Un raport de evaluare poate fi de mare ajutor atunci când cumpărați sau vindeți o proprietate. Într-un interviu, expertul în verificarea costurilor explică în detaliu ce trebuie să plătiți de obicei pentru o astfel de opinie.
Întrebare: Pentru ce aveți nevoie de opinii ale experților?
Expert în verificarea costurilor: o casă este probabil cea mai scumpă achiziție pe care o fac mulți în întreaga lor viață. Din acest motiv, s-ar dori să fim siguri dacă, pe de o parte, prețul solicitat este de fapt rezonabil și, pe de altă parte, nu există defecte ascunse sau capcane de costuri care se ascund în casă, care ulterior îl obligă la renovări imens de costisitoare, pe care, de cele mai multe ori, doar cu eforturi mari. Îmi pot permite greutăți. Pe de altă parte, pot exista și „capcane” legale care ulterior pot fi dificil de creat: de exemplu, un drept de ședere sau de trecere existent sau un drept de construcție ereditar.
În schimb, o evaluare este utilă și vânzătorului, deoarece acesta își poate „dovedi” prețul solicitat, de exemplu cu un raport de evaluare, și are astfel o poziție mai bună atunci când vine vorba de negocieri dure de preț.
Desigur, ar trebui să investești întotdeauna banii în raportul potrivit .
Întrebare: Acesta a fost cuvântul cheie: Ce costă de obicei astfel de rapoarte?
Costul unei evaluări la domiciliu depinde, printre altele, de valoarea proprietății
Expert în verificarea costurilor: este dificil de spus în termeni generali, deoarece prețul evaluării depinde de o parte de valoarea proprietății și, pe de altă parte, de tipul și execuția evaluării.
În general, totuși, trebuie să calculați câteva sute de euro pentru o evaluare; în general, puteți obține evaluări scurte care nu sunt obligatorii din punct de vedere juridic de la majoritatea evaluatorilor, de la aproximativ 500 EUR la 600 EUR .
Dacă doriți un aviz de expertiză care este, de asemenea, recunoscut legal și care poate fi depus la birourile fiscale și instanțe, în general trebuie să calculați între 1.000 EUR și 2.000 EUR . Pentru astfel de rapoarte, programul de taxe conform §194 ImmoBG, programul de taxe pentru arhitecți și ingineri, este apoi adesea utilizat, în funcție de tipul de raport.
Un mic exemplu de preț din practică:
Vrem să vindem o casă mică și, ca vânzător, să acoperim ceva cu prețul nostru de vânzare. Prin urmare, solicităm un raport scurt care să ofere informații despre prețul pieței și valoarea proprietății.
| Post | Preț |
|---|---|
| Raport de 15 pagini | 590 EUR |
| Taxă datorată amplasării la distanță a proprietății | 90 EUR |
| Costul obținerii documentelor solicitate | 65 EUR |
| cost total | 745 EUR |
Acesta este doar un singur exemplu de cost cu costuri pe care un anumit expert le poate percepe pentru o opinie de expert la propria sa discreție. Prețurile nu sunt obligatorii, dar pot varia de la recenzie la recenzie. În acest caz, nu se aplică un program special de taxe.
Întrebare: De ce factori depinde de obicei prețul unei evaluări la domiciliu?
Expert în verificarea costurilor: aici trebuie să luați în considerare mai mulți factori:
- tipul de opinie
- valoarea proprietății
- prețul evaluatorului (cu excepția cazului în care HOAI sau un alt ghid tarifar se aplică evaluării)
Acești factori trebuie cu siguranță luați în considerare și, în cele din urmă, determină prețul pe care trebuie să-l plătească pentru o opinie de expert.
Întrebare: Ce tipuri de rapoarte există oricum?
O evaluare a casei este creată, de exemplu, pentru a determina valoarea acesteia
Expert în verificarea costurilor: Pe de o parte, așa-numitele rapoarte scurte, care nu sunt obligatorii din punct de vedere juridic pentru terți și au doar scop informativ. Astfel de rapoarte scurte sunt pregătite de aproape fiecare evaluator la un preț scăzut. Cu toate acestea, pentru negocierile de vânzare, astfel de rapoarte sunt suficiente ca dovezi scrise ale valorii proprietății.
Practic, există 4 domenii principale în care sunt solicitate sau adesea solicitate rapoarte la domiciliu:
- în zona avariilor structurale / defectelor de construcție / renovării clădirilor
- în domeniul evaluării (terenuri dezvoltate și neamenajate)
- rapoarte energetice, rapoarte ale consultantului energetic
- în zona poluării din spațiul de locuit
Rapoartele experților în construcții sunt de obicei foarte detaliate și extinse - și, prin urmare, de obicei destul de costisitoare. Costurile sunt variabile, în funcție de tipul de daună evaluat de inspectorul clădirii.
Rapoartele de evaluare se bazează, printre altele, pe valoarea de piață determinată a casei, dar și pe efortul implicat în pregătirea raportului. Deseori se poate folosi HOAI ca un bun ghid pentru costurile avizelor experților. Deși nu a fost obligatoriu din 2009, oferă în continuare mulți recenzori ca punct de referință și constituie, de asemenea, baza pentru noile orientări tarifare aplicabile în multe domenii.
În cazul rapoartelor energetice și al rapoartelor privind poluanții, depinde, de asemenea, în mare măsură, de sfera raportului, care costuri sunt suportate. Există, de asemenea, diferite aspecte aici care pot fi evaluate expert în cazuri individuale.
Întrebare: Despre ce se întocmesc de obicei rapoarte de experți în construcții? Și ce cer experții în construcții pentru o evaluare?
Dacă se constată defecte de construcție, trebuie consultat un expert în construcții
Expert în verificarea costurilor: de regulă, consultați întotdeauna un expert în construcții atunci când ați recunoscut dumneavoastră primele semne ale defectelor de construcție sau cel puțin suspectați un defect de construcție.
Evaluările pot ajuta la documentarea amplorii daunelor și, prin urmare, la solicitarea cu succes a lucrărilor de la companie. În plus, eventualele defecte suplimentare sunt recunoscute și pot fi astfel incluse în cererea de prelucrare.
Costurile pentru topograful clădirii și evaluarea defectelor sunt de obicei facturate pe oră. În general, vă puteți aștepta la aproximativ 70 EUR pe oră până la 80 EUR pe oră pentru evaluare. Un raport scris este de obicei facturat în funcție de numărul de pagini - aproximativ 40 EUR pe pagină sunt frecvente. Se pot percepe și costurile de călătorie. Aceasta este de obicei o rată forfetară, dar este posibil și un anumit procent din valoarea comenzii - aproximativ 5% din suma tarifelor orare și a costurilor de opinie ale experților.
Experții în construcții pot efectua, de asemenea, evaluări suplimentare - cum ar fi un raport energetic sau o analiză a matriței. În acest caz, se aplică adesea sentințe speciale, mai ales dacă se efectuează examinări speciale în timpul evaluării.
Calculele exacte ale spațiului de locuit pot fi efectuate și de experți în construcții. Acest lucru este util, de exemplu, dacă prețurile trebuie plătite pe metru pătrat. Verificând spațiul de locuit, puteți evita plățile excesive costisitoare în anumite circumstanțe. Costurile sunt adesea în jur de 20 EUR pe cameră , prima cameră costă de obicei aproximativ 100 EUR .
Întrebare: Ce costă rapoartele energetice de casă?
Rapoartele privind energia sunt finanțate și, prin urmare, sunt destul de ieftine
Experți în verificarea costurilor: există diferite tipuri de evaluare în acest domeniu - acest lucru înseamnă, de asemenea, că apar costuri foarte diferite.
Cel mai ieftin tip de opinie a experților este o verificare a clădirii de către centrul de consiliere pentru consumatori. Deoarece există finanțare din partea Ministerului Federal al Economiei, costurile sunt foarte mici: trebuie să calculați între 10 și 20 EUR în costuri pentru astfel de evaluări simple. Evaluările detaliate pot costa până la 50 EUR , iar consultările ulterioare sunt de obicei taxate cu aproximativ 10 EUR pe oră .
Costul certificatului simplu de energie este, de asemenea, aproximativ în această gamă. Așa-numitul certificat energetic orientat spre cerere, care este eliberat și după o evaluare și este obligatoriu pentru toate clădirile noi, costă în general între 150 și 500 EUR
Cu toate acestea, dacă aveți nevoie de o evaluare cuprinzătoare de către un expert în energie, trebuie să vă calculați cu costuri semnificativ mai mari. Astfel de rapoarte sunt deseori necesare pentru aplicarea anumitor finanțări.
De regulă, până la 50% până la 60% din costurile expertului pot fi suportate de subvenții - acest lucru se aplică în special sfaturilor privind renovarea energetică pentru Casa de Eficiență KfW sau supravegherea construcției.
Examinările speciale pe parcursul evaluării trebuie de obicei plătite separat. O analiză termografică (imagini cu camera termică) costă de obicei între 100 și 200 EUR pentru o simplă evaluare scurtă , în timp ce analizele cuprinzătoare cu recomandări specifice pentru măsuri sunt de obicei între 300 EUR și 500 EUR .
Pentru un test de ușă a suflantei efectuat profesional, în general trebuie să calculați în jur de 300 EUR până la 400 EUR , dovada EnEV și supravegherea construcției costă de obicei între 450 EUR și 600 EUR . Ambele examinări pot fi efectuate și în combinație, prețul total fiind de obicei oarecum mai ieftin decât prețurile individuale.
Dacă evaluarea energetică este efectuată de un expert în construcții, se aplică adesea alte costuri. Mai jos sunt câteva orientări pentru orientare - costurile reale pot, desigur, să difere de acestea:
| Tipul investigației | Costuri aprox. |
|---|---|
| Detectarea podurilor termice | aproximativ 150-100 EUR per pod termic |
| Sfaturi energetice conform ghidurilor KfW sau ghidurilor BAFA | aproximativ 700 EUR până la 900 EUR pentru evaluarea casei, până la aproximativ 1.300 pentru clădirile de peste 150 m² |
| Declarație de expertiză scrisă pentru KfW / BAFA în acest sens | aproximativ 150 EUR suplimentar |
| Certificat energetic (bazat pe nevoi) | aproximativ 300 EUR |
| taxa suplimentară (obligatorie) de numire pentru certificatul energetic | aprox.400 EUR |
| Testul ușii suflantei de la experți în construcții cu certificare | aproximativ 400 EUR, raport scris 100 EUR suplimentar |
| localizarea suplimentară a scurgerilor | aproximativ 100 EUR pe oră |
Când vine vorba de sfaturi energetice, depinde întotdeauna de cine îl comandați și de la cine aveți nevoie de o evaluare. Cele mai ieftine sunt evaluările prin intermediul centrului de consiliere pentru consumatori - evaluările speciale sunt cele mai scumpe dacă le aveți întocmite de un expert în construcții.
Întrebare: Când are sens o evaluare a poluanților - și care sunt costurile?
Expert în verificarea costurilor: casele și apartamentele sunt spații de locuit - poluanții din aer pot avea un impact negativ considerabil asupra calității vieții (și adesea și asupra sănătății).
O analiză a poluanților caută următoarele tipuri de poluanți:
- Poluanți microbieni
- Toxine de mucegai și spori de mucegai (prin măsurare în aerul camerei)
- Creșterea generală a mucegaiului
- Poluanți chimici și azbest (gaze iritante, COV și SVOC, formaldehidă, HAP, fibre minerale artificiale)
- poluarea radioactivă a încăperilor
Pe de o parte, poluarea unei camere poate avea un efect de reducere a valorii (care poate reduce semnificativ prețul de achiziție) sau, pe de altă parte, poate fi o indicație a defectelor de construcție sau a deficiențelor de renovare (de exemplu, fibrele minerale artificiale din aerul camerei).
De regulă, procedura este o analiză a aerului din încăpere, posibil, de asemenea, prelevarea de probe și determinarea cauzei, precum și măsurile recomandate.
Cel puțin 70 EUR pe oră sunt de așteptat pentru evaluarea de către un expert
Majoritatea experților percep între 70 EUR pe oră și 100 EUR pe oră pentru evaluările la fața locului și , de obicei, o rată orară redusă pentru timpul necesar pentru documentația scrisă. În plus, totuși, pot exista teste speciale de laborator care pot costa până la câteva sute de euro în cazuri individuale .
Ocazional, pentru un raport privind aerul și poluanții din cameră pentru probleme speciale, clar definite, sunt necesare și prețuri forfetare mai ieftine. De exemplu, un raport de tipar costă adesea doar o rată forfetară de la 400 la 500 EUR .
Analizele complete ale aerului din cameră cu verificarea tuturor poluanților obișnuiți și poluarea aerului din cameră sunt adesea în intervalul de 1.000 EUR .
Experții în construcții oferă, de asemenea, adesea o evaluare a matriței - de obicei la aproximativ același preț sau puțin mai ieftin. Cu toate acestea, dacă sunt afectate mai multe zone, prețul pentru evaluare poate fi puțin mai mare.
| activitate | Costuri aprox. |
|---|---|
| Investigarea unei infestări cu mucegai | aproximativ 250 EUR până la 350 EUR |
| Evaluarea locurilor de infestare suplimentare | 50 EUR costuri suplimentare |
| sfaturi suplimentare | aproximativ 50 EUR (nu întotdeauna este necesar) |
| Raport scris despre infestare și documentație | în funcție de sfera raportului și de amploarea daunelor de la aproximativ 250 EUR |
O infestare care nu este (încă) vizibilă în exterior poate fi descoperită doar prin măsurarea aerului din cameră sau cu ajutorul unui câine de detectare a mucegaiului - experții în construcții nu oferă întotdeauna astfel de servicii, în astfel de cazuri ar trebui să contactați un specialist în matrițe care poate, de asemenea, să emită un aviz expert.
Întrebare: Există multe evaluări diferite - este totul cu adevărat relevant?
Expert în verificarea costurilor: fiecare raport individual poate avea un impact semnificativ asupra prețului - în plus, atât cumpărătorii, cât și vânzătorii primesc garanție printr-un raport oficial.
Dacă, de exemplu, există o poluare masivă și posibil nesănătoasă a aerului interior în casă, acest lucru împinge în mod natural prețul de achiziție în mod semnificativ. În același timp, cumpărătorul primește, de asemenea, garanție cu privire la gravitatea defectului și la ce costuri va trebui să plătească pentru remedierea acestuia.
Un astfel de defect nu și-ar găsi drumul într-un raport de evaluare dacă nu ar fi fost descoperit și documentat în prealabil.
Costurile energetice pot fi reduse considerabil printr-o renovare energetică
Chiar și în situația energetică a unei clădiri vechi, pot apărea probleme serioase și o posibilă nevoie de renovare. Scurgerile la ferestre și uși, podurile termice existente sau un acoperiș slab izolat pot provoca costuri energetice excesiv de ridicate, care sunt, desigur, suportate de cumpărător. Chiar și defectele de renovare nedescoperite trebuie remediate ulterior de către cumpărător pe cheltuiala sa, în cazul în care vânzătorul poate demonstra în mod credibil că nu a observat aceste defecte sau nu le-a putut observa.
Ce evaluări ale casei aveți de fapt ca cumpărător sau vânzător se bazează, desigur, întotdeauna pe baza situației dvs. individuale. Dar dacă apare o suspiciune rezonabil de întemeiată asupra unui eventual defect existent, de obicei merită investite costurile unei examinări și evaluări profesionale - atât pentru vânzătorul unei case, cât și, bineînțeles, pentru cumpărător.
Dacă cererile de despăgubire, îmbunătățirile întreprinderii executante sau reducerile de preț pot fi afirmate în cazul unei achiziții din cauza faptelor documentate, costurile pentru un expert se adună de obicei de mai multe ori.
