Dacă un sistem de încălzire conectat la coș (încălzire cu ulei, încălzire pe gaz, încălzire cu biomasă) este instalat într-o clădire de apartamente, sunt esențiale vizitele regulate ale coșului. Acest lucru implică și costuri pentru chiriași. Am vrut să știm de la experții în verificarea costurilor cât de mari sunt costurile de măturare a coșului de fum pentru chiriași și dacă aceste costuri pot fi evitate.
Întrebare: Ce costuri pentru măturarea coșului trebuie să plătească chiriașii?
Expert verificare costuri: Pe scurt: toți. Proprietarul poate utiliza contabilitatea costurilor auxiliare pentru a transfera cheltuielilor individuale cheltuite de măturătorul individual. Acest lucru se aplică tuturor serviciilor de măturare, precum și costurilor percepute pentru măsurători și inspecții. Singurul lucru care nu poate fi transferat sunt costurile pentru măturarea coșului, care sunt suportate o singură dată - cum ar fi taxa de inspecție unică pentru inspecția unui sistem de încălzire nou construit.
Desigur - la fel ca toate celelalte costuri alocate prin decontarea costurilor auxiliare - cheia de distribuție definită se aplică alocării costurilor către chiriașii individuali.
Dacă apartamentul închiriat are încălzire pe gaz, costurile trebuie suportate de chiriaș.
În cazul apartamentelor de închiriere care au încălzire proprie cu pardoseală pe gaz, chiriașul individual plătește el însuși costurile pentru măturarea coșului de fum, precum și costurile de întreținere pentru încălzirea prin pardoseală pe gaz a apartamentului individual.În ambele cazuri, atât în cazul repartizării costurilor prin factura de utilități, cât și în cazul plății proprii a costurilor pentru măturarea coșului cu un sistem de încălzire prin pardoseală pe gaz existent, chiriașul poate solicita cheltuielile cu măturarea coșului plătite în scopuri fiscale .
Exemplu de cost din practică
Costul total al coșului de fum în clădirea noastră de apartamente a fost de 75,20 EUR. Deoarece toate cele 5 apartamente din casă au aceeași dimensiune, costurile sunt distribuite uniform între toți chiriașii.
| Post | Preț |
|---|---|
| cost total | 75,20 EUR |
| Costuri pe apartament (distribuție în același raport) cu acesta | 15,04 EUR |
| din care fiscal deductibil (20%) | 3,01 EUR |
| costurile rămase (cu scutirea de impozite luată în calcul) împreună cu acesta | 12,03 EUR |
Distribuția costurilor auxiliare poate avea loc, de asemenea, în funcție de o cheie de distribuție diferită, în funcție de casă. Costurile pentru măturarea coșului de fum pot varia, de asemenea, în alte cazuri, în funcție de casă, muncile de măturare și inspecție specificate și tipul de încălzire disponibil.
Întrebare: Care este gama de costuri pentru măturarea coșurilor de fum pe care chiriașii trebuie să le plătească?
Expert în verificarea costurilor: În majoritatea cazurilor, se pot aștepta doar la costuri foarte mici, de aproximativ 10-30 EUR.
Dacă trebuie să plătiți singuri costurile pentru măturarea coșului de combustibil, trebuie să luați în calcul costurile ceva mai mari pentru măturarea coșului și de multe ori primiți două facturi: o factură pentru lucrările la coșul de fum al casei (utilizate de toți chiriașii împreună) și pentru coșul de fum în raport cu încălzirea casei sale.
Întrebare: De ce depind costurile coșului pentru chiriași?
Costurile pentru măturarea coșului de fum depind de diverși factori.
Expert verificare costuri: cheia aici este:- tipul de încălzire din casă
- numărul prescris de examene
- costurile percepute de coșul de mână pentru munca nesuverană (sarcinile suverane sunt încă taxate cu taxe fixe în funcție de statul federal)
- cheia de distribuție utilizată pentru taxele de servicii
- dacă există un sistem de încălzire pe gaz (cazan pe gaz) care este responsabilitatea chiriașului (două facturi și costuri puțin mai mari posibile)
Întrebare: Cum poți deduce, în calitate de chiriaș, din taxe costurile de măturare a coșului de fum?
Expert în verificarea costurilor: condiția prealabilă pentru aceasta este ca costurile plătite pentru măturarea coșului să fie clar vizibile în declarația de costuri auxiliare; alternativ, trebuie să fie disponibilă o confirmare emisă de proprietar cu privire la costurile plătite.
În plus, se aplică faptul că proprietarul trebuie să aibă suma facturii datorată măturii de coș menționate (pierderea plăților în numerar a facturilor conduce deductibilitatea).
Dacă aceste două condiții prealabile sunt îndeplinite și spațiul de locuit este utilizat de dvs., puteți aplica 20% din costurile alocate în scopuri fiscale, până la maximum 1.200 EUR pe an pentru toate costurile ambarcațiunilor pe care doriți să le solicitați impozite în anul respectiv. (Toate celelalte servicii comerciale din gospodărie care deservesc întreținerea, repararea sau renovarea sunt, de asemenea, deductibile, dar numai costurile de călătorie și forța de muncă ale altor facturi ale comerciantului, fără costuri materiale). Dincolo de această sumă maximă, costurile suplimentare nu mai pot fi luate în considerare în scopuri fiscale.
