Chiar dacă s-au ridicat costurile de construcție, o casă continuă să genereze costuri. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu într-un interviu la ce costuri trebuie să vă așteptați în practică.
Întrebare: La ce ar trebui să aveți grijă în ceea ce privește costurile de funcționare pentru o casă?
Expert în verificarea costurilor: În practică, costul vieții reprezintă cea mai mare parte a costului vieții pentru mulți.
Trăirea nu se poate face fără. Aceste costuri sunt fundamentale. Orice altceva vine după aceea.
Prin urmare, este fundamental important ca orice planificare financiară privată să calculeze mai întâi costul total al vieții . Doar cei care pot estima în mod fiabil și fiabil costurile curente și viitoare vor avea o bază rezonabilă pentru planificarea financiară pe termen lung.
Costurile pe care le poate deține proprietatea unei case sunt adesea subestimate. În multe cazuri, în ceea ce privește costurile de funcționare, o casă unifamilială este chiar mai scumpă decât un apartament de închiriat - chiar dacă mulți oameni își construiesc casa unifamilială tocmai pentru a economisi costuri de închiriere scumpe în fiecare lună.
Este foarte important să aruncăm o privire în viitor când vine vorba de costurile accesorii ale casei : o casă unifamilială nu rămâne întotdeauna nouă și pe deplin funcțională. Reparațiile și lucrările de întreținere sunt indispensabile pentru fiecare casă, banii pentru ei ar trebui lăsați deoparte de la început pentru a evita problemele financiare ulterior. Adesea, oamenii acționează prea naiv aici - când este în așteptare o măsură majoră de reparații sau renovări, există adesea o situație de urgență și trebuie acordate împrumuturi scumpe pentru a finanța reparațiile sau lucrările de întreținere.
Costurile auxiliare pe termen lung ar trebui incluse în planificare
Un alt punct important în ceea ce privește costurile accesorii ale casei este lucrul constant în timpul construcției pentru a reduce costurile accesorii ale casei, pe cât posibil . Luxul este destul de convenabil - dar deseori determină costuri semnificativ mai mari în companie, care sunt o povară pentru bugetul gospodăriei pe termen lung. În practică, trebuie să vă asigurați întotdeauna să planificați echipamentul casei astfel încât costurile de funcționare, reparații și întreținere să fie cât mai mici posibil.
Acest lucru se poate face în multe domenii - de exemplu prin clinkingul unei fațade, ceea ce, pe termen lung, economisește vopsirea costisitoare și tencuirea din nou a fațadelor. Dacă planificați acest lucru în avans, este posibil să fi investit puțin mai mult, dar pe termen lung ați eliminat un factor de întreținere. Calculat peste 40 - 50 de ani, merită în mod clar. Același lucru se aplică învelișurilor de podea, acoperișurilor și altor componente.
Casa pasivă este în general considerată a fi ultima în costurile de operare scăzute : Cei care nu au sau doar costuri extrem de mici de încălzire par să economisească o mulțime de bani pe termen lung. Dar nu vă lăsați păcăliți aici: costurile de funcționare includ mai mult decât doar costurile de încălzire. Investiția mai mare în casa pasivă (în jur de 10% - 15% comparativ cu o casă normală cu consum redus de energie) este adesea combinată cu costuri semnificativ mai mari de întreținere și reparații pentru tehnologia complicată (sisteme de ventilație centrală, comenzi etc.). Dacă luați în considerare toate costurile și nu doar costurile de încălzire, o casă pasivă este, în unele cazuri, chiar mai scumpă pe termen lung decât o casă mult mai simplă, cu consum redus de energie, cu costuri de încălzire puțin mai mari.
Pe scurt, atunci când vine vorba de adăpostirea costurilor auxiliare, este important să se calculeze costurile auxiliare totale într-un stadiu incipient , să se acorde o atenție constantă costurilor reduse de funcționare și costurilor reduse de întreținere pentru toate componentele în timpul construcției și, mai ales, să se asigure costurile viitoare de reparații și renovări cu o rezervă de întreținere suficient de ridicată de la început . Atunci ai cu adevărat sub control costurile auxiliare - și poți dormi mult mai relaxat.
Întrebare: La ce costuri suplimentare ale casei trebuie să vă așteptați pentru o casă unifamilială tipică?
Expert în verificarea costurilor: costurile suplimentare suportate în practică depind, desigur, de casă, de vârsta și de echipamentul acesteia.
Cu toate acestea, în practică, puteți presupune în siguranță că aproape niciodată nu veți scăpa cu mai puțin de 400 EUR până la 600 EUR pe lună . Orice costuri de finanțare (rate de rambursare pentru casă) nu sunt încă incluse.
Dacă, de exemplu, în continuare trebuie să plătiți 500 EUR în rate pe lună în practică, veți avea deja o povară totală de aproximativ 1.000 EUR la 1.100 EUR în cel mai bun caz, pe care trebuie să îl puteți plăti în mod fiabil în fiecare lună. La nivelul salariului actual, costurile de locuință reprezintă o mare parte a salariului.
Cu cât casa este mai veche, cu atât este mai scumpă de întreținut
În multe cazuri - în special în cazul caselor mai vechi sau a caselor care necesită reparații sau cu mobilier cu costuri mai mici - costurile lunare pot fi atunci semnificativ mai mari. Apoi, poate fi adesea foarte dificil să plătiți aceste costuri chiar și în situații dificile de viață (pierderea locului de muncă, șomaj, boală).
Un mic exemplu de costuri din practică
Am calculat costurile unei case unifamiliale de dimensiuni medii pe o proprietate de dimensiuni medii. Este o casă modernă de construcție recentă, fără niciun efort special de întreținere. Este rezonabil izolat și economisește în mod rezonabil.
Casa noastră se află la marginea unei zone metropolitane, nu deosebit de centrală și într-o zonă cu costuri destul de moderate.
| Post | Costuri pe lună |
|---|---|
| Impozitul pe proprietate | 65 EUR |
| Taxe de canalizare | 43,75 EUR |
| Eliminarea gunoiului și curățarea străzilor (către municipalitate) | 45 EUR |
| GEZ (gospodărie individuală) | 17,50 EUR |
| Consum de energie (foarte economic aici) | 47,50 EUR |
| Mătură și verifică coșul de fum | 8,33 EUR |
| Asigurarea clădirilor rezidențiale, asigurarea riscurilor naturale și asigurarea bunurilor de uz casnic | 44,17 EUR |
| Asigurare de raspundere | 6,25 EUR |
| costurile de încălzire | 66,67 EUR |
| Conexiune telefonică, conexiune internet, televizor | 40 EUR |
| Rezerva de întreținere și reparații | 140 EUR |
| Costuri lunare totale | 524,17 EUR |
Desigur, acestea sunt doar costuri exemplare care se aplică doar unei case și proprietăți foarte specifice într-o locație foarte specifică.
Exemplul nostru de casă este o casă relativ ieftină atunci când vine vorba de costuri auxiliare: în zonele metropolitane, cu consum mai mare de energie electrică și încălzire și costuri de reparații mai mari preconizate pentru casă, sarcina lunară poate fi rapid mult mai mare.
Cu toate acestea, 500 EUR pe lună este deja o sumă respectabilă - dacă adăugați costuri de finanțare pentru casă, limita de 1.000 EUR pentru taxa lunară este depășită foarte repede, chiar și cu aceste costuri auxiliare relativ mici.
Întrebare: De ce lucruri depinde în practică costurile casei?
Expert în verificarea costurilor: un număr mare de factori intră în mod natural aici:
- locația casei (locație, regiune)
- mărimea casei
- dimensiunea proprietății
- valoarea unitară a casei
- Vârsta și starea tehnică a casei
- echipamentul individual al casei
- valoarea primelor de asigurare care trebuie plătite (printre altele, locația casei joacă un rol și aici)
- costurile preconizate de renovare și întreținere în cazuri individuale (în special în ceea ce privește renovările datorate energiei, care pot fi extrem de costisitoare)
- Costuri suplimentare suportate în cazuri individuale (întreținerea piscinei, a grădinii etc.)
- rambursările care sunt încă datorate pentru casă
Trebuie să țineți cont de toți acești factori atunci când începeți să calculați costurile reale ale casei . Nu trebuie să uitați niciun punct aici - multe costuri nu sunt adesea luate în considerare într-un calcul inițial sau valoarea lor reală este estimată incorect.
Întrebare: Dar impozitul pe proprietate - la ce costuri trebuie să vă așteptați?
Impozitul pe proprietate variază foarte mult de la stat la stat
Expert în verificarea costurilor: la calcularea impozitului pe proprietate, așa-numita valoare unitară a casei joacă un rol.
Calculul valorii unitare este destul de complicat în practică, deci ar trebui să căutați cu siguranță ajutorul unui specialist. În esență, calculul valorii unitare se referă la calcularea valorii proprietății până la un anumit an (în vest se aplică anul 1964, în est anul 1935). Acest lucru creează o bază de valoare uniformă și comparabilă.
Pentru calculul oficial al impozitului pe proprietate, așa-numitul indice al impozitului pe proprietate se aplică apoi valorii unitare - acest indice variază în funcție de tipul de utilizare a proprietății și de clădirea de pe aceasta.
Odată ce s-a determinat indicele impozitului pe bunurile imobiliare , fiecare municipalitate poate aplica o rată de evaluare a impozitului pe proprietate diferită acestui indice și, astfel, poate determina impozitele imobiliare curente care trebuie plătite.
Cu toate acestea, există diferențe mari în ratele de evaluare de la municipalitate la municipalitate - între zonele metropolitane și zonele rurale din diferite țări, aceasta poate însemna diferențe de 100% sau chiar mai mult . De exemplu, există o diferență de 100% între Berlin și comunitățile rurale mici din Bavaria.
Întrebare: Taxele municipale pot varia, de asemenea, foarte mult, nu?
Expert în verificarea costurilor: Așa este: costurile pentru curățarea străzilor, eliminarea gunoiului și taxele pentru apele uzate pot varia, de asemenea, de la o municipalitate la alta.
Dacă vă uitați doar la taxele pentru apele uzate , aceasta poate costa fie 260 EUR, fie mai mult de 1.000 EUR pe an - practic de patru ori mai mult decât costurile.
Ceea ce au nevoie municipalitățile individuale pentru eliminarea deșeurilor municipale și curățarea străzilor poate diferi foarte mult.
Una peste alta, se poate spune că amplasarea unei case este foarte importantă pentru costurile auxiliare ulterioare . Ar trebui să vă gândiți întotdeauna cu atenție unde să construiți sau să cumpărați. În perioadele de 40 - 50 de ani, diferențele de cost între zonele cu taxe reduse în general și zonele cu taxe general mai mari se adună semnificativ.
Întrebare: Primele de asigurare pot fi, de asemenea, destul de diferite, nu?
Expert în verificarea costurilor: Da - pe de o parte, acestea depind întotdeauna puțin de locația și locația casei (de exemplu, numărul de evenimente cu ploi abundente, posibilele daune de furtună sau inundații, zona urbană sau comunitatea rurală) și, pe de altă parte, desigur, întotdeauna de echipament și de individ Pericol de deteriorare.
Cu toate acestea, pe termen lung, asigurarea oferă o modalitate bună de a economisi costurile auxiliare: prin comparații individuale de asigurări, negocieri cu compania de asigurări și gruparea polițelor de asigurare cu o singură companie.
În niciun caz nu trebuie să economisiți prin subasigurare - care poate fi greu de răzbunat în caz de daune. În caz de subasigurare masivă a clădirii, companiile de asigurări ar putea dori să plătească semnificativ mai puțin sau deloc în caz de avarie. Nu ar trebui să vă asumați acest risc în niciun caz - nu merită micile economii din prima de asigurare mai mică.
În interesul dvs., trebuie să vă asigurați că aveți suficientă acoperire de asigurare. Datorită schimbărilor climatice, cele mai grele furtuni și evenimentele masive de ploi torențiale devin în prezent din ce în ce mai frecvente în Germania, chiar și în locuri în care nimic de genul acesta nu exista înainte. Nici asta nu se va schimba în viitor.
Întrebare: Nu este posibil să economisiți ceva pe termen lung cu taxele pentru apele uzate?
Expert în verificarea costurilor: există cu siguranță opțiuni pentru acest lucru.
În majoritatea cazurilor, taxa pentru apele uzate se bazează, de asemenea, pe dimensiunea suprafețelor sigilate de pe proprietate - acestea nu sunt doar zone de acoperiș, ci și căi de acces rezistente la infiltrații, căi pavate sau zone de asfalt în fața casei.
Cei care colectează apa de ploaie plătesc mai puține taxe pentru apa uzată
Dacă apa de ploaie care o lovește este evacuată și fie se scurge într-un șanț al proprietății sau este colectată într-o cisternă și utilizată pentru udarea grădinii, taxele de canalizare pot fi deja reduse semnificativ. Desigur, consumul de apă potabilă este, de asemenea, redus.
Cu toate acestea, când vine vorba de instalare, sistemele reale de recoltare a apei de ploaie sunt destul de scumpe - apa de ploaie colectată poate fi folosită doar pentru udarea grădinii, spălarea toaletelor și mașinilor de spălat - orice altceva este interzis. Pentru aceasta, trebuie instalat un circuit complet de instalare paralel în casă, ceea ce determină costuri ridicate. În practică, trebuie întotdeauna să calculezi foarte precis dacă merită încă.
O altă posibilitate poate fi construirea unui acoperiș verde - aceasta reduce, de asemenea, taxele pentru apele uzate pe termen lung și poate fi construită și cu subvenții mari în unele municipalități.
Acoperirea căilor de acces și a forecourilor cu pavaj de infiltrație poate fi, de asemenea, o modalitate de a reduce dimensiunea zonelor închise și, astfel, a încărcăturilor de apă uzată pe termen lung și permanent.
Totuși, toate acestea se aplică doar acelor municipalități care efectuează și un calcul al taxei de ape uzate - în Germania, însă, majoritatea sunt până acum.
Întrebare: Ce zici de costurile de întreținere? În exemplul de cost, au fost calculate 140 EUR rezerve de întreținere pe lună, de unde provine asta?
Expert în verificarea costurilor: Proprietarii clădirilor de apartamente din Germania sunt obligați din punct de vedere legal să acopere o proporție rezonabilă din costurile pentru întreținerea clădirii pentru a avea suficienți bani disponibili în caz de urgență.
Dacă vă gândiți logic la acest lucru, acest lucru se aplică în mod firesc și pentru orice altă casă: nicio casă nu poate face fără reparații și măsuri de renovare pe termen lung.
Calculul poate fi derivat din metoda obișnuită de calcul pentru clădirile de apartamente - se aplică în principiu fiecărei case.
Presupunerea de bază este că, în decurs de 80 de ani (durata medie de viață utilă a unei clădiri), de aproximativ 1,5 ori costurile de construcție ale clădirii (excluzând costurile de teren și de dezvoltare) pot apărea.
Asta spune formula lui Peters . S-a dovedit a fi destul de realist în practică.
Dacă casa noastră are acum costuri pure de construcție de 120.000 EUR, costurile totale de întreținere s-ar ridica la aproximativ 180.000 EUR în 80 de ani. Acest lucru ar fi în jur de 2.250 EUR pe an și 187.50 EUR pe lună.
Întrucât nu vom experimenta și nu vom finanța singură întreaga viață utilă a casei noastre de exemplu și, de asemenea, nu vom primi dobânzi bune pentru rezervele noastre, am stabilit suma lunară pentru noi la 140 EUR.
Pentru o casă mai veche, mai scumpă sau chiar mai mare, această rezervă ar trebui să fie mărită semnificativ în conformitate cu formula lui Peters.
Cu toate acestea, metoda de calcul a legiuitorului presupune cel puțin 7 EUR pe m² până la 9 EUR pe m² de spațiu locativ pe an pentru clădirile de apartamente care pot avea până la 30 de ani = "" (dacă toate reparațiile sunt actualizate).
Având în vedere costurile ridicate pentru renovările legate de energie impuse de lege și costurile în continuă creștere în sectorul meșteșugurilor, aceasta pare a fi limita inferioară absolută , care ia în considerare și spațiul de locuit al clădirilor de apartamente, dar nu și camerele auxiliare.
Rezervele anuale rezultate de la 980 EUR la 1.260 EUR pe an ni se par puțin prea mici, având în vedere costurile din practică, motiv pentru care preferăm să respectăm formula lui Peters. Acest lucru ne oferă cel puțin o anumită marjă de siguranță.