Multe case vechi încă par uimitor de bine conservate - și sunt adesea ieftine de cumpărat. În multe cazuri, costurile pentru renovarea necesară a clădirilor vechi sunt subestimate: chiar și în cazul caselor din anii 80, trebuie să calculați 20% din prețul de achiziție al costurilor de renovare în multe cazuri - în cazul clădirilor mai vechi, acesta poate fi cu ușurință un multiplu. Expertul în verificarea costurilor explică în interviul nostru ce costuri de renovare se pot aștepta pe m².
Întrebare: Care sunt costurile aproximative de renovare pe m2 pentru o clădire veche?
Expert în verificarea costurilor: Desigur, asta depinde întotdeauna de casa individuală, de vârsta acesteia și de starea tehnică, nu în ultimul rând de dimensiunea casei.
Efortul de renovare poate varia foarte mult de la casă la casă. Mai întâi trebuie să se facă diferența între:
- Măsuri de remediere care sunt necesare în majoritatea locuințelor
- Măsuri de recondiționare care servesc la îmbunătățirea sau modernizarea
Măsuri de remediere care sunt deseori necesare
Aceste măsuri de renovare, care sunt necesare pentru aproape fiecare clădire veche , includ și măsuri de renovare legate de energie. EnEV impune, de asemenea, cerințe stricte clădirilor existente, excepții de la acestea fiind rareori aprobate.
Numai pentru izolarea tavanului de la ultimul etaj și a tavanului de la subsol, trebuie să calculați între aproximativ 70 EUR pe m² și 150 EUR pe m² de spațiu de locuit .
Renovarea fațadei atrage adesea costuri deosebit de mari
Există, de asemenea, costuri ridicate pentru izolarea fațadelor: în cel mai bun caz, ar trebui să luați în calcul costuri de 120 EUR pe m² la 140 EUR pe m² pentru măsurile de izolare necesare în această zonă . Renovarea fațadelor mai complexe și de înaltă calitate, cu izolație simultană, poate costa până la 200 EUR pe suprafața fațadei și mai mult.
Dacă mansarda nu este utilizată (încălzită), izolarea etajului superior este suficientă - în caz contrar sunt necesare măsuri de izolare în zona acoperișului, costurile pentru un acoperiș nou, inclusiv izolația, sunt de cel puțin 150 EUR pe m² până la 170 EUR pe m² . Dacă, pe lângă acoperiș, și structura acoperișului trebuie reînnoită (de exemplu, deoarece structura acoperișului este deja prea grav deteriorată), trebuie să calculați încă 60 EUR pe m² până la 90 EUR pe m² pentru o nouă structură de acoperiș.
În multe cazuri, există, de asemenea, costurile pentru înlocuirea unei ferestre (de la aproximativ 500 EUR pe fereastră, cu ferestre de înaltă calitate sau mari, de asemenea, cu ușurință de două ori mai mult) și, în multe cazuri, costurile pentru înlocuirea încălzirii (în jur de 10.000 EUR la 25.000 EUR, în funcție de tipul de Sistem de încălzire, inclusiv instalare și adaptare).
Majoritatea caselor suportă aceste costuri de renovare - în același timp. După aceste măsuri de renovare, casa este doar locuibilă din punct de vedere economic, iar cerințele legale sunt îndeplinite. Reparațiile cosmetice nu au avut loc încă în acest caz.
Costul modernizării casei
Înlocuirea unei scări de lemn uzate care nu mai poate fi renovată în mod rezonabil vă va costa cel puțin 2.500 EUR la 3.500 EUR . Chiar și cele mai ieftine acoperiri de podea nu vă vor costa în majoritatea cazurilor mai puțin de 20 EUR pe m² de suprafață.
Pentru renovarea completă a unei băi, trebuie să calculați în jur de 100 EUR pe m² de spațiu de baie și mult mai mult pentru proiectele de baie luxoase.
Renovarea suprafețelor pereților și lucrările simple de gips-carton vă vor costa în jur de 10 EUR pe m² la 15 EUR pe m² . Rețineți că suprafețele pereților majorității caselor sunt de aproximativ 4 ori mai mari decât spațiul de locuit (valoare aproximativă). Trebuie să calculați cel puțin dublul costurilor pentru pereții care au fost renovați de un specialist, lucrările de construcție uscată costă în jur de 40 EUR pe m² până la 70 EUR pe m² pentru companiile specializate .
Când adăugați aceste costuri împreună, se poate adăuga un cost semnificativ de renovare. Dacă există reparații suplimentare sau măsuri de renovare (cum ar fi drenarea unei pivnițe umede, o extindere a acoperișului planificată suplimentar sau reînnoirea completă a conductelor de apă sau a întregului sistem electric din casele mai vechi), costurile pot fi mult mai mari la final.
Exemplu de cost din practică
Modernizăm o casă cu două etaje construită în 1968. Este necesar să acoperim din nou acoperișul, să izolăm plăcile de podea și să renovăm și să izolăm fațada cu clincher izolant. În plus, înlocuim 12 ferestre.
| Post | Preț |
|---|---|
| Acoperiți din nou acoperișul (țiglă de beton), înlocuiți șipci | 14.400 EUR |
| Izolați plăcile de podea | 5.600 EUR |
| Renovarea fațadelor și izolarea fațadelor (clincher izolator) | 20.900 EUR |
| Înlocuirea ferestrei | 6.900 EUR |
| cost total | 47.800 EUR |
| a primit finanțare | 4.780 EUR |
| deci propriile costuri | 43.020 EUR |
| costurile de bază ale renovării pe m² cu acesta | 330 EUR pe m² de spațiu de locuit |
Aceste costuri au rezultat din anumite lucrări de renovare a unei anumite case. Costurile de renovare pentru alte clădiri pot varia semnificativ, în funcție de vechime și costurile de reparații.
Întrebare: Ce determină costurile de metru pătrat pentru renovarea unei clădiri vechi?
Expert în verificarea costurilor: la calcularea costurilor, trebuie luate în considerare multe lucruri :
Starea casei are o influență decisivă asupra prețului renovării
- vârsta clădirii
- starea tehnică (necesitatea reparării) clădirii în detaliu
- ce efort trebuie făcut pentru renovarea energică
- Indiferent dacă sunt necesare reparații la instalații (conducte de apă, sistem electric)
- dacă acoperișul trebuie să fie nou acoperit, nou construit (structură nouă a acoperișului) sau izolat suplimentar (extensie acoperiș)
- ce costuri sunt suportate pentru izolarea tavanului din podea
- ce costuri sunt suportate pentru izolarea fațadelor
- ce costuri sunt suportate pentru înlocuirea ferestrei
- care lucrare individuală este necesară în interior (acoperiri de podea, lucrări de tencuială, renovarea pereților, înlocuirea scărilor interioare etc.)
- ce costuri sunt suportate pentru modernizarea bucătăriei și a băii
- cât de mult este sau se poate face munca personală
- care reparații speciale (de ex. drenajul subsolului, reînnoirea drenajului, renovarea conductelor de canalizare, reînnoirea terasei sau garajului etc.) sunt încă necesare în cazuri individuale
Planificarea precisă în avans, dacă este posibil, cu implicarea unui expert în construcții sau a unui arhitect, poate ajuta la evitarea surprizelor de cost ulterioare. În multe cazuri, nevoia de reparații costisitoare și consumatoare de timp devine evidentă doar în timpul lucrărilor de renovare în curs, specialistul recunoaște adesea acest lucru în prealabil pe baza experienței sale sau poate verifica exact în ce măsură sunt necesare reparații.
