Detectoarele de fum din apartamentele închiriate sunt acum obligatorii în toate statele federale. În plus față de costurile de achiziție, costurile de întreținere în curs pentru proprietari și în special chiriași sunt de un interes deosebit. Întrebarea noastră adresată experților în verificarea costurilor a fost ce costuri se suportă de obicei pentru întreținerea detectoarelor de fum și ce diferențe de cost pot exista.
Întrebare: Cât de costisitoare este întreținerea regulată a alarmelor de fum?
Expert verificare costuri: depinde în mare măsură de sistemul detector de fum utilizat.
Cu alarmele simple de fum, trebuie să vă așteptați la costuri pentru schimbarea bateriilor.
Cu detectoarele simple de fum care funcționează cu baterii schimbabile, există, desigur, costuri pentru schimbarea bateriilor. În funcție de tipul de baterii utilizate și de calitatea bateriei pe care o alegeți, costurile anuale variază de obicei între aproximativ 1,50 EUR și 3 EUR per detector de fum .Dispozitivele care conțin baterii încorporate de 10 ani nu suportă niciun cost pentru schimbarea bateriei. Cu toate acestea, trebuie încă efectuate întreținerea și testarea funcțională anuală. În funcție de faptul că proprietarul proprietar, un îngrijitor sau un furnizor extern de servicii efectuează întreținerea regulată, costurile pot fi foarte diferite. Pentru detectoarele de fum cu capacitate de întreținere la distanță, trebuie așteptate costuri anuale de întreținere cuprinse între 5 EUR și 15 EUR per detector de fum.
Dacă alarmele de fum sunt închiriate sau închiriate de la un furnizor special, nu sunt raportate costuri separate de întreținere pe an. Întreținerea de la distanță a detectoarelor este - precum și costurile de achiziție - pur și simplu incluse în taxa anuală de închiriere. Cu toate acestea, pentru chiriași acest lucru nu înseamnă neapărat că aceștia trebuie să plătească și costurile complete de închiriere. Dacă aceste costuri de închiriere sau de leasing pot fi chiar transferate către chiriași este controversat din punct de vedere juridic. De fapt, numai porțiunea de întreținere raportată a acestor costuri ar trebui să fie transferată către chiriași - dacă această porțiune nu este prezentată separat, ar putea fi dificil pentru proprietari să transmită costurile.
Exemplu de cost din practică
Un total de 3 detectoare de fum sunt instalate în apartamentul nostru. Conform legilor statului nostru federal, noi, în calitate de chiriași, suntem responsabili de menținerea și asigurarea funcționării alarmelor noastre de fum. În calitate de chiriaș, trebuie să ne procurăm singuri bateriile necesare (bloc de 9 V) pe cheltuiala noastră. Testul funcțional îl efectuăm singuri pe dispozitiv o dată pe lună.
| Post | Preț |
|---|---|
| Costurile bateriei pe an | 4,50 EUR |
| Costurile totale de întreținere pe an cu acesta | 4,50 EUR |
Dispozitivele cu baterii anuale încorporate pot suporta costuri de întreținere diferite. În mod similar, costurile alocate de proprietar prin facturarea utilităților pot diferi de aceste costuri (în statele federale în care proprietarul este obligat să mențină alarmele de fum).
Întrebare: Care este ordinea de mărime a costurilor anuale de întreținere pentru detectoarele de fum?
Expert în verificarea costurilor: în general, pot fi asumate costuri între aproximativ 1,50 EUR și 15 EUR pe an , în funcție de costurile pure de înlocuire a bateriei sau de costurile de întreținere (la distanță) de la un furnizor extern.
De altfel, proprietarul are, de asemenea, opțiunea de a transfera o parte din costurile de achiziție pentru dispozitive (de obicei între 8% și 10% din costurile totale de achiziție și instalare) către chiriași printr-o creștere a chiriei („măsură de modernizare”).
Creșterea chiriei lunare cel mai probabil nu va fi deosebit de mare (în majoritatea cazurilor maximum 1 EUR - 2 EUR chiar și cu sisteme scumpe, adesea semnificativ mai mici), dar desigur înseamnă și costuri suplimentare pe care chiriașii trebuie să le suporte.
Dacă proprietarul închiriază sau închiriază alarmele de fum de la un furnizor corespunzător, pot exista costuri de întreținere diferite pe an - în funcție de cât de mare este inclusă componenta costului de întreținere în costurile anuale de închiriere și dacă, în cazuri individuale, toate costurile de închiriere pentru alarmele de fum pot fi alocate locatarilor Instanțele au decis până acum diferit în acest sens)
Întrebare: De ce depind costurile de întreținere pentru detectoarele de fum?
Costul menținerii alarmei de fum depinde de diverși factori.
Expert verificare costuri: cheia aici este:- indiferent dacă este un sistem cu baterii înlocuibile sau un sistem cu baterii încorporate baterii de 10 ani
- dacă chiriașii sau proprietarii trebuie să plătească pentru schimbarea bateriei (în funcție de statul federal respectiv)
- cine își asumă întreținerea anuală a sistemelor cu baterii instalate permanent (proprietar, îngrijitor, furnizor de servicii, întreținere de la distanță etc.)
- dacă este vorba de un sistem de alarmă de fum închiriat sau închiriat (este posibilă alocarea parțială sau completă a întregului cost de închiriere sau leasing)
Dacă nu a fost încheiat un acord între proprietar și chiriaș în contractul de închiriere privind alocarea cheltuielilor de întreținere către chiriașul individual, alocarea nu este, în general, posibilă. Este esențial să fim atenți la acest punct.