Oricine ar dori să se bazeze pe asistență profesională atunci când construiește o casă poate angaja un supraveghetor în construcții. El monitorizează nu numai progresul construcției, ci și verifică execuția profesională a lucrării și, dacă este necesar, efectuează așa-numitele controale de calitate ale monitorizării construcțiilor (BQÜ). În cadrul interviului nostru, puteți afla la ce costuri trebuie să vă așteptați un supervizor de construcții de la expertul în verificarea costurilor.
Întrebare: Ce costă un ghid de construcții?
Expert în verificarea costurilor: depinde desigur de domeniul de aplicare convenit al supravegherii construcției.
Un supraveghetor de construcții poate să monitorizeze întreaga lucrare pe șantier pentru a se asigura că se desfășoară corect, dar poate, de asemenea, să verifice în detaliu ofertele depuse de meserii individuale, să coordoneze măsurile și să efectueze controale de calitate.
Pentru clădirile în care este planificată o eficiență energetică foarte mare (de exemplu, atunci când se construiește o casă pasivă), este adesea utilă supravegherea expertă în domeniul construcțiilor legate de energie. Acest lucru asigură că, mai presus de toate măsurile semnificative din punct de vedere energetic, cum ar fi izolarea, sunt efectiv realizate profesional și de o calitate suficientă, astfel încât obiectivele energetice dorite să poată fi îndeplinite și să nu existe riscul de defecte de construcție și, prin urmare, de deteriorare ulterioară a umidității. În acest domeniu, supraveghetorii energetici ai construcțiilor nu însoțesc doar clădirile noi, ci adesea și conversiile și renovările energetice.
Taxele pot fi decontate în diferite moduri:
- Supraveghetorii de construcții pot factura pe oră (tarifele orare obișnuite sunt cuprinse între aproximativ 65 EUR și 100 EUR pe oră , se adaugă și costurile de călătorie și cheltuielile speciale)
- factura în funcție de anumite tarife forfetare (de exemplu, vizită la site și inspecție)
- un anumit procent din costurile de construcție (costurile nete de construcție, excluzând costurile terenurilor și amenajarea)
- factura conform HOAI
Facturarea conform HOAI (Regulamentul privind taxele pentru arhitecți și ingineri) este o modalitate legală de calculare a taxelor pe care arhitecții o folosesc.
Următoarele sunt decisive pentru valoarea taxei conform HOAI:
- costul construcției
- intervalul de taxe în care se încadrează clădirea (de la I la V, casele unifamiliale în mare parte III sau IV)
- efortul individual (rata minimă, medie sau maximă în zona taxelor)
Ghidul de construcție vă sprijină în proiectul dvs.
Desigur, arhitectul poate prelua și supravegherea construcției, care face parte, de asemenea, din aria sa reală de responsabilitate și reprezintă o fază de service separată în HOAI (faza de serviciu 8 pentru lucrarea arhitectului). Supravegherea construcției determină în mod explicit 32% din taxa totală pe care arhitectul o poate solicita pentru toate serviciile sale - de la planificare până la asistență ulterioară.
Puteți găsi mai multe informații despre calculul onorariilor arhitectului aici.
Exemplu de cost din practică
De asemenea, îi comandăm arhitectului nostru supravegherea construcției casei noastre. Costurile noastre de construcție (costurile nete de construcție) sunt 190.000 EUR, clădirea noastră se încadrează în zona de taxare III, arhitectul percepe tariful mediu.
| Post | Preț |
|---|---|
| Zona tarifară III, tarif mediu, construcție cu taxă costă 190.000 EUR | 29.889,41 EUR |
| din acestea 32% pentru faza 8 de service | 9.564,61 EUR |
| plus 19% TVA | 1.817,28 EUR |
| Costuri totale pentru supravegherea construcției, inclusiv TVA. | 11.381,89 EUR |
Costurile prezentate aici se referă la un calcul specific din HOAI pentru o anumită clădire. Costurile în alte cazuri pot varia în funcție de circumstanțele clădirii (costuri de construcție, tarif, tarif). Baza pentru calcul este întotdeauna suma construcției respective.
Cu aceste costuri, arhitectul trebuie să ofere, de asemenea, un domeniu legal de servicii. Acest lucru este obligatoriu și dacă dorește să-și revendice taxa.
Costurile pentru alți supraveghetori ai construcțiilor pot fi, de asemenea, semnificativ diferite, facturarea conform HOAI nu este obligatorie pentru toate tipurile de supraveghere a construcțiilor.
Întrebare: Ce determină costul supravegherii construcției?
Costul supravegherii construcției depinde de diverși factori.
Expert în verificarea costurilor: Important este:
- sfera supravegherii construcției (de ex. supravegherea energică a construcției, controale suplimentare de calitate pe șantier, examinarea ofertelor etc.)
- care efectuează supravegherea construcției
- modul în care este facturat (în funcție de oră, tarife fixe, procent convenit din costurile de construcție, conform HOAI)
