Oricine cumpără sau deține o clădire veche va trebui să înlocuiască acoperișul la un moment dat. Costurile pentru aceasta sunt adesea subestimate. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu într-un interviu la ce poate costa o reînnoire a acoperișului și la ce elemente de cost trebuie să vă așteptați.
Întrebare: Cât costă, în general, renovarea acoperișului?
Expert în verificarea costurilor: cu greu se poate spune acest lucru , depinde în mare măsură de acoperișul respectiv, de starea acestuia și de noul acoperiș dorit.
În general vorbind, ne situăm într-un interval de costuri cuprins între aproximativ 30 EUR pe m² și mult peste 250 EUR pe m² .
În primul rând, la renovarea unui acoperiș, trebuie să distingeți dacă
- un acoperiș înclinat trebuie acoperit din nou numai la un cost redus
- urmează să fie efectuată o renovare a acoperișului înclinat, inclusiv izolarea acoperișului
- În plus față de reînnoirea acoperișului, sunt necesare lucrări extinse de reparații la structura acoperișului și a căpriorilor
- dacă ar trebui reînnoit un acoperiș plat
În toate aceste cazuri, costurile sunt foarte diferite - deci trebuie întotdeauna să stabiliți în prealabil ce tip de renovare doriți să efectuați.
Cu o simplă re-acoperiș a unui acoperiș înclinat, costurile sunt de obicei cuprinse între 30 EUR pe m² și 80 EUR pe m² , în funcție de materialul de acoperire utilizat. În cazul acoperișurilor de înaltă calitate (de exemplu, panouri din fibrociment de înaltă calitate sau acoperișuri din ardezie), costurile pot fi, de asemenea, semnificativ mai mari - în cazul ardeziei, aceasta poate ajunge până la 200 EUR pe m² sau chiar mai mult.
Cu acoperișuri înclinate, costurile sunt întotdeauna legate de suprafața de acoperiș m² - în funcție de înclinația acoperișului și de tipul acoperișului, această zonă este de până la 1,5 ori sau chiar de aproape 2 ori mai mare decât planul clădirii.
Dacă la renovarea acoperișului se adaugă izolația acoperișului , costurile cresc semnificativ. În practică, costurile totale pentru o reînnoire a acoperișului înclinat cu izolație simultană sunt aproape întotdeauna cuprinse între 150 EUR pe m² și 250 EUR pe m² . Dacă se alege apoi un acoperiș de calitate superioară, acesta poate fi și mai scump în cazuri individuale.
Prețurile variază în funcție de gravitatea daunelor
Dacă sunt necesare lucrări de reparații extinse la structura acoperișului și a căpriorilor, costurile depind de tipul de avarie. Dacă, în cazuri extreme, întreaga structură a acoperișului trebuie demolată și reconstruită, cu siguranță trebuie să mergeți cu ea
adiţional
Calculați costurile de 60 EUR pe m² până la 120 EUR pe m² de suprafață .
Când înlocuiți un acoperiș plat, cu toate acestea , costurile sunt complet diferite de cele ale unui acoperiș înclinat. Întrucât acoperișurile plate sunt, în general, foarte intensive în întreținere și sunt predispuse la reparații, lucrările de reparații regulate și punctuale intră aici mai des în joc decât o reînnoire completă a acoperișului. Cu toate acestea, dacă un acoperiș plat este complet demolat și reconstruit, trebuie să vă așteptați, în general, la costuri cuprinse între 100 EUR pe m² și 200 EUR pe m² . În cazul unui acoperiș plat, suprafața acoperișului corespunde de fapt planului casei - spre deosebire de acoperișul înclinat.
Sunt posibile costuri suplimentare
În plus față de aceste costuri generale, pot apărea și alte costuri suplimentare în practică - în funcție de ceea ce urmează a fi reparat sau înlocuit în cursul renovării:
- Costuri pentru repararea sau reînnoirea completă a jgheaburilor sau drenajul acoperișului pe acoperișul plat
- Costuri pentru instalarea luminatoarelor suplimentare (de exemplu, dacă extinderea acoperișului este planificată ulterior)
- Costuri pentru instalarea structurilor de acoperiș suplimentare (de ex. Antenă parabolică, sistem solar sau fotovoltaic, reînnoirea sistemului de protecție împotriva trăsnetului etc.)
- Costuri pentru echipamente suplimentare pe acoperiș (de exemplu, sistem de protecție împotriva zăpezii, suprafețe luminoase suplimentare în acoperiș, trape și trepte pentru măturător etc.)
Desigur, toate aceste lucruri determină costuri suplimentare, care pot face costurile totale ale reînnoirii acoperișului mult mai scumpe.
Exemplu de cost din practică
Reînnoim acoperișul unei case mici de familie. Dimensiunea suprafeței acoperișului este de 140 m², este un acoperiș simplu în două ape.
Nu este necesar să se izoleze acoperișul, deoarece spațiile acoperișului nu sunt încălzite. Structura acoperișului este încă în stare bună, doar câteva căpriori trebuie înlocuite.
| Post | Preț |
|---|---|
| Demolarea completă a acoperișurilor vechi, eliminarea materialelor | 1.960 EUR |
| Reînnoirea căpriorilor individuali | 850 EUR |
| Reînnoiți șipci (complet) | 1.549 EUR |
| capac complet nou, material de acoperire: țiglă din beton colorat | 4.497 EUR |
| Scoateți jgheabul de zinc și înlocuiți-l complet | 920 EUR |
| cost total | 9.776 EUR |
| Costuri totale pe m² de suprafață a acoperișului | 69,83 EUR pe m² de acoperiș |
Acesta este doar un exemplu de cost unic care se aplică numai reînnoirii unui acoperiș foarte specific conform specificațiilor specificate. În alte cazuri, costurile pot fi, de asemenea, semnificativ diferite.
Chiar și acoperișul relativ mic al casei noastre unifamiliale determină costuri ridicate pentru renovare - în ciuda pagubelor minore și, în consecință, acoperișurilor destul de ieftine, fără izolație.
Dacă acoperișul ar fi fost izolat și prevăzut cu materiale scumpe pentru acoperiș, costurile ar fi fost cu siguranță mult mai mari decât de două ori mai mari.
Întrebare: De ce lucruri depind costurile înlocuirii unui acoperiș?
Expert în verificarea costurilor: În practică, un număr mare de factori intră aici în joc:
Tipul de acoperiș are o influență decisivă asupra prețului
- tipul acoperișului
- dimensiunea zonei acoperișului și dimensiunile acoperișului
- tipul și numărul structurilor de acoperiș existente și geometria acoperișului
- pasul existent al acoperișului
- starea acoperișului, în special șarpantă și căpriori pe un acoperiș înclinat
- dacă acoperișul trebuie izolat suplimentar
- care materiale de acoperire trebuie utilizate pentru acoperișul înclinat
- dacă sunt necesare reparații suplimentare sau lucrări de renovare a acoperișului (de exemplu, reînnoirea jgheabului)
- Dacă ar trebui instalat echipament suplimentar de acoperiș pe parcursul acoperișului (de exemplu, sistem de protecție împotriva zăpezii, protecție împotriva furtunilor, trape de acoperiș etc.)
În plus față de toți acești factori, prețul individual al companiei executante intră întotdeauna în joc. În practică, de obicei merită să obțineți și să comparați mai multe oferte. Cu toate acestea, trebuie să ne asigurăm că exact același serviciu este oferit efectiv.
De regulă, în special în cazul lucrărilor de acoperișuri, merită să înnegriți prețurile pentru prima ofertă primită și să transmiteți eșantionul de ofertă pregătit către alte companii ca bază pentru propria ofertă. Aceasta este singura modalitate de a vedea clar cine oferă aceleași servicii mai scumpe sau mai ieftine.
Întrebare: În ce măsură tipul acoperișului, dimensiunile acoperișului și pasul acoperișului joacă un rol în costurile reînnoirii acoperișului?
Expert în verificarea costurilor: Ei bine - în primul rând, așa cum am văzut la început, joacă desigur un rol important, fie că este vorba de un acoperiș înclinat sau de un acoperiș plat .
Pentru ambele, dimensiunea suprafeței acoperișului este o măsură fundamentală a costurilor.
Cu un acoperiș înclinat, cu toate acestea, intră în joc și alte dimensiuni și factori:
- tipul acoperișului
- pasul acoperișului dat
- lungimea marginii
- lungimea creastei
Dacă comparați suprafețele de acoperiș ale diferitelor tipuri de acoperiș pentru o anumită zonă, veți descoperi că un acoperiș monopitch are cu 30% mai puțină suprafață decât acoperișul simplu înclinat standard, în timp ce un acoperiș îndoit are cu până la 50% mai mult.
Desigur, acest lucru are și un efect asupra costului reînnoirii acoperișului: într-un caz aveți nevoie de 30% mai puține izolații și materiale de acoperiș, în celălalt caz aveți nevoie de jumătate mai mult. Acest lucru poate provoca diferențe uriașe de cost.
Panta acoperișului , de asemenea , determină mărimea suprafeței acoperișului cu un acoperiș fronton: mai mare panta acoperișului, mai mari suprafața acoperișului , care este creat pentru un plan de etaj dat. În funcție de pasul acoperișului, se utilizează o cantitate diferită de material pentru acoperiș pe m², deoarece sunt necesare suprapuneri mai mari pe măsură ce pasul acoperișului scade. Dacă pasul acoperișului este deja sub așa-numitul pas standard al acoperișului, poate fi necesar să se construiască și un sub-acoperiș impermeabil - ceea ce crește considerabil costurile.
Lungimea și marginile drumurilor , coama are , de asemenea , un impact asupra costurilor, deoarece aceste componente de pe acoperiș trebuie să fie acoperite separat cu plăci speciale în formă și nu se iau în considerare zona reală acoperișului.
Întrebare: Ce rol joacă atunci geometria acoperișului și numărul structurilor acoperișului?
Dormers and co. Fac renovarea acoperișului mai scumpă
Expert în verificarea costurilor: lucarne, văi și rigole sunt mult mai dificil și mai costisitor de acoperit, ceea ce crește rapid costurile totale. Cu cât geometria unui acoperiș este mai complicată, până la suprafețe mici de pe acoperiș care sunt îndoite și sub unghiuri diferite, cu atât acoperișul devine mai scump.
Pentru toate structurile de acoperiș existente (de ex. Un coș de fum care iese din acoperiș), acoperirea acoperișului sau etanșarea acoperișului trebuie acoperită. Asta costă material și timp. Un număr mare de structuri de acoperiș existente sau pătrunderi pe acoperiș pot, de asemenea, crește semnificativ prețul general.
Întrebare: În ce măsură o stare proastă a structurii acoperișului și a căpriorilor mărește costurile?
Expert în verificarea costurilor: În practică, depinde întotdeauna de reparațiile care sunt necesare individual. În practică, trebuie să calculați în jur de 7 EUR la 10 EUR pe metru de rulare pentru înlocuirea căpriorilor .
Dacă o structură de acoperiș trebuie să fie complet reînnoită, trebuie să calculați costurile de la aproximativ 60 EUR pe m² la 70 EUR pe m² . Apoi, există costurile pentru demolarea și eliminarea vechii structuri de acoperiș. În funcție de forma aleasă a acoperișului, aceasta poate fi, de asemenea, semnificativ mai scumpă.
Întrebare: Ce costă înlocuirea jgheabului de ploaie?
Expert în verificarea costurilor: în practică, acest lucru este foarte adesea necesar în cazul acoperișurilor mai vechi - și este cu siguranță recomandat. În mod normal, trebuie să țineți cont de costuri de aproximativ 40 până la 100 EUR pe metru de rulare . Dacă este necesară o lucrare de reglare suplimentară la streașină, aceasta poate fi, de asemenea, puțin mai scumpă.
Dacă doriți material de calitate superioară, cum ar fi cuprul, în loc de jgheaburile obișnuite de zinc. de multe ori trebuie să vă așteptați la costuri semnificativ mai mari.
Întrebare: Ce costă izolația acoperișului?
Expert în verificarea costurilor: Dacă doriți să efectuați o conversie de mansardă mai târziu, izolarea acoperișului este esențială. De regulă, trebuie să vă așteptați la costuri suplimentare de aproximativ 60 EUR pe m² la 120 EUR pe m² - deci izolarea acoperișului este destul de costisitoare.
În funcție de circumstanțe și de tipul de izolație, costurile pot varia, puteți afla mai multe în acest articol.