Atât într-o clădire nouă care tocmai a fost ridicată, cât și într-o clădire veche în care fațada este deja grav deteriorată, casa trebuie tencuită complet la exterior. Expertul în verificarea costurilor explică într-un interviu care costuri pot fi suportate pentru tencuirea casei.
Întrebare: La ce puncte ar trebui să acordați atenție atunci când tencuiți?
Expert în verificarea costurilor: Ei bine - în primul rând, este o chestiune de a decide dacă doriți să tencuiți o casă deloc - sau dacă luați în considerare alte opțiuni.
O fațadă tencuită provoacă în mod repetat costuri pe termen lung, deoarece trebuie revopsită la intervale regulate și, în anumite circumstanțe, trebuie revopsită. Cu o fațadă de clincher, vă salvați la fel ca și cu panourile de fațadă.
Ar trebui să cântăriți întotdeauna acest lucru în avans - și să vedeți costurile pe termen lung. Uneori, alternativele permanente, fără întreținere, sunt soluția mai ieftină.
Al doilea punct de gândit este izolarea. Potrivit EnEV, toate clădirile vechi care au fost ridicate înainte de 1983 trebuie izolate dacă mai mult de 10% din fațadă este tencuită recent. Totuși, o astfel de izolație determină costuri suplimentare ridicate - tencuirea poate fi atunci extrem de costisitoare dacă nu se scutește în mod explicit de reglementările aplicabile ale EnEV prin intermediul unui aviz de expertiză corespunzător.
Întrebare: Ce costă de obicei tencuirea unei fațade?
Tencuirea singură costă cel puțin 25 EUR pe metru pătrat
Expert în verificarea costurilor: nu există un răspuns general la acest lucru. Efortul pentru tencuială poate varia foarte mult de la casă la casă - la fel și costurile. Există diferențe de costuri de până la 100% și mai mult.
Cu toate acestea, de regulă, în majoritatea cazurilor vă puteți aștepta la costuri cuprinse între 25 EUR pe m² și 55 EUR pe m² - pentru tencuiala pură. În legătură cu izolația termică, este adesea chiar mai scumpă.
Cu toate acestea, pot exista abateri în jos sau în sus - în funcție de sistemul de tencuială utilizat (grund - chit cu pulverizare - tencuială ascunsă - tencuială de finisare) și efortul necesar tencuielii.
Un exemplu de cost redus din practică:
Am vrut să avem fațada unei case unifamiliale tencuite. Suprafața fațadei este de 100 m², zonele ușilor și ferestrelor din fațadă au fost deja luate în calcul. Tencuirea a fost realizată cu un sistem de tencuială standard al companiei pictorului și cu un tencuială de finisare simplă, de obicei structurată, fațada noastră are o suprafață plană de fațadă fără proeminențe. Costurile au fost distribuite după cum urmează:
| Post | Preț |
|---|---|
| Schele (inclusiv asamblare, demontare, acceptare și transport, timp de repaus 3 săptămâni) | 890 EUR |
| Costuri materiale, materiale de curățare | 760 EUR |
| Șine de ipsos, în general | 340 EUR |
| Rezultatul total de lucru | 4.200 EUR |
| cost total | 6.190 EUR |
| Costuri pe m² de suprafață de fațadă | 61,90 EUR pe m² |
Desigur, acesta este doar un singur exemplu de cost. În funcție de condițiile locale respective, de tencuiala utilizată și, bineînțeles, de prețul companiei executante, prețurile pot fi, de asemenea, semnificativ diferite în alte cazuri.
Întrebare: De ce factori depinde, în general, prețul tencuielii fațadei?
Expert în verificarea costurilor: Iată câțiva factori de cost care trebuie luați în considerare în fiecare caz individual:
- dimensiunea zonei fațadei
- înălțimea fațadei
- cât de complicată este suprafața fațadei
- costurile individuale de curățare
- dacă trebuie montat un sistem de izolare termică
- cantitatea totală de muncă
Desigur, prețurile companiei executante joacă, de asemenea, un rol aici, care nu poate fi neglijat. Pot exista diferențe clare în cazuri individuale, la fel cum diferențele regionale au adesea un impact semnificativ.
Întrebare: De ce dimensiunea și înălțimea fațadei joacă un astfel de rol în preț - nu este facturată doar în funcție de m²?
Calculul suprafeței care trebuie tencuită variază
Expert în verificarea costurilor: Desigur - dar modul în care calculați metrul pătrat de spațiu poate fi foarte diferit.
Pentru suprafețele mai mari, unde pictorul are mai mult spațiu, prețul pe metru pătrat este adesea mai mic, deoarece cantitatea de muncă este relativă la suprafața totală. În schimb, suprafețele deosebit de mici sunt adesea puțin mai scumpe pe metru pătrat.
Mărimea fațadei joacă, de asemenea, un rol în costul schelelor. Dacă se ridică în mod deosebit - de obicei peste 10 m înălțime - schela este deja mult mai scumpă decât la înălțimile inferioare.
În plus, nu numai consumul de muncă și material, ci și costurile schelelor sunt de obicei calculate în funcție de dimensiunea fațadei.
Prin urmare, dimensiunea și înălțimea fațadei joacă un rol cheie în calculul prețului.
Întrebare: Complexitatea construcției fațadei a fost menționată și ca factor al prețului - ce înseamnă asta?
Expert în verificarea costurilor: Ei bine - bineînțeles că face o diferență dacă trebuie să tencuiți o suprafață netedă a fațadei sau dacă există fațade pe umeri, ornamente și reliefuri sau proeminențe și ferestre.
Toate aceste lucruri măresc enorm volumul de muncă la tencuială, în multe domenii trebuie să fie refăcut cu atenție și consumă mult timp cu mâna. Efortul nu merge mult mai mare - iar proprietarul casei plătește adesea prețuri enorme pentru nivelul ridicat de muncă.
Întrebare: Care sunt costurile tencuielii în sine?
Experți în verificarea costurilor: materialele pentru tencuială nu sunt deosebit de scumpe - de regulă, majoritatea tencuielilor standard costă între 4 EUR pe m² și 8 EUR pe m² fără probleme.
Bineînțeles, acest lucru poate fi mărit semnificativ - de exemplu, dacă utilizați tencuieli speciale scumpe sau trebuie să utilizați un sistem de tencuială care este adecvat în special pentru substraturi problematice și, de asemenea, aderă bine acolo.
Mai ales tencuielile speciale de înaltă calitate sau tencuielile de finisare special structurate pot crește nu numai prețul materialului, ci adesea și costurile forței de muncă, deoarece efortul implicat în aplicarea acestora este semnificativ mai mare.
Întrebare: A fost menționată anterior o izolație termică necesară. Ce poate costa așa ceva?
Expert verificare costuri: Și aici costurile sunt, desigur, foarte variabile. În esență, depinde ce material de izolație urmează să fie utilizat în ce grosime și cât de mult efort este necesar pentru ca compania să îl instaleze.
Prețul materialului pentru izolație este adesea cuprins între 5 EUR pe m² și 10 EUR pe m² , dar costurile pentru aplicarea izolației pot varia între aproximativ 15 EUR pe m² și până la 60 EUR pe m² . Deci, există o gamă relativ largă de prețuri aici.
Întrebare: Când este obligatoriu izolarea - când nu?
Fațada este aproape întotdeauna izolată suplimentar
Expert în verificarea costurilor: După cum sa menționat la început, EnEV asigură întotdeauna o izolație suplimentară dacă mai mult de 10% din fațadă este recent tencuită și clădirea a fost ridicată înainte de 1983. Izolarea este atunci imperativă.
În clădirile mai tinere, izolarea nu este cel puțin cerută de lege - dar în multe cazuri are sens să se izoleze și în același timp cu tencuiala. Dacă ambele sunt realizate împreună, economisiți costuri duble aici.
O scutire de la cerința de izolare este, în general, posibilă numai pentru clădirile mai vechi dacă izolația fațadei ar fi neeconomică sau aspectul general al fațadei (în cazul clădirilor listate) ar fi afectat de izolație.
Izolația este întotdeauna considerată neeconomică atunci când este cel mai probabil să nu se plătească pentru sine chiar și după mulți ani și, prin urmare, nu ar aduce niciun beneficiu semnificativ. Pentru a demonstra acest lucru, este necesar un raport special - trebuie să calculați aproximativ 1.000 EUR . Cu toate acestea, acest lucru este cel puțin semnificativ mai ieftin decât izolația fațadei, deci în majoritatea cazurilor merită.
Costurile ridicate de energie ale clădirilor vechi neizolate pot fi, de asemenea, reduse și prin înlocuirea sistemului de încălzire - există cel puțin mari subvenții pentru aceasta.
Întrebare: Ați menționat la început că ar trebui să luați în considerare tencuirea unei fațade - de ce?
Expert în verificarea costurilor: Ei bine - o fațadă tencuită trebuie să fie vopsită cu siguranță la fiecare câțiva ani, deteriorarea tencuielii trebuie reparată devreme și după câteva decenii, tencuiala nouă se va face aproape peste tot. Toate acestea au un cost, desigur.
Cu o fațadă de clincher sau o placare de fațadă, vă economisiți efortul pe termen lung. Acest lucru poate face o diferență considerabilă în viața sau viața utilă a casei.
Să luăm costul tencuielii fațadei și să presupunem că avem fațada revopsită la fiecare 10 ani. Apoi extrapolăm costurile la 50 de ani. Din motive de simplitate, vom folosi din nou exemplul nostru de costuri de la început.
| Punct de cost | Fațadă din ipsos | Caramida din clincher alunecă | Panouri de fațadă |
|---|---|---|---|
| Fabricarea fațadei | 6.190 EUR | 6.500 EUR | 7.500 EUR |
| Vopsirea fațadei și lucrări de reparații (4 x) | 16.000 EUR | 0 EUR | 0 EUR |
| cost total | 22.190 EUR | aproximativ 7.000 EUR | aproximativ 7.500 EUR - 8.000 EUR |
O fațadă din clincher poate fi semnificativ mai ieftină pe termen lung decât o fațadă din ipsos
Acest lucru arată deja în mod clar că pe termen lung avem de aproximativ trei ori costul unei fațade tencuite în comparație cu o placare a fațadei sau a unei cărămizi de clincher a fațadei cu alunecări de cărămidă.
Aici sunt calculate doar cele mai simple versiuni fără izolație - versiunile de calitate superioară pot costa mai mult în consecință în toate cele trei cazuri. Chiar dacă urmează să fie izolat, costurile cresc în consecință, dar și în aproximativ aceeași măsură în toate cele trei cazuri.
Instalând singur placarea sau cărămida din clincher (acest lucru nu este deloc dificil) puteți economisi aproximativ jumătate din costurile de construcție. Cu o execuție curată, nu mai aveți alte costuri de așteptat.
Placarea fațadelor are întotdeauna un avantaj pe termen lung în comparație cu fațada clasică din ipsos.
Întrebare: Nu ați putea economisi și costuri atunci când tencuiți făcând-o singur?
Expert în verificarea costurilor: în general, puteți face acest lucru dacă aveți un pic de abilități și cunoștințe de bază de specialitate.
Costurile materiale sunt relativ reduse - de obicei trebuie să calculați cu 5 EUR pe m² și 10 EUR pe m² costuri materiale, plus chiria schelelor. Dacă faceți singuri tencuiala, veți obține de obicei cu o schelă mobilă, pe care o puteți obține adesea între 120 și 150 EUR pe săptămână .
Cu izolația, însă, devine dificilă - lucrarea trebuie făcută foarte curat și, mai presus de toate, profesional, deoarece altfel ar putea amenința deteriorarea masivă a umidității și punțile termice ulterioare care sunt greu de reparat.
În acest caz, placarea fațadelor este alternativa mai simplă - de exemplu clincherul izolant, pentru care trebuie să calculați în jur de 120 EUR pe m² până la 140 EUR pe m², inclusiv izolația, dacă o asamblați singur
