Costurile de funcționare sunt o povară considerabilă într-o singură casă familială - sunt adesea subestimate. Într-un interviu, expertul în verificarea costurilor explică în detaliu la ce costuri de funcționare trebuie să vă așteptați pentru o casă unifamilială tipică și ce contează ca costuri de operare.
Întrebare: Ce contează de fapt drept costuri de operare - și de ce este important să le supraveghem întotdeauna?
Expert în verificarea costurilor: într-o casă unifamilială, costurile de funcționare includ toate costurile de bază și utilitățile care nu pot fi evitate .
Aceasta include:
- impozitul pe proprietate
- costul curățării străzilor și al eliminării gunoiului
- costul coșului
- costurile asigurării obligatorii (asigurarea clădirii, asigurarea gospodăriei, răspunderea civilă)
- Rezerve pentru întreținerea și reparațiile casei
- Costuri de bază pentru telefon și conexiune la internet
Există, de asemenea, costuri de aprovizionare, care sunt în mare parte dependente de consum:
- Costurile energiei electrice
- Costuri de încălzire
- Costuri de gaz (dacă este disponibilă o conexiune la gaz)
- Costurile de eliminare a apei și canalizărilor
Costurile de exploatare includ costurile cu energia și costurile cu apa și canalizarea
GEZ, pe care fiecare gospodărie trebuie să o plătească în Germania, nu este încă inclus în costurile de exploatare. Pe de o parte, nu poate exista de fapt nicio obligație GEZ în cazuri individuale; pe de altă parte, există posibilitatea unei derogări de la obligația GEZ în anumite circumstanțe. Acest lucru depinde de locuitorul casei - deci GEZ nu este unul dintre costurile fixe ale unei clădiri în fiecare caz.
Este întotdeauna important să țineți cont de costurile auxiliare. În multe cazuri, nivelul costurilor de operare este, de asemenea, subestimat - în special nivelul lunar al acestora. Cu toate acestea, costurile de funcționare sunt o povară constantă pe care trebuie să o plătiți și pe care nu o puteți evita. În calitate de proprietar, îl puteți deduce practic imediat din venitul dvs.
Acest lucru este deosebit de important atunci când vine vorba de finanțarea casei. În plus față de plățile lunare în rate, costurile de funcționare trebuie, de asemenea, plătite - dacă le adăugați pe cele două, apar deseori sume care par a fi o povară extrem de mare. Pentru a putea planifica cu atenție și cu previziune, ar trebui să știți cu siguranță suma costurilor dvs. de operare.
Dacă aveți grijă de costurile dvs. de funcționare, puteți evalua mai bine care sunt măsurile de reducere a costurilor care merită de fapt - acest lucru se aplică atât măsurilor de izolare, cât și facilităților de economisire a energiei electrice sau reducerii consumului de apă. Nu tot ceea ce este oferit pe piață este de fapt util în cazuri individuale.
Întrebare: Care sunt costurile generale de funcționare ale unei case unifamiliale?
Se pot aștepta cel puțin 400 de euro costuri de funcționare pe lună
Expert în verificarea costurilor: Acest lucru este, desigur, dificil de spus în general - fiecare casă este diferită în ceea ce privește dimensiunea, locația și mobilierul său.
Cu toate acestea, în general, ar trebui să vă așteptați la costuri de funcționare de cel puțin 400 EUR până la 600 EUR pe lună pentru o casă tipic unifamilială.
Se face greșeala adesea că costurile auxiliare ale unei închirieri sau ale unui condominiu sunt utilizate ca bază pentru estimare. Chiar și cu o dimensiune comparabilă, o casă unifamilială determină întotdeauna costuri semnificativ mai mari decât un apartament.
În cazul unei case unifamiliale, aceasta se ridică la cel puțin 4.800 - 7.200 EUR în costuri de funcționare pe an - o sumă deloc neglijabilă.
Cu toate acestea, acest lucru trebuie văzut doar ca o sumă minimă pe care trebuie să o calculați în majoritatea cazurilor. În funcție de casă, costurile pot fi cu ușurință de două până la trei ori mai mari.
Un exemplu de cost redus din practică:
Odată am enumerat costurile de funcționare pentru o casă unifamilială mică, destul de tipică. Din motive de claritate, am enumerat costurile drept costuri lunare. Casa se află într-o locație rurală într-un oraș mic.
| Articol de cost | Preț |
|---|---|
| Impozitul pe proprietate | 63 EUR |
| costurile de încălzire | 86,89 EUR |
| Taxe de canalizare | 47,50 EUR |
| costurile cu electricitatea | 82,30 EUR |
| Aruncarea gunoiului | 22 EUR |
| Curățenie stradă | 28 EUR |
| măturător de coșuri | 9,83 |
| Taxă de bază pentru telefon și internet | 36 EUR |
| Asigurarea gospodăriei | 18,77 EUR |
| Asigurarea proprietarilor de case | 14,50 EUR |
| Asigurarea daunelor naturale | 19 EUR |
| Asigurare de raspundere | 8,20 EUR |
| Rezerve pentru întreținere, service și reparații | 150 EUR |
| cost total | 585,99 EUR pe lună |
| costurile anuale | 7.031,88 EUR |
Costurile de funcționare de până la 7.000 EUR pe an sunt destul de normale
Desigur, acesta este doar un exemplu de cost unic pentru o casă unifamilială mică, destul de tipică, într-un oraș mic.
În funcție de zonă, dimensiunea casei și alte circumstanțe, costurile de funcționare pentru alte case pot fi, desigur, semnificativ diferite. În exemplul nostru de costuri, este, de asemenea, o casă foarte eficientă din punct de vedere energetic și relativ tânără - în caz contrar, rezervele pentru întreținere și reparații ar trebui cu siguranță să fie semnificativ mai mari.
Întrebare: De ce depind costurile totale de funcționare ale unei case unifamiliale?
Expert în verificarea costurilor: aici trebuie să luați în considerare o serie de factori, dintre care unii pot avea un impact considerabil asupra costurilor de operare ale unei case unifamiliale:
- locația casei (mai exact locația)
- valoarea unității
- mărimea casei
- Vârsta, starea tehnică și echipamentul casei
- tipul sistemului de încălzire și eficiența acestuia
- numărul de rezidenți din casă
- asigurările alese (în ceea ce privește domeniul de acoperire și prețurile asigurătorului)
Aceștia sunt cel puțin cei mai esențiali factori de luat în considerare atunci când se încearcă estimarea costurilor de funcționare ale unei case.
În cazuri individuale, circumstanțele speciale pot duce și la muncă suplimentară. Cu o casă pasivă, de exemplu, economisiți multă energie, pe de o parte, din cauza eficienței energetice ridicate - pe de altă parte, soluțiile de înaltă tehnologie utilizate adesea provoacă un efort foarte mare de întreținere și reparații în noua casă, de care mulți țin adesea prea puțin. Pe măsură ce casa îmbătrânește, aceste costuri cresc, de asemenea, semnificativ.
Întrebare: De ce locația casei joacă un rol în costurile de exploatare?
Locația casei joacă, de asemenea, un rol
Expert în verificarea costurilor: o gamă întreagă de costuri depinde în mare măsură de municipiul în care se află o casă.
Acest lucru se aplică impozitului pe proprietate, unde fiecare municipalitate își folosește propria așa-numită rată de evaluare pentru impozitul pe proprietate. Valoarea unitară fixă a casei este înmulțită cu rata municipală de evaluare - rezultatul este apoi impozitul pe proprietate.
Efectul ratei impozitului nu trebuie subestimat: impozitul pe proprietate este adesea semnificativ mai mare, în special în zonele metropolitane. Impozitul pe proprietate în Berlin poate fi cu ușurință de două ori mai mare decât, de exemplu, într-o mică municipalitate din Bavaria.
Dar costurile pentru curățarea străzilor, taxele pentru gunoi și taxele pentru canalizare variază, de asemenea, de la un municipiu la altul. Pentru asociațiile de ape uzate, costurile conductelor sunt, desigur, extrem de costisitoare, dacă sunt necesare trasee lungi de conducte între câteva case împrăștiate, care nu numai că trebuie construite, ci trebuie întreținute și întreținute. Aceste costuri mai mari sunt apoi transferate gospodăriilor, care adesea trebuie să plătească taxe de apă uzată semnificativ mai mari decât proprietarii de case din zonele dens construite. În plus, există adesea diferențe între statele federale.
Întrebare: De aceea și valoarea unității joacă un rol - datorită valorii impozitului pe proprietate?
Expert verificare costuri: Exact. La urma urmei, valoarea unitară și rata de impozitare sunt înmulțite împreună - o casă cu valoarea dublă a unității costă, de aceea, de două ori mai mult impozitul pe proprietate.
Întrebare: Cum se determină chiar valoarea unității?
Expert în verificarea costurilor: procedura de calcul al valorii unitare este complicată. Pur și simplu, valoarea casei este calculată până în anul 1964 - aceasta este valoarea standard.
Pe de altă parte, în noile state federale, pentru calcularea valorii unitare se folosește anul 1935. Aceasta compensează diferențele dintre Republica Federală și fosta RDG.
Întrebare: Vârsta casei determină, pe de o parte, o valoare mai mică și, prin urmare, mai puțin impozitul pe proprietate - dar pe de altă parte, costurile cresc, nu?
Cu cât casa este mai veche, cu atât apar mai multe costuri
Expert verificare costuri: Exact. Impozitul pe proprietate poate fi mai mic, dar alte costuri pot fi semnificativ mai mari.
O casă mai veche are nevoie de mai multe reparații și întreținere și trebuie modernizată tehnic la un moment dat. Acest lucru poate duce la costuri extrem de mari - care la rândul lor trebuie acoperite de rezerve lunare semnificativ mai mari (sau, dacă este necesar, rambursări pentru un împrumut de renovare).
Prin urmare, costurile de exploatare ale unei case vechi pot crește semnificativ datorită acestui efort ridicat de întreținere. Cu siguranță ar trebui să țineți cont de acest lucru atunci când cumpărați o casă.
În plus, în casele vechi este de obicei cazul în care sistemul de încălzire este mai puțin eficient și, de obicei, economisește doar multă energie, iar protecția termică (izolația) nu este de obicei nici foarte bună. Aceasta înseamnă că și costurile de încălzire pot crește enorm.
Întrebare: În ce măsură pot diferi costurile de încălzire între case?
Experți în verificarea costurilor: există o gamă largă în acest domeniu - nu degeaba izolația și un sistem de încălzire eficient sunt considerate atât de importante astăzi.
În exemplul nostru, costurile de încălzire sunt de puțin peste 5 EUR pe m² pe an . În casele mai vechi, cu sisteme de încălzire învechite și cu aproape nici o izolație, costurile pot fi ușor de trei ori mai mari .
Pentru o casă de dimensiunea casei noastre de exemplu, aceasta face o diferență de până la 140 EUR costuri suplimentare pe lună sau 1.680 EUR pe an doar pentru costurile de încălzire.
Dacă, de asemenea, casa are ferestre slab sigilate sau foarte vechi, costurile de încălzire pot fi și mai mari. Acest lucru se aplică și clădirilor complet neizolate și mai ales structurilor foarte vechi (cum ar fi casele listate).
Întrebare: Consumul de energie poate fi mai mare decât în exemplul de mai sus?
Cei care economisesc energie electrică plătesc semnificativ mai mici costuri de operare
Expert în verificarea costurilor: Da, este chiar probabil. În casa noastră de exemplu locuiesc oameni foarte gospodari care, evident, nu prea sunt acasă.
Într-o gospodărie în care locuiesc 4 sau 5 persoane, consumul de energie electrică de 6.000 kWh pe an este destul de posibil - ceea ce ar duce la costuri de energie electrică de aproximativ 130 EUR pe lună - semnificativ mai mult decât în exemplul nostru de costuri. Acolo este doar 80 EUR pe lună .
Întrebare: Înapoi la casele mai vechi: Astfel de case sunt adesea mult mai ieftine de cumpărat decât o clădire nouă - compensează costurile de operare mai mari?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, trebuie întotdeauna să te uiți la asta de la caz la caz. Starea tehnică de conservare și nevoia de reparații joacă întotdeauna un rol major în evaluare.
Dacă sunteți dispus să investiți niște bani, puteți compensa adesea costurile mai mari de încălzire cu investiții mai mici. Înlocuirea cazanului se poate face cu mai puțin de 10.000 EUR , iar înlocuirea geamurilor înseamnă doar un cost de câteva EUR 100 pe fereastră , dacă sunteți atenți la costuri și dacă profitați la maximum de subvențiile posibile.
Dacă starea energetică a casei este mult îmbunătățită ca rezultat, costurile sunt adesea amortizate în câțiva ani.
Cu toate acestea, situația este diferită cu reparațiile: costurile pot fi uneori enorme - indiferent dacă subsolul cu scurgeri cauzează probleme de umezeală și mucegaiul din casă sau acoperișul trebuie înlocuit.
Casele care au peste 30 de ani = "" au de obicei nevoie de renovare. Există o regulă generală pentru posibilele costuri de renovare: casele din anii 70 și 80 determină, de obicei, costuri de renovare de aproximativ 20% până la 30% din prețul de achiziție , pentru casele din anii 50 și 60 poate fi de până la 50% din prețul de achiziție fi. Cu toate acestea, acestea sunt doar indicații foarte grele - dacă casa are nevoie de reparații speciale, aceasta poate deveni rapid și mai scumpă - uneori și casele sunt bine îngrijite și întreținute și există costuri mai mici.
Dacă luați în considerare aceste costuri și le finanțați împreună cu prețul de achiziție, acest lucru are de obicei un impact mai mic asupra costurilor de operare. Cu toate acestea, dacă începeți renovarea și repararea mai târziu, este posibil să fiți nevoit să luați în calcul poverile lunare suplimentare mari. Costurile de exploatare, inclusiv cheltuielile de reparații, pot depăși deseori rapid 1.000 EUR pe lună .
