economiile posibile se referă exclusiv la costurile forței de muncă . Cu toate acestea, pentru multe locuri de muncă, raportul dintre costurile forței de muncă și costurile materiale este de 40% până la 60% - adică se poate economisi mai mult de jumătate din costurile obișnuite pentru această lucrare.
Întrebare: Cum pot arăta diferite etape de expansiune?
Expert verificare costuri: Proiectarea etapelor de extindere în detaliu și activitatea internă necesară variază în funcție de furnizor.
Mai jos este un exemplu al diferitelor etape de extindere ale unui singur furnizor de case prefabricate.
| Etapa de expansiune | lucrarea deja finalizată | Muncă încă de făcut (contribuție personală) | abilitati cerute |
|---|---|---|---|
| Etapa 1 de extindere | Carcasă finalizată, geamuri și acoperiș instalate | Lucrări interioare complete, inclusiv instalarea sistemului de încălzire și a sistemului de ventilație | experiență artizanală solidă, cooperare cu companii de artizanat |
| Etapa 2 de expansiune | Carcasă, acoperiș și ferestre finalizate, servicii de construcție instalate | Tiglarea băilor, instalarea obiectelor sanitare, proiectarea podelelor și a pereților, instalarea ușilor interioare | om bun la toate |
| Etapa 3 de expansiune | Carcasă, acoperiș și ferestre finalizate, servicii de construcții și băi instalate și cu gresie | Proiectarea pardoselii și a pereților, instalarea ușilor interioare | Constructori cu experiență în renovare |
Alți furnizori oferă, de asemenea, mai multe etape de extindere; materialele necesare pot fi achiziționate în diferite pachete coordonate.
Întrebare: Cât de mare este potențialul de economisire prin contribuții personale?
Expert în verificarea costurilor: depinde întotdeauna de cazul individual și de construcția exactă. O regulă generală spune că puteți economisi până la 20% din costurile totale ale construcției făcând propria dvs. muncă . În majoritatea cazurilor, însă, până la 10% este realist .
Dacă întreaga lucrare interioară este realizată din carcasa unei case unifamiliale medii, se pot economisi până la 50.000 EUR în costurile forței de muncă. Cu toate acestea, acesta este doar un ghid dur.
Dacă este preluat doar echipamentul final al casei (gresie, pardoseală și perete), economiile se ridică la aproximativ jumătate, adică aproximativ 25.000 EUR pentru o casă unifamilială medie.
Următorul tabel ilustrează costurile forței de muncă pentru diverse lucrări interioare:
| Zonă | Costurile forței de muncă cu echipamente medii (valoare orientativă) |
|---|---|
| Instalatii sanitare si sanitare | 40 EUR pe m² de spațiu de locuit |
| Instalații electrice | 35 EUR pe m² de locuit |
| încălzitor | 50 EUR pe m² de spațiu de locuit |
| Pervaz | 5 EUR pe m² de locuit |
| ușile interioare | 5 EUR pe m² de locuit |
| Șape | 15 EUR pe m² de locuit |
| Pardoseli | 20 EUR pe m² de locuit |
| Gresie | 30 EUR pe m² de locuit |
| Tencuială interioară și design de pereți | 60 EUR pe m² de spațiu de locuit |
Munca internă este posibilă numai dacă nu există o calificare profesională obligatorie (cum ar fi instalarea instalațiilor electrice sau încălzirea). Economiile posibile prin munca personală în construcția de interior sunt, prin urmare, oarecum mai mici în practică pentru multe locuri de muncă.
Întrebare: Cum sunt sprijiniți proprietarii de clădiri?
Experți în verificarea costurilor: majoritatea furnizorilor de case prefabricate oferă sfaturi telefonice pentru întrebări despre extindere.
În cazul unor dificultăți mai mari, un serviciu de instalare de la furnizor poate fi adesea utilizat. Costurile pentru aceasta sunt, în general, oarecum mai mari decât pentru construcția completă la cheie de către furnizorul de case prefabricate. Acest lucru neagă avantajul costurilor.
Întrebare: Pot fi utilizate întreprinderile de artizanat pentru a oferi sprijin?
Utilizarea afacerilor artizanale nu merită
Expert în verificarea costurilor: în teorie, acest lucru este posibil, dar costurile sunt semnificativ mai mari decât cele planificate. În majoritatea cazurilor, costurile sunt mai mari decât dacă furnizorul de case prefabricate ar fi planificat o construcție de la început. Prin urmare, o astfel de procedură este recomandată numai în foarte puține cazuri.
Dacă nu aveți încredere în dvs. cu servicii individuale sau dacă nu aveți suficient timp pentru a face acest lucru, este mai logic să alegeți un nivel mai mare de expansiune chiar de la început.
Avantajul costului în comparație cu o casă la cheie este oferit numai dacă este oferită de fapt munca proprie gratuită sau în mare parte gratuită.
Întrebare: Contribuțiile personale au efect asupra creditelor ipotecare?
Expert în verificarea costurilor: Din punct de vedere tehnic, activitatea internă în finanțarea clădirilor este compensată cu partea de capitaluri proprii. Se aplică costurile obișnuite care ar fi suportate de întreprinderile de artizanat. Furnizorul de case prefabricate trebuie să precizeze în scris valoarea acestor costuri.
Un grad ridicat de muncă personală crește raportul de capitaluri proprii în finanțare. Acest lucru poate reduce împrumuturile ipotecare.
Întrebare: Care sunt diferențele față de casa kitului?
Expert în verificarea costurilor: Mulți furnizori numesc casa de extindere „Mitbauhaus” - adică lucrarea individuală la construcția interioară este realizată de client, el „construiește cu” - într-un cadru relativ îngust și specificat.
În cazul casei de truse, întreaga construcție - inclusiv construcția învelișului - este realizată de constructor. Furnizorul casei de kit furnizează numai materialul și instrucțiunile pentru construcție. Casele pentru truse sunt încă semnificativ mai ieftine decât casele de salvare (de obicei mai puțin de 100.000 EUR ), dar copleșesc abilitățile manuale ale majorității constructorilor medii.
Serviciile de construcție care ulterior trebuie cumpărate la un preț ridicat cresc enorm costul unei case de truse. Dacă vă supraestimați, există o capcană de costuri chiar mai mare care se ascunde aici decât cu casa de salvare.
