Chiar și o casă prefabricată poate deveni prea mică la un moment dat. Soluția: o extensie. În principiu, este posibil să adăugați clădiri existente, inclusiv case prefabricate. Cu toate acestea, există adesea confuzie cu privire la costurile care pot fi așteptate pentru o astfel de cultivare. În interviul nostru, am discutat despre extinderea costurilor cu expertul în verificarea costurilor.
Întrebare: Cât de costisitoare este extinderea unei case prefabricate?
Experți în verificarea costurilor: estimările forfetare sunt întotdeauna dificile la construirea unei case. În orice caz, puteți presupune costuri care sunt comparabile cu cele ale unei clădiri noi.
Costurile totale de aproximativ 1.400 EUR pe m² pot fi obținute de obicei numai cu metode de construcție extrem de economisitoare și cu utilizarea componentelor prefabricate (în principal construcție de cadru din lemn). Când vine vorba de amenajări interioare, de obicei rămân câteva dorințe fără răspuns.
Pentru extensie ar trebui să calculați cu aproximativ 2000 de euro pe metru pătrat.
Cu o construcție masivă și cu un echipament oarecum contemporan și confortabil al extensiei, ar trebui să calculați cu siguranță cu costuri mai mari. Costurile cuprinse între 1.600 EUR pe m² și 1.800 EUR pe m² pot fi de obicei realizate realist cu metode de construcție economice, dar în multe cazuri costurile suplimentare vor fi de peste 2.000 EUR pe m².
Acest lucru îi uimește adesea pe mulți, deoarece este deja cu mult peste costurile medii de construcție nouă. Totuși, aici trebuie să luați în considerare faptul că construcția unei extensii este mult mai complicată (și, prin urmare, mai scumpă) decât construcția unei clădiri noi în câmp deschis:
- accesul la șantier este clar restricționat
- de multe ori trebuie „lucrat” la clădirea existentă
- extinderea pivniței (dacă este planificată o pivniță) este semnificativ mai complexă decât construirea unei noi pivnițe prefabricate
- Dacă există doar o placă de pardoseală, este posibil să fie necesară atașarea laborioasă la un subsol existent („pas”)
- sunt necesare deschideri de perete în clădirea veche
- Dacă este necesar, clădirea veche trebuie, de asemenea, transformată în consecință (de exemplu, adaptarea instalației electrice, sub-distribuitori noi etc.)
Acest lucru arată clar că construirea unei extensii la o casă prefabricată este adesea mult mai dificilă și mai costisitoare decât ridicarea casei prefabricate în sine. Impactul acestei dificultăți asupra costurilor nu ar trebui subestimat.
Design interior
Lucrările interioare determină, de asemenea, costuri ridicate.
Nivelul echipamentului la care sunt planificate amenajările interioare are o influență semnificativă asupra costurilor de construcție pentru extinderea la casa prefabricată. Costurile construcției interioare reprezintă aproximativ 40% din costurile totale ale fiecărui proiect de construcție.
Cu mobilier relativ simplu, aceste costuri sunt în jur de 400 EUR pe m², iar aceste costuri pot fi ușor dublate cu amenajări interioare de lux. Acest lucru este adesea subestimat, deoarece efectele asupra articolelor de cost individuale par a fi inițial comparativ minore.
Instalarea de băi sau bucătării în extensia nou construită poate, de asemenea, crește rapid costurile. Dacă nu este absolut necesar și dacă utilizarea planificată o permite, ar trebui evitată.
Costuri de planificare și aprobare
O prelungire este întotdeauna supusă aprobării.
O autorizație de construire este necesară în orice caz pentru construirea unei extinderi. Planificarea trebuie realizată de arhitect. Acest lucru creează costuri suplimentare. Costurile pentru autorizația de construire sunt, de obicei, încă limitate, dar costurile arhitectului pot ajunge deja la o sumă considerabilă pentru planificarea unei extinderi.
Exemplu de cost din practică
Am decis să construim o extensie de 36 m² pe partea din spate a casei noastre, în care dorim să adăugăm încă două camere de zi. Din motive de cost, optăm pentru construcția cadrului din lemn cu elemente prefabricate, nu avem extensia cu subsol.
| Post | Preț |
|---|---|
| costuri de construcție | 53.000 EUR |
| Planificare (arhitect), autorizație de construire, topografie | 8.046 EUR |
| Inginer de testare | 1.600 EUR |
| Costul total al cultivării proiectului de construcție cu acesta | 62.646 EUR |
| Costuri pe m² de cultivare | 1.740,17 EUR pe m² |
Costurile prezentate aici se referă doar la un anumit proiect de construcție într-un caz individual. Costurile construirii unei extensii în alte cazuri pot varia, de asemenea, semnificativ.
Întrebare: De ce depind costurile pentru o prelungire?
Costul unei extensii depinde de diverși factori.
Expert verificare costuri: Următoarele trebuie luate în considerare aici:
- mărimea cultivării planificate
- construcția extensiei (de exemplu, construcția cadrului din lemn cu elemente prefabricate)
- detaliile de proiectare (forma acoperișului, numărul de etaje, subsol sau planșeu etc.)
- costurile de planificare și aprobare rezultate (în funcție de costurile totale de construcție)
- nivelul dorit de echipament
- utilizarea planificată a extensiei (de exemplu, baie, bucătărie etc.)
- lucrările necesare la clădirea existentă (descoperiri, modernizarea liniei etc.)