Construirea unui bungalou este de obicei mai ieftină decât construirea altor tipuri de case
Bungalourile au fost construite mult mai frecvent în ultimii ani - tot mai mulți proprietari de clădiri apreciază avantajele acestui tip de casă. Într-un interviu, expertul în verificarea costurilor dezvăluie ce prețuri trebuie să calculați pentru construcția unui bungalou și ce diferențe de preț pot exista.
Întrebare: Ce caracterizează un bungalou ca formă de casă?
Experți în verificarea costurilor: este tipic pentru un bungalou că toate părțile casei sunt pe un singur nivel și toate camerele sunt una lângă alta.
Acesta este, de asemenea, principalul avantaj al acestei metode de construcție - un bungalou oferă de la început accesul fără bariere la casă și la toate camerele - acest lucru economisește renovări laborioase și costisitoare mai târziu, când veți îmbătrâni.
Aspectul camerei și forma casei pot fi complet diferite - de multe ori găsiți clădiri unghiulare sau forme în U. Practic totul este posibil cu bungalourile când vine vorba de forme de acoperiș. În funcție de metoda specială de construcție, bungalourile diferă adesea semnificativ în ceea ce privește costurile de construcție.
Întrebare: Ce costă un bungalou - și ce costă în comparație cu alte tipuri de case?
Expert în verificarea costurilor: este desigur dificil să numiți un preț pentru o casă construită conform ideilor individuale. Cel mult, valorile medii pot fi utilizate aici - dar în cazuri individuale prețul real al construcției poate varia ușor cu 100% sau mai mult.
În funcție de echipament, prețurile pentru bungalouri pot fi cu mult peste medie
Cu echipamente medii fără extra speciale, un preț pe metru pătrat între 1.150 EUR pe m² și 1.600 EUR pe m² poate fi considerat un ghid aproximativ.
Acest lucru este puțin mai scump decât casele unifamiliale dintr-o altă construcție - acolo prețurile pe metru pătrat sunt ușor mai mici la valorile medii. Dar, așa cum am spus, acestea sunt doar valori medii - ceea ce spune aproape nimic despre prețul real pentru construcții.
În plus, trebuie să luați în considerare și costurile auxiliare de construcție, care pot fi, de asemenea, destul de mari.
Un exemplu de preț din practică:
Un bungalou în construcție solidă a fost construit în dimensiunea de 74 m² într-un plan pătrat.
| Mobilier | detaliu |
|---|---|
| Zidărie | 36,5 cm (T10) cu o singură coajă |
| fereastră | Geamuri triple |
| încălzitor | Pompa de căldură aer-apă, încălzire prin pardoseală în toate încăperile |
| Hol | cu gresie |
| Echipament pentru baie | Cabină de duș, cadă, cu faianță completă |
| cost total | 131.000 EUR |
Dacă vă uitați la acest exemplu, prețul pe metru pătrat este de aproximativ 1.770 EUR. Acest lucru ne plasează puțin peste gama medie de preț - dar caracteristicile de lux justifică acest lucru.
Desigur, acesta este doar un exemplu - cu o altă casă cu o construcție similară, costurile ar putea fi cu jumătate mai mari,
Întrebare: De ce factori de cost depinde de fapt prețul bungaloului?
Expert în verificarea costurilor: la construirea unei case, desigur, mulți factori afectează prețul. Cu toate acestea, mai ales în cazul bungaloului, următorii factori sunt deosebit de decisivi în ceea ce privește prețul:
- forma planificată a casei
- forma de acoperiș aleasă
- un posibil subsol
- standardul energetic dorit
- încălzirea aleasă și bineînțeles
- echipament
- amplasarea casei
Întrebare: În ce măsură joacă un rol forma bungaloului?
Experți în verificarea costurilor: cu cât este mai complicat un plan de etaj, cu atât este mai costisitor să îl construiești. Există motive foarte simple pentru aceasta:
Cu cât bungaloul este mai simplu, cu atât este mai ieftin
Cu cât există mai multe unghiuri în zidăria exterioară, cu atât este mai complex să se construiască. Consumul de material este mai mare și este nevoie de mai mult timp de lucru. Asta face construcția mai scumpă.
Spre deosebire de planurile pătrate sau dreptunghiulare foarte simple, planurile unghiulare și multiplele sunt mult mai scumpe.
Un plan unghiular este adesea ales pentru a putea construi o terasă protejată, unii constructori doresc și o formă de U, deoarece un apartament bunicu poate fi adesea integrat foarte bine. În unele cazuri, întregul bungalou este, de asemenea, construit ca un pătrat în jurul unei curți închise, așa-numitul atrium. Pentru un astfel de plan, costurile sunt desigur semnificativ mai mari.
Întrebare: Aceasta afectează doar costurile de construcție?
Expert în verificarea costurilor: Nu, întrucât se creează o suprafață mai mare a peretelui, costurile de funcționare și întreținere sunt mai târziu și mai scumpe în cazul planurilor de etaj complicate:
- suprafața mai mare a pereților cu planuri de unghi înclinate determină pierderi mai mari de căldură și, prin urmare, costuri mai mari de încălzire
- costul vopsirii sau tencuirii fațadei este mai scump
- În cazul fațadelor din clincher, renovarea articulațiilor va fi mai scumpă mai târziu
Prin urmare, un plan de etaj complicat are, de asemenea, un impact permanent asupra costurilor pe care le provoacă casa.
Întrebare: Care sunt diferențele în forma acoperișului?
Experți în verificarea costurilor: Practic, un acoperiș plat este cel mai ieftin din punct de vedere al costurilor de construcție . Cu toate acestea, în practică, acoperișurile plate fac adesea multă muncă datorită măsurilor de reparație necesare în mod regulat pentru hidroizolație. Pe termen lung, acoperișurile plate nu sunt mai ieftine decât alte forme de acoperiș.
Prețurile aproximative pentru costurile acoperișului pot fi găsite în tabelul de mai jos:
| Proiectarea acoperișului | Costuri pe m² |
|---|---|
| Acoperis plat | aproximativ 40 EUR pe m² |
| Acoperiș în două ape | în jur de 60 EUR pe m² |
| Acoperiș monopitch | în jur de 45 EUR pe m² până la 50 EUR pe m² |
| Acoperiș cu șolduri | aproximativ 90 EUR pe m² |
După cum arată deja tabelul, acoperișul monopitch este cea mai ieftină alternativă la acoperișul plat. Există motive pentru aceasta:
- nu este necesară o linie centrală
- Poziția grinzii de guler necesară pentru alte forme de acoperiș poate fi omisă
- numărul de căpriori necesari este semnificativ mai mic
Cu acoperișul monopitch nu există, de asemenea, - cu o înclinație suficientă a acoperișului - nici o problemă cu etanșarea, la fel ca și cu acoperișul plat și acoperirea acoperișului, de obicei, durează zeci de ani, fără întreținere.
Un acoperiș cu două fronturi este semnificativ mai scump decât un acoperiș monopitch
În plus, există un alt factor relevant pentru costuri: cu un acoperiș monopitch, suprafața rezultată a acoperișului este cu 30% mai mică decât cu acoperișurile înclinate: aceasta înseamnă, de asemenea, cu 30% costuri mai mici pentru acoperiș, datorită suprafeței mai mici.
Izolația trebuie deseori proiectată puțin mai sus - acest dezavantaj se plătește față de acoperișul înclinat din cauza suprafeței mai mici care trebuie izolată spre zero.
În multe cazuri - dar nu în toate - acoperișul monopitch va fi cu siguranță cea mai rentabilă formă a acoperișului.
Întrebare: Apoi este întrebarea unui subsol sau a unei plăci de podea, nu?
Expert verificare costuri: Exact. Acesta este, de asemenea, un punct crucial pentru costurile de construcție. Practic, subsolul este alternativa mult mai scumpă pe hârtie. Cu toate acestea, nu este atât de simplu dacă aruncați o privire mai atentă.
În primul rând, diferența de costuri. Chiar și cu casa noastră de exemplu, o pivniță ar fi costat probabil în jur de 25.000 EUR - 30.000 EUR . Placa de bază este, desigur, mult mai ieftină, în jur de 8.500 EUR.
Pe de altă parte, demisolul determină cu 20% mai multe costuri de construcție pentru casa noastră - dar este disponibil cu 100% mai mult spațiu de locuit, dacă este necesar, și anume încă 74 m².
Acesta este un punct foarte important, mai ales în cazul bungaloului, deoarece de obicei nu este posibilă o conversie la mansardă - deci un subsol este singura modalitate de a extinde spațiul de locuit dacă este necesar (cu excepția cazului în care construiți, dar costurile pentru acest lucru ar fi mult mai mari).
În plus, trebuie să luați în considerare faptul că, la bungaloul de la parter, toate încăperile utilitare și tehnice fără subsol sunt, de asemenea, la nivelul solului și măresc semnificativ suprafața casei. La rândul său, acest lucru este asociat cu costuri mai mari de construcție.
De exemplu: dacă la parter s-ar integra 20 m² de spațiu utilitar și cameră de încălzire, spațiul de locuit ar crește. În exemplul nostru, acesta ar fi 20 x 1.770 EUR = 35.400 EUR costuri suplimentare de construcție.
În exemplul nostru, întregul subsol cu 74 m² ar fi mai ieftin decât o singură cameră utilitară și tehnică (de exemplu, camera cazanului și camera cazanelor) cu 20 m².
Atunci când decideți pentru sau împotriva unei pivnițe, nu trebuie să vă uitați doar la costurile suplimentare pentru construirea pivniței. Acest lucru merită adesea - și mai târziu în ceea ce privește valoarea de revânzare.
Întrebare: Bine, cu siguranță ar trebui să vă gândiți cu atenție la asta. Nu este același lucru cu standardul energetic al casei?
Expert în verificarea costurilor: Nu la fel de drastic - dar și aici trebuie să vă gândiți cu atenție , așa este.
Cei care izolează și etanșează bine economisesc bani buni la încălzire
La prima vedere, un standard energetic mai ridicat pare sensibil deoarece poate reduce costurile de încălzire pe parcursul mai multor ani. Cu toate acestea, nici aici nu este atât de simplu.
Să luăm exemplul extrem, construcția de case pasive. Costurile de încălzire într-o casă pasivă sunt aproape nule (de asemenea, aici nu este posibil fără nicio formă de încălzire suplimentară). Pe de altă parte, există și costuri mai mari de construcție - conform informațiilor tehnice obișnuite, creșterea costurilor este de obicei de la 15% la 30% din costurile totale.
Comparăm acest lucru într-un tabel:
| Punct de vizualizare | Casa de eficiență 70 (standard) | Casă pasivă |
|---|---|---|
| Consumul anual de energie pentru încălzire | mai puțin de 45 kWh / (m² · a) | mai puțin de 15 kWh / (m² · a) |
| Economii medii | 0 | 35 kWh / (m² a) |
| Economii în EUR pe an cu încălzirea cu ulei | 0 | în jur de 230 EUR |
| Economii în EUR pe an cu încălzirea pe gaz | 0 | în jur de 150 EUR |
| Economii în EUR pe an cu încălzirea cu biomasă | 0 | în jur de 110 EUR |
Micul calcul arată deja: standardul Passive House economisește între 100 EUR și 230 EUR la costurile de încălzire pe an , în funcție de sistemul de încălzire instalat în casa cu eficiență normală.
Pe de altă parte, există între aproximativ 15.000 EUR și 40.000 EUR costuri mai mari pentru standardul casei pasive în timpul construcției. În cazul nostru, datorită suprafeței mici, s-ar fi plătit pentru sine după cel mult 50 - 60 de ani.
Desigur, acesta este, de asemenea, doar un exemplu practic. Cu toate acestea, s-a demonstrat aici că, mai ales cu standardul energetic, „mai mult” nu înseamnă întotdeauna automat „mai bine”. Tehnologia de încălzire și izolația trebuie să fie într-o relație semnificativă între ele.
Întrebare: De ce este importantă și locația casei?
Expert în verificarea costurilor: deoarece costurile de construcție în diferite regiuni din Germania pot fi foarte diferite.
Costurile medii pentru bungalouri în metri pătrați specificate la început diferă cu câteva sute de euro pe metru pătrat în funcție de locație, chiar și cu valorile medii:
în timp ce în Berlin și Brandenburg, de exemplu, între 1.150 EUR pe m² și 1.300 EUR pe m² , puteți utiliza Bavaria sau Renania de Nord-Westfalia presupun aproximativ 1.300 EUR pe m² la 1.600 EUR pe m² pentru aceeași casă .
Deci, acolo unde construiești nu este nesemnificativ.
Sfaturi și trucuri
De asemenea, ar trebui să fiți atenți la momentul construcției: prețurile de construcție și costurile de construcție cresc cu aproximativ 3% - 7% pe an. Cu cât construiți mai repede, cu atât este mai ieftin.