Distrugerile timpului roiesc și casele - iar renovările se datorează inevitabil caselor vechi de câteva decenii = "". Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu ce poate costa într-un interviu.
Întrebare: Care sunt principalele domenii de renovare?
Expert în verificarea costurilor: În ultimii câțiva ani a fost în principal vorba despre aducerea caselor mai vechi la un nivel modern de energie.
EnEV, Ordonanța de economisire a energiei, prevede deja că, dacă 10% dintr-o componentă (de exemplu, fereastră, acoperiș, fațadă) este reînnoită sau renovată, trebuie să aibă loc și așa-numita renovare energetică - adică componentele trebuie să îndeplinească standardele energetice actuale (valorile de transfer termic) după renovare. Există excepții de la aceasta numai pentru clădirile listate și dacă o renovare energetică ar fi extrem de neeconomică, ceea ce în majoritatea cazurilor poate fi greu de presupus pentru clădirile locuite.
Anumite standarde de izolație termică existau deja în anii anteriori prin intermediul ordonanțelor de izolare termică de stat (WSchV) - în special în 1977, 1984 și 1995 - dar specificațiile nu erau la fel de stricte precum sunt astăzi cu EnEV, iar cerințele tehnice sau structurale erau chiar în multe domenii nu li se acordă. Clădirile care datează din acești ani de construcție sau mai târziu, cu toate acestea, au cel puțin un anumit „standard minim” de izolație termică pe care se poate construi în timpul renovărilor. Pe de altă parte, clădirile anterioare anului 1977 au de obicei un standard energetic catastrofal, care în multe zone trebuie îmbunătățit fundamental.
În plus, este, desigur, foarte clar despre interesele financiare ale proprietarului: costurile de funcționare ar trebui să scadă, creșterile costurilor de încălzire ar trebui absorbite pe termen lung și confortul locativ ar trebui, de asemenea, să crească. Cu ajutorul energiei solare sau fotovoltaice, mulți doresc, de asemenea, să obțină cea mai mare independență posibilă față de furnizorii de energie în cea mai mare parte monopolizați.
Renovările eficiente din punct de vedere energetic pot face acest lucru cu siguranță - cu toate acestea, nu este întotdeauna garantat că fiecare dintre măsuri va avea efectul pe termen lung. În acest domeniu, trebuie întotdeauna să vă lăsați înapoi pe calcule de rentabilitate realiste - și pur și simplu să lăsați una sau alta măsură din motive de cost, deoarece nu dă roade.
Întrebare: Ce costă de obicei o renovare?
Merită deseori să renovezi complet o casă
Expert în verificarea costurilor: Bineînțeles, nu puteți spune acest lucru în general - depinde întotdeauna de nevoile individuale de renovare ale unei clădiri și de obiectivele pe care doriți să le atingeți cu renovarea.
O renovare a unei case de eficiență KfW 40 (care are doar 40% din necesarul de energie în comparație cu standardul actual EnEV) va devora cu siguranță mai mulți bani într-o clădire veche decât simpla realizare a standardului EnEV cerut în majoritatea zonelor sensibile.
În special cu clădirile mai vechi, merită să combinați măsurile individuale într-un pachet mai mare și să finalizați renovarea. Pentru a face față costurilor, există și împrumuturi cu dobândă mică și subvenții guvernamentale.
Pentru o casă înainte de 1977, aproape 40% din prețul de achiziție pentru o astfel de clădire va fi costuri de reamenajare pentru renovare - în clădirile dinainte de război fără niciun standard de izolație termică, aceasta poate fi cu ușurință de la 50% la 60% din prețul de achiziție . Ar trebui să vă gândiți la acest lucru atunci când sunteți pe punctul de a cumpăra o astfel de casă - prețul de achiziție posibil destul de mic nu ar trebui să ascundă faptul că investițiile suplimentare ridicate vor fi cu siguranță necesare.
Un exemplu de cost din practică:
În vechea noastră clădire din 1972, care a fost renovată abia până acum, avem plafonul etajat și tavanul subsolului izolat, înlocuim ferestrele și avem fațada izolată cu cărămidă de clincher izolantă pentru a salva pictura fațadei pentru următorii câțiva ani și o cantitate suficientă. Pentru a realiza izolare.
- Suprafața acoperișului: 120 m²
- Suprafața fațadei care trebuie izolată: 110 m²
- Tavan de podea și tavan de subsol: 70 m² fiecare
- Număr de ferestre: 12
| Măsură de renovare | Preț |
|---|---|
| Acoperiți din nou acoperișul | 14.400 EUR |
| Izolați tavanul podelei și tavanul subsolului | 5.600 EUR |
| Înlocuirea ferestrelor, 12 ferestre | 6.900 EUR |
| Izolație fațadă cu clincher izolator | 20.900 EUR |
| cost total | 47.800 EUR |
| Subvenție pentru investiții KfW | mai puțin 4.780 EUR |
| costuri auto-suportate: | 43.020 EUR |
Acestea sunt doar costuri individuale care se aplică numai unei singure clădiri. Costurile pot fi, de asemenea, semnificativ diferite pentru alte clădiri.
În cazul nostru, probabil că ar fi meritat să înlocuim sistemul de încălzire - dar nu am vrut să ne asumăm aceste costuri pentru moment.
Întrebare: De ce factori depind costurile unei renovări?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, aici intervin un număr mare de factori:
- dimensiunea clădirii
- anul construcției clădirii
- starea energetică a clădirii
- natura acțiunii necesare
- calitatea și costul noilor componente
- perioada de rambursare pentru măsurile individuale de renovare
Întrebare: În ce măsură dimensiunea clădirii joacă un rol în costurile renovării?
Costurile pentru o renovare sunt de obicei calculate în funcție de metri pătrați
Expert verificare costuri: Aproape toate măsurile de renovare pot fi calculate până la prețurile la metru pătrat.
De exemplu, refacerea unui acoperiș costă în jur de 100 EUR pe m² până la 140 EUR pe m² , cu izolația acoperișului de cel puțin 150 EUR pe m² până la 170 EUR pe m² .
Prețurile pe metru pătrat pentru măsuri individuale permit, de asemenea, o comparație a costurilor totale pentru măsuri individuale - un ETICS (sistem compozit de izolație termică) pe fațadă costă de obicei 140 EUR pe m² până la 150 EUR pe m² , în timp ce costurile pentru izolarea cu clincher izolant sunt de obicei 180 EUR pe m² până la 190 EUR pe m² .
Cu toate acestea, în cazul nostru am vrut să ne salvăm pictura obișnuită a fațadei și să nu mai trebuim să o tencuim din nou în câțiva ani. Acest lucru a făcut ca costurile mai mari să fie acceptabile pentru noi.
Întrebare: Care sunt costurile înlocuirii unei ferestre?
Expert în verificarea costurilor: În general, trebuie să calculați cel puțin 500 EUR până la 600 EUR pe fereastră dacă aveți dimensiunile obișnuite ale ferestrei. În funcție de cerințele de proiectare, acest preț poate fi cu ușurință de două ori mai mare.
Cu toate acestea, pentru o izolare termică adecvată, vă puteți atinge obiectivul cu costuri reduse.
Întrebare: Ce costă înlocuirea unui încălzitor cu un sistem modern, de economisire a energiei?
Expert verificare costuri: Depinde în esență de tipul de încălzire. Costurile pentru aceasta pot varia între aproximativ 5.000 EUR și 25.000 EUR . Factorul decisiv este costurile de încălzire pe care le vizați în cele din urmă și ceea ce doriți să utilizați pentru încălzire.
Întrebare: Este utilă finanțarea energetică pe termen lung?
Expert în verificarea costurilor: trebuie întotdeauna să evaluați acest lucru de la caz la caz.
Cu toate acestea, în principiu, se poate presupune că necesarul de încălzire va scădea semnificativ odată cu o renovare energetică.
Acest lucru este prezentat și în tabelul de mai jos:
| Starea clădirii, vârsta | Necesitate de încălzire în kWh / m² / an |
|---|---|
| înainte de 1977, nu a fost renovat | 230 kWh / m² / an - 290 kWh / m² / an |
| WSchV 1977 | 150 kWh / m² / an - 230 kWh / m² / an |
| WSchV 1984 | 80 kWh / m² / an - 150 kWh / m² / an |
| WSchV 1995 | 50 kWh / m² / an - 100 kWh / m² / an |
| EnEV - standard curent | 40 kWh / m² / an - 70 kWh / m² / an |
| Casă cu consum redus de energie | 20 kWh / m² / an - 40 kWh / m² / an |
Acest lucru arată cât de puternic renovările energetice pot influența costurile de încălzire.
În cazul nostru, am putut reduce necesarul anual de căldură pentru o casă de 140 m² de la aproximativ 200 kWh / m² / an la aproximativ 50 kWh / m² / an.
Renovarea sistemului de încălzire de obicei dă roade
În cazul încălzirii cu ulei, aceasta înseamnă în prezent o reducere a costurilor de încălzire de la 1.820 EUR la 455 EUR - renovarea se va plăti pentru sine în termen de 30 de ani doar prin costurile de încălzire.
Aceasta este o perioadă lungă de timp, dar totuși realistă. Cu toate acestea, trebuie întotdeauna să calculați exact și, mai presus de toate, să calculați „costurile inofensive” (cum ar fi noua noastră acoperiș, care era obligatorie).
Apoi, arată diferit în exemplul nostru cu amortizarea: dacă țineți cont de reînnoirea acoperișului, în acest caz, costurile se vor plăti singure după 20 de ani.
Costul înlocuirii încălzitorului nu ar merita cu greu - dacă vechiul încălzitor funcționează încă - nici măcar pe termen lung.