Casele vechi cu jumătate de lemn sunt un bun cultural important în Germania - și, prin urmare, ar trebui păstrate. Ei au propriul lor farmec și, prin urmare, sunt cumpărați ca o „casă foarte specială”. Cu toate acestea, atunci când vine vorba de renovarea casei cu jumătate de lemn, există o nedumerire în ceea ce privește costurile așteptate. În interviul nostru, am întrebat experții în verificarea costurilor care sunt costurile de așteptat pentru renovarea unei case cu lemn.
Întrebare: Ce costă renovarea unei case cu jumătate de lemn?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, acest lucru depinde în principal de starea casei la începutul renovării și de ce pagube există.
O renovare este încă mai ieftină decât o clădire nouă.
În multe cazuri, totuși, vă puteți aștepta la costuri de renovare pentru majoritatea caselor care sunt în general sub costurile unei clădiri noi . Desigur, acest lucru nu trebuie să fie cazul în fiecare caz.
Estimează costurile de renovare pentru casele cu jumătate de lemn
Renovarea caselor cu jumătate de lemn este foarte complexă.
Casele cu jumătate de lemn au fizica clădirilor complet diferită de clădirile moderne - acest lucru face adesea foarte dificilă estimarea costurilor de renovare. Metodele moderne de construcție pur și simplu nu funcționează în case cu jumătate de lemn.
Trebuie evitate multe în timpul renovării:
- utilizarea materialelor de construcție pe bază de ciment (cimentul este otravă pentru lemn)
- plicuri de clădiri etanșe la aer
- practic toate materialele izolante moderne (impermeabile la difuzie, incapabile de sorbție)
- utilizarea materialelor de construcție rigide (casele cu jumătate de lemn construite în mod tradițional sunt flexibile și astfel pot compensa cu ușurință sarcinile care apar, materialele de construcție rigide distrug acest lucru)
- utilizarea siliconului și a oricărui tip de „sigiliu” complet
În practică, renovările pot fi efectuate numai folosind materiale de construcție clasice și într-un mod clasic. Acest lucru necesită planificatori și, mai presus de toate, meșteșugari care să poată face față acestei metode de construcție. Spre deosebire de clădirile moderne, există adesea costuri ridicate ale forței de muncă cu costuri materiale oarecum mai mici în același timp, iar domeniul de aplicare al contribuțiilor personale este mai mare. Asta face estimarea și mai dificilă.
Izolația este întotdeauna problematică, de obicei funcționează numai cu plăci de fibră, dar chiar și în acest caz trebuie să procedați foarte atent, izolarea interioară practic se interzice.
Renovați protecția monumentului
Renovarea caselor listate este subvenționată fiscal.
Dacă casele sunt listate - sau sunt amplasate, ceea ce este posibil și în multe cazuri, puteți deduce o parte din costuri în scopuri fiscale și există, de asemenea, programe de subvenționare pe care le puteți utiliza pentru a vă menține propriile costuri scăzute.
Acest lucru reduce adesea costurile rămase reale, dar în schimb restaurarea trebuie să fie fidelă originalului, ceea ce înseamnă cu siguranță costuri mai mari pentru unele componente, în special pentru materialul corespunzător.
Exemplu de cost din practică
O casă cu grinzi cu mai multe etaje de 9 x 14 m, cu un spațiu de locuit de 250 m², care se află sub protecția monumentului, urmează să fie renovată pe larg. Acoperișul este acoperit din nou, încălzirea este reînnoită, sunt instalate ferestre noi, se repară daunele existente și se instalează o izolație termică adecvată.
| Post | Preț |
|---|---|
| Costuri totale de renovare | 280.000 EUR |
| din care să suporte în cele din urmă (granturi, amortizare, programe de finanțare) | 120.000 EUR |
| Efort de renovare pe m² cu acesta | în jur de 1.120 EUR pe m² |
| costurile care trebuie suportate de utilizator pe m² în acest caz | 480 EUR pe m² |
Aceste costuri se referă doar la renovarea unei singure clădiri listate. În alte cazuri, ele pot fi, de asemenea, complet diferite, în funcție de lucrările care trebuie efectuate, de materialele utilizate și de nevoile individuale de renovare ale unei case.
Întrebare: De ce depind costurile renovării unei case cu jumătate de lemn?
Costul renovării depinde, printre altele, de dacă casa este listată.
Expert în verificarea costurilor: aici trebuie întotdeauna luate în considerare următoarele:
- construcția individuală a casei individuale
- dacă casa este sub protecția monumentului sau ar trebui plasată (subvenții și subvenții posibile)
- rezultatul unor renovări anterioare (parțiale) (acordați o atenție deosebită „construirii păcatelor”, acest lucru poate fi adesea dificil de remediat
- modelul de daune dat individual în casă
- calitatea așteptată a locuinței și a mobilierului din casă
- amploarea muncii personale care este asigurată în timpul renovării