O pivniță prefabricată oferă o alternativă ieftină pentru toți constructorii care doresc o pivniță, dar se feresc de prețurile sale ridicate. Pentru că pivnița prefabricată economisește timp și bani la construirea unei case. Dar există și alți factori care vorbesc în favoarea acestui tip de construcție de pivniță. În ghidul nostru am rezumat cele mai importante puncte despre planificarea și construirea unei pivnițe prefabricate, precum și avantajele și dezavantajele acesteia.
O pivniță prefabricată este, în general, o investiție inteligentă în propria casă: pe lângă spațiul de locuit suplimentar pe care îl oferă, crește valoarea de piață a proprietății și, astfel, valoarea de revânzare a acesteia. Un subsol este, de asemenea, mult mai mult decât o cameră de depozitare a gunoiului - poate fi extins atât ca o pivniță de utilitate, cât și ca o pivniță vie și poate fi utilizat într-o varietate de moduri, de exemplu, ca saună, atelier sau studiu. Aproape nu există limite la dorințele constructorilor atunci când vine vorba de proiectarea pivniței prefabricate.
Avantajele unei pivnițe prefabricate
- Timp de construcție foarte scurt datorită sistemului modular: nu durează mai mult de trei până la patru săptămâni de la data fabricației până la pivnița finală prefabricată. Acest lucru se aplică și construcțiilor în timpul iernii. Construcția rapidă utilizând piese prefabricate din beton reduce semnificativ timpul de lucru.
- În plus față de planificarea securității cu o dată de livrare fixă, constructorii de pivnițe prefabricate se bucură și de securitatea costurilor - costurile suplimentare nu sunt o opțiune! Atunci când planifică pivnița prefabricată, profesioniștii determină costurile totale pentru construcția pivniței pe baza raportului șantierului și a statisticii casei. Veți obține pivnița prefabricată la un preț fix. În plus, elementele prefabricate din beton au o suprafață netedă, ceea ce elimină necesitatea tencuielii.
- Efortul de planificare în timpul construcției casei este limitat: o ofertă de excavare, precum și o placă de pardoseală sunt incluse în ofertă de la mulți producători, iar specialiștii oferă, de asemenea, statică și planuri de lucru.
- Datorită construcției industriale precise în milimetri conform standardelor dovedite, aproape toate solicitările clienților cu privire la utilizarea ulterioară și la amenajarea camerei pot fi satisfăcute, iar un subsol complet sau parțial poate fi calculat în avans pentru fiecare casă.
- Standard de înaltă calitate: în timpul producției, componentele sunt strict controlate în uzina de beton.
- Economii eficiente de energie: Deoarece tranziția de la casă la pivnița prefabricată este fluidă, adică toate intersecțiile sunt coordonate, nu scapă căldură. Ca urmare, nu există pierderi de energie. Toate conductele de gaz și apă, precum și conexiunile electronice sunt instalate corect.
Planificați pivnițele prefabricate
Primul pas în planificarea unei pivnițe prefabricate este aplicarea unui raport de sol. Constructorii ar trebui să depună eforturi suficient de devreme, deoarece viitoarele etape pentru construcția pivniței pot fi derivate din acest lucru: raportul șantierului oferă informații cu privire la proprietățile solului local, capacitatea portantă a solului și condițiile de apă existente. De exemplu, în cazul presării apelor subterane, trebuie respectate în prealabil standarde separate pentru hidroizolarea subsolului. Oricine neglijează declarațiile din raportul șantierului se poate confrunta cu surprize urâte (și costisitoare!) După finalizarea subsolului.
Clientul decide apoi asupra unui furnizor de pivniță prefabricată. În timpul unei întâlniri inițiale la fața locului, managerul de proiect vă va sfătui cu privire la ideile dvs. de bază: Nu vă fie teamă să puneți toate întrebările deschise!
Pentru o ofertă exactă, producătorul are nevoie de următoarele documente:
- Planurile de subsol și parter
- Înălțimea subsolului
- Date despre constructorii de locuințe
Pentru construcția ulterioară a pivniței prefabricate, furnizorul are nevoie de următoarele documente:
- Cerere de construcție: plan de etaj, planuri de drenaj, autorizație de construire, calcule ale staticii casei
- Dacă este disponibil: evaluarea solului, planul subsolului, planul de descoperire a plafonului și confirmarea finanțării construcției
Pas cu pas până la pivnița terminată
Ca parte a planificării CAD, experții proiectează pivnița dvs. prefabricată individuală pe computer. Cu ajutorul unui master plan, managerul de proiect, cu implicarea arhitecților, coordonează producția, precum și procedurile oficiale și comandă planurile de execuție. După o verificare finală a planurilor, noua pivniță prefabricată este predată producției. Producția unei pivnițe prefabricate este similară cu producția unei case prefabricate: toate piesele sunt pre-produse pentru a se potrivi exact și apoi sunt asamblate ca un puzzle pe șantier.
Producția pivniței prefabricate în fabrică
În instalația de beton, părțile din perete și tavan sunt turnate din beton impermeabil - scuturi impermeabile din beton presând chiar și apele subterane. Toate deschiderile și armăturile, cum ar fi ferestrele, ușile sau prizele electrice, sunt deja planificate. Cu ajutorul unei mașini de armat, oțelul de armare robust este prelucrat în piesele de construcție, astfel încât pivnița prefabricată să reziste la toate forțele de tracțiune și compresie. Piesele prefabricate din beton se întăresc într-un depozit inovator de uscare cu locaș înalt. Apoi sunt sortate corespunzător și transportate la șantier cu camionul.
Asamblarea rapidă a pivniței prefabricate la fața locului
După ce a fost instalată placa de pardoseală, inclusiv armătura de oțel, o macara plasează treptat elementele individuale de perete exterior prefabricate și apoi pereții interiori deasupra. Datorită planificării precise din timp, componentele se potrivesc exact la locul dorit. Experții folosesc beton in-situ pentru a conecta perfect elementele de perete. Apoi elementele de tavan și scările interioare sunt așezate cu precizie pe cochilie și betonate. În cele din urmă, profesioniștii trag doar partea de sus a tavanului și asamblarea este gata! În acest fel, se creează o pivniță completă în aproximativ patru zile. În comparație cu alte construcții de pivniță, timpul de construcție al pivnițelor prefabricate este de două până la trei ori mai scurt, iar construcția casei poate începe imediat.
O pivniță completă prefabricată este creată în doar câteva zile: comparativ cu alte construcții, acest timp de construcție este de două până la trei ori mai scurt.
Ce costă o pivniță prefabricată?
Atunci când decideți „construiți un subsol: da sau nu?”, Costurile joacă în mod natural un rol imens. În comparație cu construirea unei plăci de podea, trebuie să calculați cu 180 până la 425 de euro mai mult pe metru pătrat pentru cochilia unui subsol, așa cum arată un studiu al Institutului pentru Cercetarea Construcțiilor din Hanovra din 2008, pe care se bazează încă calculele prețurilor pentru 2020. Costurile auxiliare de construcție pentru excavare și îndepărtare nu sunt incluse. O pivniță devine rapid o capcană a costurilor și devorează între 30.000 și 70.000 de euro.
Diferența mare de prețuri poate fi explicată prin diferențe locale: condițiile solului, clasa solului, nivelul apei subterane, protecția împotriva inundațiilor, precum și izolația termică și dimensiunea subsolului au un impact asupra prețului - acest lucru se aplică și subsolurilor prefabricate. Practic, vă puteți aștepta la un preț mediu de 300 de euro pe metru pătrat pentru o pivniță prefabricată (sursa: Gütegemeinschaft Fertigkeller e.V.). În plus, există costuri deloc neglijabile pentru excavare și îndepărtare.
Cum puteți economisi costuri la pivnița prefabricată?
Pentru a menține prețul pivnițelor prefabricate scăzut, producătorii oferă adesea trei versiuni:
- O pivniță completă este preluată complet de producător.
- În cazul pivniței de expansiune , clientul trebuie să aibă grijă de izolația termică și scările interioare.
- Următoarele elemente lipsesc în subsolul încorporat : izolație termică, scări interioare, electrod de pământ de fundație, planșeu, țevi de drenaj, ferestre din subsol.
Cu cât constructorul face mai mult pe cont propriu, cu atât costurile pentru pivnița prefabricată sunt mai mici: cu pivnițele extensibile și extensibile, economisiți în jur de 20 până la 30 la sută din prețul total (în medie în jur de 60 până la 90 de euro pe metru pătrat). Costul materialului rămâne neschimbat.
Ca și în cazul oricărui proiect de construcție, același lucru este valabil și pentru pivnița prefabricată: veți primi de la furnizorul dvs. prețul specific și toate informațiile privind costurile. Sfatul nostru: Obțineți mai multe oferte și comparați serviciile înainte de a lua o decizie finală.
Cele mai importante întrebări despre beciul prefabricat
Ce fel de muncă pot face ei înșiși constructorii?
În calitate de constructor, puteți economisi cu propria lucrare, de exemplu, dacă preluați lucrările interioare complete ale pivniței prefabricate și lucrările de vopsire. De asemenea, puteți asigura ferestrele de la subsol. Aveți grijă cu placa de podea, electrodul de fundație și drenaj: numai cei mai performanți profesioniști din bricolaj ar trebui să efectueze ei înșiși această lucrare, întrucât întreaga casă va fi construită pe aceasta și există o mulțime de linii directoare și standarde DIN care trebuie respectate. Chiar și cu izolația perimetrală, totul trebuie să se potrivească perfect, astfel încât pivnița dvs. să rămână uscată în viitor.
Pentru a minimiza costurile pentru pivnița prefabricată, puteți efectua anumite sarcini, cum ar fi vopsirea, pe cont propriu.
Este o pivniță prefabricată cu adevărat impermeabilă?
Dacă o pivniță prefabricată a fost construită profesional, nu există dezavantaje în comparație cu o pivniță de altă construcție. Preocuparea pe scară largă că o pivniță prefabricată nu ar fi etanșă poate fi, de asemenea, risipită. Probabilitatea de curgere a umezelii este la fel de mică aici ca în beciurile convenționale.
Pentru a evita defectele de construcție și formarea mucegaiului, o pivniță prefabricată trebuie să fie complet impermeabilă. Datorită producției industriale cu beton impermeabil, această proprietate este garantată. Componentele pentru perete și tavan sunt unite între ele pe șantier pentru a forma o cadă albă. Deoarece componentele sunt deja foarte mari în timpul producției în uzina de beton, nu există aproape niciun rost care să fie etanșat. O bandă de îmbinare este turnată ca o etanșare fără sudură la îmbinările inevitabile, astfel încât umezeala să nu poată pătrunde și mucegaiul să nu aibă nicio șansă.
Are sens izolația termică în pivnița prefabricată?
Cu izolația termică din pivnița prefabricată, puteți economisi costurile de încălzire și puteți preveni problemele legate de mucegai. Proprietarii de case au mai multe opțiuni pentru a evita pierderile de căldură: Ca parte a izolației perimetrale, panourile izolante rezistente la presiune și la apă sunt instalate pe pereții exteriori și sub placa de subsol. Este posibilă și izolarea interioară pe partea camerei. Unii producători oferă, de asemenea, izolație centrală în care izolația termică este ascunsă între cele două cochilii de perete.
