Promovare la domiciliu: ar trebui să știți asta

Baukindergeld este destinat în primul rând să sprijine familiile tinere în construirea propriei case. Grantul a fost introdus la o sumă de 1.200 de euro pe copil și pe an și se plătește pe o perioadă de zece ani. Aici puteți citi dacă proprietatea dvs. este eligibilă și cum să solicitați alocația pentru copii.

Cu ajutorul alocației pentru copii pentru construcții, guvernul federal sprijină familiile care achiziționează case ocupate de proprietari - indiferent dacă construiesc sau cumpără o proprietate. Grantul de stat este destinat să faciliteze finanțarea propriei proprietăți. Nu trebuie să plătiți înapoi un euro.

Cine poate aplica pentru Baukindergeld

Solicitantul trebuie să fie o persoană fizică și coproprietar al proprietății ocupate de proprietar pentru care urmează să se solicite alocația pentru copii.
El sau ea trebuie să aibă dreptul la alocație pentru copil sau să locuiască în aceeași gospodărie cu persoana care are dreptul la alocație pentru copii - indiferent dacă sunt soți, parteneri înregistrați sau parteneri domestici.
Trebuie să existe cel puțin un copil care locuiește în gospodărie pentru care unul dintre cei doi tutori legali primește alocație pentru copil și care nu a împlinit încă vârsta de 18 ani în momentul depunerii cererii.
Venitul anual impozabil al gospodăriei nu trebuie să depășească 90.000 de euro pentru un copil, limita de venit crește cu 15.000 de euro pentru fiecare copil suplimentar.

Astfel se determină venitul

Evaluările impozitului pe venit ale biroului fiscal sunt utilizate pentru aprobarea alocației pentru copii. Suma totală este determinată din venitul ambilor parteneri, care a fost impozitat în al doilea și al treilea an înainte de depunerea cererii. Media se calculează din cele două venituri anuale ale gospodăriei - servește drept punct de plecare pentru determinarea eligibilității pentru finanțare. Nu sunt incluse veniturile fără impozite, cum ar fi indemnizația parentală și veniturile din investiții care fac obiectul impozitului reținut la sursă final.

Aceste proprietăți sunt finanțate de Baukindergeld

Cu ajutorul alocației pentru copii pentru construcții, guvernul federal sprijină doar achiziționarea și construcția nouă de proprietăți rezidențiale ocupate de proprietari. Dacă unul dintre cei doi parteneri deține deja o proprietate în care locuiesc sau închiriază la momentul depunerii cererii, această proprietate sau alta nu poate fi finanțată cu Baukindergeld. Cu toate acestea, este irelevant pentru sprijinul prin Baukindergeld dacă solicitantul a deținut o proprietate rezidențială în Germania în trecut, dacă a vândut-o din nou până atunci.
Clădirile noi sunt finanțate dacă autorizația de construire a fost sau va fi acordată în perioada 01 ianuarie 2018 - 31 martie 2021 (anterior 31 decembrie 2020). Dacă un proiect de construcție este supus doar notificării, dar nu și aprobării, începerea construcției nu trebuie să fi fost aprobată de administrația municipală responsabilă înainte sau după perioada relevantă. La achiziționarea de clădiri vechi sau noi existente, data contractului de cumpărare legalizată este decisivă - trebuie să fi fost sau va fi semnat în aceeași perioadă.

Alocația pentru copii este plătită tuturor copiilor care s-au născut la momentul depunerii cererii și care au sub 18 ani = "".

Important: gospodăria solicitantului trebuie să fie singurul proprietar sau cel puțin 50% coproprietar al proprietății rezidențiale subvenționate - acest lucru este dovedit printr-un extras din cartea funciară la depunerea cererii. În plus, costurile pentru proprietatea achiziționată sau nou construită trebuie să fie mai mari decât suma totală de finanțare a alocației preconizate pentru copii pentru construcții.

Baukindergeld: Aceasta este cât de mare este suma de finanțare

Guvernul federal va plăti 1.200 de euro Baukindergeld per copil și an timp de zece ani. În cazul unui copil din familie, se adună în total 12.000 de euro. Banii sunt plătiți și în cazul în care copiii cresc în această perioadă - trebuie să aibă numai vârsta sub 18 ani = "" în momentul depunerii cererii. Nu există alte fonduri pentru copiii care s-au născut după depunerea cererii sau care au fost primiți în gospodărie. Important: subvenția se plătește numai atât timp cât solicitantul continuă să folosească el însuși proprietatea.

Numărul de copii	Limita veniturilor pentru finanțare	Valoarea alocației pentru copii (12.000 euro per copil)
1	90.000 de euro	12.000 euro
2	105.000 euro	24.000 de euro
3	120.000 euro	36.000 de euro

Cerere: Cum se aplică pentru Baukindergeld

Puteți aplica online pentru Baukindergeld în portalul de finanțare KfW. Cererea trebuie depusă în cel mult șase luni de la mutarea în imobilul nou construit. Data mutării menționată în certificatul de înregistrare este decisivă. Dacă ați cumpărat o casă sau un apartament și îl utilizați deja dvs., de exemplu, fostul dvs. apartament de închiriere, trebuie să acordați alocația pentru copil în cel mult șase luni de la semnarea contractului de cumpărare notarial.
Dacă ați semnat acordul dvs. de cumpărare de bunuri imobiliare în perioada 1 ianuarie 2018 - 31 martie 2021 sau ați primit o autorizație de construire pentru proprietatea dvs. rezidențială în aceeași perioadă, trebuie să depuneți cererea de alocație pentru copii până cel târziu la 31 decembrie 2023. Dar fiți atenți: și în această perioadă, data mutării în certificatul de înregistrare este începutul perioadei de înregistrare de șase luni.

Ce se întâmplă după depunerea cererii

După ce ați primit confirmarea de primire a cererii dvs. de alocație pentru copii de la KfW, trebuie mai întâi să vă dovediți identitatea utilizând procedura Postident sau online folosind identificarea video. Acum aveți la dispoziție trei luni pentru a trimite documentele necesare pentru examinarea cererii de finanțare:

Notificări privind impozitul pe venit: veți avea nevoie de notificările privind impozitul pe venit și, dacă este cazul, de cele ale soțului sau partenerului dvs. din al doilea și al treilea an anterior cererii. Dacă aplicați pentru Baukindergeld în 2018, trebuie să trimiteți evaluările impozitului pe venit 2015 și 2016.
Confirmări de înregistrare: Confirmările de înregistrare sunt utilizate pentru a dovedi că ați folosit proprietatea rezidențială personal. Atât solicitantul, cât și soțul sau partenerul, precum și copiii trebuie să fie înregistrați aici la reședința principală.
Extras de carte funciară: Acest document este utilizat pentru a dovedi achiziția proprietății rezidențiale care urmează să fie subvenționată. În cazul în care un extras din registrul funciar nu este încă disponibil, dovada este furnizată cu o notificare de transmitere.

Plata alocației pentru copil

După o verificare pozitivă a cererii dvs. de alocație pentru copii, prima sumă de finanțare va fi transferată în contul dvs. Celelalte rate de finanțare vor urma întotdeauna în aceeași lună din anii următori. Data primei plăți Baukindergeld este specificată în confirmarea plății pe care o veți primi după ce cererea dvs. a fost verificată cu succes.
Important:Când începe finanțarea, păstrați toate documentele care dovedesc dreptul dvs. de finanțare. Aceasta include, mai ales, evaluările relevante ale impozitului pe venit, dar și confirmarea înregistrării, extrase din registrul funciar și dovada plăților alocației pentru copii și a contractului de cumpărare sau a autorizației de construire pentru proprietatea dvs. Acestea trebuie prezentate din nou la KfW la cerere. În plus, sunteți obligat să informați imediat KfW dacă nu mai utilizați proprietatea subvenționată, deoarece acest lucru pune capăt subvenției și prin alocația pentru copii.

Combinație cu alte finanțări

Este posibil să combinați Baukindergeld cu Wohn-Riester. De asemenea, poate fi asociat cu alte finanțări publice, cum ar fi împrumuturi, indemnizații și subvenții. De exemplu, este posibilă o combinație cu fonduri din următoarele produse de finanțare:

Programul KfW de proprietate asupra locuințelor (124; nou din 17 mai 2019)
Clădire eficientă din punct de vedere energetic - credit (153)
Renovare eficientă din punct de vedere energetic - credit sau grant (151/152/430)
Program de stimulare a pieței pentru utilizarea energiilor regenerabile (BAFA)
Program federal de finanțare pentru optimizarea încălzirii (BAFA) sau
Renovare adecvată vârstei - credit sau subvenție (159/455).

Subvenția cumulativă nu trebuie să fie mai mare decât costul construirii unei case noi sau achiziționării unei case.

Dar: cine își mai permite să construiască?

Capitalul de capital inadecvat din partea cumpărătorilor potențiali este în prezent cel mai mare obstacol în calea proprietății de locuințe din Germania. Prețurile imobilelor au crescut brusc „determinate de cerere” (în special de investitorii care caută rentabilitate), la fel ca și costurile de cumpărare auxiliare, cum ar fi impozitul pe transferul imobiliar. În același timp, devine din ce în ce mai dificil să economisești capitalul necesar din cauza situației ratei dobânzii scăzute. Marea coaliție a acceptat, prin urmare, să sprijine cumpărătorii pentru prima dată cu ajutorul pentru copii.

Un potențial mare în familiile tinere

Un model de calcul actual al institutului empirica de cercetare imobiliară din Berlin în cooperare cu LBS Research ajunge la concluzia că Baukindergeld va permite încă 58.000 de tinere familii să își cumpere propria casă. Potențialul actual al gospodăriilor tinere cu copii care sunt eligibili pentru proprietatea unei locuințe datorită situației veniturilor și a capitalului propriu a crescut cu 32%, de la 181.000 la 239.000 gospodării.

Baukindergeldul decis de GroKo va permite încă 58.000 de tinere familii să achiziționeze proprietăți rezidențiale. Acest lucru este demonstrat de un model de calcul realizat de institutul empirica de cercetare imobiliară din Berlin în colaborare cu LBS Research.

În mod surprinzător, un potențial suplimentar peste medie (plus 56 la sută) are ca rezultat un model în regiunile în scădere, adică în regiunile cu un declin al populației. Prețurile imobiliare sunt atât de mici încât chiar și o subvenție mică reduce semnificativ cerința de capitaluri proprii. Pe de altă parte, în orașele metropolitane precum Hamburg, Köln, Frankfurt, München și Berlin, prețurile sunt atât de mari, încât chiar și subvențiile mari nu ar ajuta familiile peste pragul de capital. Din punct de vedere matematic, rezultă un potențial suplimentar de cel puțin 15%.
Cu toate acestea, potrivit LBS Research, extremele nu ar trebui interpretate greșit și, mai presus de toate, nu ar trebui prezentate unilateral ca o problemă. Nu este realist să presupunem că familiile tinere, tentate de Baukindergeld, se vor stabili acum în mod sistematic acolo unde nu au perspective de carieră. Mai degrabă, vor rămâne sau se vor muta acolo unde este locul de muncă și se simt confortabil. Există oportunități de angajare nu numai în zonele metropolitane, ci și „în zone mari”. Și în cazul în care locul de muncă se află la Hamburg, München sau Berlin, finanțarea va ajuta la susținerea proprietății unei case în afara centrelor.

După cum raportează LBS Research, oamenii de știință au stabilit mai întâi potențialul „natural” pentru cumpărătorii pentru prima dată. S-au considerat că toate gospodăriile cu chiriași cu copii aveau atât echitate suficientă (cel puțin 25 la sută din prețul de achiziție plus costuri auxiliare), cât și venituri suficiente (sarcina venitului prin dobânzi și rambursare maxim 35 la sută) pentru a cumpăra o proprietate obișnuită în zonă (ponderare specifică regională a Prețuri pentru locuințe și locuințe). Potențialul „natural” al familiilor cu vârste cuprinse între 30 și 45 de ani de a achiziționa imobile pentru prima dată este de 181.000 de gospodării în toată Germania. Dacă acum se include fluxul de numerar acordat pe o perioadă de 10 ani și considerat drept capital prin ajutorul planificat pentru copii în calculul modelului,există un potențial suplimentar de 58.000 de gospodării (în medie 32 la sută).