Dacă în calitate de proprietar nu doriți să vă ocupați singur de toate, puteți angaja un îngrijitor sau un serviciu de îngrijitor. În calitate de proprietar, trebuie să acordați o atenție deosebită costurilor - nu doar din cauza propriului portofel, ci și din cauza cerințelor legale. Am vrut să știm de la experții în verificarea costurilor care este costul maxim pe care îl poate costa un îngrijitor.
Întrebare: Ce costuri poate provoca un îngrijitor angajat sau un serviciu de îngrijitor comandat?
Expert în verificarea costurilor: măsura tuturor lucrurilor este factura de utilități . Costurile pentru îngrijitor sau pentru un serviciu de îngrijitor comandat sunt transferate în cele din urmă către chiriașii individuali, acestea fac parte din costurile de funcționare alocabile. Cuvântul care contează în lege este „proporțional” . Chiriașii nu trebuie să plătească costuri disproporționat de mari - în acest caz, în calitate de proprietar, ar rămâne pur și simplu așezat pe cheltuielile îngrijitorului și nu ar trebui să le transmită chiriașilor individuali ai casei.
Nu există reglementări obligatorii din punct de vedere juridic cu privire la cât de mari pot fi costurile pentru un îngrijitor angajat sau un serviciu de îngrijitor comandat, astfel încât acestea să respecte în continuare cerința de eficiență economică. Instanțele judecă întotdeauna acest lucru de la caz la caz, în funcție de costurile suportate pentru chiriașul individual.
Cu toate acestea, ca orientare generală, limita pentru costuri repartabile și suficient de economice poate fi văzută la aproximativ 0,50 EUR pe m² de spațiu locativ și lună . Aceasta înseamnă că într-o casă cu 8 apartamente de câte 50 m² fiecare (= 400 m² spațiu de locuit), costurile lunare de până la 200 EUR ar fi considerate economice, dar nu mai mult. În cazuri individuale, în funcție de situație, acest lucru poate varia ușor în sus sau în jos - ceea ce contează este modul în care instanța competentă o vede în cazul unui litigiu.
Doar costurile regulate pot fi repartizate
De asemenea, ar trebui să se țină seama de faptul că nu toate costurile de întreținere sunt în general repartizabile, ci doar acele costuri care reprezintă activități regulate . Lucrările de întreținere și service nu sunt în general repartizabile - indiferent de cine o face. Costurile de îngrijire repartizate includ doar lucruri precum curățarea scărilor, serviciul de iarnă, întreținerea grădinii și controalele de siguranță și lucrările regulate de întreținere.
Exemplu de cost din practică
Avem o clădire de apartamente cu un total de 13 apartamente (un total de 920 m² de spațiu locativ). Ne gândim dacă nu ar trebui să angajăm pur și simplu un îngrijitor în locul serviciului de curățenie, al serviciului de grădinărit și al furnizorului de servicii de iarnă și ce costuri ar trebui să suporte îngrijitorul angajat.
| Post | Preț |
|---|---|
| Spațiu de locuit | 920 m² |
| repartizarea limitei costurilor economice astfel | 450 EUR pe lună |
| Munca costă un loc de muncă mic, câștiguri de 350 EUR pe lună | 350 EUR |
| Costuri suplimentare mini job, câștiguri 350 EUR pe lună. | 51,10 EUR |
| Costuri lunare totale pentru un mini job cu câștiguri de 350 EUR | 401,10 EUR |
| număr posibil de ore cu total Salariul minim (9,35 EUR) | aproximativ 37 de ore pe lună |
Calculul costurilor maxime ale îngrijitorilor pentru îngrijitorii angajați este destul de dificil și trebuie să includă și costurile salariale accidentale. În majoritatea cazurilor, un loc de muncă cu normă întreagă va fi considerat economic doar în complexele rezidențiale foarte mari, iar locurile de muncă de jumătate de zi sunt adesea deja problematice.
Întrebare: Care este scopul costurilor permise?
Expert în verificarea costurilor: la final, desigur, ceea ce contează este ceea ce o instanță individuală consideră încă permisă și proporțională. Valoarea aproximativă a ghidului de 0,50 EUR pe m² de spațiu locativ pe lună nu este obligatorie din punct de vedere juridic și poate servi doar ca prim ghid aproximativ.
Cu toate acestea, dacă se folosește acest ghid, în multe cazuri poate fi finanțat doar un număr foarte mic de ore. În foarte multe cazuri, acest lucru poate fi realizat numai printr-un mini-post taxat cu costuri suplimentare mici - o relație de muncă ca o jumătate de zi sau chiar cu normă întreagă este în multe cazuri, cu costuri suplimentare incluse, cel mai probabil cu mult peste valoarea țintă. În acest moment, puteți afla mai multe despre costurile angajaților.
Costuri pentru munca obișnuită vs.
Doar costurile care apar regulat pot fi, de asemenea, repartizate.
De asemenea, trebuie să se asigure că numai serviciile regulate ale îngrijitorului angajat sunt luate în considerare: numai acele costuri care se referă efectiv la munca obișnuită pot fi transferate chiriașilor - reparațiile și lucrările de întreținere trebuie plătite ca proprietar propriu - și sub forma costurile de muncă corespunzătoare.
Servicii de îngrijire
În cazul serviciilor de îngrijire, numărul posibil de ore este de obicei semnificativ mai mic - în medie la nivel național, aceste companii percep tarife orare de aproximativ 32,50 EUR pe oră - aici trebuie să vă gândiți cu atenție ce puteți sau puteți aștepta să facă chiriașii dvs. .
Facturare dublă
În nici un caz nu ar trebui să existe facturare dublă sub nici o formă - de exemplu, îngrijitor și în același timp facturarea pentru curățarea scărilor de către furnizorul de servicii de curățenie sau în același timp facturarea pentru serviciile de iarnă de la un furnizor extern. Aici se poate presupune că acest lucru va fi respins ca fiind neeconomic dacă nu se pot invoca cu adevărat motive foarte solide pentru astfel de beneficii duble.
Întrebare: De ce depind costurile maxime posibile pentru un îngrijitor?
Costul unui îngrijitor depinde de diverși factori.
Expert verificare costuri: cheia aici este:
- ce lucrări regulate (nu reparații sau lucrări de întreținere) sunt necesare deloc
- care costuri sunt suportate (valoarea orientativă 0,50 EUR pe m² de spațiu locativ pe lună)
- dacă chiriașii sunt de acord cu valoarea costurilor
- Indiferent dacă există oferte mai ieftine pentru servicii (de exemplu, tarife forfetare de la furnizorii de servicii de îngrijire sau servicii de curățenie)
- modul în care este evaluat nivelul costurilor de către instanța competentă (în litigii)
