O clădire este considerată o casă semi-detașată numai dacă este formată din două jumătăți identice care împart cel puțin un zid comun. Orice altceva ar fi din punct de vedere tehnic doar o clădire de apartamente. Într-un interviu, expertul în verificarea costurilor explică în detaliu ce costuri sunt de așteptat pentru construirea unei case semidecomandate și ce avantaje oferă o casă semidecomandată.
Întrebare: Ce costă o casă semi-decomandată?
Expert verificare costuri: Costurile de construcție pentru clădirile rezidențiale se pot deplasa într-o gamă largă generală - aceasta poate varia de la aproximativ 1.200 EUR pe m² la 2.500 EUR pe m² de spațiu locativ . Apoi, există întotdeauna costurile pentru proprietate, pentru dezvoltarea acesteia și toate costurile auxiliare de construcție. Proiectarea zonei exterioare (garduri, amenajarea grădinii, aleea etc.) nu trebuie uitată atunci când se iau în considerare costurile.
Cu toate acestea, construirea unei case semidecomandate are avantaje în unele domenii:
- la cumpărarea proprietății
- cu costurile de dezvoltare a proprietății
- în costurile de pregătire a construcției (apă pentru construcție și electricitate pe șantier)
- în costul planificării și al anumitor rapoarte obligatorii
- în proiectarea peretelui exterior prin peretele divizat
- costurile componentelor individuale (de ex. acoperiș, fațadă etc.)
- în costurile de achiziție pentru sistemul de încălzire
- în costurile de întreținere și reparații
- valoarea de revânzare (dacă casa semidecomandată este vândută în ansamblu)
Avantajele proprietății
Principalele avantaje ale achiziționării unui teren sunt că este mai puțin spațiu necesar. Deoarece cele două jumătăți ale casei sunt direct adiacente una cu cealaltă în cazul unei case semidecomandate și nu trebuie respectate distanțe limită, o suprafață mai mică a parcelei este suficientă decât ar fi necesară pentru construirea a două case unifamiliale separate.
În ceea ce privește proprietatea, există atât economii, cât și costuri suplimentare
În practică, însă, se întâmplă adesea ca proprietatea să fie mai întâi împărțită conform legii construcției și fiecare dintre cei doi proprietari de case semidecomandate își cumpără apoi jumătatea și este înscris ca proprietar în cartea funciară. Aceasta este o soluție bună, mai ales pentru viitor, deoarece altfel, fiecare dintre cei doi proprietari ar avea nevoie de consimțământul celuilalt pentru fiecare proiect din jumătatea lor din proprietate. Ar exista mult potențial pentru dispute. Costurile pentru împărțirea proprietății și înscrierea separată în cartea funciară anulează apoi avantajul de cost în costurile incidentale ale proprietății, care ar fi dat dacă proprietatea ar fi cumpărată împreună (o proprietate, doi proprietari).
Avantaj de cost în costurile de dezvoltare pentru proprietate și , de asemenea , în lucrările pregătitoare este ușor de explicat: costurile sunt reduse la jumătate pentru fiecare dintre cei doi proprietari, deoarece acestea trebuie doar să fie plătit o dată. Aceasta elimină costurile de conectare și costurile de construcție pentru o a doua conexiune de apă de construcție și electricitate de construcție. Când vine vorba de consumul de energie electrică și apă, costurile sunt puse în perspectivă din cauza suprafeței mai mari care este construită.
Avantajele planificării
Avantaj de cost în ceea ce privește costurile de planificare este la fel de importantă: deși costurile pentru arhitectul se bazează întotdeauna pe valoarea de construcții (costuri de construcție) ale unei case, fiind astfel mai mari - acestea sunt în nici un caz de două ori mai mare. În plus, datorită celor două jumătăți inversate în oglindă, dar altfel identice, arhitectul are puține lucrări suplimentare de planificat. Evaluările care se datorează, cum ar fi evaluarea solului, pot fi, de asemenea, partajate dacă proprietatea este partajată.
Avantajele costurilor de construcție
De Avantajele peretelui exterior divizat sunt multiple în ceea ce privește costurile: În primul rând, în loc de peretele exterior, doar un perete interior este construit - deci, strict vorbind, atât proprietarii trebuie doar să plătească 3 pereți exteriori fiecare și , de asemenea , împărțirea costurilor pentru peretele interior (mult mai ieftin).
De asemenea, nu trebuie subestimate avantajele în ceea ce privește costul altor componente : De exemplu, un acoperiș comun mai mare poate fi semnificativ mai ieftin decât ridicarea a două acoperișuri pe două case unifamiliale. Dintr-un punct de vedere foarte practic, nu mai sunt două suprafețe frontale care trebuie proiectate, ceea ce economisește material și forță de muncă. În plus, un singur acoperiș mai mare poate fi ridicat direct cu mai puțin efort decât două ferme de acoperiș separate și acoperișuri acoperite complet. Chiar și atunci când vine vorba de placarea fațadelor sau altele asemenea, diferența de cost este semnificativă. Aici, la rândul său, intră în joc peretele exterior lipsă din fiecare casă, care nu trebuie să fie îmbrăcat sau proiectat.
Un sistem de încălzire comun de cumpărat este, de asemenea, semnificativ mai puțin costisitor de instalat decât două încălzitoare separate. Avantajul costurilor este semnificativ. Producția mai mare necesară a sistemului de încălzire este vizibilă numai cu costuri suplimentare de aproximativ 20% , adesea chiar mai puțin.
Beneficii de întreținere, service și revânzare
În timpul lucrărilor de întreținere și reparații , intră în joc componentele comune, precum și peretele interior divizat, care înlocuiește un perete exterior în fiecare dintre cele două case. Avantajul de cost aici este aproximativ același cu costurile de achiziție.
Există avantaje și dezavantaje în ceea ce privește valoarea de revânzare a casei : dacă un singur proprietar își vinde jumătate separat, este posibil ca prețul de vânzare să fie mai mic decât cel al unei case decomandate. În schimb, dacă întreaga casă semidecomandată este vândută, se poate obține adesea un preț ușor mai mare, deoarece noul proprietar poate închiria a doua jumătate a casei cu profit.
Exemple de preț din practică
Mai jos sunt câteva exemple de preț pentru diferite case semidecomandate
| mărimea | Constructie | Forma acoperișului și caracteristici speciale | Preț |
|---|---|---|---|
| 135 m² | Casă prefabricată solidă | Acoperiș în două ape, jumătăți situate unul lângă celălalt | de la 125.000 EUR |
| 145 m² | Casă prefabricată solidă | Acoperiș pe jumătate de șold, casă de eficiență 55 | de la 122.000 EUR |
| 182 m² | Casă de os gol | Acoperiș cu două ape, balcon mic de sticlă | de la 137.000 EUR |
| 191 m² | Casă prefabricată la cheie | Acoperiș în două ape, balcon în două fronturi, lambriuri din lemn în zona frontală | de la 274.000 EUR |
| 183 m² | Casă prefabricată în diferite etape de extindere | Acoperiș în șa, ferestre generoase la primul etaj | de la 327.000 EUR la cheie, de la 217.000 EUR clădire |
Desigur, acestea sunt doar exemple individuale de prețuri pentru modele de case foarte specifice de la diferiți furnizori. În alte cazuri, prețurile pot fi, de asemenea, semnificativ diferite.
Exemplele de prețuri arată cât de diferite pot fi costurile pentru casele semidecomandate - chiar și cu o dimensiune comparabilă sau similară.
Costurile pentru o casă solidă (cărămidă și cărămidă) cu greu pot fi cuantificate în practică. Aici costurile depind în principal de planificarea și echipamentul individual, care pot fi foarte diferite.
Întrebare: De ce depind în practică costurile unei case semidecomandate?
Expert în verificarea costurilor: aici, desigur, trebuie mai întâi să distingeți dacă vorbiți despre o casă prefabricată (casă prefabricată, casă prefabricată solidă, construcție de cadru din lemn ca casă prefabricată etc.) sau, de fapt, o casă solidă din cărămidă pe cărămidă planificată individual conform propriilor specificații. Constructie.
Pentru casele prefabricate, costurile se bazează pe
Dimensiunea și tipul casei au o influență decisivă asupra prețului
- mărimea casei sau a celor două jumătăți
- echipamentul individual
- metoda de construcție (casă prefabricată, casă prefabricată solidă etc.)
- prețurile furnizorului și
- contribuția personală adusă în timpul construcției
Diferite etape de extindere, apoi, desigur, au și prețuri diferite - o casă de kit care trebuie să fie construită complet de dvs. în conformitate cu instrucțiunile (de obicei de la aproximativ 50.000 EUR, uneori mai puțin) este, desigur, mult mai ieftină decât o casă la cheie.
În schimb, alți factori joacă un rol într-o casă solidă planificată individual:
- spațiul de locuit al casei
- planul casei sau ambele jumătăți ale casei (planuri simple sau planuri complexe)
- proiectarea peretelui (tipul materialului de construcție utilizat, grosimea peretelui, izolația etc.)
- dacă va fi construită o pivniță și în ce design
- tipul acoperișului
- ferestrele utilizate (materialul ferestrei, dimensiunea ferestrei, standardul energetic, obloanele etc.)
- caracteristicile echipamentului pentru lucrări interioare (design de pereți, gresie, pardoseli etc.)
- standardul energetic atins (eficiența, consumul redus de energie și casele pasive sunt cu până la 20% mai scumpe din punct de vedere al costurilor de construcție)
- tipul de încălzire și radiatoare (încălzire prin pardoseală, radiatoare de perete etc.)
Acest lucru are ca rezultat diferențe foarte mari în ceea ce privește costurile, în special în cazul caselor solide, în funcție de echipamentul individual și de design.
Întrebare: Care sunt avantajele specifice costului construirii unei case semidecomandate?
Expert în verificarea costurilor: unele lucruri pot fi spuse doar în legătură cu cazul individual specific - cu alte lucruri puteți spune economii de costuri într-o casă semi-detașată în comparație cu două case unifamiliale detașate.
Avantajele costurilor pot fi cuantificate cu ușurință la
- costurile de dezvoltare, în special pentru așa-numitul serviciu de bază
- la peretele despicat
- cu sistemul de încălzire divizat
Întrebare: Care este avantajul în termeni de costuri de dezvoltare?
Expert în verificarea costurilor: costurile pentru aprovizionarea de bază sunt comparabile în multe cazuri - acesta este un mod foarte bun de a calcula economiile la construirea unei case semidecomandate.
| Tipul conexiunii | costuri aproximative |
|---|---|
| Conexiune electrică pentru casă | aproximativ 2.000 EUR - 3.000 EUR |
| Racord la gaz (dacă este disponibil) | aproximativ 2.000 EUR |
| Racord de apă | aproximativ 2.000 EUR - 5.000 EUR |
| Racordarea apei uzate | diferit |
| Conexiuni de comunicare: telefon, internet, televiziune | aproximativ 1.000 EUR |
| Conexiuni în faza de construcție: electricitate pe șantier și apă pentru construcții | în funcție de efortul pe șantier, aproximativ 1.000 EUR |
| Costurile totale de dezvoltare deci aproximativ | 8.000 EUR - 15.000 EUR |
Economiile în costurile de dezvoltare reprezintă exact jumătate din aceste costuri - în jur de 4.000 EUR - 7.500 EUR .
Întrebare: Ce zici de zidul despicat?
Zidul împărțit economisește foarte multe cheltuieli
Expert în verificarea costurilor: o regulă generală foarte aplicabilă afirmă că, cu un perete despicat, economisiți aproximativ o treime din costuri în comparație cu doi pereți exteriori . Dacă calculați costurile până la lungimile individuale ale pereților pentru construcții individuale, puteți estima cu exactitate cât de mare va fi economia de costuri optând pentru o casă semi-detașată.
Întrebare: Cât de mult puteți economisi la sistemul de încălzire?
Expert în verificarea costurilor: După cum sa menționat deja, costurile suplimentare pentru un sistem de încălzire care poate fi utilizat de ambii proprietari de case sunt în jur de 10% până la 20% costuri suplimentare .
Dacă extrapolați acest lucru la costurile tipice pentru un sistem de încălzire standard de aproximativ 10.000 EUR la 15.000 EUR, acest lucru va duce la economii de aproximativ 9.000 EUR la 13.500 EUR . Asta este deja considerabil.
Cu sistemele moderne de încălzire cu biomasă, unde costurile de achiziție sunt mai mari între 20.000 și 25.000 de euro, potențialul de economisire este mult mai mare. În plus, fiecare proprietar poate permite cu ușurință un sistem de încălzire foarte ieftin (în jur de 3,5 cenți / kWh până la 5,5 cenți pe kWh de căldură). Prețul pe care toată lumea îl plătește atunci corespunde doar cu cel al unui sistem normal de încălzire pentru o casă unifamilială, adică în jur de 10.000 până la 12.000 EUR.
Dacă adăugați toate economiile, în multe cazuri puteți realiza economii totale de până la 50.000 EUR .
