Clădirea casei poate fi atât de relaxată - dacă angajați un dezvoltator imobiliar, vă puteți lăsa înapoi în timpul construcției casei dvs., deoarece furnizorul de servicii își asumă toate sarcinile de la început până la sfârșit. De la 1 ianuarie 2018, legiuitorul reglementează și dreptul contractelor de construcții - trebuie să știți asta.
Ce este un dezvoltator imobiliar?
Un dezvoltator imobiliar este un partener de încredere atunci când vine vorba de construirea unei case. Oricine are puține cunoștințe despre construirea unei case sau care are puțin timp la dispoziție a venit la locul potrivit cu un dezvoltator imobiliar. Pentru că meseria unui dezvoltator imobiliar este să se ocupe de tot ce ține de construcția de case. Începând cu găsirea terenului potrivit, planificând construcția și predând în cele din urmă casa la cheie.
Dezvoltator imobiliar: Construirea unei case cu un partener are aceste avantaje
Un avantaj al construirii unei case împreună cu un dezvoltator imobiliar este că el își asumă toată planificarea. Aceasta înseamnă că întregul proces este de obicei lipsit de stres și necesită mai puține decizii. Un alt avantaj este că dezvoltatorul oferă o anumită gamă de modele de construcții diferite. Acestea sunt în mare parte standardizate, iar dezvoltatorul imobiliar are o mulțime de experiență. Acest lucru îi permite să estimeze volumul de lucru aproximativ, programul și costurile și, prin urmare, garantează de obicei un preț fix fix. Acest lucru îl ajută pe client cu un calcul și o planificare bune.
Toate serviciile furnizate de dezvoltatorul imobiliar sunt specificate în caietul de sarcini al clădirii. Dezvoltatorul nu acceptă ceea ce nu este listat acolo. Dacă aveți solicitări speciale cu privire la construcția casei, ar trebui să întrebați întotdeauna în avans cât de scumpe sunt astfel de abateri de la contractul standard.
Acestea sunt dezavantajele unui dezvoltator imobiliar
Preț fix, planificare precisă, expertiză, puțin stres: construirea unei case cu un dezvoltator alături are multe avantaje. Dar ar trebui să fii conștient și de dezavantaje. Deoarece oricine decide să construiască o casă cu un dezvoltator imobiliar trebuie să știe că poate alege doar dintr-o gamă limitată de dezvoltatori imobiliari. Dezvoltatorul oferă o selecție de case diferite pentru care planul se află deja în sensul cel mai larg. Ai doar un cuvânt de spus în detalii și poți aduce individualitate acasă. Dacă doriți să stabiliți singur aspectul camerei sau dacă aveți nevoie și de o conexiune la apă, din păcate plătiți suplimentar. Aceste lucruri nu sunt de obicei incluse în specificațiile clădirii și, prin urmare, în costuri.
Unul dintre dezavantajele construirii unei case cu un dezvoltator este alegerea limitată. În calitate de client, puteți decide numai asupra detaliilor.
Cum să construiești cu un dezvoltator
Oricine a decis să construiască împreună cu un dezvoltator se poate lăsa înapoi și se poate relaxa. Deoarece partenerul contractual își asumă aproape toate sarcinile și, mai presus de toate, responsabilitatea.
Serviciile dezvoltatorului imobiliar includ, de exemplu, achiziționarea unui teren. Desigur, acest lucru se face în numele clientului. Autorizația de construire, planificarea construcției și construcția finală sunt, de asemenea, în mâinile dezvoltatorului.
Fiecare constructor știe că organizarea și plata pentru meșterii individuali necesită mult timp. Dar nu vă faceți griji - dezvoltatorul va face asta și pentru dvs. El suportă, de asemenea, riscul financiar. O mare ușurare pentru fiecare constructor.
De altfel, în perioada de construcție, dezvoltatorul imobiliar este proprietarul proprietății și, în principiu, și clientul. De îndată ce construcția este finalizată și Your-Best-Home.net este predată la cheie, clientul devine proprietar. Acesta este motivul pentru care un contract cu dezvoltatorul ar trebui să fie întotdeauna certificat de un notar.
Dezvoltator: Costul
Construirea unei case este întotdeauna costisitoare, ceea ce este sigur. Dar, spre deosebire de cumpărarea unei proprietăți existente, constructorul nu trebuie să plătească întreaga sumă dintr-o singură lovitură atunci când construiește cu dezvoltatorul dvs. imobiliar, ci primește un plan de plată de la partenerul contractual. Serviciile furnizate deja de dezvoltator sunt apoi plătite de client în rate individuale. Ordonanța dezvoltatorului de proprietăți reglementează modul în care clientul trebuie să plătească exact.
Ce trebuie să știți despre finanțarea dezvoltatorilor imobiliari
Ordonanța privind agentul imobiliar și dezvoltatorul reglementează exact când și cât trebuie să plătească un proprietar de clădire dezvoltatorului. Fundamentul acestei reglementări speciale este că situația juridică a clientului este foarte incertă, deoarece dezvoltatorul imobiliar rămâne înregistrat ca proprietar în cartea funciară până la finalizarea construcției. Numai după finalizare și predare, clientul poate suprascrie Your-Best-Home.net.
Pentru ca clientul să nu trebuiască să facă plăți în avans pentru ceva ce nu va primi în cele din urmă, chiar dacă acest lucru este foarte puțin probabil, plata se face în etape parțiale. De exemplu, clientul plătește dezvoltatorului imobiliar 30 la sută din prețul total după începerea lucrărilor de terasament, încă 28 la sută după finalizarea carcasei și nouă la sută după instalarea brută. În acest fel, planul de finanțare continuă să se acumuleze până când se plătește prețul fix, convenit anterior și până când Your-Best-Home.net poate fi predat.
Dezvoltatorul este plătit în etape parțiale. Acest lucru asigură că clientul nu efectuează plăți în avans pentru ceva ce nu primește în cele din urmă.
Ce este contractul de dezvoltator?
Oricine dorește să obțină alături un dezvoltator în calitate de partener contractant pentru construcția de case, va întâlni din nou și din nou termenul „contract de dezvoltator”. Contractul de dezvoltator este o formă de contract care a fost standardizată prin lege de la începutul anului 2018 și a fost o formă separată de contract cu numeroase drepturi speciale de atunci.
Într-un contract de construcție, sunt prevăzute dispoziții pentru construcția sau renovarea unei case. El obligă dezvoltatorul, adică antreprenorul, să obțină dreptul de proprietate asupra șantierului pentru client. Definiția contractului de dezvoltator poate fi găsită în paragraful 650u frazele 2 și 3 BGB.
Legea contractelor de construcții: asta s-a schimbat
Începând cu 01.01.2018 a existat paragraful 650u teza 1 BGB, în care legea contractului de clădire și prevederile contractului de clădire sunt reglementate prin lege. Legiuitorul a creat astfel o nouă bază revizuită la care trebuie să adere antreprenorii și cumpărătorii.
Legea contractelor de construcție, care a intrat în vigoare la începutul anului 2018, a fost adoptată în Bundestag în primăvara anului 2017, după ce a fost discutată și revizuită în „Grupul de lucru privind dreptul contractelor de construcții” din 2010. Noile reglementări se aplică tuturor contractelor încheiate după 1 ianuarie 2018. Noul paragraf conține aceste inovații:
- Reglementările privind contractele de construcții sunt mult mai detaliate
- Legiuitorul a adăugat reglementări privind protecția consumatorilor
- Contractul de arhitect și inginer a fost standardizat prin lege
- Clientul poate rezilia contractul de muncă în orice moment până la finalizarea construcției
Legea veche se aplică în continuare tuturor contractelor care au fost încheiate anterior.
Sfaturi: Cum să găsiți dezvoltatorul potrivit
Pentru a putea găsi dezvoltatorul potrivit pentru construcția casei dvs., am adunat câteva sfaturi valoroase care sunt garantate să funcționeze.
- Verificați dacă costul a fost dezvăluit în totalitate
- Afirmațiile din catalog sau de pe site sunt semnificative?
- Se poate vizualiza o casă de referință ?
- Există asigurarea calității ?
- Cât de bun este ratingul de credit al dezvoltatorului imobiliar?
- Sunt descrierile clădirii detaliate și vă îndepliniți așteptările?
Dacă doriți să vă construiți casa într-un mod simplu, convenabil și ușor, cel mai bine este să aveți un dezvoltator imobiliar de partea dvs. Dacă urmați toate informațiile și sfaturile noastre, nimic nu stă în calea construcției de case cu succes cu ajutorul unui dezvoltator imobiliar.
Maren Black