Ai rămas fără camere în casa ta? Fostul dvs. studiu este acum camera copiilor - și lucrați de la masa din bucătărie la care copilul mai mare își face temele în același timp? O soluție pentru problema spațiului și a zgomotului ca lucrător independent sau pentru biroul de acasă ar putea fi un mic birou de casă. Aproape de familie, dar suficient de departe pentru a putea lucra în pace. Acesta este principiul unui mic birou. Vă arătăm ce trebuie să luați în considerare atunci când planificați și construiți un mic birou de casă.
Birou fix sau fix Tiny House?
Prima întrebare importantă la care trebuie să răspundeți este următoarea: Ar trebui ca Tiny Office să fie mobil sau doriți să îl instalați permanent în grădina dvs. sau pe o proprietate din cartier?
Birourile Mobile Tiny House sunt potrivite pentru persoanele care călătoresc mult și ar dori să aibă studioul lor cu ei tot timpul. Fidel devizei: Prefer să lucrez din pădure în aceste zile sau mirosul de cafea albă proaspăt preparată este atras în oraș astăzi? Vagoanele de circ vechi, remorcile de construcție sau rulotele pot fi transformate într-un birou mic relativ ușor. Dar, desigur, puteți avea și un nou birou Tiny House construit pe o remorcă. În așa fel încât să fie atașat la remorcă. Pentru că atunci nu este necesară nicio autorizație de construcție, dar contează ca o casă mobilă.
Pericol:Însă, la un moment dat, decideți să localizați permanent biroul Tiny undeva, veți avea nevoie de un permis de construire. Nu contează dacă scoateți casa mică din remorcă sau lăsați remorca pornită.
Și în Germania există companii care s-au specializat în fabricarea unei remorci de construcție dezafectate autosuficiente, de exemplu, cu tehnologie solară pe acoperiș și un rezervor de apă mic sau reproiectarea unei case mobile pentru a o face potrivită pentru birou. Experții vă vor ajuta, de asemenea, cu toate întrebările legale cu privire la dimensiune, greutate, proiectare și aprobare de către TÜV. Dar cine spune de fapt că trebuie să fie întotdeauna un birou mic? Sunt de asemenea concepute saloane de coafură și înfrumusețare, biblioteci, studiouri foto, de muzică sau yoga, săli de terapie și multe altele. Studiourile mobile mici pot compensa lipsurile de aprovizionare, în special în zonele rurale îndepărtate, deoarece utilizările posibile sunt foarte diverse.
Dacă, pe de altă parte, doriți să vă instalați micul birou în propria grădină sau într-o proprietate învecinată, sunteți întotdeauna aproape de familie, dar aveți totuși propria zonă de lucru separată. Aproape un fel de birou acasă externalizat. Din punct de vedere psihologic, acest aspect este deosebit de important pentru părinți sau îngrijitori: într-o situație de urgență, puteți ajunge rapid la copil sau la partenerul dvs., puteți lua și prânzul împreună - dar vă puteți concentra asupra muncii pentru majoritatea zilei. Pentru companiile nou-înființate și persoanele care desfășoară activități independente, un mic birou închiriat sau în rate poate fi, de asemenea, o alternativă bună la un loc într-un birou comun. Și nu doar ca o tranziție între fazele „ieșire din garaj” și „cucerim lumea” - pentru că dacă nu produceți nimic pe site cu compania dvs.,apoi la final ai nevoie doar de un birou cu sală de conferințe, chicinetă și facilități sanitare. Cu alte cuvinte: două camere, bucătărie, baie. Deci, de ce să nu transformi un mic birou în sediul companiei tale?
Mic, dar drăguț - un birou mic nu trebuie să ofere prea multe, principalul lucru este că te poți concentra asupra muncii tale.
Ce trebuie să luați în considerare atunci când construiți?
Autorizația de construire: Dacă doriți să vă instalați micul birou într-o locație permanentă, aveți nevoie de o autorizație de construire în Germania. Din păcate, nu puteți construi pur și simplu un mic birou de casă în grădină sau pe o proprietate goală. Chiar dacă reglementările diferă de la un loc la altul, ar trebui să îl joci întotdeauna în siguranță. Deoarece în unele zone de construcție aveți voie să locuiți doar - o prelungire pentru lucru nu ar fi aprobată. În alte zone, o extensie are nevoie de o înălțime minimă a tavanului pe care o casă mică nu o îndeplinește neapărat. Și din nou în altă parte totul merge bine până când vecinul se plânge pentru că nu-i place ideea unei case mici.
Vestea bună este: Deoarece v-ați adresat deja profesioniștilor companiei al căror model v-a plăcut cel mai mult să vă planifice și să vă proiecteze micul birou, experții vă vor fi alături. Arhitectul sau inginerul civil care este responsabil pentru proiectul dvs. va afla din reglementările de construcție ale statului ce trebuie respectat în statul în care locuiți. Profesionistul va purta discuții preliminare cu autoritatea de construcție responsabilă pentru biroul dvs. Tiny House, va depune o cerere preliminară de construcție dacă este necesar și apoi va pune laolaltă documentele regionale diferite pentru cererea dvs. de clădire. În majoritatea cazurilor, banii pentru această taxă sunt bine investiți, deoarece experții vă vor economisi o mulțime de nervi.
Instalatia:Un punct important în aplicația clădirii este conectarea biroului Tiny Office la rețeaua publică de aprovizionare. La urma urmei, aveți nevoie de apă, canalizare și linii electrice. Ca să nu mai vorbim de internet funcțional și de o sursă de căldură pentru iarnă. Dacă construiți un birou de grădină, ați putea avea Tiny Office conectat la liniile casei principale. Dacă intenționați biroul Tiny House ca o clădire independentă, proprietatea pe care doriți să o construiți ar trebui să fie dezvoltată - sau cel puțin dezvoltabilă. Potrivit experților în construcții din Germania, birourile mici 100% autosuficiente nu sunt aproape niciodată aprobate. Micul birou al casei dvs. ar trebui cel puțin conectat la sistemul de apă și canalizare. Dacă doriți un sistem fotovoltaic,în unele state federale aveți nevoie de un permis suplimentar.
Rețineți că aveți nevoie de o autorizație de construire imediat ce doriți să vă instalați casa mică într-un loc permanent.
Ce costă un mic birou de casă?
Costurile variază în funcție de mărime, dorințe individuale și echipamente - ca în cazul oricărui proiect de construcție. Majoritatea modelelor gata făcute pentru birouri de grădină în stilul casei mici au între 23 și 34 de metri pătrați. Minisoluțiile personalizabile au doar opt metri pătrați și pot fi instalate în două zile. Fără amenajări interioare, acestea costă în jur de 19.000 de euro. Birourile mici și moderne, cu 15 metri pătrați, costă în jur de 32.000 de euro. Este obișnuit ca producătorul să ofere unul până la patru modele de bază în diferite dimensiuni și forme, iar clientul să aibă modelul adaptat individual nevoilor și profesiei sale. Birourile Tiny House sunt, de asemenea, fără bariere. Și dacă ați dorit întotdeauna să vă apropiați puțin de rai, puteți avea un birou de grădină în stil copac construit pe piloți.
Pot deduce impozitul un mic birou?
În principiu, un mic birou poate fi dedus din impozite. Detaliile și sumele depind de faptul dacă sunteți un angajat permanent la birou acasă sau un independent. Achiziționarea, mobilarea și încălzirea pot fi compensate. Dacă se poate dovedi că petreceți 50% din timpul dvs. de lucru în micul dvs. birou, puteți solicita mai mult de 1000 de euro în declarația de impozitare. Dacă lucrați exclusiv în studioul dvs. de grădină, puteți lua în calcul toate costurile în scopuri fiscale. Cu toate acestea, dacă decideți să vă vindeți casa cu biroul Tiny House și biroul a depășit 20.500 de euro, atunci acesta devine active comerciale și trebuie să plătiți impozit pe profitul din vânzări pentru Tiny Office. Prin urmare, vânătorii de chilipiruri și-au instalat locul de muncă într-o magazie de grădină.Deoarece acest lucru nu trebuie impozitat în cazul unei vânzări. Dar, de obicei, nu are apă curentă.