Dacă o clădire veche are nevoie de o revizie generală, trebuie întotdeauna să calculați foarte atent - o casă veche se poate dovedi a fi o capcană reală a costurilor atunci când este renovată. Dar nu trebuie să fie întotdeauna așa. Într-un interviu, expertul în verificarea costurilor explică în detaliu ce costuri trebuie să luați în calcul în mod normal pentru renovarea clădirilor vechi.
Întrebare: Clădirile vechi merită deloc?
Expert în verificarea costurilor: depinde întotdeauna de ce parte îl priviți. Oricine deține deja o clădire veche și o îngrijește cu o grijă plină de dragoste poate, de asemenea, să o modernizeze treptat din nou și din nou. În acest caz, costurile sunt repartizate pe o perioadă destul de lungă de timp.
Pe de altă parte, oricine cumpără o casă veche din cauza prețului scăzut și se confruntă apoi cu costurile unei renovări cuprinzătoare a unei clădiri vechi, în cele mai multe cazuri nu își face o favoare. Acest lucru poate duce la costuri extrem de ridicate și, de asemenea, la capcane neplanificate.
Întrebare: Ce costă, în general, renovarea unei clădiri vechi?
O renovare completă poate costa până la 50% din valoarea casei
Expert în verificarea costurilor: este imposibil să se spună asta peste tot . În funcție de zonele care urmează să fie renovate și de ce se renovează, costurile pot varia enorm.
Pentru cei care cumpără în prezent o casă, există orientări generale cu privire la costurile de renovare pe care le vor suporta: aproximativ 40% din prețul de achiziție pentru o clădire de după război, 50% până la 60% din prețul de achiziție pentru o clădire de dinainte de război .
Pentru cei care au deja o astfel de casă, costurile sunt mai bine distribuite deoarece sunt plătite pe o perioadă mai lungă de timp sau au fost deja plătite parțial.
Bineînțeles, acestea sunt doar orientări foarte aspre și generale cu care aproape nimeni nu poate face nimic. Întotdeauna trebuie să te uiți atent la starea casei și să faci îmbunătățiri conștiente de costuri acolo unde este cu adevărat necesar.
Un mic exemplu de costuri din practică
Modernizăm o clădire veche din anii 1960 și avem acoperișul re-acoperit și izolat, înlocuim cele 12 ferestre și izolăm fațada cu clincher izolant. Sistemul de încălzire rămâne inițial neafectat. Suprafața acoperișului casei noastre are 120 m². Zonele de fațadă care trebuie izolate au o dimensiune de 110 m².
| Post | Preț |
|---|---|
| Izolați și acoperiți din nou suprafața de acoperiș de 120 m² | 18.400 EUR |
| Izolați tavanul etajului superior (70 m²) | 2.800 EUR |
| 12 Înlocuirea ferestrelor | 6.960 EUR |
| Izolați fațada cu clincher izolator | 20.900 EUR |
| cost total | 49.060 EUR |
Desigur, acesta este doar un exemplu de costuri care se aplică unei anumite case și măsuri specifice de renovare. Costurile pot fi, de asemenea, semnificativ diferite pentru alte case.
Cu toate acestea, exemplul nostru de costuri arată deja că costurile pentru o renovare pur energică se pot adăuga rapid la sume foarte mari.
Întrebare: De ce factori depind practic costurile renovării unei clădiri vechi?
Expert în verificarea costurilor: Ce determină prețul, ce muncă individuală este necesară. Poate fi:
- noua acoperire a acoperișului
- izolarea unui acoperiș cu două ape
- reînnoirea și etanșarea unui acoperiș plat
- înlocuirea geamului ferestrelor sau a ferestrelor și ușilor de terasă complete
- înlocuirea ușii din față cu o ușă modernă de securitate
- renovarea și reînnoirea ferestrelor vechi
- izolarea tavanului de la ultimul etaj
- izolarea tavanului subsolului
- izolarea fațadei
- reînnoirea tencuielii exterioare
- reînnoirea sistemului de încălzire
- reînnoirea instalațiilor electrice
- reînnoirea instalației de apă
- modernizarea băii
- Tencuiala interioara
- hidroizolarea subsolului
- extinderea unui subsol sau mansardă ca spațiu de locuit
- instalarea luminatoarelor
- reînnoirea terasei
Toate aceste sarcini individuale pot apărea. Dacă adăugați toate aceste costuri împreună, sunteți aproape la prețul unei clădiri noi.
Întrebare: Ce costă, de exemplu, izolarea și acoperirea din nou a unui acoperiș cu două fronturi?
O renovare a acoperișului este o afacere foarte costisitoare
Experți în verificarea costurilor: izolarea acoperișului pe căpriori merită de obicei numai dacă intenționați un acoperiș nou. În funcție de țiglele utilizate, trebuie să calculați cel puțin 150 EUR pe m² până la 170 EUR pe m² de suprafață a acoperișului, inclusiv izolația .
În cursul unui acoperiș nou, izolația trebuie de obicei realizată oricum datorită cerințelor EnEV. În acest caz, economisiți costuri.
Întrebare: Ce costă izolarea fațadelor?
Expert verificare costuri: Depinde întotdeauna ce tip de izolație utilizați. Un ETICS (sistem compozit de izolare termică) costă cel puțin 140 EUR pe m² până la 150 EUR pe m²
În exemplul nostru de costuri, am decis clincherul izolant - acestea sunt clincherele izolante care sunt lipite pur și simplu de fațadă și combină o fațadă de clincher fără întreținere cu izolație de înaltă calitate. Costurile sunt cu greu mai mari aici - de regulă, trebuie să calculați în jur de 180 EUR pe m² până la 190 EUR pe m² de fațadă .
Întrebare: La ce costuri trebuie să vă așteptați cu ferestrele noi?
Expert verificare costuri: Desigur, depinde în mare măsură de tipul de fereastră pe care doriți să îl instalați.
Ferestrele moderne din plastic cu geamuri triple, inclusiv instalarea, pot fi găsite la aproximativ 550 EUR pe fereastră ; pentru ferestrele de înaltă calitate din lemn-aluminiu, trebuie să calculați aproape dublu.
Remodelarea rulourilor costă în jur de 350 EUR până la 400 EUR pe fereastră . Modelele acționate electric sunt disponibile la prețuri de aproximativ dublu sau chiar mai scumpe.
Întrebare: Merită doar să refaceți geamurile?
Expert în verificarea costurilor: în teorie, acest lucru este posibil, dar nu este recomandabil dacă și fațada este izolată.
Vechile rame ale ferestrelor ar putea forma poduri termice, ceea ce ar putea duce la probleme de umiditate și, eventual, chiar la mucegai în spațiul locativ. Într-un astfel de caz, este logic să înlocuiți complet ferestrele - chiar dacă este mai complexă.
Întrebare: Ce ar costa un nou sistem de încălzire?
Un nou sistem de încălzire costă cel puțin 6000 EUR
Expert în verificarea costurilor: care, la rândul său, depinde de sistemul de încălzire pe care doriți să îl utilizați. Prețurile sunt foarte diferite aici.
Cazanele cu condensare cu petrol și gaze costă între 6.000 EUR și 10.000 EUR , sistemele economice de încălzire a peletelor și a așchilor de lemn cel puțin dublu sau chiar puțin mai mult. În schimb, puteți economisi sume enorme de bani pe termen lung și există subvenții valoroase (de exemplu de la BAFA) pentru încălzirea cu biomasă.
Pompele de căldură sunt, de asemenea, o formă modernă și de economisire a energiei, de încălzire. Aceste sisteme de încălzire sunt de obicei doar puțin mai ieftine decât sistemele de încălzire cu biomasă.
Întrebare: Ce ar costa o reînnoire a întregului sistem electric?
Expert verificare costuri: În acest caz, puteți presupune aproximativ 70 EUR pe m² de spațiu locativ . O renovare completă este cu adevărat necesară doar pentru casele foarte vechi. În majoritatea cazurilor, sistemul electric poate fi încă utilizat fără probleme.