Mulți oameni au cedat farmecului unei case vechi. O proprietate care a experimentat deja ceva, cu istorie, caracter, margini aspre. Întrebarea este: știți că o casă veche poate provoca mult mai multe probleme decât o clădire nouă? Am enumerat șase dintre ele și vă oferim sfaturi despre cum să le evitați cel mai bine atunci când cumpărați o casă veche.
Avantajele cumpărării unei case vechi
- Planificarea pentru Your-Best-Home.net nu este necesară
- Nu există timp de construcție
- Clădirile vechi au un farmec aparte
- În mod ideal: grădina a fost deja amenajată și are copaci
- Mai durabil decât o clădire nouă
- Finanțarea măsurilor de modernizare
Dezavantaje ale cumpărării unei case vechi
- Există multe surse potențiale de probleme, defecte structurale și daune structurale.
- Reabilitarea și renovarea clădirilor vechi este o întreprindere complexă care poate dura mai mult decât se aștepta.
- Costurile neașteptate pentru măsurile de modernizare și renovare pot arunca rapid bugetul.
- Munca de renovare înseamnă stres și mult efort personal și poate duce la limite personale atât fizic, cât și psihologic.
- Moștenirile financiare și legale, cum ar fi taxele funciare sau dreptul de ședere pe viață, sunt concepute și trebuie clarificate.
- Locația casei a fost posibilă doar în trecut, nu mai este astăzi.
Lucrările de remodelare pot fi stresante, chiar mai mult decât era de așteptat. Trebuie să fii conștient de acest lucru atunci când cumperi o casă veche.
Sfatul 1 pentru cumpărarea unei case vechi: estimați corect costurile renovării
Aproximativ, vă puteți aștepta la următoarele costuri pentru renovarea unei case vechi:
- Proprietate din anii 1930 sau mai devreme: aproximativ jumătate din prețul de cumpărare
- Construcție postbelică: aproximativ 40% din prețul de achiziție
- Casă din anii 1970 sau 1980: aproximativ o treime din prețul de cumpărare.
- Proprietate recentă: Din nou, nu există nicio garanție că nu veți avea costuri de renovare. Reparațiile mai mici și lucrările de înfrumusețare costă de obicei aproximativ o cincime din prețul de achiziție, spun experții.
Deci, dacă vă uitați la prețul de achiziție și adăugați suma pentru renovarea vechii clădiri, atunci știți ce vă va costa într-adevăr casa veche cu un grad ridicat de certitudine. Nu uitați, totuși, să țineți cont de posibilele subvenții, să le solicitați în timp util și în forma corectă și, prin urmare, să vă reduceți cheltuielile la renovarea unei case vechi. Nu numai Banca KfW și Oficiul Federal pentru Economie și Control al Exporturilor (BAFA) oferă diverse subvenții, dar fiecare stat federal are și propriile sale vase de subvenționare pentru modernizarea clădirilor vechi.
Atunci când cumpărați o casă veche, puteți suporta costuri mari de renovare. Evaluează-le corect în prealabil. Vă vom ajuta.
Remodelați, dărâmați sau cumpărați o clădire nouă?
Reabilitarea este recomandată numai dacă costă mai puțin decât o clădire nouă. O clădire nouă în același loc ar fi, desigur, fezabilă numai dacă vechea casă ar fi fost demolată în prealabil. Atenție însă: costurile demolării unei case pot fi mai mari decât cele ale renovării.
Aceste deficiențe înseamnă că subestimezi costurile de renovare pentru vechea casă
Obțineți certificatul energetic al casei vechi înainte de a cumpăra. Aceasta vă arată ce clasă energetică are în prezent Your-Best-Home.net și ce tip de încălzire. Sistemele de încălzire cu gaz și motorină care au mai mult de 30 de ani trebuie extinse în conformitate cu Ordonanța de economisire a energiei (EnEV) și înlocuite cu un sistem de încălzire nou, modern și eficient din punct de vedere energetic. De altfel, acest lucru se aplică și sobelor cu lemne și sobelor de teracotă care au fost puse în funcțiune înainte de 1 ianuarie 1995. Această lucrare este subvenționată de stat - dar nu 100%. Prin urmare, dacă doriți să cumpărați o casă veche, ar trebui să aruncați o privire atentă asupra încălzitorului și să verificați dacă acesta trebuie înlocuit imediat sau dacă poate funcționa încă un an sau doi și apoi să abordeze proiectul. Deoarece, de exemplu, trebuie mai întâi să reînnoiți izolația termică.
Clădirile vechi au poduri termice tipice pe care trebuie identificate și îndepărtate. Există, de obicei, un număr aproape infinit. Dar pentru a moderniza izolația termică, zidăria de dedesubt trebuie să fie într-o formă bună. Acest lucru înseamnă, de asemenea, că trebuie să verificați fundațiile, să găsiți fiecare infiltrație de apă, fiecare umplutură de azbest, de exemplu în buiandrug, fiecare fisură din zidărie, fiecare perete umed și să remediați problemele la rădăcină. Într-o casă veche, aceasta poate include ciuperci sau săpere în zidărie sau pe pereți. Noua izolație termică poate fi îmbrăcată numai atunci când totul este în ordine. Un punct slab în casele vechi este adesea tavanul cu grinzi de lemn, care poate avea atât defecte, cât și defecte structurale și trebuie renovat și izolat.
Sfatul 2 pentru cumpărarea unei case vechi: evaluați corect ce puteți face singur
Cu cât proprietatea visată este mai veche, cu atât mai mulți bani vor trebui să investească în măsurile de renovare și modernizare. Cu excepția cazului în care proprietarul anterior a făcut deja această treabă pentru dvs. Atunci considerați-vă norocos, dar probabil va trebui să plătiți puțin mai mulți bani pentru proprietate. Atunci când cumpără o casă veche, noii proprietari încearcă adesea să reducă costurile făcând cât mai mult din propriile posibile la renovarea clădirilor vechi. Din păcate, mulți oameni se supraestimează și subestimează cât de epuizantă poate fi munca. Dar și cât timp au de petrecut și cât de puțin timp liber au.
Dacă nu aveți deloc experiență lucrând la o casă, atunci ar trebui să fiți ajutați de meșteri pricepuți și lăsați-i să vă arate ce puteți face cu adevărat singuri fără a provoca rău. Oricât de buni ar putea să spună lucrurile proprii, greșelile se strecoară adesea, pe care profesioniștii trebuie să le corecteze și, în loc să le reducă, fac ca costurile să explodeze. Sarcini simple, cum ar fi izolarea conductelor de încălzire, înlocuirea ferestrelor și vopsirea pereților, așezarea benzilor de izolație a marginilor în șapă sau tapetarea sunt, de asemenea, fezabile pentru meșteșugarii fără experiență. Fii sincer cu tine și cu meșterii.
Un meșter cu experiență vă poate spune ce puteți face pe cont propriu pentru renovare. Cel mai bine este să clarificați acest lucru înainte de a cumpăra o casă veche.
Sfatul 3 pentru cumpărarea unei case vechi: luați în considerare posibila protecție a monumentelor
Casele listate sunt un caz special printre proprietățile vechi. Oricine cumpără o clădire atât de veche nu trebuie să fie pregătit doar pentru o strânsă cooperare cu biroul de protecție a monumentelor. De asemenea, are nevoie de nervi puternici, deoarece cu o aventură monumentală nu știi niciodată cu siguranță 100% la ce să te aștepți la ce colț al casei. Cerințele statului trebuie să fie îndeplinite, dar, bineînțeles, nu ar trebui să vă descurcați fără confortul modern ca nou proprietar. Deoarece îngrijirea și întreținerea martorilor arhitecturali din zilele trecute este destul de costisitoare, majoritatea lucrărilor la o clădire listată pot fi deductibile din impozite. Nici o clădire listată nu are nevoie de un certificat energetic.
Sfatul 4 pentru cumpărarea unei case vechi: verificați conexiunile la internet și la apă
Fie că construiți singuri o casă sau doriți să cumpărați o casă veche, conectivitatea la internet joacă un rol important în zilele noastre. Înainte de a cumpăra, aflați cine vinde internet pentru câți bani pe strada unde se află casa dvs. de vis. Pentru că, dacă doriți să vă convertiți vechea clădire într-o casă inteligentă, aveți nevoie de o conexiune foarte stabilă.
Dar cu o casă veche, puteți întâmpina probleme mult mai grave decât să nu aveți o linie telefonică sau cablu de fibră optică. S-ar putea să vă intereseze o casă atât de veche încât nu poate exista nici măcar o conexiune de apă sau nici o conexiune la sistemul de canalizare, dar Your-Best-Home.net are încă propria sa fosă septică. Cu siguranță ar trebui să verificați acest lucru. Pentru a nu exista surprize urâte atunci când instalați noua toaletă montată pe perete în clădirea dvs. veche. Și chiar dacă există deja conducte de apă dulce și de canalizare, ar trebui să le verificați cu atenție. Există riscul ca acestea să conțină plumb.
Conexiunea la internet joacă un rol important, în special pentru o casă inteligentă. Înainte de a cumpăra o casă veche, faceți câteva cercetări cu privire la opțiuni.
Sfatul 5 pentru cumpărarea unei case vechi: urmăriți site-urile contaminate din punct de vedere financiar și legal
Your-Best-Home.net ar putea fi acoperit cu site-uri contaminate (taxe funciare, ipoteci) sau o terță parte ar putea avea pretenții - de exemplu, dreptul de ședere pe tot parcursul vieții. Asigurați-vă că verificați registrul funciar înainte de a cumpăra. Și verificați dacă toate completările și modificările sunt listate acolo. În caz contrar, în calitate de nou proprietar, sunteți responsabil pentru o inspecție.
Sfatul 6 pentru cumpărarea unei case vechi: locație, locație, locație
Amplasarea unei proprietăți este, de asemenea, importantă. Ceea ce a fost odată o locație bună acum 50 de ani nu trebuie să fie inevitabil astăzi. Cu toate acestea, unii proprietari o văd diferit față de potențialii cumpărători și se mai răsfățează cu glamourul din vremurile trecute. Deci, aruncați o privire bună în jurul cartierului înainte de a vizualiza efectiv casa. A fost construit un drum, chiar și un drum de alunecare pe autostradă sau o autostradă lângă casa veche? Dar poluarea fonică? Your-Best-Home.net se află într-o zonă în care, de exemplu, este planificat un proiect de oraș major în trei sau patru ani? Acest lucru poate fi de la spectacolul horticol de stat la o nouă piscină. Cereți la primărie.
Dar supermarketurile la câțiva pași sau cu bicicleta? Există cel puțin un mic magazin de colț? Dacă intenționați să aveți o familie, ar trebui să vă asigurați că un medic pediatru și o farmacie sunt în apropiere. Centrul de zi și școala nu ar trebui să se afle la celălalt capăt al districtului. Cu excepția cazului în care lucrați acolo și vă puteți duce descendenții să aibă grijă de drumul spre muncă. Însă problema locației și a infrastructurii este importantă și pentru cei singuri sau cuplurile tinere atunci când cumpără o casă veche. Și nu este vorba doar de baruri și cluburi unde puteți întâlni prieteni, ci și de rata criminalității și de ceea ce îi face pe vecini să bifeze.
Concluzie privind cumpărarea unei case vechi
Există multe argumente bune pentru cumpărarea unei case vechi. Și când ați găsit o clădire veche care vă place, se află într-o locație excelentă și pe care doriți să o reamenajați cu proprietate de vis cu răbdare și perseverență, atunci verificați clădirea noastră veche și aflați ce trebuie să luați în considerare atunci când cumpărați o clădire veche a cumpara. Merită, atât pentru portofel, cât și pentru nervi, să investești într-un bun inspector de clădiri care îți va arăta toate zonele cu probleme ale vechii clădiri după o examinare amănunțită înainte de cumpărare. Deci, puteți decide dacă sunteți cu adevărat interesați să cumpărați vechea casă și poate încercați să mențineți prețul scăzut sau dacă nu ar trebui să vă uitați în jur o vreme. Executările silită sunt de obicei o oportunitate foarte bună de a cumpăra case vechipentru a economisi mulți bani. Dar ar fi trebuit să vezi și să verifici proprietatea în avans. Dacă nu mai sunteți atât de sigur dacă doriți să cumpărați o casă veche, atunci este posibil să fiți mai de genul unei noi construcții.
