Mai ales dacă proprietarul clădirii nu provine singur din industria construcțiilor, adesea merită să angajați un manager de șantier care să monitorizeze și să controleze întregul proiect de construcție și șantierul. În interviul nostru cu expertul în verificarea costurilor, discutăm despre costurile de așteptat pentru managerul de site extern.
Întrebare: Ce costă un manager de site?
Expert în verificarea costurilor: În principiu, supravegherea construcției poate fi efectuată și de un arhitect - aceasta face parte din sarcinile sale reale. Factura arhitecților în conformitate cu HOAI (programul tarifelor pentru arhitecți și ingineri), ceea ce înseamnă că taxa arhitectului pentru servicii individuale este întotdeauna fixă.
Următoarele sunt decisive pentru costurile arhitectului:
- costurile nete de construcție (costuri pure de construcție fără costuri funciare și TVA)
- tipul de construcție (prin așa-numita zonă tarifară, de obicei III sau IV pentru casele unifamiliale)
- volumul individual de lucru pentru arhitect (prin tarife minime, medii și maxime în intervalul de taxe respectiv)
Lucrarea arhitectului este împărțită în 9 așa-numite faze de servicii. Faza 8 de service , supravegherea construcției și supravegherea lucrărilor de construcție, are o cotă fixă de 32% din taxa totală.
Întreaga taxă a arhitectului trebuie calculată mai întâi conform specificațiilor HOAI și apoi trebuie stabilită o cotă de 32%. Încă 2% din comisionul total se datorează dacă arhitectul ajută și la identificarea defectelor după construcție și ajută la aplicarea cererilor de garanție împotriva tranzacțiilor individuale. Porțiuni suplimentare din taxa totală sunt, de asemenea, datorate pentru crearea de oferte și asistență cu atribuirea, deoarece acestea sunt, de asemenea, faze de servicii separate.
Puteți afla mai multe despre calculul costurilor arhitectului în etapele individuale de service în acest moment.
Costul administratorului site-ului depinde de sarcini.
Costul managerului de construcții independent
Dacă arhitectul nu se află pe șantier sau nu poate supraveghea lucrările de construcție din alte motive, poate fi angajat un manager de șantier independent.
El poate fie să preia lucrarea arhitectului și să factureze serviciile furnizate pe baza HOAI, fie, dacă este necesar, să ofere un domeniu de servicii convenit în mod liber.
Costurile pentru acest lucru sunt, de obicei, cuprinse între 0,5% și 3% din costurile pure de construcție , dar domeniul de aplicare al serviciilor trebuie apoi să fie convenit cu precizie și fixat contractual. În majoritatea cazurilor, plățile în cont sunt de asemenea convenite în funcție de progresul construcției.
Alternativ, un inspector de construcții poate fi comandat cu conducerea construcțiilor, care, în multe cazuri, facturează în funcție de taxele orare (plus costurile de călătorie). Cu toate acestea, în majoritatea cazurilor, aceasta este o soluție foarte costisitoare, datorită volumului mare de muncă implicat în gestionarea construcțiilor și a tarifelor orare obișnuite între 65 EUR și 100 EUR pe oră .
Spre deosebire de managerii de construcții independenți, managerul de construcții al unei companii de construcții nu este adesea imparțial și deseori chiar legat de instrucțiuni. Monitorizarea cu adevărat neutră este asigurată numai dacă angajați singur un manager de site independent.
Exemplu de cost din practică
Angajăm un manager de șantier pentru a supraveghea lucrările de construcție pe șantierul nostru. Costurile nete de construcție ale casei noastre sunt de 250.000 EUR, suntem de acord cu o taxă de 2,5% din suma construcției.
| Post | Preț |
|---|---|
| Cost de construcție | 250.000 EUR |
| Taxă de la aceasta (2,5%) | 6.250 EUR |
Costurile prezentate aici se referă la un acord încheiat individual cu un manager de site la alegerea noastră. Costurile în alte cazuri pot varia semnificativ în funcție de metoda contabilă utilizată.
Întrebare: Ce determină costurile pentru managerul site-ului?
Costurile pentru gestionarea site-ului diferă adesea.
Expert verificare costuri: cheia aici este:
- cine preia conducerea construcțiilor (arhitect, expert etc.)
- dacă serviciile sunt efectuate și facturate conform HOAI
- dacă un domeniu individual de servicii este facturat în funcție de un procent din costurile totale de construcție
- dacă este facturat pe oră (plus costuri suplimentare, cum ar fi cheltuielile de călătorie)
- care plăți anticipate sunt convenite
Atunci când căutați un administrator de site, merită să definiți în general domeniul de aplicare dorit al serviciilor și apoi să obțineți mai multe oferte pentru comparație. Cu toate acestea, ori de câte ori este posibil, ar trebui, desigur, să încredințați arhitectului de planificare managementul construcțiilor.
