Întrebarea „pivniță sau fără pivniță?” Este una dintre cele mai discutate la construirea unei case. Un argument împotriva subsolului este adesea costul construirii subsolului. Beciurile prefabricate ieftine pot invalida cel puțin parțial acest argument. Într-un interviu, expertul în verificarea costurilor explică în detaliu la ce costuri trebuie să vă așteptați în practică cu o pivniță prefabricată.
Întrebare: De ce merită adesea pivnițele prefabricate?
Expert verificare costuri: Pentru a răspunde la această întrebare, trebuie mai întâi să vă uitați la diferențele dintre o pivniță prefabricată și așa-numita pivniță de beton in-situ. Termenul „beton in situ” provine din faptul că acest tip de pivniță este turnată din beton „la fața locului” - în timp ce o pivniță prefabricată din piese prefabricate din beton armat este pusă împreună doar pe șantier.
Primul avantaj al pivniței prefabricate este puținul timp necesar pentru construirea acestuia. În majoritatea cazurilor, pivnițele prefabricate pot fi completate complet la fața locului în câteva zile. Timpul de construcție este astfel mai scurt cu jumătate până la două treimi decât pentru o pivniță de beton in-situ.
În multe cazuri, duratele de construcție mai scurte pot fi, de asemenea, relevante din punct de vedere al costurilor - iar riscul întârzierilor legate de vreme (care costă și bani) în timpul construcției este redus semnificativ. Datorită gradului ridicat de prefabricare, riscul de costuri neplanificate crește din cauza dificultăților de pe șantier este aproape complet eliminat.
Subsolul este format din elemente de beton rezistent la apă - adică elementele individuale de subsol sunt realizate din beton complet etanș (așa-numita „cadă albă”). Bariere complet etanșe sunt folosite pentru a sigila între elementele individuale. După instalare, elementele individuale sunt conectate prin așa-numitul „beton turnat” - aceasta creează o structură de subsol complet închisă și etanșă continuu ca o cadă albă.
În pivnița de beton in situ, pot fi utilizate atât o cadă albă (versiune de calitate superioară), cât și așa-numita cadă neagră (versiune mai ieftină), în care exteriorul pivniței este realizat numai cu un strat gros de bitum. Cu betonul in situ, o cadă albă este de obicei semnificativ mai scumpă decât o cadă neagră.
Beciurile prefabricate sunt foarte bine impermeabile
Mulți constructori se tem că, în situații speciale în care pivnița trebuie protejată împotriva apei presate, o pivniță prefabricată nu va oferi etanșeitatea și rezistența necesare. Această teamă este neîntemeiată - dacă șantierul o necesită, o pivniță prefabricată poate fi „modernizată” la fel ca o pivniță de beton in situ împotriva apei de presare - este cu siguranță la egalitate cu pivnița de beton in-situ în ceea ce privește performanța sa.
Temerile cu privire la posibilele capacități portante mai mici sunt, de asemenea, nefondate. Subsolul prefabricat este, de asemenea, prefabricat exact conform specificațiilor arhitectului în ceea ce privește armătura și rezistența armăturii. Ambele tipuri de subsol oferă aceeași performanță dacă sunt planificate corespunzător - doar metoda de construcție este diferită.
Dacă doriți să construiți în mod conștient din punct de vedere al costurilor și, mai ales, doriți să mențineți costurile suplimentare pentru o construcție de pivniță (în comparație cu o simplă placă de podea) cât mai redusă posibil, pivnița prefabricată este de obicei o soluție foarte bună.
Întrebare: Ce costă pivnițele prefabricate?
Expert în verificarea costurilor: la fel ca în cazul tuturor măsurilor de construcție, este desigur dificil să se stabilească costurile ca sumă forfetară pentru pivnița prefabricată . Depinde mult de designul exact și de cerințele șantierului.
În practică, totuși, puteți calcula costurile de aproximativ 300 EUR pe m² până la 400 EUR pe m² ca un bun ghid . Aceasta este o valoare medie destul de comună pentru beciurile prefabricate obișnuite.
În funcție de cerințele și circumstanțele individuale, prețul poate varia, de asemenea, ușor în sus sau în jos. Mai mulți factori se revarsă în costurile totale.
Prețul pentru subsol poate fi, de asemenea, influențat în jos prin alegerea nivelului de extindere :
- o așa-numită pivniță completă este completată complet de companie
- Pivnița de expansiune îi lipsește interne scări și izolare, pe care trebuie să le furnizeze .
- În cazul așa-numitului subsol încorporat , placa de bază trebuie creată de către dvs., electrozii de fundație și liniile de drenaj trebuie așezate și ferestrele subsolului trebuie instalate singur
Ce etapă de extindere necesită ce servicii de la client în detaliu, pot varia de la furnizor la furnizor.
Cu toate acestea, cu cât faci mai mult singur, cu atât va fi mai ieftină pivnița prefabricată. De regulă, puteți obține o reducere a prețului de aproximativ 20% la 30% (în medie cu 60 EUR pe m² la 90 EUR pe m² ) prin propria dvs. lucrare .
Acest lucru este relativ scăzut, deoarece aici se economisesc doar costurile cu personalul - compania trebuie să furnizeze tot materialul.
Un mic exemplu de costuri din practică
Avem o pivniță prefabricată construită pentru casa noastră planificată la înălțime standard, optăm pentru o pivniță completă. Lucrările de terasament sunt realizate direct de compania executantă.
Dimensiunea pivniței ar trebui să fie de 75 m². Nu sunt necesare măsuri speciale de etanșare. Calitatea solului nostru este medie, nici calitatea solului, nici situația apelor subterane nu cauzează probleme majore.
| Post | Preț |
|---|---|
| Lucrări de pământ | 3.600 EUR |
| Construcția pivniței complet (fără contribuție personală) | 24.000 EUR |
| cost total | 27.600 EUR |
| Cost pe m² completat cu lucrări de terasament | 368 EUR pe m² |
Desigur, acesta este doar un exemplu de cost unic care se aplică numai unui proiect specific de subsol și condițiilor locale specifice. În alte cazuri, în special dacă condițiile locale de pe șantier diferă, costurile pot fi, de asemenea, semnificativ diferite.
Întrebare: De ce factori depind în practică costurile construirii unui subsol?
Cu cât pivnița este mai complexă și mai mare, cu atât este mai scumpă
Expert în verificarea costurilor: Desigur, trebuie să luați în considerare o serie de factori:
- executarea subsolului
- dimensiunea subsolului
- etapa de expansiune selectată
- costurile pentru lucrările de terasament (în funcție de faptul că această lucrare este efectuată chiar de furnizorul de pivniță sau de o altă companie)
- condițiile de pe șantier, în special natura solului
- situația apelor subterane pe șantier (apă de presare disponibilă, construcția pivniței „în apă” etc.)
În special, condițiile de pe șantier pot face construirea unui subsol extrem de scumpă în unele cazuri.
În acest caz, de obicei merită să discutați în prealabil cu furnizorul de pivniță și să clarificați în avans costurile pentru orice măsuri specifice necesare (de exemplu sigilii speciale). Calitatea solului poate fi de obicei derivată din raportul (deja obligatoriu) al solului.
Întrebare: Cum poate plăti o construcție de pivniță mai târziu?
Expert în verificarea costurilor: acesta este practic un calcul foarte simplu:
Să presupunem că construcția pivniței cu câteva extra costă 450 EUR pe m², iar întreaga casă de 100 m² a fost construită cu un subsol.
Aveți nevoie de încăperi utilitare și o cameră tehnică pentru un depozit de pelete cu un total de 30 m². Dacă ar fi să construiți acest lucru la parter, ar trebui să luați în calcul aceleași costuri ca și pentru restul spațiului de locuit - de regulă, acesta este între 1.500 EUR pe m² și 2.000 EUR pe m² pentru majoritatea caselor unifamiliale medii cu costuri de construcție nu prea scumpe.
Iată comparația
| Componenta | mărimea | Costuri pe m² | Costuri totale de construcție |
|---|---|---|---|
| subsol, beci | 100 m² | 450 EUR pe m² | aproximativ 45.000 EUR |
| Cabinele utilitare și cazanele la nivelul solului | 30 m² | 1.500 EUR pe m² - 2.000 EUR pe m² | aproximativ 45.000 EUR până la 60.000 EUR |
Camerele utilitare de 30 m² la parter (de care aveți nevoie oricum fără subsol) vă costă aceeași sumă sau chiar mai mult de camere de subsol de 100 m². Pentru același cost, sau chiar puțin mai puțin, veți primi practic încă 70 m² de spațiu util „gratuit” atunci când construiți un subsol.