O placă de pardoseală trebuie să fie bine planificată
În multe cazuri, construirea unei case este legată de decizia dintre un planșeu și un subsol - iar costul este de obicei criteriul de decizie. Expertul în verificarea costurilor dezvăluie în detaliu într-un interviu ce costuri pot fi suportate pentru o placă de podea, care sunt costurile suplimentare posibile și cum pot fi economisite costurile.
Întrebare: Ce este important cu placa de bază?
Expert în verificarea costurilor: placa din pardoseală este o componentă extrem de importantă pentru casă: absoarbe greutatea casei și transferă forțele de greutate în sol în mod ordonat. Din acest motiv, atunci când turnați o placă de pardoseală, trebuie să lucrați întotdeauna foarte profesional și cu atenție.
În clădirile noi, izolația joacă, de asemenea, un rol. Se pierde multă căldură prin placa de bază; calculele individuale vorbesc de până la 18% din pierderea totală de căldură. Prin urmare, izolația sub placa de pardoseală are întotdeauna sens și, prin urmare, este obligatorie - din păcate, aceasta crește adesea considerabil costurile.
Întrebare: Ce costă o placă de bază?
O placă continuă costă de la 70 € pe metru pătrat
Expert în verificarea costurilor: dacă începeți numai de la placa de podea, adică de la o placă de fundație continuă (fundațiile de bandă sunt cu totul diferite) și de proiectările medii, puteți obține o placă de podea cu costuri cuprinse între 70 EUR pe m² și 100 EUR pe m² .
Cu toate acestea, acest lucru se aplică numai turnării plăcii de podea în sine și costurilor pentru cofraj - nu am luat încă în considerare lucrările de terasament, așezarea conductelor și izolarea.
Un exemplu de preț:
O casă cu o suprafață de 102 m² trebuie așezată pe un planșeu. Îndepărtarea valizei și aplicarea straturilor de curățenie și izolație sunt deja realizate.
| Post | Preț |
|---|---|
| Cofraj, turnare, finisare a plăcii de fundație | 8.600 EUR |
| Prețul stratului de izolație (material) | 2.150 EUR |
| Costul total, cu excepția lucrărilor de terasament | 10.750 EUR |
Desigur, acesta este doar un exemplu printre mulți. Proiectarea unei plăci de podea poate fi foarte diferită de la casă la casă, în funcție de ceea ce este exact cerut de arhitect sau inginerul de construcții. În consecință, prețurile variază, de asemenea, într-o mare măsură.
Întrebare: Cum se compară prețul cu un subsol, deoarece acesta este adesea un criteriu de decizie?
Dacă doriți o pivniță, trebuie să vă adânciți în buzunar
Expert în verificarea costurilor: Dacă ar fi să folosiți o pivniță ieftină ca o comparație în exemplul nostru, ar fi cu siguranță mult mai scumpă - în exemplul nostru ar trebui să calculați cu aproximativ 30.000 EUR pentru pivniță.
Calculul este doar parțial corect - la urma urmei, în acest caz, un subsol creează cu 100 m² mai mult spațiu util în casă și asta cu o diferență de cost de doar 20.000 EUR.
Dacă extrapolați acest lucru la un cost de construcție de 200.000 EUR pentru o casă, veți obține cu 50% mai mult spațiu util pentru o casă cu două etaje pentru 10% mai multă muncă - acest raport face de obicei un demisol util. Valoarea de revânzare semnificativ mai mare a caselor cu subsol joacă, de asemenea, un rol care nu trebuie subestimat. Ar trebui să luați în considerare și asta.
Întrebare: Există plăci diferite?
Expert în verificarea costurilor: Da - în principiu, fiecare placă de podea este deja „unică” din cauza cerințelor statice speciale care trebuie respectate întotdeauna. Există, de asemenea, diferite tipuri de construcție a plăcilor de podea:
- placa de fundație clasică, întărită
- fără armătură și în schimb cu beton din fibră de oțel este o alternativă posibilă
- Panourile din podea din lemn masiv sunt de asemenea posibile (și mai ales au avantaje de izolare)
Betonul din fibră de oțel merită adesea în comparație cu betonul cu armătură
Ambele alternative pot fi evaluate - betonul din fibră de oțel economisește costurile pentru armare, costurile suplimentare pentru beton sunt de obicei de numai 4 până la 5 EUR pe m³ . În multe cazuri se merită.
Cu plăcile de pardoseală din lemn, fixarea diferențelor de preț cu placa convențională este mult mai dificilă, deoarece există numeroase modele diferite. Cu toate acestea, de regulă, lemnul solid oferă valori excelente de izolație, astfel încât costul izolației suplimentare este adesea mai mic. În general, costurile pentru o placă de pardoseală din lemn masiv pot fi adesea chiar mai mici decât pentru o placă de pardoseală clasică din beton cu izolație separată. Dar acest lucru trebuie luat întotdeauna în considerare din cazul individual respectiv.
Întrebare: De ce factori depind costurile pentru o placă de bază de fundație „clasică”?
Expert în verificarea costurilor: există o serie de factori care joacă un rol. De obicei acestea sunt:
- tipul de beton utilizat
- grosimea plăcii de bază
- executarea plăcii de bază (cu sau fără șorț de îngheț)
- tipul și întinderea armăturii
- tipul de cofraj
- costul lucrărilor de terasament
- costul creării stratului orbitor și
- costul izolației
Deci, cu siguranță există mulți factori care determină prețul final al plăcii de fundație.
Întrebare: În ce măsură tipul de beton afectează prețul plăcii de pardoseală?
Expert în verificarea costurilor: Betonul pentru o placă de pardoseală trebuie să atingă o anumită capacitate portantă într-o grosime definită. Deoarece acest lucru diferă de la beton la beton, arhitectul sau inginerul de construcții se bazează întotdeauna pe un tip de beton foarte specific, care este, de asemenea, obligatoriu.
Costurile pentru beton sunt foarte diferite
La turnarea unei plăci de podea, se folosește de obicei betonul gata amestecat, clasa betonului este în aproape toate cazurile cel puțin C25, dar poate fi adesea mai solicitantă.
În plus, prețurile pentru betonul gata amestecat pot varia foarte mult de la o regiune la alta, iar călătoria de la furnizorul de beton la șantier joacă, de asemenea, un rol.
În general, totuși, puteți calcula cu aproximativ 130 EUR pe m³ până la 160 EUR pe m³ ca preț pentru beton.
Întrebare: Cât de mult joacă un rol grosimea plăcii de bază și designul cu sau fără șorț de îngheț?
Expert în verificarea costurilor: pur și simplu despre cantitatea de beton care este utilizată. Desigur, o placă de pardoseală mai puternică are nevoie și de mai mult beton.
Șorțurile de îngheț sunt necesare oriunde există riscul ca placa de podea să înghețe în caz de îngheț. Din acest motiv, o fundație de benzi este așezată direct în jurul plăcii de bază, care se extinde până la adâncimea fără îngheț. De obicei este turnat în același timp cu turnarea plăcii de bază.
Desigur, adâncimea la care poate fi găsită zona fără îngheț joacă, de asemenea, un rol aici - în majoritatea zonelor din Germania, aceasta se află la o adâncime de aproximativ 80 cm, dar unde iernile deosebit de severe și temperaturile scăzute predomină, acest lucru se poate face și într-o singură Adâncimea de 150 cm. Apoi, desigur, consumul concret (și efortul de cofraj) crește în consecință.
Întrebare: Care sunt costurile pentru cofraj și armare?
Expert verificare costuri: este foarte simplu cu armare: este dat în detaliu și, prin urmare, este diferit în fiecare caz individual. Pur și simplu nu puteți stabili costurile pentru aceasta într-o sumă forfetară.
Un ghid pentru calcularea costurilor este, cu toate acestea, aproximativ unul poate presupune costuri totale per covor de armare în intervalul cuprins între 70 și 220 EUR .
Când vine vorba de cofraj, trebuie făcută o distincție între așa-numitele cofraje „pierdute”, în care elementele de cofraj rămân direct în placa de bază și între cofrajele clasice.
Pentru ambele, puteți presupune aproximativ 10 EUR pe m³ de material de cofraj.
Întrebare: Ce zici de izolație - care sunt costurile pentru proprietarul unei clădiri?
Expert în verificarea costurilor: izolarea este întotdeauna un subiect dificil, deoarece, desigur, depinde în special de costuri
- ce materiale de izolare sunt utilizate și
- cât de puternică ar trebui să fie izolația.
La calcularea costului plăcii de pardoseală trebuie să se țină seama de izolație
Dacă se obține o anumită valoare U cu izolația, grosimea izolației poate diferi din nou de la material la material - deci costurile pentru izolație pot fi foarte diferite datorită grosimilor diferite ale materialului de izolație față de materialul de izolare.
De regulă, veți obține o izolație bună cu 10 EUR pe m² până la 20 EUR pe m² - dar, desigur, aceasta depinde în mare măsură de obiectivele de izolare care urmează să fie atinse.
Întrebare: Lucrările de pământ pot fi, de asemenea, foarte scumpe, nu?
Expert în verificarea costurilor: Da - deși asta depinde din nou de caz. Mulți constructori își asumă singuri construcția și, prin urmare, nu au costuri suplimentare. Atunci când construim fundații în special, de obicei nu este nevoie să săpăm adânc.
Dacă îl construiți singur, este posibil să fiți nevoit să plătiți pentru un mini excavator închiriat, deși puteți evita acest lucru dacă aveți puțin timp și putere musculară.
Dacă, pe de altă parte, excavarea este realizată de o companie specializată, aceasta poate fi destul de costisitoare. De la aproximativ 7 EUR pe m³ la 9 EUR pe m³, trebuie să calculați în orice caz și există adesea costuri suplimentare.
Costurile pentru excavare depind, printre altele, de condițiile solului
Lucrările de excavare pot fi extrem de costisitoare, în special în condiții dificile de sol (clasa de sol peste 5). Cu clasa de sol 6 (sol stâncos) puteți conta adesea pe 70 EUR pe m³, cu clasa de sol 7 excavarea m³ costă uneori 100 EUR sau mai mult.
Clasa de sol de pe proprietate poate fi găsită în raportul de sol (care este adesea necesar oricum) - valoarea dată în acesta oferă o bază bună pentru calcul.
Dacă solul excavat trebuie eliminat, există costuri suplimentare.
Un mic exemplu de costuri:
Pentru casa noastră de exemplu, groapa de fundație trebuie săpată. Suprafața de 102 m² la o adâncime de 80 cm are ca rezultat 81 m³ de sol care trebuie îndepărtat. În exemplul nostru, vrem să asumăm clasa de sol 3.
Numai costurile pentru excavare și eliminare sunt de aproximativ 1.500 EUR. Trebuie luate în calcul și costurile mașinilor și dispozitivelor. În orice caz, doar săpătura costă câteva mii de euro.
Întrebare: Cum puteți economisi costuri pe placa de bază?
Expert verificare costuri: la turnarea plăcii în sine, puteți schimba puțin doar din punct de vedere al costurilor - tipul betonului și armăturii sunt fixe, nu se poate economisi nimic în acest sens decât prin efectuarea unor comparații specifice de prețuri cu diferiți furnizori.
Dar există multe lucruri care pot fi făcute în domeniul lucrărilor preliminare: puteți prelua singur carcasa, puteți crea și stratul orbitor și puteți instala singur izolația.
După consultarea cu compania, este adesea posibil să asamblați singur cofrajul și să așezați plasa de armare. Acest lucru poate economisi destul de mulți bani.
Sfaturi și trucuri
Nu ar trebui să luați în considerare aruncarea personală a plăcii de bază. Acest lucru necesită echipament special, lucrarea perfectă trebuie făcută într-un interval de timp foarte restrâns și este necesară multă experiență pentru a nu face greșeli care ar putea afecta ulterior capacitatea portantă.
