De la sfârșitul anului 2011, testele legionella au fost planificate, de asemenea, la instalația de apă potabilă a clădirilor rezidențiale mai mari, la intervale regulate. Într-un interviu, expertul în verificarea costurilor explică în detaliu ce costuri pot provoca aceste teste și cine trebuie să plătească pentru ele.
Întrebare: Ce sunt Legionella și de ce trebuie testată?
Expert verificare costuri: Legionella sunt bacterii în formă de tijă care trăiesc în apă. Unele dintre speciile lor foarte răspândite pot provoca boli la om numite boala legionarilor.
Problema aici nu este înghițirea apei contaminate cu Legionella - dacă sistemul imunitar este intact, acest lucru nu prezintă niciun risc - ci respirația picăturilor de apă cu Legionella pe ele . Pericolul este foarte mare la duș, dar foarte scăzut în toate celelalte zone de utilizare a apei. Atunci când sunt inhalate, bacteriile legionella, dacă ajung în plămânii adânci, provoacă pneumonie severă, care poate fi fatală, în special la vârstnici și copii mici. Inflamația mucoasei interioare a inimii și a bazinului renal, precum și febra Pontiac relativ inofensivă, poate apărea și din cauza unei infecții cu Legionella.
Întrucât Legionella îi place să rămână în apă caldă, puțin agitată și să se înmulțească foarte puternic la temperaturi mai ridicate ale apei, Ordonanța germană privind apa potabilă stipulează că toate sistemele de încălzire a apei la care sunt conectate dușurile trebuie examinate în mod regulat.
Proprietarii și proprietarii de case multifamiliale, asociațiile de locuințe și companiile de administrare a proprietății sunt obligați să efectueze o examinare la fiecare trei ani, prin care apa de testat trebuie luată și examinată în trei puncte diferite din fiecare linie.
În calitate de proprietari, toți acei proprietari sunt obligați să își examineze casele
- există cel puțin 3 unități rezidențiale, dintre care cel puțin 1 trebuie închiriate,
- un rezervor de stocare a apei calde cu un volum mai mare de 400 l sau
- conductele dețin în total 3 litri
- Sunt disponibile facilități de duș
Probele trebuie luate din trei locații diferite
Probele trebuie prelevate în 3 locații diferite:
- la ieșirea rezervorului de apă caldă
- la intrarea liniei de circulație și
- la cel mai îndepărtat punct de extracție din fiecare ascensor
Un laborator autorizat trebuie să examineze aceste eșantioane și, în cazul în care valoarea limită admisă este depășită, informează imediat departamentul sanitar responsabil, care va dispune apoi măsuri suplimentare (blocare, dezinfectare a sistemului) pe care proprietarul trebuie să le ia imediat pe cheltuiala sa.
Întrebare: Ce costă o astfel de examinare?
Expert în verificarea costurilor: costul analizei probelor poate varia foarte mult de la laborator la laborator.
De regulă, examinarea unui eșantion costă în jur de 25 EUR până la 60 EUR, în funcție de laboratorul utilizat. Deoarece trebuie luate în total cel puțin 3 eșantioane, costurile sunt în orice caz cuprinse între 75 EUR și 180 EUR , în majoritatea cazurilor există costuri suplimentare de călătorie.
Un mic exemplu de costuri din practică
Avem un control legionella efectuat în clădirea noastră de apartamente. Există 7 apartamente în casa noastră, cu un total de 2 coloane.
| Post | Preț |
|---|---|
| 4 eșantionare, analiză | 4 * 45 EUR |
| Cheltuieli de calatorie | 24 EUR |
| cost total | 204 EUR |
Acesta este doar un singur exemplu de cost care se aplică doar costului testării pentru o anumită casă și printr-un laborator specific. Costurile pentru alte clădiri pot varia de la aceasta.
În exemplul nostru, al doilea ascendent necesită prelevarea unei probe suplimentare („în cel mai îndepărtat punct al fiecărui ascendent”).
Întrebare: De ce depind costurile pentru testul Legionella?
Expert verificare costuri: Iată câteva puncte care sunt decisive pentru costuri:
- numărul de puncte de eșantionare planificate, în funcție de tipul de instalație din clădire
- costurile analizei de laborator
- costurile suplimentare pe care laboratorul respectiv le percepe pentru eșantionare
În practică, există diferențe clare în ceea ce privește costurile - proprietarii sau asociațiile de locuințe cu un număr mai mare de apartamente închiriate obțin adesea condiții mai favorabile de la multe laboratoare.
În calitate de proprietar aveți libera alegere a laboratorului (aprobat) pe care să-l comandați pentru anchetă. Comparațiile de preț merită cu siguranță aici - cel puțin în interesul chiriașilor, care în cele din urmă trebuie să plătească costurile.
Întrebare: Cât costă de fapt setarea punctelor de eșantionare?
Experți în verificarea costurilor: punctele de filetare corespunzătoare (supape) sunt de obicei produse de companii de instalații sanitare. Costurile se bazează întotdeauna pe efortul și prețurile companiei individuale.
Cu toate acestea, în practică, vă puteți aștepta, de obicei, la costuri cuprinse între 250 și 300 EUR .
Întrebare: Ce costuri poate transfera un proprietar chiriașilor?
Costul testului este suportat de obicei de chiriaș
Expert în verificarea costurilor: Practic, există două tipuri de costuri: pe de o parte, costurile unice pentru stabilirea punctelor de eșantionare necesare pentru test și, pe de altă parte, costurile pentru testele în sine.
Stabilirea punctelor de exploatare este responsabilitatea proprietarului , care este responsabil pentru furnizarea facilităților structurale necesare. Conform articolului 559 BGB, el are dreptul să mărească chiria.
Cu toate acestea, costurile pentru testele în curs (ancheta preliminară) reprezintă „alte costuri de funcționare” și, prin urmare, pot fi transferate chiriașilor. Acest lucru este susținut de § 2 nr. 5a) - 5c) și 6a) - 6c) din Ordonanța privind costurile de exploatare (BetrkV), care se ocupă cu „monitorizarea sistemului” și „verificarea siguranței sale operaționale”.
Întrebare: Dar condominii?
Expert în verificarea costurilor: situația este puțin mai problematică aici, întrucât nu toți proprietarii sunt acoperiți de obligația legală de a verifica legionella. Afectează doar proprietarii de apartamente care închiriază apartamentul pe care îl dețin, adică care sunt proprietari.
Cu toate acestea, o hotărâre judecătorească a arătat clar că asociația de proprietari este în întregime responsabilă de examinarea sistemului de apă potabilă și că toți proprietarii trebuie să suporte costurile în mod egal - indiferent dacă doar unii proprietari își închiriază apartamentele, dar nu și alții.
Motivul acestei judecăți este că sistemul de apă potabilă este deținut în principal în comun de WEG. Aceasta înseamnă că proprietarii de apartamente, ca WEG, dețin și sistemul de apă potabilă. În acest rol, aceștia poartă povara proprietății comune, în acest caz costurile inspecției sistemului de apă potabilă.
Principiul „poluatorul plătește” nu se aplică aici - toți proprietarii de apartamente sunt responsabili în comun, nu doar proprietarii care își închiriază apartamentele.
