În Renania de Nord-Westfalia, detectoarele de fum sunt obligatorii pentru toate clădirile noi începând cu 2013, iar perioada de tranziție pentru modernizarea clădirilor existente a expirat acolo și de la 1 ianuarie 2017. Când vine vorba de clădiri noi, situația este similară în celelalte state federale; în unele alte state federale există încă un termen până la 2020 pentru modernizare, într-un stat, și anume Saxonia, nu există nicio obligație de modernizare a clădirilor vechi. Instalarea și funcționarea alarmelor de fum este, desigur, asociată cu costurile - discutăm costurile totale cu expertul în verificarea costurilor în interviul nostru.
Întrebare: Care sunt costurile alarmelor de fum prescrise? Și pentru cine?
Expert verificare costuri: În primul rând, trebuie să aruncați o privire atentă asupra locurilor în care sunt obligatorii alarmele de fum.
Majoritatea legilor statului prevăd că alarmele de fum trebuie instalate în toate încăperile în care oamenii dorm sau care duc la căi de evacuare . Deci, în dormitoare, în camere pentru copii și pe holuri. În majoritatea unităților rezidențiale, vor fi necesari 2 - 3 detectoare de fum.
Mai întâi trebuie să facem diferența între
- costurile de achiziție și
- Costuri de funcționare pentru alarmă de fum
Reguli diferite se aplică repartizării costurilor între proprietari (proprietari) și chiriași - și, desigur, costuri diferite în funcție de sistemul utilizat.
costul de achiziție
Nu este atât de ușor să stabiliți cât costă un detector de fum. Puteți obține dispozitive foarte ieftine de la aproximativ 5 EUR fiecare , dar acestea sunt rareori dispozitive de calitate.
Un detector de fum ieftin este disponibil de la 20 EUR
Un detector de fum de bună calitate, cu o baterie încorporată de zece ani și capacitatea de rețea costă în majoritatea cazurilor de la aproximativ 20 EUR pe unitate . Abilitatea de a face rețea asigură că atunci când un detector de fum dă o alarmă, toți ceilalți detectoare de fum conectați la acesta lovesc în același timp și astfel persoanele din alte camere sau din zonele adiacente care sunt, de asemenea, expuse riscului sunt automat avertizate cu suficient timp înainte.
Cu toate acestea, costurile pentru dispozitivele de înaltă performanță, dintre care unele sunt conectate la internet, pot fi, de asemenea, între 50 și 100 EUR pe unitate .
Proprietarul (proprietarul casei) este responsabil pentru achiziționarea și instalarea alarmelor de fum . Acest lucru se aplică în fiecare stat federal german, nu doar în Renania de Nord-Westfalia. Cu toate acestea, proprietarul poate transfera o parte din costuri (de obicei între 8% și 11% din costurile de achiziție) către chiriași printr-o creștere a chiriei ca măsură de modernizare. O repartizare completă a costurilor este ilegală și, prin urmare, este exclusă.
Modelele de închiriere pot fi o alternativă la investiția ridicată în achiziție. Cu aceste modele de preț, dispozitivele sunt puse la dispoziție pentru o închiriere anuală și sunt, de asemenea, deservite la distanță de către furnizor, deoarece sunt practic detectoare de fum radio cu internet. Pe lângă costurile de închiriere, care sunt de obicei doar câțiva euro pe dispozitiv și an, pot apărea și costuri de întreținere (de obicei la fel de mici) în funcție de furnizor.
Încă nu a existat o decizie legală valabilă a celei mai înalte autorități cu privire la faptul dacă cheltuielile de închiriere pot fi transferate chiriașilor. Hotărârile instanțelor regionale individuale au fost până acum diferite în cazuri individuale.
Costurile de întreținere
În funcție de stat, fie proprietarul, fie chiriașul este responsabil pentru întreținere. În Brandenburg, Renania-Palatinat și Saarland, precum și în Mecklenburg-Pomerania Occidentală și Turingia, legea impune proprietarului să plătească pentru întreținere; în Schleswig-Holstein și Saxonia-Anhalt, legea nu prevede nicio reglementare cu privire la cine trebuie să plătească costurile de întreținere. .
În cazul în care chiriașul nu este proprietarul, ci proprietarul, acesta poate, dacă este necesar, să transfere chiriașului toate costurile de întreținere aferente detectorului de fum prin intermediul declarației de costuri de exploatare. Cu toate acestea, condiția prealabilă este că există un acord corespunzător în contractul de închiriere. În caz contrar, nu este permisă alocarea.
Exemplu de cost din practică
Achiziționăm în total 21 de detectoare de fum pentru un bloc de apartamente cu 5 unități rezidențiale, pe care le instalăm noi înșine. Optăm pentru detectoare de fum cu baterii încorporate.
| Post | Preț |
|---|---|
| costul de achiziție | 453,39 EUR |
| Creșterea indemnizației / creșterii chiriei mai puțin a chiriei anuale | Deducere 36,27 EUR |
| Costurile care trebuie suportate de proprietar | 417,12 EUR |
Costurile pentru clădirile rezidențiale pot varia de la caz la caz, în funcție de care și câte camere trebuie să fie adaptate cu detectoare de cameră.
Întrebare: Care este impactul costului adaptării detectoarelor de fum?
Expert în verificarea costurilor: Iată câteva lucruri de luat în considerare:
Alarmele de fum cu baterii schimbabile implică costuri de funcționare mai mari
- prețul de achiziție pentru detectorul de fum (tehnologia utilizată)
- indiferent dacă se utilizează detectoare de fum cu o baterie încorporată de zece ani sau baterii înlocuibile
- costurile anuale de întreținere sau de înlocuire a bateriei (pentru dispozitive cu baterii înlocuibile)
- ce alte costuri sunt suportate
- dacă se utilizează un sistem de închiriere în locul achiziției și care chirie anuală și care sunt costurile de întreținere necesare
- câte detectoare de fum sunt necesare (nu trebuie uitate toate celelalte camere în care sunt necesare detectoare de fum, de ex. foișoare!)
Întrebare: Ce sistem este mai ieftin - sisteme cu baterii schimbabile sau cu baterii permanente (baterie de zece ani)?
Expert în verificarea costurilor: Bineînțeles, depinde dacă vă uitați la costurile de la chiriaș sau de la proprietar.
Pentru un sistem de 10 ani cu o baterie instalată permanent, costurile de achiziție sunt de aproximativ 25 EUR, de aproximativ cinci ori mai mari.
Cu toate acestea, acest lucru implică doar costuri de aproximativ 25 EUR pentru proprietar pe întreaga perioadă de 10 ani, adică în jur de 50 EUR în total.
Pentru sistemele cu baterii schimbabile, pe care trebuie să le schimbați singur ca proprietar, costul este de 84 EUR per detector de fum în 10 ani. În acest caz, chiriașul ar cheltui în medie aproximativ 59 EUR în 10 ani dacă ar trebui să schimbe bateriile.
În funcție de faptul dacă este vorba de o baterie de 9V sau de 3 baterii AAA de care dispozitivul are nevoie, costurile per detector de fum pot varia între aproximativ 1,50 EUR pe an și 3 EUR pe an.
Sistemele cu baterii permanente merită în majoritatea cazurilor, în ciuda costurilor mai mari de achiziție atât pentru proprietar, cât și pentru chiriaș, dar pentru a fi în siguranță, acest lucru ar trebui calculat din nou în fiecare caz.
