Dacă renovarea unei clădiri vechi nu mai pare economică, singurul lucru rămas este demolarea. Puteți afla cu ușurință ce costuri trebuie să calculați pentru demolarea unei clădiri cu ajutorul calculatorului expertului în verificarea costurilor.
Întrebare: Ce costă demolarea unei case?
Expert în verificarea costurilor: costurile pentru demolarea unei case nu pot fi cuantificate în general . În funcție de caz, costurile variază, în funcție de tipul și dimensiunea casei și de condițiile locale. Încărcările de poluanți din țesătura de construcție joacă, de asemenea, un rol important în costurile demolării.
Diferitele părți ale lucrării trebuie luate în considerare la demolare:
- planificarea demolării și investigațiile preliminare necesare
- munca pregătitoare și eviscerarea
- demolarea propriu-zisă
- eliminarea molozului precum și
- lucrări de terasament efectuate ulterior (umplere, compactare etc.)
Există circumstanțe individuale pentru fiecare demolare. Numai rezultatul anchetei de demolare în fiecare caz oferă o estimare concretă a costurilor.
Exemplu de cost din practică
Dacă casa este liberă, se pot aștepta la costuri mai mici
O casă decomandată de 120 m² urmează să fie demolată. Clădirea este liber accesibilă din toate părțile, iar la proprietate pot fi folosite mașini grele. Există doar un nivel scăzut de poluare în țesătura de construcție. Estimarea costurilor pentru demolare arată astfel:
| Post | cheltuieli | Costuri pe m² |
|---|---|---|
| Investigație preliminară, planificarea demolării | 1.000 EUR | aproximativ 8 EUR pe m² |
| Evacuarea, eliminarea pieselor mobile, eliminarea poluanților | 2.500 EUR | aproximativ 21 EUR pe m² |
| Costul efectiv al demolării | 10.000 EUR | aprox.80 EUR pe m² |
| Eliminarea molozului | 3.000 EUR | aproximativ 24 EUR pe m² |
| Terasamente (umplere, compactare a solului) | 4.000 EUR | aproximativ 32 EUR pe m² |
| cost total | 20.500 EUR | aproximativ 170 EUR pe m² |
Acesta este doar un exemplu de costuri pentru un anumit caz individual. Costurile pot varia în alte cazuri.
Abateri mari de costuri pot rezulta, în special, din metoda de demolare selectată, niveluri ridicate de poluare sau clădiri greu accesibile.
Întrebare: Care sunt factorii care determină costul unei demolări?
Expert în verificarea costurilor: atunci când o casă este demolată, următorii factori sunt decisivi pentru costuri:
Dimensiunea casei este doar unul dintre costuri
- dimensiunea casei (determină, de asemenea, dacă trebuie obținut un permis)
- tipul casei și construcția
- construcția casei și materialele de construcție utilizate
- poluarea existentă cu poluanți (în special azbestul determină costuri suplimentare ridicate pentru demolare, dar și PCB sau mercur)
- amplasarea casei
- accesibilitatea casei
- mediul direct (mașinile pot fi utilizate pe proprietate, cerințe speciale pentru protecția împotriva zgomotului și a prafului)
- metoda de demolare utilizată (utilizarea mașinii, demontarea manuală)
- sfera muncii ce urmează a fi efectuată
- cantitatea de deșeuri din construcții care trebuie eliminată
- natura solului (decisivă pentru costurile lucrărilor de terasament)
- materialul care trebuie completat (pietriș, nisip, piatră zdrobită sau pământ mama)
Atunci când se estimează costul unei demolări complete, toți acești factori intră în joc.
Întrebare: Când este supusă aprobării o demolare?
Expert verificare costuri: De îndată ce o clădire depășește o dimensiune de 300 m³ de spațiu închis, trebuie obținută aprobarea de la autoritatea clădirii pentru demolare.
Indiferent de dimensiune, demolările clădirilor listate trebuie să fie întotdeauna afișate și sunt întotdeauna supuse aprobării.
Întrebare: Ce diferențe de costuri pot apărea în timpul planificării și al investigației preliminare?
Experți în verificarea costurilor: Atâta timp cât nu se constată o poluare extraordinară sau se găsesc poluanți periculoși (PCB, mercur sau azbest), costurile sunt în aceeași gamă ca în exemplul nostru de costuri.
Sarcinile particulare pe clădire pot scumpi costurile de demolare, deoarece rapoarte extinse trebuie deseori solicitate și evaluate. Planificarea demolării este, de asemenea, mai complicată și semnificativ mai extinsă, întrucât trebuie eliminată și eliminată în siguranță și corect materialele de construcție poluate în fiecare fază a demolării.
Întrebare: Cum pot fi reduse costurile demolării?
Experți în verificarea costurilor: Cea mai importantă măsură este demolarea însăși. De multe ori puteți scoate și arunca singur toate piesele mobile din casă în avans.
Ferestrele, ușile și acoperișul acoperișului, dacă sunt în mod rezonabil intacte, pot fi adesea vândute sau cedate pentru auto-îndepărtare. Puteți arunca mobilierul din interiorul casei și junk-ul. Această sarcină consumă foarte mult timp pentru o companie și crește considerabil costurile.
Obiectele și componentele care urmează să fie eliminate ulterior pot fi depozitate la o locație specifică a proprietății, după consultarea companiei de demolare.
Nu aveți voie să îndepărtați componentele contaminate. Pentru aceasta trebuie luate măsuri speciale de protecție. O atenție deosebită trebuie acordată anumitor învelitoare de podea (panouri Floor-Flex sau învelitoare de podea foarte vechi din PVC) care pot conține azbest și au fost deosebit de frecvente în bucătărie și pe hol. Acoperișurile de acoperiș sau panourile de fațadă din fibrociment vechi pot conține, de asemenea, azbest.
Întrebare: Există subvenții pentru o demolare care pot reduce costurile de demolare?
Dacă proiectul de construcție planificat merită subvenționat, există adesea subvenții pentru demolări
Expert în verificarea costurilor: Dacă este vorba de o nouă utilizare demnă de finanțat sau de o nouă clădire planificată pe o proprietate necultivată, o cerere de finanțare pentru demolare poate exista într-un total de 11 state federale.
Măsurile de finanțare sunt întotdeauna programe regionale, în unele state federale o astfel de finanțare este acordată și la nivel național. Cel mai bine este să întrebați la autoritatea pentru construcții sau la municipalitatea responsabilă care sunt programele de finanțare eligibile individual.
Întrebare: Ce costă demolarea componentelor individuale?
Expert în verificarea costurilor: pentru a obține o prezentare generală a costurilor pentru componentele individuale care trebuie eliminate, puteți utiliza cu ușurință următorul tabel cu valori de ghidare ca calculator de cost.
| Componenta de rupt | Cost - orientativ |
|---|---|
| Fond de ten pentru benzi | aproximativ 60 EUR pe m³ |
| Fundație din beton sau beton armat | aprox.80 EUR pe m³ până la 100 EUR pe m³ |
| Zidărie | aproximativ 300 EUR pe m³ |
| Lucrătura în piatră | aproximativ 300 EUR pe m³ la 350 EUR pe m³ |
| Blocuri de beton gazat | aproximativ 200 EUR pe m³ la 250 EUR pe m³ |
| Zid de beton / zid de beton | aproximativ 450 EUR pe m³ |
| Zid de beton armat | aproximativ 700 EUR pe m³ până la 750 EUR pe m³ |
| Peretele despărțitor de cărămidă | aproximativ 30 EUR pe m² la 40 EUR pe m² |
| pereți subțiri din beton (până la 15 cm) | aproximativ 100 EUR pe m² |
| pereți subțiri din beton armat (până la 15 cm) | aproximativ 200 EUR pe m² |
| Pereții despărțitori din gips-carton pur și simplu tăiate | aproximativ 4 EUR pe m² la 8 EUR pe m² |
| Pereți despărțitori din gips-carton îmbrăcat dublu | aproximativ 15 EUR pe m² la 20 EUR pe m² |
| Cadru cu știft din gips-carton | aproximativ 4 EUR pe m² la 5 EUR pe m² |
| tavan suspendat (lemn, metal sau ipsos) | aproximativ 8 EUR pe m² până la 10 EUR pe m² |
| Tavanul tramvaiului | aproximativ 25 EUR pe m² |
| Seif de cărămidă | aproximativ 200 EUR pe m³ până la 220 EUR pe m³ |
| Tavan din beton armat in-situ | aproximativ 700 EUR pe m³ până la 750 EUR pe m³ |
| Tavan prefabricat din beton armat | aproximativ 100 EUR pe m² |
| Tencuiala interioară și tencuiala de tavan (knock off) | aproximativ 15 EUR pe m² la 20 EUR pe m² |
| Pur și simplu scoateți tencuiala externă | aproximativ 20 EUR pe m² |
| Tencuială externă cu bază de tencuială (răsturnată) | aproximativ 25 EUR pe m² |
| Tencuiala de bază (knock off) | aproximativ 25 EUR pe m² |
| Panouri de fațadă | aproximativ 5 EUR pe m² la 8 EUR pe m² |
| Placarea fațadelor - lemn pentru structură | aproximativ 2 EUR pe m² la 3 EUR pe m² |
| fațadă ventilată - izolație termică | aproximativ 8 EUR pe m² până la 10 EUR pe m² |
| Parchet sau podea pentru nave | aproximativ 6 EUR pe m² până la 10 EUR pe m² |
| Lemn de tapițerie, subsol | aproximativ 5 EUR pe m² la 6 EUR pe m² |
| Pavaj din cărămidă | aproximativ 15 EUR pe m² la 20 EUR pe m² |
| Plăci de Terrazzo | aproximativ 20 EUR pe m² la 25 EUR pe m² |
| Șapă (plutitoare) | aproximativ 300 EUR pe m³ |
| Strat de izolație sub șapă | aproximativ 200 EUR pe m³ până la 250 EUR pe m² |
| fereastră | aproximativ 50 - 60 EUR pe bucată |
| Rama ușii din lemn | aprox.40 EUR până la 120 EUR pe bucată (în funcție de dimensiune) |
| Cadru metalic | aproximativ 50 EUR până la 120 EUR pe bucată |
| Lemn de balustradă | aproximativ 10 EUR pe metru de rulare |
| Balustradă metalică | aproximativ 7 EUR la 10 EUR pe metru de rulare |
| Tub | aproximativ 6 EUR până la 7 EUR pe metru de rulare (mai scump pentru mai mult de 150 mm diametru) |
| radiator | aproximativ 20 EUR la 25 EUR pe bucată |
| Bordura gazonului | aproximativ 5 EUR pe metru de rulare |
| Borduri | aproximativ 15 EUR pe metru de rulare |
| Articulație mică de nisip de pavaj din piatră | aproximativ 7 EUR pe m² până la 10 EUR pe m² |
| Îmbinarea mortarului din trotuar mic | aproximativ 10 EUR pe m² la 12 EUR pe m² |
| asfalt | aproximativ 3 EUR pe m² până la 5 EUR pe m² (mai scump cu o grosime de peste 8 cm) |
| Gard de până la aproximativ 100 cm înălțime | aproximativ 5 EUR pe metru de rulare la 6 EUR pe metru de rulare |
Prețurile indicate sunt prețuri orientative. În funcție de condițiile locale și de efortul individual, prețurile reale pot varia, de asemenea, în sus sau în jos. În cazul demolării părților mai mari, conectate ale clădirii (de exemplu, o extindere), se poate conveni un preț total mai mic în anumite circumstanțe.
