Construirea împreună promite avantaje din punct de vedere al costurilor: expertul în verificarea costurilor explică în detaliu într-un interviu ce costuri pot fi așteptate pentru o casă semi-detașată și unde diferențele de cost sunt comparate cu casele unifamiliale.
Întrebare: Cum ar trebui să arate casele semidecomandate - și care sunt avantajele construirii unei case semidecomandate?
Expert verificare costuri: În primul rând, trebuie să fiți clar despre ce este o casă semi-detașată. În ceea ce privește legea clădirilor, trebuie să o deosebiți de casa cu două familii , care, așa cum sugerează și numele, găzduiește și două familii.
Pentru o casă semidecomandată, este semnificativ faptul că
- există două cauta identice desprinse case sunt
- ambele jumătăți ale casei sunt legate printr-un perete comun
Cea mai importantă caracteristică în ceea ce privește legea construcției este zidul divizat și asemănarea ridicată a ambelor jumătăți. Nu este absolut necesar ca casele să fie una lângă alta - cu multe proprietăți este chiar un avantaj dacă peretele din spate al fiecărei case este peretele de legătură .
Indiferent de acest lucru, pot exista, de asemenea, diferențe: sunt permise abateri structurale minore, o jumătate poate avea mai multe etaje decât cealaltă, iar fațadele pot diferi și în ceea ce privește proiectarea lor. Cu toate acestea, o anumită uniformitate structurală trebuie să rămână recunoscută.
Avantajele apar în mod clar din costurile comune: aveți nevoie doar de o mică bucată de pământ, dar puteți pune două case pe ea în același timp - deci costurile terenurilor sunt semnificativ mai mici.
Costurile de dezvoltare pentru proprietate sunt, de asemenea, partajate - deci doar jumătate din costuri sunt suportate aici.
Când vine vorba de componente și servicii de construcție, lucrurile pot fi, de asemenea, partajate:
- structura acoperișului
- sistemul de apă și canalizare
- dacă este necesar sistemul de încălzire (dar acest lucru nu trebuie neapărat să fie cazul)
Într-o casă semidecomandată, două case foarte similare sunt construite una lângă alta pe aceeași proprietate
Atât pentru construcții, cât și pentru întreținere, costurile sunt, de asemenea, partajate - de exemplu pentru renovarea fațadelor sau reînnoirea acoperișului. Datorită simetriei oglinzilor, trebuie prelucrată doar o suprafață totală mare - acest lucru aduce și avantaje din punct de vedere al costurilor în comparație cu două case unifamiliale independente, desprinse.
Cu toate acestea, este important să se clarifice structura de proprietate în prealabil. Este recomandat ca toată lumea să cumpere jumătatea lor din proprietate și să devină proprietar (de asemenea, în registrul funciar). În caz contrar, apare situația în care aveți întotdeauna nevoie de consimțământul celeilalte persoane pentru toate lucrările (dacă sunteți înscris în registrul funciar doar ca asociație de proprietari de apartamente din întreaga casă și proprietate). Acest lucru poate pune presiune pe relație pe termen lung.
În general, ar trebui să vă înțelegeți foarte bine - rămâneți practic nedespărțiți de mai multe decenii și trebuie să ajungeți la un acord cu privire la multe lucruri - chiar dacă asta duce uneori la dispute. Apropierea relativă de vecin poate fi problematică.
Dar dacă există deja atât de mult acord, ați putea lua în considerare construirea unei case cu două familii împreună, în care toate facilitățile tehnice să fie împărtășite - în practică, aici se pot obține semnificativ mai multe avantaje de cost.
Nu trebuie să vă înșelați cu privire la valoarea de revânzare: există o mulțime de case semidecomandate în vânzare - dar nu sunt populare. Aproape cineva care are suficienți bani pentru a cumpăra o casă decide din convingere în favoarea unei case semidecomandate - de obicei, doar motivele pentru costuri sunt decisive. Prin urmare, valoarea de revânzare este în mod corespunzător scăzută - în caz contrar, casa semidecomandată nu ar putea fi vândută. Dimpotrivă, valoarea de revânzare pentru o întreagă casă semi-detașată este de obicei mai mare, deoarece cumpărătorul are cel puțin opțiunea de a închiria a doua jumătate ca o casă semi-detașată deja terminată și completă, generând astfel venituri considerabile pe termen lung.
Întrebare: Ce costă construirea unei case semidecomandate?
Expert în verificarea costurilor: este aproape imposibil să se acorde o cotă forfetară pentru o casă solid construită. În funcție de design, locație și alte circumstanțe, costurile pure de construcție pentru o casă semi-detașată pot varia între aproximativ 1.200 EUR pe m² și 2.200 EUR pe m² - în cazul caselor deosebit de luxoase, poate fi și mai mare.
Pentru casele prefabricate (desigur că există și case semidecomandate), prețurile sunt cel puțin la fel de diferite în funcție de furnizor și de design.
Aici puteți compara cel puțin câteva eșantioane de prețuri direct, fără prea multe planificări.
Câteva exemple de prețuri de la diferiți furnizori:
| Tipul casei, dimensiunea | Caracteristicile echipamentului | pret de la |
|---|---|---|
| Casă semi-decomandată 135 m² | Casă prefabricată solidă, acoperiș înclinat, jumătăți situate una lângă alta | 125.000 EUR |
| Casă semi-detașată de 145 m² | Casă prefabricată solidă, acoperiș cu jumătate de șold, casă de eficiență 55 | 122.000 EUR |
| Casă semi-decomandată de 182 m² | Casă de os gol, acoperiș de șa, balcon mic de sticlă | 137.000 EUR |
| Casă semidecomandată de 191 m² | La cheie, balcon fronton, lambriuri din lemn în zona frontonului | 274.000 EUR |
| Casă semi-decomandată de 183 m² | Acoperiș în șa, ferestre generoase la primul etaj | 327.000 EUR (la cheie), 217.000 EUR (casa de finisare) |
Desigur, acestea sunt doar exemple de costuri individuale de la furnizori selectați. Costurile pentru alte case semifabricate prefabricate pot, de asemenea, să difere semnificativ.
Cu toate acestea, exemplele noastre de costuri arată în mod clar cât de diferite costuri pot fi și în sectorul caselor prefabricate.
Așa-numitele „case de extindere”, unde încă mai trebuie lucrate, sunt, desigur, mult mai ieftine.
Întrebare: De ce lucruri depind costurile unei case semidecomandate?
Casele semidecomandate pot fi construite ca case solide sau prefabricate
Expert în verificarea costurilor: aici, desigur, intră în joc aceiași factori de cost ca și în cazul caselor independente:
Pentru casele în construcție solidă (piatră pe piatră) acestea sunt:
- dimensiunea casei (a celor două părți ale casei)
- planul de etaj și tipul clădirii
- tipul de fundație (care planșeu, subsol)
- proiectarea peretelui (material de construcție a peretelui, grosimea peretelui, izolație)
- tipul construcției acoperișului
- tipul ferestrei
- calitatea designului interior (simplu, luxos, luxos)
- standardul energetic al casei
- tipul de încălzire (radiator de perete / încălzire prin pardoseală) și sistemul de încălzire (ulei, gaz, biomasă, încălzire cu pompă de căldură etc.)
În cazul caselor prefabricate, totuși, contează alte criterii:
- furnizorul
- construcția (casă prefabricată clasică, casă prefabricată solidă etc.)
- tipul casei
- caracteristicile echipamentului
- starea dezvoltării (la cheie, casă de extindere, casă de seturi etc.)
În ambele cazuri, însă, după cum am spus, costurile pot fi foarte diferite.
În practică, ar trebui mai întâi să fie de acord cu nevoile și apoi să căutăm și să planificăm împreună pe această bază. În caz contrar, nu va fi foarte eficient, deoarece există multe concepte și variante de echipamente complet diferite pe piață, cu planificare individuală (casă solidă) există mult mai multe opțiuni.
Prețul în niciun caz nu ar trebui să fie decisiv - principalul lucru este că casa aleasă satisface cerințele și nevoile ambelor părți în cel mai bun mod posibil. Acest lucru necesită, de asemenea, un grad ridicat de coordonare în avans.
Întrebare: Cum arată, în termeni concreți, posibilele economii de costuri pentru o casă semi-detașată în comparație cu două case unifamiliale detașate?
Expert verificare costuri: Pentru a face acest lucru, trebuie să analizați detaliile punctelor individuale:
- costurile terenului
- costurile de dezvoltare pentru proprietate
- avantajele care rezultă din peretele despicat
- avantajele care rezultă din alte componente despicate (de ex. acoperișul)
- avantajele care rezultă dintr-o încălzire comună și furnizarea de apă caldă
Fiecare punct trebuie evaluat individual, dar atunci când îl privești împreună poți face deseori economii considerabile.
Întrebare: Ce face diferența atunci când cumpărați o proprietate?
În casa duplex, cele două jumătăți ale casei sunt direct adiacente una cu cealaltă
Expert în verificarea costurilor: Cel mai important factor aici este că o bucată de teren mai mică trebuie achiziționată în ansamblu. Spre deosebire de casa unifamilială detașată, distanța laterală prescrisă legal nu se aplică casei semi-detașate, casele pot fi direct adiacente una cu alta.
Cu toate acestea, acest avantaj este dificil de cuantificat, deoarece costurile terenurilor depind în mare măsură de tipul de teren în cauză și disponibil.
De regulă, acest avantaj va avea, în primul rând, un impact și în zonele urbane - în regiunile rurale, acesta joacă de obicei un rol mai mic din cauza prețurilor mai mici ale terenurilor și, oricum, de multe ori a parcelelor mai mari.
Costurile auxiliare pentru înscrierea în cartea funciară nu sunt mai mici dacă fiecare își cumpără jumătate separat și este înscris ca proprietar în cartea funciară. Cu toate acestea, dacă proprietatea este cumpărată împreună și este deținută de ambele (ca asociație de proprietari de apartamente), aceasta poate avea și un impact asupra acestor costuri.
Întrebare: Ce economisești la costurile de dezvoltare ale proprietății?
Expert expert în verificarea costurilor: aici trebuie să presupuneți că - spre deosebire de două case individuale separate - este necesară o singură conexiune de canalizare.
Așa-numita aprovizionare de bază merge și mai departe, aici trebuie să luați în considerare și timpul de construcție.
Serviciile de bază includ:
- Canalizare
- Alimentarea cu apă și energie (electricitate, gaz, încălzire urbană dacă este utilizată)
- costuri proporționale pentru dezvoltarea traficului
- Conexiune prin telefon, DSL și cablu
- Electricitate și apă pe șantier în faza de construcție
Costurile dintr-o privire
| conexiune | Costurile sunt de obicei |
|---|---|
| Conexiune de alimentare | aproximativ 2.000 EUR - 3.000 EUR |
| Racordare la gaz | aproximativ 2.000 EUR |
| Racord de apă | aproximativ 2.000 EUR - 5.000 EUR |
| Racordarea apei uzate | foarte diferit în funcție de municipalitate și de asociația competentă de apă uzată, precum și de dimensiunea proprietății și tipul de dezvoltare |
| Telefon, televizor, internet | aproximativ 1.000 EUR |
| Electricitate și apă pentru construcții | în funcție de efortul pe șantier, aproximativ 1.000 EUR |
| costuri proporționale de dezvoltare pentru dezvoltarea drumurilor etc. (care urmează să fie plătite municipalității) | individual diferit |
| Costuri totale de dezvoltare | 8.000 EUR - 15.000 EUR |
În cazul a două case unifamiliale separate, costurile de dezvoltare s-ar dubla - în cazul unei case semidecomandate, acestea se suportă o singură dată.
Întrebare: Care sunt avantajele peretelui despicat?
Peretele divizat al casei economisește costuri considerabile
Expert în verificarea costurilor: În primul rând, trebuie să determinați: cu cât suprafața peretelui divizat este mai mare (mai lungă), cu atât este mai mare avantajul costurilor. Aceasta înseamnă că casele semidecomandate construite cu partea din spate una lângă alta sunt adesea semnificativ mai ieftine.
Avantajul costurilor se bazează pe mai mulți factori:
- peretele despărțit nu trebuie izolat (mai puțină suprafață pentru izolare decât cu două case unifamiliale separate de aceeași dimensiune)
- Căldura este distribuită pe peretele împărțit în ambele case, astfel încât costurile cu energia sunt puțin mai mici decât ar fi cazul cu două case unifamiliale împărțite
Cât de mari sunt economiile în construcția de pereți pot fi calculate aproximativ: de regulă, în comparație cu doi pereți separați, aveți costuri cu o treime mai mici în acest caz . Acest lucru se aplică apoi ulterior măsurilor de întreținere (în raport cu acest perete, costurile sunt apoi eliminate).
Pe de altă parte, costurile pentru economiile de energie nu pot fi cuantificate cu precizie - acest lucru poate varia foarte mult în cazuri individuale.
Întrebare: Care sunt avantajele unui acoperiș despicat, de exemplu?
Expert în verificarea costurilor: Simplitatea construcției joacă un rol aici: Construirea unui singur acoperiș mai mare este semnificativ mai rentabilă decât două acoperișuri complet separate.
Acest lucru poate fi văzut, de exemplu, în costurile conexiunilor de perete: cu două case separate există patru conexiuni de construit, cu casa semidecomandată cu acoperiș divizat sunt doar două. Cu un acoperiș îndoit trebuie să calculați doar două suprafețe frontale, cu două case decomandate ar fi și patru.
Avantajul costului în care rezultă depinde întotdeauna de fiecare caz individual și de construcția individuală a acoperișului. În ceea ce privește costurile, totuși, acest lucru poate fi destul de considerabil.
Întrebare: O încălzire comună și prepararea apei calde au și ele avantaje?
Expert verificare costuri: Da, cu siguranță. Dacă vă uitați la costurile pentru un sistem de încălzire, costurile suplimentare pentru încălzirea a două case reprezintă doar 10% până la 20% din încălzire.
Dacă stabiliți cu atenție costul unui sistem de încălzire la 10.000 - 15.000 EUR , veți avea o economie de 9.000 - 13.500 EUR în costurile de construcție numai prin această măsură.
În cazul sistemelor de încălzire mai scumpe, cum ar fi încălzirea cu biomasă, care poate costa până la 25.000 EUR, inclusiv tot , economiile pot depăși 20.000 EUR .
În plus, într-o casă unifamilială v-ați găsi adesea copleșiți de costurile ridicate pentru un sistem de încălzire cu adevărat eficient (de exemplu, încălzirea cu condensare a gazului cu energie solară termică). Împărțind costurile între doi clienți, astfel de costuri mari pot fi adesea acoperite mai ușor - investiția devine mai ușor de gestionat.
În cele din urmă, însă, ambii beneficiază de costurile energetice foarte mici - deși trebuie să suporte doar costurile pe care le-ar avea oricum pentru un sistem normal de încălzire într-o casă unifamilială.
Întrebare: Cum rezumați toate aceste beneficii?
Expert în verificarea costurilor: cât de mare este potențialul de economisire prin construirea unei case semidecomandate poate fi evaluat doar de la caz la caz.
În multe cazuri, totuși, construirea unei case semidecomandate poate fi cu până la 50.000 EUR mai ieftină decât construirea unei case unifamiliale decomandate de aceeași dimensiune. Acest lucru poate fi cu siguranță descris ca substanțial.
