Dacă cumpărați o casă mai veche, vă puteți regăsi rapid în situația în care extinderile individuale sau clădirile suplimentare nu au fost niciodată aprobate. În aceste cazuri puteți solicita o autorizație ulterioară. Puteți afla cu ce costuri este asociat acest lucru în interviul nostru cu expertul în verificarea costurilor.
Întrebare: Ce costă o autorizație de construire ulterioară?
Expert în verificarea costurilor: În principiu, autorizația de construire nu devine mai scumpă dacă este eliberată ulterior ( fără vina dvs. ).
Costurile pentru o aprobare ulterioară sunt aceleași cu costurile pentru o nouă aprobare, adică între 0,2% și 0,7% din costurile de producție . Taxele pentru obținerea documentelor necesare sunt adăugate aici
Amenzi
Cu toate acestea, oricine a construit el însuși o parte din clădire fără permis trebuie să se aștepte la o amendă. În cazul așa-numitelor clădiri negre mai mici, amenzile sunt cuprinse între 100 EUR și 25.000 EUR ; în cazul unei părți mai mari a clădirii sau a unei clădiri mai mari, amenzile pot ajunge până la 50.000 EUR .
În unele cazuri, puteți solicita și o autorizație ulterioară.
Cu toate acestea, condiția prealabilă pentru acordarea unei autorizații ulterioare este întotdeauna ca partea neaprobată anterior a clădirii să respecte legislația actuală a clădirii. Dacă nu este cazul, autorizația ulterioară nu va fi acordată, chiar dacă clădirea ar fi putut fi aprobată în momentul construcției.
Clădirile negre descoperite pot avea și alte consecințe financiare neplăcute. De exemplu, asigurarea clădirii poate refuza plata sau chiriașii se pot muta dintr-un apartament neaprobat imediat și pot rezilia contractul fără notificare prealabilă. Dacă este necesar, trebuie chiar să li se ramburseze costurile de mutare.
Consecințele suplimentare ar fi interzicerea utilizării sau o cerere de închidere de către autorități, cererea de demontare sau conversie într-o formă care poate fi aprobată.
Bunicul pasiv
Doar în cazuri excepționale se aplică așa-numita „protecție pasivă a inventarului”, ceea ce face posibilă aprobarea ulterioară, chiar dacă s-a dovedit că clădirea a respectat reglementările structurale aplicabile în acel moment.
În majoritatea cazurilor, va exista o reducere semnificativă a valorii întregii proprietăți, care poate merge până la reducerea la costurile pure ale proprietății minus costul demolării. Dacă este necesar, autoritățile pot solicita ajustări în conformitate cu legislația actuală a clădirilor, în ciuda protecției pasive existente a clădirilor existente.
În cel mai rău caz, casa trebuie demolată.
În practică, costurile pentru aprobarea ulterioară pot crește cu costuri suplimentare:
- Amenzi
- Pierderea chiriei și rambursarea cheltuielilor de mutare pentru chiriaș
- Aprobarea ulterioară a întregii clădiri cu costurile corespunzătoare
- Reconstrucția, demontarea, demolarea piesei neaprobate
- depreciere masivă a întregii proprietăți
Exemplu de cost din practică
Am cumpărat o casă care avea un carport care nu a fost aprobat. Solicităm o autorizație ulterioară de la autorități, deoarece carportul respectă reglementările privind construcțiile. Trebuie doar să trimitem o reclamă simplă pentru aceasta.
| Post | Preț |
|---|---|
| Taxe de permis | 50 EUR |
| Costuri pentru documente | 25 EUR |
| cost total | 25 EUR |
Costurile prezentate aici se referă doar la un caz specific într-un anumit stat federal. Costurile pentru aprobarea unui loc de parcare pot fi, de asemenea, semnificativ diferite în alte cazuri.
Întrebare: Ce determină costul unei autorizații de construire ulterioare?
Costurile pentru o autorizație de construcție ulterioară depind de diverși factori.
Expert verificare costuri: aici trebuie să luați în considerare:
- costurile de producție ale piesei de construcție să fie aprobate ulterior
- care documente trebuie obținute și pentru aprobarea ulterioară (taxe, costuri pentru planuri etc.)
- dacă nu ați obținut permisul
- costurile pentru sancțiuni de către autorități (amenzi, cerință suplimentară de aprobare pentru întreaga clădire)
- costuri suplimentare indirecte (pierderea chiriei, rambursarea costurilor pentru chiriași, costuri de demolare sau renovare etc.)
Prin urmare, mai ales înainte de a cumpăra o casă, merită întotdeauna să verificați dacă toate părțile clădirii și clădirile auxiliare au fost efectiv aprobate corespunzător. Ca nou proprietar, sunteți obligat să obțineți o aprobare suplimentară sau să demolați și să renovați. Acest lucru poate duce la costuri suplimentare neplanificate, ridicate.
În plus, ați achiziționat apoi o proprietate cu o scădere semnificativă a valorii și, văzută în acest fel, ați plătit semnificativ prea mult pentru aceasta.
