Casele prefabricate sunt disponibile de la 120.000 EUR
Ca formă de casă, bungalourile sunt populare de mai multe decenii, pentru mulți un bungalou este casa de vis. Expertul în verificarea costurilor dezvăluie într-un interviu ce poate costa un bungalou și ce diferențe de costuri există pentru alte case unifamiliale.
Întrebare: Ce face un bungalou atât de special?
Expert în verificarea costurilor: Pe de o parte, există desigur faptul că toate camerele dintr-un bungalou sunt la același nivel - clădirea cu un singur etaj este de obicei complet fără bariere de la bun început.
Acest lucru nu este doar plăcut să trăiești, dar mulți se gândesc deja să trăiești la bătrânețe: mai ales când ești mai mare, o casă fără bariere este desigur importantă și utilă. În cazul unui bungalou, de obicei nu este nimic de făcut.
Clădirile cu un singur etaj sunt, desigur, avantajoase și în ceea ce privește costurile de întreținere: toate lucrările de pe fațadă sau la ferestre pot fi efectuate fără schele - de multe ori acest lucru scade în mod demonstrabil costurile de întreținere.
Pe de altă parte, există, desigur, costuri de construcție puțin mai mari pentru un bungalou.
Întrebare: Ce trebuie să calculați pentru un bungalou?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, casele pot fi complet diferite - pur și simplu nu este posibil să se stabilească un preț specific pentru o casă.
În cazul caselor construite pe cont propriu, puteți urmări cel mult valorile medii, iar aici bungalourile sunt de obicei puțin mai mari decât casele unifamiliale medii.
Bungalouri ieftine sunt disponibile de la 120.000 de euro
Prețul mediu este de aproximativ 1.300 EUR pe m² până la 1.600 EUR pe m² dacă se utilizează mediile obișnuite. În cazul caselor unifamiliale, costurile sunt de obicei cu aproximativ 200-300 EUR pe m² mai mici decât media națională. Cu toate acestea, aceste valori medii sunt depășite de multe case, uneori prețul real ajung chiar să fie de două ori mai mare decât media.
Cu toate acestea, cât de relativă este aceasta, arată prețurile prefabricate ale locuințelor: aici există întreaga gamă de la aproximativ 120.000 EUR la peste 300.000 EUR - adesea chiar și cu suprafețe relativ mari.
Prin urmare, costurile depind foarte mult de modul în care este echipat un bungalou, precum și de câțiva alți factori.
Iată două mici exemple de costuri pentru a clarifica acest lucru:
Bungalow 1:
| Spațiu la etaj | Forma acoperișului | Mobilier | Standard energetic | Preț |
|---|---|---|---|---|
| 141 m², plan dreptunghiular | Acoperis plat | KFW 55, coeficient de transfer termic 0,123 | modern în stil Bauhaus, terasă integrată cu coloane, 5 camere | 240.000 EUR la cheie |
Bungalou 2:
| Spațiu la etaj | Forma acoperișului | Mobilier | Standard energetic | Preț |
|---|---|---|---|---|
| 143 m², plan dreptunghiular | Acoperis plat | medie (casă fără eficiență) | modern în stil Bauhaus, terasă mică (ieșire acoperită din fața de sticlă), 3 camere | 344.000 EUR la cheie |
Cele două exemple ale noastre o arată deja. Poate exista o diferență de cost de peste 100.000 EUR între două case exterioare foarte asemănătoare: casa cu mai multe camere, terasa mult mai mare și mai luxoasă și standardul energetic mai bun este chiar mai ieftin.
Într-un caz, prețul redus pe metru pătrat ar fi de 2.405 EUR, în celălalt caz doar 1.702 EUR. Motivele diferenței de preț nu pot fi văzute din exterior.
Întrebare: De ce depinde în cele din urmă costul unui bungalou?
Expert în verificarea costurilor: Practic, ați putea spune: din casa însăși. Fiecare preț al casei este absolut individual. Cu toate acestea, există câțiva factori care - mai ales atunci când îți construiești propria casă - decid puțin despre costul casei:
- forma planului de etaj
- marimea
- posibil subsol
- forma acoperișului
- standardul energetic
- echipamentul general
Cu toate acestea, în cazul caselor prefabricate, acești factori sunt uneori încețoșați - așa cum ați putea vedea deja din exemplele de mai sus, „mai bine” dintre două case poate costa uneori chiar cu o treime mai puțin decât celălalt.
Întrebare: De ce contează forma planului de etaj?
Expert verificare costuri: forma planului determină costurile de construcție, dar și ulterior costurile de funcționare ale bungaloului.
În general, trebuie să distingem între:
- planuri dreptunghiulare
- planuri de etaj simple unghiulare (în formă de L)
- Mai multe planuri de unghi unghiular (în formă de U, în formă de Z, în formă de H etc.)
De multe ori forma are un impact mai mare asupra prețului decât dimensiunea
În unele cazuri, un plan de etaj care este înclinat de mai multe ori este bineînțeles justificat - fie pentru a găzdui o terasă protejată de intemperii în curbă, fie pentru că ați dori să aveți un apartament separat.
Trebuie doar să fii conștient de faptul că planurile de unghi unghiular sunt întotdeauna mai scumpe decât aceeași zonă într-o formă dreptunghiulară.
Cu cât vor fi construite mai multe colțuri, cu atât este mai mare consumul de material. Cantitatea de muncă crește, de asemenea, cu numărul de colțuri exterioare care trebuie construite. Acest lucru se reflectă, desigur, în preț.
Forma de acoperiș necesară atunci, mai complicată, mărește și mai mult costurile. Suprafața mai mare a peretelui are, de asemenea, o influență specială.
Consumul de materiale pentru proiectarea fațadelor are un efect crescător asupra costurilor de construcție, suprafața mai mare radiantă pentru căldura interioară, mai presus de toate, are un efect negativ asupra costurilor viitoare de încălzire.
Deci, atâta timp cât nu există o cerere specială pentru modele unghiulare, o puteți face oricând cu planuri de etaj dreptunghiulare cu aceeași zonă.
În cazul caselor prefabricate, influența formei structurale este estompată - aici este irelevant pentru costuri dacă planul este dreptunghiular sau unghiular.
Întrebare: Mărimea înseamnă numărul de metri pătrați?
Expert verificare costuri: Da, deși acesta nu este întotdeauna un criteriu de preț. Mai ales în cazul caselor prefabricate, casele mai mici pot fi uneori mai scumpe decât cele mai mari - asta depinde în totalitate de modelul casei.
În cazul construcției proprii, costurile sunt, desigur, în mod clar dependente de dimensiune - atât consumul de material, cât și volumul de muncă cresc întotdeauna odată cu dimensiunea unei clădiri.
Întrebare: Subsolul este cel mai probabil un factor major de cost, nu?
Expert în verificarea costurilor: Da, unul enorm. Un subsol poate costa suplimentar 20.000 EUR sau 90.000 EUR. Cu toate acestea, trebuie să te uiți la costuri dintr-un alt unghi.
Pentru o casă unifamilială cu o suprafață de 100 m², un subsol simplu costă în jur de 30.000 EUR. Subsolul oferă, de asemenea, aproape 100 m² de spațiu de locuit suplimentar. Acest lucru este deosebit de important în bungalouri, unde o extindere a mansardei nu este de obicei posibilă, iar spațiul suplimentar necesar poate fi câștigat numai prin subsol (sau printr-o extensie, care, de obicei, provoacă costuri enorme).
Dacă te uiți la subsol din partea costurilor, arată destul de diferit: pentru cheltuielile suplimentare de 30.000 EUR obții dublul spațiului de locuit.
Dacă costurile casei sunt de 1.600 EUR pe m² de spațiu locativ, acestea ar fi în jur de 1.000 EUR pe m² cu subsol, deoarece suprafața utilă este mai mare. Valoarea de revânzare a unei case cu subsol este, de asemenea, mai mare decât cea a unei case fără subsol.
Dacă aveți doar o cameră de cazan sau o cameră de cazan cu 20 m² la subsol, ați câștigat deja. Fără subsol, camera ar trebui construită la nivelul solului - cu 20 m² și costuri de construcție de 1.600 EUR pe m², această cameră suplimentară la parter ar costa la fel ca un subsol întreg cu alți 70 de metri pătrați utili.
Problema subsolului ar trebui cu siguranță luată în considerare cu atenție - și costurile suplimentare trebuie văzute de două părți.
Întrebare: Forma acoperișului joacă, de asemenea, un rol în costuri?
Expert verificare costuri: Da, absolut atunci când îl construiești singur . Unele forme de acoperiș sunt semnificativ mai complexe de construit decât altele. Următorul tabel arată clar acest lucru:
| Forma acoperișului | Preț |
|---|---|
| Acoperis plat | aproximativ 40 EUR pe m² |
| Acoperiș cu șolduri | aproximativ 90 EUR pe m² |
| Acoperiș în două ape | în jur de 60 EUR pe m² |
| Acoperiș monopitch | în funcție de construcție între 45 EUR pe m² și 55 EUR pe m² |
Acoperișurile plate sunt semnificativ mai ieftine decât alte forme de acoperiș
Acoperișul plat este matematic cel mai ieftin, dar ulterior provoacă adesea costuri ridicate pentru etanșarea acestuia. Cea mai ieftină alternativă este acoperișul monopitch .
Are o suprafață de acoperiș cu 30% mai mică decât un acoperiș cu două fronturi, ceea ce înseamnă că costul acoperișului este cu 30% mai ieftin decât în cazul altor tipuri de acoperiș înclinat. Acest efect de salvare există și atunci.
În plus, pe acoperișurile monopitch - cu condiția ca pasul acoperișului să fie suficient - practic toate materialele pentru acoperișuri pot fi utilizate fără probleme. Aici puteți recurge adesea la alternative mai ieftine atunci când vă construiți propriul acoperiș, ceea ce nu este întotdeauna necesar cu alte forme de acoperiș.
Izolația ceva mai complexă de pe acoperișul monopitch este de obicei compensată de zona mai mică care trebuie izolată.
Întrebare: Standardul energetic joacă un rol doar pentru costurile de exploatare, adică pentru costurile de încălzire sau se aplică și construcției?
Expert în verificarea costurilor: Obținerea unui standard energetic mai ridicat costă întotdeauna bani suplimentari atunci când îl construiești singur .
În cazul caselor prefabricate există o altă diferență aici: așa cum a arătat deja exemplul nostru la început, o casă cu eficiență economică poate fi chiar mai ieftină decât o casă cu standarde energetice „normale” și consum de încălzire.
Întotdeauna trebuie să cântăriți cu atenție dacă aceste costuri suplimentare merită. Un standard de casă pasivă înseamnă adesea între 15% și 30% costuri suplimentare pentru casă.
Costurile de încălzire într-o casă cu eficiență „normală” sunt deja atât de scăzute încât nu există aproape niciun potențial de economii. La un preț de 250.000 EUR, cheltuieli suplimentare de 20% înseamnă o sumă de 50.000 EUR.
Va dura mulți ani pentru ca acest lucru să se plătească singur prin eliminarea costurilor de încălzire. În plus, echipamentele de înaltă tehnologie din casele pasive sunt adesea fragile și provoacă, de asemenea, costuri de funcționare. În plus, există întotdeauna un risc ridicat de formare a mucegaiului și deteriorarea umidității în casele pasive, care apoi trebuie renovate cu cheltuieli mari.
Întrebare: Cum puteți economisi bani cu un bungalou?
Expert în verificarea costurilor: Dacă doriți să cumpărați o casă prefabricată și sunteți destul de calificați, ar trebui să alegeți o casă cu oase goale . Aici obțineți deja aproximativ 75.000 EUR de case pe care trebuie să le completați singuri (așezarea plăcilor, instalarea obiectelor de baie etc.)
Pe de altă parte, casele complet fără tehnologie sau chiar ca kit, sunt de obicei recomandate numai dacă sunteți singur specialist în construcții și puteți organiza asistenți în toate meseriile la prețuri reduse.
Când vine vorba de auto-construcție, munca ta este desigur întotdeauna cel mai important factor de economisire. Casele construite singure ar trebui să fie întotdeauna planificate puțin sub bugetul disponibil, pentru a putea acoperi cu ușurință costurile de construcție și orice creștere neplanificată a costurilor.
Sfaturi și trucuri Vă rugăm să rețineți că bungalourile au o suprafață mai mare decât alte tipuri de case - de aceea veți avea nevoie de un teren ceva mai mare în multe cazuri. Asta crește și puțin costurile.Sfaturi și trucuri
În plus, prețurile sunt, de asemenea, foarte dependente de locul în care construiți. În zona Berlin și Brandenburg, costul construirii unei case este în medie cu aproape 300 EUR pe m² mai mic decât în Bavaria sau Renania de Nord-Westfalia, de exemplu.