Suportul în clădiri este un lucru complicat: acest lucru este întotdeauna necesar atunci când o clădire învecinată adiacentă este construită mai sus decât vrei să o construiești singur - sau dacă vrei să cobori complet un subsol întreg, inclusiv fundația. Am discutat costurile de așteptat în astfel de cazuri cu expertul în verificarea costurilor în interviul nostru.
Întrebare: Ce costă întreprinderea unei fundații?
Expert în verificarea costurilor: Bineînțeles că depinde în totalitate de condițiile locale. În plus, este vorba și despre motivul pentru care o fundație trebuie sprijinită și la ce lungime este necesară.
Care este scopul întreprinderii?
Scopul bazei poate fi, pe de o parte, să asigure fundația unei clădiri învecinate într-o asemenea măsură încât fundația proprie (mai profund planificată) nu face ca fundația vecină să se așeze și să nu se formeze fisuri în clădirea existentă. Atunci când construiți într-un „lot vacant” existent sau cu extensii simple (de ex. Extensie), o astfel de nevoie poate apărea rapid și destul de frecvent.
În calitate de constructor, sunteți obligat să faceți acest lucru chiar și cu vecinii existenți - acest lucru este deja reglementat destul de clar în Secțiunea 908 din BGB. Dacă nu reușiți să faceți acest lucru, sunteți obligat să plătiți o compensație vecinului.
Costurile pentru o astfel de susținere a unui singur perete (adiacent) pot varia foarte mult în practică. Aceasta poate fi cuprinsă între 5.000 EUR de costuri suplimentare pentru unitate, dar poate fi și un multiplu al acestora. Situația dată, condițiile de sol existente și metoda utilizată pentru sprijinirea zidului clădirii existente sunt întotdeauna decisive aici.
O evaluare de către un specialist (inginer în structuri) poate fi foarte costisitoare - cu siguranță ar trebui să se aștepte costuri de evaluare de câteva mii de euro, în special în cazuri complicate.
Coborârea subsolului
Coborârea subsolului este asociată cu costuri foarte mari.
Dacă, pe de altă parte, este vorba de „coborârea” completă a subsolului, costurile mari până la foarte mari sunt de așteptat în orice caz. Chiar și în cel mai bun caz, un astfel de proiect va fi greu realizabil pentru mai puțin de 30.000 EUR ; în funcție de situația structurală a subsolului și de lucrările de renovare planificate, în unele cazuri se poate aștepta chiar și cantități mari de două ori.
Situația dată la fața locului, natura terenului și întinderea coborârii dorite sunt întotdeauna decisive. În multe cazuri, câștigarea mai multă înălțime a camerei în subsol nu va merita costul unor astfel de măsuri.
Erori de planificare de către arhitect
În cursul diligenței sale, arhitectul trebuie să prevadă necesitatea de a sprijini o fundație adiacentă. Dacă nu face acest lucru și acest lucru duce la costuri suplimentare neplanificate pe care arhitectul nu le-a luat în considerare, ar putea fi recurs împotriva arhitectului.
Exemplu de cost din practică
Pe parcursul proiectului nostru de construcție, descoperim că casa vecină vecină, deja foarte veche, are o fundație insuficient de adâncă și foarte subțire, iar fundația pentru calea noastră planificată ar fi deja mai mică decât fundația vecinului. Lăsăm o companie specializată și arhitectul nostru să planifice costurile pentru o susținere.
| Post | Preț |
|---|---|
| Stimarea costurilor la baza | 5.000 EUR |
| Costuri suplimentare la construirea cu acesta | 5.000 EUR |
Estimarea costurilor se bazează pe un caz individual specific. În acest caz trebuie luat în considerare faptul că nici fundațiile casei vecine nu respectă standardele actuale. În acest caz, proprietarul casei vecine ar avea doar un drept redus la asumarea costurilor pentru fundamentare - aici există și posibilitatea de a putea transfera parțial costurile vecinului cu un acord.
Întrebare: De ce depind costurile pentru susținerea fundației?
Costul întreprinderii fundației va depinde de diverși factori.
Experți în verificarea costurilor: factorii decisivi aici sunt întotdeauna:
- situația dată
- tipul proiectului de construcție
- condițiile de mediu (starea solului, stabilitatea clădirii etc.)
- sfera măsurilor necesare (susținerea fundației pe o parte, coborârea completă a subsolului etc.)
- tehnologia planificată pentru sprijinire
- costul materialelor utilizate și munca implicată
- prețul companiei executante
- costurile de planificare suportate
