Pentru majoritatea oamenilor, deținerea unei case este probabil cea mai scumpă achiziție pe care o fac în întreaga lor viață. Din acest motiv, ar trebui să cântăriți cu atenție costurile. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu ce poate costa construirea unei case, de ce depind aceste costuri și de ce ar trebui luate în considerare și costurile de urmărire.
Întrebare: Costurile construirii unei case sunt foarte des subestimate în prealabil: de ce este asta?
Expert în verificarea costurilor: mulți văd casa doar atunci când își planifică propria lor, dar nu și costurile suportate:
- costurile proprietății și costurile dezvoltării proprietății
- planificarea și costurile administrative pentru construcție
- costul electricității și apei la fața locului
- costurile pentru proiectarea zonei exterioare sau
- costurile ridicate care pot apărea, de exemplu, pentru un sistem de recoltare a apei de ploaie.
Toate aceste elemente de cost se pot adăuga la costuri suplimentare considerabile, care sunt adesea subestimate.
Costurile de construcție ale casei sunt, de asemenea, deseori estimate mult prea optimist - timpul necesar pentru meșteri este adesea mult mai mare decât se aștepta - chiar și pentru locuri de muncă presupuse mici. Anumite cerințe de echipament pentru amenajări interioare generează adesea costuri neașteptat de mari, iar cea mai recentă tehnologie poate fi, de asemenea, costisitoare.
O casă costă adesea mai mult decât era planificat
Toate aceste lucruri contribuie la faptul că, în cele din urmă, construirea unei case este adesea mult mai scumpă decât se estimase inițial. Acest lucru poate avea consecințe grave: costurile mai mari de finanțare înseamnă plăți lunare mai mari, costurile de funcționare, care sunt de obicei subestimate, sunt apoi adăugate - iar bugetul gospodăriei este deja mult mai restrâns decât era planificat și asta de zeci de ani.
Prin urmare, costurile construirii unei case ar trebui să fie luate în considerare cu atenție și cel mai bine este să faceți o estimare a costurilor numai atunci când planificarea detaliată a arhitectului a fost finalizată. Apoi, aveți în continuare opțiunea de a reduce costurile individuale, astfel încât costurile totale realiste să fie puțin mai mici și să le puteți gestiona în continuare prin finanțare. Cu toate acestea, în acest moment ați investit deja o sumă considerabilă de bani - care ar trebui luată în considerare.
Întrebare: Ce costă o casă?
Expert în verificarea costurilor: în mod firesc , acest lucru este dificil de răspuns - depinde de tipul casei și de mărime.
Costurile medii pentru o casă unifamilială din Germania se situează în jur de 1.400 EUR pe m² până la 2.200 EUR pe m² de spațiu locativ - desigur, este întotdeauna mai scump.
O altă metodă de estimare - și mai grea - presupune costuri de construcție de aproximativ 500 până la 800 EUR pe m³ de spațiu închis , în funcție de construcția casei și de standardul de echipament, aceasta poate fi semnificativ mai mare.
Prețurile unei case variază extrem de mult
Ambele sunt, bineînțeles, doar orientări foarte aspre - acest lucru nu este în niciun caz suficient pentru planificarea sau estimarea cantității de finanțare necesare propriei case. Anumite caracteristici ale echipamentului pot crește acest preț cu câteva sute de euro pe m² .
În plus, am presupus costurile pure de construcție, inclusiv un design interior obișnuit - costurile auxiliare menționate mai sus, cum ar fi proiectarea zonei exterioare sau dezvoltarea proprietății, trebuie luate în considerare și aici.
Un exemplu de cost redus din practică:
Construim o casă cu un singur etaj de 120 m² pe un mic teren care ne aparține deja. Echipamentul este de bună calitate, dar la un nivel mediu. Clădirea este construită în conformitate cu standardul actual EnEV - casa noastră economisește în mod rezonabil, dar nu o casă proiectată în mod elaborat, cu consum redus de energie.
| Post | Preț |
|---|---|
| Costuri totale de construcție a casei | 174.000 EUR |
| Costuri pentru planificare și autorizații | 18.600 EUR |
Desigur, acestea sunt doar costuri pentru un singur proiect de construcție. Costurile pot fi, de asemenea, semnificativ diferite pentru alte case unifamiliale.
Dacă am fi construit o casă foarte economisitoare de energie, costurile ar fi fost semnificativ mai mari - dar ar fi putut merita pe termen lung. Având în vedere suprafața relativ mică, ar fi putut avea sens și extinderea podelei mansardei în timpul construcției - ceea ce ar fi redus costurile pentru metrul pătrat de spațiu locativ.
Întrebare: De ce factori depind în general costurile construirii unei case?
Expert în verificarea costurilor: aici intră în joc multe lucruri care trebuie luate în considerare:
- mărimea casei
- construcția casei
- forma acoperișului și designul casei
- dacă se dorește o pivniță sau o mansardă convertită
- care servicii de planificare ale arhitectului sunt utilizate
- care companii sunt însărcinate cu construcția
- care standard energetic trebuie atins
- ce standard de echipament urmează să fie atins
- nu în ultimul rând, unde (în ce zonă) urmează să fie construit
Desigur, trebuie să includeți întotdeauna costurile pentru proprietate, dezvoltarea acesteia și costurile pentru proiectarea zonei exterioare. Dacă urmează să fie construit un garaj independent sau un autoturism, acest lucru implică, desigur, costuri suplimentare.
Întrebare: Casele mai mari sunt relativ mai ieftine?
Expert în verificarea costurilor: nu puteți spune că în sine - costurile construirii unei case sunt relativ uniform distribuite între costurile de construcție și construcția interioară.
Indiferent dacă este construit mai mult sau mai puțin 50 m² nu are aproape niciun efect asupra prețului pe metru pătrat al clădirii. De aceea, valorile aproximative de orientare pentru costurile de construcție sunt, de asemenea, date ca costuri pe metru pătrat.
Alți factori influențează mai mult prețul pe m² de spațiu de locuit decât dimensiunea casei - cum ar fi construirea unui subsol sau transformarea unei mansarde.
Întrebare: Ce influență are construcția casei asupra costurilor?
O casă solidă este aproape întotdeauna mai scumpă decât o casă prefabricată
Expert în verificarea costurilor: unul considerabil - face diferența dacă construiți o casă prefabricată sau o construcție solidă și dacă este vorba de un bungalou sau o clădire cu mai multe etaje.
De regulă, casele prefabricate sunt mai ieftine dacă le comparați cu o casă complet identică, în construcție solidă. Cu toate acestea, în practică, rareori există astfel de oportunități de comparație și cu același număr de metri pătrați, o casă prefabricată poate fi semnificativ mai scumpă decât o construcție solidă de aceeași dimensiune.
Diferențele dintre costurile unei case în construcția de structuri din lemn și o casă solidă din cărămidă nu pot fi cuantificate nici pe scară largă - ceva de genul acesta poate fi comparat corect numai dacă planificați ambele tipuri de case în mod identic și apoi comparați costurile estimate. Cu toate acestea, o astfel de comparație ar trebui să includă și costurile de întreținere pe termen lung care trebuie investite, care pot fi, de asemenea, diferite, precum și costurile energetice pe care le determină clădirea în metoda respectivă de construcție.
Bungalourile sunt de obicei puțin mai rentabile de întreținut, dar în unele cazuri costurile de construcție pot fi puțin mai mari decât pentru o casă cu mai multe etaje. Oricine se gândește mai târziu atunci când construiește, optează adesea pentru un bungalou, deoarece conversia adecvată vârstei a unor astfel de clădiri (acces fără bariere cu role și scaun cu rotile) atrage de obicei doar costuri foarte mici - spre deosebire de multe clădiri cu mai multe etaje, unde se depune mult efort trebuie, astfel încât să puteți folosi încăperile superioare chiar și la bătrânețe și cu restricții existente.
Întrebare: Ce influență are forma acoperișului asupra costurilor de construcție?
Expert verificare costuri: Acoperișurile în special pot cauza costuri foarte diferite.
Un acoperiș de șa este cea mai bună și mai comună alegere de formă a acoperișului din Germania
Un acoperiș clasic cu frontonă cu înclinare standard este de obicei cea mai bună alegere și cel mai ieftin (în jur de 60 EUR pe m² de suprafață). Este suficient de stabil și, cu o înclinație a acoperișului mai mare (de la aproximativ 35 °), oferă, de asemenea, o oportunitate foarte bună de a extinde mansarda fără a pierde prea mult spațiu.
Pe de altă parte, există acoperișul îndoit: deși oferă o stabilitate foarte ridicată (motiv pentru care este foarte popular în sudul Germaniei și Austria cu cantitățile mari de zăpadă), are și cea mai mică suprafață utilizabilă posibilă în spațiul acoperișului. În plus, este cu aproximativ jumătate mai scump decât un acoperiș comparabil. Aceste costuri suplimentare nu merită adesea dacă cerințele legate de vreme nu vorbesc pentru un acoperiș îndoit. Cu o aliniere optimă a casei, randamentul mai bun al energiei solare poate vorbi pentru un acoperiș îndoit (mai multă suprafață a acoperișului = mai mulți colectori solari posibili).
Acoperișurile de teren sunt chiar mai rentabile decât un acoperiș cu două fronturi (cu 30% mai puțin suprafața acoperișului și, prin urmare, costuri corespunzător mai mici) și oferă cel mai mare spațiu utilizabil sub acoperiș. Cu toate acestea, acoperișurile pent trebuie să fie izolate puțin mai elaborat decât un acoperiș cu două fronturi, care, la rândul său, neagă o mică parte din avantajul costurilor. În plus, chiar și cu execuție profesională, poate rezulta un efort de întreținere puțin mai mare, deoarece îmbinarea dintre acoperiș și zidărie pe acoperișul monopitch este întotdeauna puțin susceptibilă la pătrunderea umezelii și, prin urmare, trebuie menținută. În ciuda tuturor, acoperișul monopitch rămâne o soluție și mai rentabilă decât acoperișul clasic cu două fronturi.
Ar trebui mai degrabă să se abțină de la acoperișuri plate - în ciuda opțiunilor de etanșare îmbunătățite. În timp, acestea determină costuri de întreținere și reparații destul de ridicate, care, chiar și în cazul unei case unifamiliale medii, pot crește costurile de funcționare cu 1.000 EUR pe an sau chiar mai mult pe termen lung . De regulă, acest lucru merită doar dacă doriți să amenajați o terasă pe acoperiș, deoarece nu există suficient spațiu pe proprietate. În acest caz, construcția terasei acoperișului determină costuri semnificativ mai mici decât în cazul acoperișului înclinat, mai ales dacă capacitățile portante necesare sunt deja luate în considerare în timpul construcției.
Întrebare: Merită o extensie la mansardă în timpul construcției?
Pentru ca podul să poată fi folosit ca spațiu de locuit, acesta trebuie să fie bine izolat
Expert verificare costuri: De obicei da . Acoperișul trebuie apoi izolat în consecință și există costuri pentru construcția interioară, dar de obicei merită.
Un studiu realizat în Austria în urmă cu câțiva ani a arătat că, cu o conversie la mansardă efectuată în timpul fazei de construcție, costurile pe m² de spațiu locativ pot fi cu 15% până la 20% mai mici decât fără o conversie la mansardă. Aceste valori se aplică unui acoperiș cu două ape, cu o înclinare ușor mai mare.
Amenajarea camerelor la mansardă este, în majoritatea cazurilor, un mod foarte ieftin de a obține spațiul de locuit de care aveți nevoie.
Întrebare: Întrebarea eternă: subsol, da sau nu?
Expert în verificarea costurilor: dacă te uiți singur la costuri, un subsol aproape întotdeauna merită.
Pentru o mică parte din costurile obișnuite de construcție, veți obține spațiu flexibil și ușor de utilizat în casă - de exemplu pentru încăperi utilitare, ca cameră hobby sau, dacă este necesar, chiar ca spațiu de locuit după o extindere.
Dacă ar trebui să adăugați încăperile comerciale și tehnice, ar apărea aceleași costuri pe m² ca și pentru spațiul de locuit. În plus, acestea ar fi apoi camere care fac parte din spațiul de locuit încălzit.
Un subsol neîncălzit este mult mai ieftin și chiar dacă ar trebui să faceți o amenajare interioară, costurile amenajării interioare ar fi atunci în intervalul de aproximativ 400 EUR pe m² la 800 EUR pe m² , în funcție de echipamentul necesar. În orice caz, acest lucru este mai ieftin decât să trebuiască să crească atunci când este necesar.
Întrebare: Care sunt costurile arhitectului?
Expert în verificarea costurilor: puteți calcula aproximativ 10% din costurile totale în costurile de planificare.
Cu toate acestea, puteți reduce aceste costuri dacă nu utilizați întreaga gamă de servicii - cum ar fi planificarea și monitorizarea ofertelor de către arhitect sau supravegherea post-construcție.