Dacă nu doriți să vă construiți inconștient casa pe nisip, aveți nevoie de un sondaj semnificativ al solului. Aceasta este singura modalitate de a vă asigura că casa dvs. este pe un teren stabil. Dacă nu este cazul și totuși doriți să cumpărați proprietatea, puteți planifica static și financiar în consecință în avans. Într-un interviu cu experții în verificarea costurilor, clarificăm ce costă un raport geotehnic, dacă și când este obligatoriu și util.
Ce este un sondaj de sol?
Verificarea costurilor: Aceasta este o analiză a solului parcelei sau grădinii dvs. Este important pentru proprietarii de clădiri, deoarece poate preveni surprize neplăcute, cum ar fi lăsarea, deteriorarea apei sau fisurile de așezare în perioada anterioară construcției. Deoarece măsurile corespunzătoare pot fi foarte costisitoare, ar putea fi util să căutați un alt șantier ca alternativă.
Ce costă o anchetă a solului?
Verificarea costurilor: Prețurile pentru un sondaj de sol variază ușor de la o regiune la alta. În următorul tabel am rezumat gama de prețuri pentru un raport geologic și costurile auxiliare:
| Prezentare generală a costurilor | Preț |
|---|---|
| Sosire și plecare, măsurarea aflorimentelor | 50 - 150 EUR |
| Foraj mic la cele patru colțuri ale plăcii de fundație | în jur de 150 EUR per gaură |
| Expertiza geotehnică | 200 - 1.000 EUR |
Prin urmare, o simplă cercetare a solului costă între 500 și 1.000 EUR. Dacă doriți o defalcare detaliată a naturii solului, trebuie să vă calculați cu cheltuieli de aproximativ 2.000 până la 2.500 EUR .
Când ar trebui să fac un sondaj de sol?
Atunci când cumpărați teren construibil nou, este logic să efectuați o anchetă a solului
Verificarea costurilor: dacă cumpărați o proprietate existentă, nu aveți nevoie de o anchetă a terenului. Este necesar doar atunci când cumpărați un teren dacă doriți să construiți pe el mai târziu și asigură claritate asupra caracteristicilor geologice înainte de începerea construcției. Prin urmare, este o reasigurare sensibilă pentru constructor și protejează împotriva costurilor inutile ridicate. Începând cu 2008, raportul geotehnic a fost chiar necesar în reglementările privind construcțiile.
Datele din studiul solului facilitează planificarea proiectului de construcție și, de asemenea, calculul. Pentru a preveni surprize neplăcute, cum ar fi poluarea cu metale grele sau condiții instabile ale solului, ar trebui, dacă este posibil, să comandați studiul solului înainte de cumpărare.
Se verifică următoarele puncte:
- Determinarea tipurilor de sol și a clasei de sol, precum și a costurilor de excavare asociate
- Capacitatea portantă a subsolului
- Siguranța pantelor
- Condițiile apelor subterane
- Variabilitatea pădurilor
- Compresibilitate
- posibile situri toxice contaminate
Sfatul nostru: Pentru clădirile la cheie cu un preț fix, ar trebui să includeți cu siguranță crearea unui raport de clădire în contractul de construcție și cumpărare.
Cine pregătește un sondaj de sol și unde trebuie să îl comand?
Verificarea costurilor: Rapoartele geotehnice în conformitate cu DIN 4020 și DIN 1054 sunt pregătite de experți geotehnici. Un geolog calificat are voie să numească doar pe cineva care a finalizat și a finalizat cu succes un curs de studiu corespunzător. Expert, pe de altă parte, nu este un titlu profesional protejat. Prin urmare, ar trebui să apelați de preferință la un geolog calificat.
Puteți găsi acești experți în Pagini Galbene sau pe Internet. Alternativ, puteți obține detaliile de contact de la Camera meșteșugurilor sau de la o asociație locală de proprietari de clădiri. Arhitectul dvs. poate recomanda aproape întotdeauna un expert geotehnic cu care el însuși a avut o experiență bună.
Cum se face studiul solului?
Verificarea costurilor: pentru a putea fi efectuată o anchetă a solului, ar trebui să fie aproximativ clar unde va fi clădirea viitoare. În primul rând, eșantioanele sunt prelevate din colțurile viitoare ale casei în timpul forajului de miez. Cât de adânc trebuie să găuriți depinde dacă clădirea ar trebui să aibă doar o placă de podea sau un subsol. De regulă, este suficientă o adâncime de aproximativ trei metri sub fundația ulterioară.
Probele sunt apoi analizate de către expertul în sol folosind diferite metode. Acestea furnizează specialistului informațiile necesare, cum ar fi capacitatea portantă și condițiile de apă din sol, care sunt enumerate în detaliu în raportul scris.
Aș vrea să construiesc pe un fost site comercial. Site-urile contaminate sunt cu adevărat o problemă comună?
Verificarea costurilor: în acest caz, în special, trebuie să solicitați un raport geologic înainte de începerea construcției, deoarece siturile contaminate din pământ sunt un coșmar scump pentru fiecare constructor. Cu toate acestea, în zonele comerciale, în special, există riscul ca resturile toxice ale foștilor utilizatori să fie găsite sub pământ. Vă aflați în siguranță numai dacă un raport geologic a dovedit că solul nu conține toxine și / sau metale grele.
Ce este mai exact în raportul clădirii?
Informațiile dintr-un sondaj de sol sunt foarte extinse
Verificarea costurilor: evaluările clădirilor sunt documente destul de extinse în care pot fi găsite o mulțime de informații importante. Conține cifrele cheie ale subsolului de care inginerul structural are nevoie pentru a calcula fundațiile. De asemenea, conțin sugestii și sfaturi despre modul în care proiectul de clădire poate fi optimizat. Acestea sunt importante pentru compania de construcții care, pe baza acestor informații, știe cum trebuie să fie completată excavarea pentru a fi cât mai stabilă. În plus, evaluatorul analizează resursele de apă subterană și face sugestii cu privire la modul în care pătrunderea poate fi evitată.
Raportul conține, de asemenea, informații despre orice compresie care poate fi necesară și material de înlocuire adecvat. Acest lucru îmbunătățește comportamentul de așezare și capacitatea portantă a subsolului. Acest lucru asigură că casa ta de vis va fi în continuare nivelată după multe decenii și că nu vor exista fisuri de așezare.
În zonele de cutremur, care există și în Germania, testul se concentrează și asupra acestui punct.
De ce este atât de importantă capacitatea de infiltrare a solului?
Verificarea costurilor: în multe regiuni nu este permisă deversarea apei de ploaie în sistemul de canalizare. Aceasta înseamnă că apa de ploaie care curge de pe acoperiș trebuie canalizată către proprietate și drenată acolo. Cu toate acestea, în unele zone, solul este atât de compact, încât acest lucru nu poate fi întotdeauna garantat. În acest caz, raportul oferă informații valoroase cu privire la modul în care puteți garanta deversarea într-o manieră legală, de exemplu prin intermediul drenajului.
De ce este verificată și zona înconjurătoare?
Verificarea costurilor: În mod ideal, verificarea solului se extinde dincolo de linia de proprietate, în special pe pante sau atunci când o companie industrială se află în imediata apropiere. În calitate de client, suportați riscul financiar și pentru sănătate în caz de contaminare sau alunecare de teren. Acest lucru poate duce la investiții mari chiar înainte de a fi pusă piatra de temelie. Un raport geologic anterior proiectului de construcție vă protejează de acest lucru.
