Costul demolării casei nu trebuie subestimat
Uneori, casele nu mai pot sau nu mai pot fi renovate economic sau nu mai sunt stabile. În acest caz, mai rămâne un singur lucru: demolarea. În acest articol, puteți citi despre costurile demolării unei case și la ce elemente de cost trebuie să vă așteptați.
Exemplu de proiect
În exemplul nostru de costuri, o casă unifamilială mai veche, sub forma unui bungalou cu o suprafață de 120 m², urmează să fie demolată. Există suficient spațiu deschis în jurul casei (proprietate suficient de mare) astfel încât să nu existe obstacole în calea demolării și nici obstacole în calea utilizării echipamentelor. Casa noastră de exemplu este situată în așa fel încât să nu fie luate măsuri speciale suplimentare de siguranță a traficului. Poluarea casei cu poluanți care trebuie eliminați separat este în medie ridicată (nu este complet lipsită de poluanți).
| Pasul de execuție | Costuri aprox. | aproximativ … EUR pe m² |
|---|---|---|
| Planificarea demolării și ancheta preliminară | aproximativ 1.000 EUR | aproximativ 8 EUR pe m² |
| Lucrări preliminare (eviscerarea, eliminarea pieselor în mișcare, îndepărtarea substanțelor nocive) | aproximativ 2.500 EUR | aproximativ 21 EUR pe m² |
| Costuri de demolare (cu metoda de demolare aleasă de noi) | aproximativ 10.000 EUR | aprox.80 EUR pe m² |
| Terasamente (umplere, compactare) | aproximativ 4.000 EUR | aproximativ 32 EUR pe m² |
| Eliminarea molozului | aproximativ 3.000 EUR | aproximativ 24 EUR pe m² |
| COST TOTAL | 20.500 EUR | aproximativ 170 EUR pe m² |
Vă rugăm să rețineți că factura noastră este doar un exemplu de factură, care se referă la un model de casă cu echipamentul obișnuit specificat de noi. Într-un caz specific, prețurile pot fi semnificativ mai mari sau mai mici, în funcție de condițiile locale și de tipul și construcția casei.
Acești factori determină prețul
Deviațiile de preț pot apărea la fiecare pas. Suma tuturor abaterilor poate duce apoi la un preț total semnificativ diferit pentru demolarea casei. Acordați o atenție deosebită următorilor factori de cost
Factori de cost în planificarea demolărilor
În primul rând, inginerul structural trebuie să cunoască costurile
Costurile pentru examinarea statică sunt de obicei relativ constante. Pe baza poluării, costurile pentru ancheta poluanților pot fi destul de diferite, adesea trebuie numiți evaluatori sau experți suplimentari.
Numai pe baza acestor date se poate pregăti o estimare a costurilor rezonabilă sau o ofertă de la o companie de demolare. Planificarea și cercetarea preliminară sunt esențiale pentru fiecare demolare.
Factori de cost în lucrările pregătitoare
Vorbim despre următoarea lucrare:
- Evacuare
- Eliminarea pieselor mobile și a mobilierului
- Eliminarea tuturor materialelor care conțin substanțe nocive
Efortul pentru eviscerare crește atunci când există elemente care trebuie eliminate în mod individual
În funcție de interiorul casei și de diferitele elemente de mobilier sau piese în mișcare care sunt încă prezente, care trebuie eliminate, costurile de evacuare și eliminare pot varia considerabil.
În cazul clădirilor contaminate cu poluanți (PCB, azbest, mercur), efortul depinde, pe de o parte, de cantitatea și amplasarea materialelor și, pe de altă parte, de tipul de material. De regulă, îndepărtarea și eliminarea azbestului este adesea mult mai costisitoare decât alte materiale poluante, deoarece trebuie luate măsuri speciale de protecție.
Factorii de cost ai demolării
Când vine vorba de demolare, depinde în principal de metodele de demolare folosite - și care pot fi utilizate deloc. Aici joacă un rol:
- amplasarea casei pe proprietate
- împrejurimile proprietății
- apropierea de străzi și alte clădiri
- posibilitatea de a utiliza sau nu anumite dispozitive de demolare
Dezmembrarea clădirii este un proces mult mai complex decât demolarea clasică
- de asemenea, efectuați în spații foarte restrânse (deseori necesare în zone bine construite)
- Efectuați cu foarte puțin zgomot
- efectuați cu aparate mici
- Efectuați foarte puțină murdărie și praf
Cu toate acestea, timpul necesar pentru demontare este semnificativ mai mare decât pentru demolare clasică - și, prin urmare, semnificativ mai scump. Acest lucru este asigurat de separarea ulterioară necesară a materialelor de construcție în moloz de construcție și poluanți, ceea ce necesită mult timp.
Factori de cost în lucrările de terasament
Aici, costurile nu se bazează doar pe suprafața pe care a preluat-o fosta clădire, ci și pe natura solului și costurile de umplere și materialul utilizat
- Pietriș sau nisip
- pietriş
- mama pământ cernută
Factori de cost în eliminarea molozului de construcție
Costurile de eliminare nu trebuie subestimate
Dacă se face demolarea clasică, separarea ulterioară în moloz de construcție și poluanți este foarte ușoară. Pe de altă parte, dacă clădirea este demontată, se depune mult efort.
Costurile pentru compania de demolare pot varia în funcție de cantitatea de moloz, de opțiunile de eliminare disponibile și de rutele de transport.
Economisirea oportunităților
În total, aveți trei opțiuni pentru reducerea ușoară a costurilor demolării:
- Contribuție personală
- Îmbunătățirea accesibilității
- Reduceți cât mai mult cantitatea de moloz
Contribuție personală
Oportunități mici de economisire pot fi oferite prin contribuția personală, în special în lucrările pregătitoare (cu excepția controlului poluării). Dacă aveți niște abilități și abilitățile adecvate, puteți face o mare parte din evitarea dvs.
Cu toate acestea, cel mai bine este să depozitați piesele și mobilierul îndepărtat într-o locație convenită anterior cu compania de demolare, pentru a evita rearanjarea greoaie ulterior și, prin urmare, costuri chiar mai mari.
Îmbunătățiți oportunitățile de acces
O altă modalitate de a reduce într-o oarecare măsură costurile este îmbunătățirea accesului la proprietate în avans, dacă este posibil. Cu cât puteți elimina mai multe obstacole de acces, cu atât mai puțin efort și costuri vor fi pentru lucrările de demolare.
Reduceți cantitatea de moloz
În unele cazuri, puteți oferi piese care sunt încă în stare bună (ferestre, uși, țiglă) împotriva colectării. Astfel, reduceți cantitatea de moloz de construcție și, prin urmare, costurile de demontare și eliminare a acestor piese.
Finanțarea de stat
Uneori, este posibilă finanțarea guvernului pentru demolări
Finanțarea demolării poate exista în unele cazuri. Finanțarea este disponibilă în prezent în 11 state federale, dar în condiții foarte diferite. În multe cazuri, trebuie să existe o măsură de dezvoltare sau o nouă utilizare specială a posturilor vacante vechi, care să fie demnă de finanțat, de exemplu, în cazul în care terenurile vechi nu ar trebui revitalizate.
În unele țări, cum ar fi Saxonia, se poate acorda și așa-numita scutire de sit contaminat pentru a promova în plus demolarea clădirilor care nu mai sunt adecvate pentru renovare (teren în pământ) și o nouă utilizare.
În orice caz, întrebați-vă despre măsurile și programele regionale atunci când vine vorba de clădirile de pe o proprietate care au rămas inactivă de mult timp și pe care doriți să le eliminați (de exemplu, vechile conace și situri industriale din noile state federale). În caz contrar, dacă intenționați să construiți o clădire nouă, în multe cazuri puteți reveni la subvenția KfW „Modernizați spațiul de locuit” (împrumut subvenționat).
Sfaturi și trucuri
Vă rugăm să rețineți, de asemenea, că pentru clădirile cu mai mult de 300 m³ de spațiu închis, este necesar să se anunțe autoritățile clădirii despre demolare și acest lucru trebuie aprobat. Acest lucru se aplică și tuturor clădirilor listate, indiferent de dimensiunea acestora. De regulă, toate serviciile sunt furnizate de companiile de demolare ca un serviciu complet.
