De nenumărate ori există o lipsă de claritate cu privire la cine are nevoie de fapt de un certificat energetic - și la ce trebuie plătit. În interviul nostru detaliat, expertul în verificarea costurilor explică cine are nevoie de certificatul energetic și de costurile care pot fi suportate.
Întrebare: Ce este certificatul de performanță energetică? Care este scopul său exact?
Expert în verificarea costurilor: Ordonanța germană de economisire a energiei (EnEV) reglementează mult mai multe lucruri decât casele izolatoare. Există, de asemenea, reglementări ale EnEV în alte domenii care trebuie respectate, deoarece în caz contrar există riscul unei amenzi.
Practic, toți proprietarii unei clădiri (inclusiv proprietarii) și vânzătorii unei clădiri trebuie să dețină un certificat de performanță energetică. Pentru reclame de peste
- Închiriere
- Vânzare sau
- Închiriere
În plus, pentru clădirile rezidențiale trebuie furnizate întotdeauna informații despre consumul de energie, în caz contrar se poate aplica o amendă. La construirea unei clădiri noi, trebuie să se elibereze și un certificat energetic pentru clădire - dar arhitectul face acest lucru automat atunci când planifică clădirea.
Dacă doriți să închiriați o clădire fără a avea un certificat energetic, riscați o amendă foarte dureroasă.
Certificatul energetic trebuie să fie la îndemână la vizualizarea casei
Certificatele energetice sunt obligatorii pentru toate tipurile de clădiri (inclusiv clădirile de birouri sau companii), chiar dacă cerințele privind eficiența energetică diferă între proprietățile rezidențiale și cele comerciale. Un permis energetic trebuie prezentat fiecărei părți interesate în timpul turului - indiferent de tipul de clădire.
În cazul clădirilor private mai mari (cu o suprafață de 500 m² sau mai mult), trecerea de energie trebuie, de asemenea, afișată public.
Există două tipuri de certificare energetică:
- certificatul necesarului de energie și
- certificatul de consum de energie
Un certificat de performanță energetică pentru o clădire rezidențială trebuie să conțină următoarele informații:
- Tipul certificatului energetic
- data emiterii
- Tipul de iluminat
- Anul construcției
- Clasa de eficiență energetică a clădirii
- Consumul de energie sau necesarul de energie (în funcție de tipul ID-ului)
Depinde întotdeauna de clădire, care dintre cele două treceri este de fapt necesară. Costurile dintre cele două certificate energetice sunt, de asemenea, diferite. De altfel, termenul „trecere de energie” este depășit și nu mai este folosit astăzi.
Întrebare: Ce costă o trecere de energie?
Expert verificare costuri: depinde de tipul de certificat energetic de care aveți nevoie.
Certificatul de consum de energie pentru clădirile rezidențiale costă de obicei între 70 și 100 EUR .
Un certificat de necesitate energetică, pe de altă parte, costă mult mai mult - pentru o clădire rezidențială trebuie să calculați de obicei între 400 și 500 EUR .
În cazul caselor cu mai multe familii sau cu mai multe părți, cu mai multe unități rezidențiale, această sumă este de obicei de aproximativ 50 EUR pe unitate rezidențială .
Ofertele prea ieftine de pe internet nu sunt adesea serioase
Este adevărat că ofertele mai ieftine pot fi adesea găsite pe Internet - dar aceștia nu sunt întotdeauna furnizori de renume cărora li se permite să elibereze certificate energetice. În cazul ofertelor care sunt prea ieftine (de exemplu, mai puțin de 50 EUR pentru certificatul de consum de energie sau mai puțin de 300 EUR pentru certificatul de cerere de energie), ar trebui, prin urmare, să aveți grijă și să solicitați furnizorului să certifice că este autorizat să elibereze certificate de energie.
Apropo, oricine descarcă un certificat energetic ca șablon de pe Internet și îl eliberează el însuși riscă o amendă de 15.000 EUR pentru această faptă criminală. De altfel, aceeași amendă este, de asemenea, iminentă dacă lipsesc informații importante (obligatorii) din trecerea de energie.
Un exemplu de cost redus din practică:
Vrem să închiriem casa semi-detașată a casei noastre, care nu mai este uzată, construită în 1971 și, prin urmare, avem nevoie de un nou certificat energetic.
| Post | Preț |
|---|---|
| Certificat de cerință energetică | 400 EUR |
| pentru 2 unități rezidențiale | 100 EUR |
| cost total | 500 EUR |
Cu toate acestea, acestea sunt doar costuri exemplare care se aplică unui tip de clădire foarte specific. Costurile suportate pentru alte tipuri de clădiri pot, de asemenea, să difere semnificativ. Acest lucru se aplică în special clădirilor cu un an de construcție mai recent.
Acest lucru arată deja că pot exista costuri considerabile pentru certificatul energetic.
Întrebare: De ce factori depind costurile pentru certificatul energetic?
Expert în verificarea costurilor: este clar despre trei lucruri:
- tipul clădirii
- anul construcției și
- starea energetică a clădirii
Acești trei factori decid pentru ce ID trebuie solicitat. De asemenea, pot exista abateri minore ale costurilor de la furnizor la furnizor, deoarece prețurile dintre proprietarul clădirii și expozant sunt negociabile în mod liber prin lege. Aceasta înseamnă că expozanții calculează în funcție de propriul efort și adesea ajung la prețuri diferite, în funcție de efort.
Întrebare: În ce măsură tipul clădirii determină certificatul energetic necesar?
Expert verificare costuri: În acest caz, trebuie să faceți diferența între
- Proprietate comerciala
- Clădiri noi
- Proprietăți rezidențiale (clădiri vechi) până la 5 unități rezidențiale
- Proprietăți rezidențiale (clădiri vechi) cu 5 sau mai multe unități rezidențiale
Proprietarii de imobile comerciale sunt practic liberi să aleagă ce certificat energetic aplică pentru clădirea lor.
În cazul unei clădiri noi (construită după 2008), trebuie solicitat un certificat de cerință energetică . Deci devine mai scump aici.
Proprietarii de clădiri vechi (construite înainte de 2008) pot solicita aproape întotdeauna un certificat de consum de energie - cu excepția cazului în care starea energetică interzice acest lucru.
Întrebare: Deci, anul construcției se referă la întrebarea dacă este o clădire nouă sau o clădire veche?
Expert verificare costuri: Exact. Tot ce a fost construit înainte de 2008 contează ca o clădire veche. Fiecare clădire rezidențială care a fost construită după 2008 este considerată o clădire nouă și, prin urmare, fără excepție, are nevoie de un certificat mai scump de energie.
Întrebare: În ce măsură joacă un rol starea energetică a clădirii?
O clădire trebuie să îndeplinească anumite reglementări privind protecția termică
Expert în verificarea costurilor: chiar înainte de EnEV, au existat legi care prevedeau anumite cerințe de izolare termică asupra clădirilor pentru a limita consumul de energie. Una dintre primele legi a fost Ordonanța de izolare termică din 1977 (WSchV 77).
Dacă o clădire veche are mai puțin de 5 apartamente și nu îndeplinește cerințele din Ordonanța de izolare termică din 1977, trebuie solicitat și certificatul de cerere de energie mai scump .
Pentru a afla dacă acest lucru se aplică, de obicei trebuie să consultați un consilier în domeniul energiei. El are opțiunea de a calcula din anumite date ale clădirii (inclusiv tipul de clădire, grosimea peretelui, izolația existentă și tipul de ferestre) dacă specificațiile WSchV 77 sunt îndeplinite.
Pentru toate clădirile pentru care a fost depusă cererea de construcție după 31 octombrie 1977, puteți presupune în siguranță că WSchV 77 a fost respectat în timpul construcției.
Întrebare: Putem rezuma din nou acest lucru pe scurt - cine are nevoie de ce certificat energetic?
Expert în verificarea costurilor: cel mai bine ar fi să aruncăm o altă privire asupra cărții de identitate care trebuie aplicată pentru care clădire:
| Certificat de cerință energetică | Certificat de consum de energie |
|---|---|
| toate clădirile rezidențiale construite după 2008 | Toate clădirile rezidențiale cu mai puțin de 5 apartamente construite înainte de 2008 și care nu sunt conforme cu WSchV 77 | Imobiliare comerciale | toate clădirile rezidențiale înainte de 2008 cu mai mult de 5 apartamente | toate clădirile rezidențiale construite înainte de 1977 cu mai puțin de 5 apartamente și respectate WSchV 77 | toate clădirile cu aplicație de construcție între 31 octombrie 1977 și 1 ianuarie 2008 |
Aici puteți vedea acum cu ușurință cine trebuie să solicite certificatul energetic.
Întrebare: Cum este într-o clădire rezidențială cu condominii - pentru care certificat energetic se solicită acolo și cine îl plătește?
Expert verificare costuri: există o reglementare specială pentru condominii: în acest caz, certificatul energetic este întotdeauna valabil pentru întreaga clădire și este depus la conducerea proprietății. Costurile pentru crearea certificatului energetic (în funcție de numărul de apartamente și de starea energetică, fie certificatul de cerere de energie, fie certificatul de consum de energie) sunt suportate întotdeauna de asociația de proprietari , adică toate părțile din casă în mod proporțional.
Întrebare: Ce informații furnizează certificatul de consum de energie și certificatul de cerere de energie - care este diferența?
Expert în verificarea costurilor: Singura diferență este că într-un caz este dat consumul de energie și, în celălalt caz, cererea de energie .
Consumul de energie este calculat pur și simplu folosind datele din anii precedenți
Consumul de energie al clădirii poate fi ușor determinat din facturile din ultimii ani. De asemenea, sunt „reglate în funcție de vreme”, adică temperaturile neobișnuite (în special iernile calde sau reci) sunt eliminate statistic, astfel încât să nu falsifice valoarea. Acest lucru este relativ ușor de făcut - de aceea și certificatul de consum de energie este mai ieftin. Cu toate acestea, nu este întotdeauna 100% semnificativ, deoarece numărul de persoane din gospodărie și modul în care utilizează clădirea influențează întotdeauna consumul de energie.
Pe de altă parte, cu certificatul de cerință energetică, necesarul de energie este determinat din caracteristicile structurale ale clădirii. Acest lucru este mult mai complex deoarece valorile de transfer de căldură ale pereților, acoperișului și ferestrelor trebuie să fie determinate - din aceasta se calculează apoi necesarul de energie de bază. Această valoare este puțin mai semnificativă și mai fiabilă, deoarece se referă la clădirea în sine și nu la utilizare .
Întrebare: Cui îi este permis să elibereze certificate energetice?
Expert în verificarea costurilor: și aici există diferențe în EnEV pentru clădirile vechi și noi, precum și pentru clădirile rezidențiale și comerciale.
EnEV enumeră în mod explicit ce grupuri de persoane au permisiunea de a emite ce ID-uri. Cu toate acestea, acest lucru se aplică numai clădirilor vechi. În cazul clădirilor noi, aceasta este o chestiune de stat și variază de la stat la stat.
De regulă, puteți obține întotdeauna certificate energetice emise pentru clădiri rezidențiale de la arhitecți, ingineri civili, dar și de la meșteri meșteri în meserii de construcții și coșuri de fum cu pregătirea suplimentară adecvată.
În cazul clădirilor utilizate comercial, expoziția este rezervată exclusiv absolvenților universitari din sectorul construcțiilor (de ex. Arhitecți).
Întrebare: Există certificate de energie „noi” și „vechi”? Cât timp este valabil un astfel de certificat energetic?
Expert verificare costuri: certificatele energetice sunt în general valabile până la 10 ani după ce au fost emise . Apoi trebuie să solicitați un nou ID.
În prezent există două versiuni ale cărților de identitate - cea mai modernă dintre cele două conține și informații despre clasa de eficiență energetică în care se încadrează clădirea. Acest lucru ar trebui să facă trecerea energiei mai transparentă pentru consumatori și pentru cei interesați de clădiri.
Întrebare: În calitate de proprietar, costurile pot fi transferate chiriașilor sau costurile pentru certificatul energetic pot fi deduse din impozit?
Expert în verificarea costurilor: nu există nicio prevedere pentru costurile care urmează să fie alocate chiriașului - proprietarul (proprietarul) poate, totuși, să pretindă costurile ca cheltuieli în cursul declarației sale de impozit pe venit pentru veniturile din închiriere și leasing.
