Oricine dorește să construiască ceva în Germania are nevoie de un permis. La fel ca majoritatea permiselor de la birou, depunerea unei cereri de construcție este supusă unei taxe. Într-un interviu, expertul în verificarea costurilor explică în detaliu ce costuri pot fi suportate.
Întrebare: Când aveți deloc nevoie de o autorizație de construire - și cât durează până la acordarea unei astfel de autorizații?
Expert în verificarea costurilor: în principiu, o autorizație de construire este întotdeauna necesară la construirea, renovarea sau adăugarea de clădiri noi. În plus, autorizațiile de construire sunt întotdeauna necesare atunci când o proprietate își schimbă utilizarea. În aceste cazuri, autorizația de construire nu este adesea luată în considerare.
Autorizația de construire nu este necesară numai pentru noua clădire
Oricine face modificări semnificative asupra componentelor individuale din clădirea existentă (de exemplu, instalarea unei ferestre de lucarna sau adăugarea unui balcon) trebuie să solicite, de asemenea, o autorizație de construire. Doar în câteva cazuri pot exista excepții pentru modificări minore, în conformitate cu reglementările de construcții de stat relevante. Dar asta este diferit în fiecare caz.
De obicei, durează aproximativ 2 luni pentru ca o cerere de construcție să fie aprobată - dar oficial, autoritățile din Germania au la dispoziție până la 4 luni pentru aceasta.
De altfel, cererea de construcție trebuie completată de un așa-numit proiectant autorizat să depună un proiect de construcție - de obicei un arhitect sau inginer civil. El este apoi responsabil pentru planurile întocmite și semnate de acesta. Costurile pentru proiectant, care sunt, de asemenea, reglementate în HOAI (program tarifar pentru arhitecți și ingineri), trebuie, desigur, adăugate la costurile pentru aplicația clădirii.
Întrebare: Ce costă o aplicație de construcție?
Expert în verificarea costurilor: nu puteți spune acest lucru în general , deoarece costurile depind întotdeauna de proiectul de construcție respectiv.
Cu toate acestea, când vine vorba de o casă unifamilială, puteți presupune că costurile se vor ridica la aproximativ 0,2% până la 0,7% din costurile totale .
Costurile pentru aplicația de construcție sunt calculate conform unei anumite formule. Regulile detaliate pentru trimiterea cererii dvs. pot varia ușor de la stat la stat.
Un exemplu de cost:
Angajăm un arhitect pentru a planifica casa unifamilială și a pregăti cererea de construcție. Casa noastră unifamilială va costa în jur de 300.000 EUR.
| Post | Preț |
|---|---|
| Costurile arhitectului | 30.000 EUR |
| Costuri pentru construirea aplicațiilor | 1.500 EUR |
Acesta este doar un exemplu al costului unei clădiri specifice care urmează să fie construită. Costurile pentru alte clădiri din alte locații pot diferi.
Întrebare: De ce factori depind de obicei costurile pentru o aplicație de construcție?
Expert verificare costuri: Costurile sunt calculate separat pentru raportor.
Costul aplicației pentru clădire depinde
- a spațiului închis și
- valoarea clădirii
Pot exista, de asemenea, abateri în statele federale individuale.
O formulă oficială pentru calculul oficial este:
Costuri = valoarea clădirii x 0,5%,
prin care valoarea clădirii este calculată din valoarea clădirii / m³ x spațiu închis (în m³)
Puteți aproxima costurile pentru aplicația de construcție la aproximativ 0,5% din costul de construcție . Cu toate acestea, există întotdeauna o anumită taxă minimă pentru aplicațiile de construcții, care nu scade mai jos. În majoritatea cazurilor este între 100 EUR și 200 EUR .
Întrebare: Costurile pentru cererea de construcție trebuie plătite chiar dacă este respinsă?
Cererea de construcție trebuie plătită chiar dacă este respinsă
Expert verificare costuri: Da, costurile pentru cererea de construcție trebuie întotdeauna plătite. Chiar dacă autoritatea de construcție respinge cererea.
În caz de ambiguități sau întrebări de la birou, trebuie să faceți corecturi corespunzătoare sau să prezentați documentele solicitate ulterior. Dacă cererea este respinsă, trebuie depusă o nouă cerere.
Din acest motiv, este foarte recomandat să vă asigurați de la bun început că toate documentele și documentele necesare sunt complete și corecte cu cererea. În caz contrar, o a doua cerere va suporta costuri pe care va trebui să le suportați.
Întrebare: Ce costă planificarea arhitectului pentru o casă unifamilială?
Expert în verificarea costurilor: costurile pentru planificatorul de proiectare se bazează pe liniile directoare generale ale HOAI. Acestea se aplică atât inginerilor civili, cât și arhitecților.
Ca preț orientativ aproximativ, puteți stabili aproximativ 10% din costurile totale ale clădirii ca tarif pentru planificare de către arhitect. În cazul unei clădiri, cum ar fi o casă unifamilială, acest lucru duce de obicei la o estimare exactă.
În caz contrar, trebuie să vă referiți la HOAI pentru un calcul exact. Conține toate costurile pe care arhitectul le poate percepe pentru planificare.
În HOAI există anumite zone de taxare care atribuie taxele corespunzătoare proiectelor de construcții cu diferite grade de dificultate. În cadrul celor 5 clase ale HOAI, casele unifamiliale se încadrează fie în clasa III, fie în clasa IV.
În cadrul unei taxe, există anumite rate minime și maxime care trebuie respectate de toți arhitecții la nivel național.
Costurile totale de construcție sunt utilizate ca bază pentru calcularea costurilor exacte (pentru HOAI, toate instalațiile sunt, de asemenea, incluse în preț). Este vorba doar de clădire în sine - costurile de proprietate sau de dezvoltare nu sunt incluse.
