Bungalourile sunt încă unul dintre cele mai populare tipuri de case din Germania. Expertul în verificarea costurilor explică în detaliu ce poate costa ca propriul tău bungalou să devină realitate într-un interviu.
Întrebare: La ce ar trebui să fii atent atunci când planifici o casă pentru a economisi cât mai mult costurile?
Expert în verificarea costurilor: construirea este costisitoare - și pentru majoritatea oamenilor, cumpărarea unei case este probabil cea mai scumpă achiziție pe care o vor face vreodată în întreaga lor viață. În consecință, ar trebui să ne uităm întotdeauna la costuri atunci când construim.
O lipsă de gândire sau de lucruri care sunt cu nerăbdare trecute cu vederea atunci când planifică poate costa mulți bani care ar fi putut fi economisiți. Există multe domenii de detaliu în care puteți „obține” încă unele economii de costuri.
Începe cu alegerea proprietății. De obicei, aveți mai multe proprietăți din care să alegeți și puteți decide relativ liber. De multe ori merită să aruncăm o privire în două sau mai multe locuri pentru a vedea dacă se poate găsi ceva și mai bun.
Costurile terenului nu se referă doar la costurile directe pe care ar trebui să le urmăriți - dezvoltarea poate provoca costuri destul de diferite pentru diferite proprietăți, iar amplasarea casei ulterioare pe proprietate poate avea, de asemenea, un impact semnificativ asupra costurilor ulterioare de încălzire. Condițiile nefavorabile ale solului pot duce la costuri foarte mari pentru o mulțime de muncă - practic pentru tot ceea ce are legătură cu lucrările de terasament, de la excavarea subsolului până la crearea de căi de acces și fundația gardului de grădină. Dacă există un teren cu proprietăți mai puțin problematice ale solului din care să aleagă, aceasta este adesea cea mai bună alegere doar din acest motiv.
Dimensiunea ar trebui să fie bine planificată, deoarece cu cât este mai mare, cu atât este mai scumpă
Când vine vorba de casă, ar trebui mai întâi de toate să acordați atenție mărimii: de ce este nevoie cu adevărat? O planificare viitoare rezonabilă este esențială aici - mai ales cu un bungalou pe care îl puteți adăuga în cele din urmă numai dacă nu există suficient spațiu - care poate fi atunci foarte scump. Pe de altă parte, nu ar trebui să planificați prea generos - cu fiecare metru pătrat pe care îl economisiți, ați economisit adesea până la 2.500 EUR în costuri de construcție.
Dacă alegeți cele mai simple forme posibile și planificați o mulțime cu dimensiuni standard (de exemplu în zona bucătăriei), veți economisi adesea mulți bani mai târziu.
Întrebarea subsolului este pentru totdeauna insolubilă - dar în majoritatea cazurilor se recomandă un subsol. Cei care preferă să se uite la costuri oricum au încă opțiunea unui subsol parțial ca un compromis, care nu se descurcă complet fără un subsol, dar provoacă și costuri gestionabile.
Atunci când alegeți tipul de acoperiș, puteți economisi foarte mult în costuri, la fel ca în cazul ferestrelor: legea clădirilor prevede doar zona ferestrelor, nu numărul ferestrelor. Cu ferestre mai puține, dar mai mari, este adesea mult mai ieftin. Dacă alegeți o suprafață mai mare a acoperișului, puteți conta, de obicei, pe o durată de viață mai lungă pentru ferestre și fațade tencuite, deoarece ploaia în special este un factor major în deteriorarea intemperiilor.
Când vine vorba de încălzire și de prepararea apei calde, nu trebuie doar să fii atent la costurile de achiziție: combustibilii fosili pot deveni mult mai scumpi în următorii 20 de ani (iar un sistem de încălzire trăiește aproape întotdeauna atât de mult), în timp ce încălzirea cu biomasă este relativ stabilă în ceea ce privește prețul. Încălzirea pompei de căldură este foarte strâns legată de prețul energiei electrice, care, de asemenea, crește continuu. Acest lucru ar trebui, de asemenea, luat în considerare.
Solara termică ca suport pentru încălzire înseamnă că costul construcției este mult mai mic decât în urmă cu câțiva ani - dar economisește până la 20% din costurile de încălzire chiar de la început. Sistemele de ventilație centrală cu recuperare a căldurii reduc costurile de încălzire în case foarte bine izolate la o fracțiune mică - prin urmare, achiziția poate fi utilă și în anumite circumstanțe.
O fațadă cu cărămidă din cărămidă clinker salvează vopsirea frecventă a fațadei și, în anumite circumstanțe, oferă o protecție suplimentară împotriva căldurii, dar, în orice caz, o protecție atmosferică semnificativ mai solidă pentru fațadă decât tencuiala.
În fiecare zonă a casei există oportunități de a reduce costurile pe termen lung - și ar trebui să profitați de ele. Pe de o parte, puteți reduce costurile de construcție, pe de altă parte, puteți reduce costurile de exploatare ulterioare, investind puțin mai mult la început. Ambele merită pe termen lung.
Întrebare: Ce costă construirea unui bungalou?
Se poate aștepta între 1000 și 2000 de euro pe metru pătrat
Expert în verificarea costurilor: Desigur, acest lucru este imposibil de spus în general . Nici nu ar avea sens să acordăm un buget, deoarece asta nu ar spune nimic despre construcția și dimensiunea casei în raport cu costul.
Ca un ghid foarte dur, vă puteți orienta aproximativ asupra faptului că majoritatea bungalourilor se află în intervalul de aproximativ 1.200 EUR pe m² la aproximativ 2.100 EUR pe m² . Pe de altă parte, casele prefabricate din construcția de bungalouri sunt uneori puțin mai ieftine - deci, atunci când vine vorba de costurile de construcție, ar fi preferabile casele prefabricate.
Construcția de bungalouri este puțin mai scumpă decât clădirile cu mai multe etaje, întrucât un bungalou cu același spațiu de locuit are puțin mai multe suprafețe de perete și mai multe zone de acoperiș decât o clădire cu mai multe etaje.
Dimpotrivă, bungalourile au în mod natural avantaje în ceea ce privește costul, deoarece lucrările de întreținere și reparații pot fi adesea efectuate cu ușurință de la sol și fără schele și nu trebuie să convertiți un bungalou mai târziu pentru bani scumpi, pentru a-l face fără bariere când îmbătrâniți. De altfel, pentru mulți acesta este cu siguranță un motiv pentru a opta pentru construcția de bungalouri de la început.
Un mic exemplu de costuri din practică
Un bungalou de 75 m² cu un plan dreptunghiular va fi construit din zidărie cu o singură coajă. O pompă de căldură geotermală este utilizată ca sistem de încălzire; standardul energetic este un KfW Efficiency House 70.
| Mobilier | Preț |
|---|---|
| Zidărie | 36,5 cm (T10), cu o singură coajă |
| Aspect | dreptunghiular, fără unghi |
| fereastră | Geam termoizolant triplu, valoare U 0,7 W / m²K |
| Costuri totale de construcție | 145.000 EUR |
Desigur, acestea sunt doar costuri pentru o singură casă într-o anumită locație. Costurile pentru proprietate și costurile de dezvoltare nu sunt luate în considerare aici - sunt listate doar costurile pure de construcție.
Prețurile pentru alte case - chiar și cu o dimensiune comparabilă - pot fi, de asemenea, semnificativ mai mari sau mai mici.
Întrebare: De ce factori depind, în general, costurile construirii unui bungalou?
Expert în verificarea costurilor: aici trebuie să se țină cont de un număr mare de factori de cost, care sunt incluși. Cele mai importante dintre acestea sunt:
- indiferent dacă este o casă solidă (piatră pe piatră) sau o casă prefabricată
- dacă se construiește sau nu un subsol
- amplasarea casei
- forma casei
- tipul zidăriei
- forma acoperișului
- standardul energetic dorit al casei
- tipul sistemului de încălzire
- calitatea echipamentului (amenajări interioare)
În funcție de acești factori, costurile de construcție pentru o casă pot avea o gamă foarte largă. Este foarte ieftin și foarte scump.
Întrebare: Ce diferență are în ceea ce privește prețul dacă este o casă prefabricată sau o construcție solidă?
Casele prefabricate sunt aproape întotdeauna mai ieftine decât casele solide
Expert verificare costuri: casele prefabricate sunt prefabricate, iar piesele prefabricate sunt apoi pur și simplu puse împreună pe șantier.
Acest lucru oferă nu numai un avantaj în ceea ce privește timpul de construcție (în unele cazuri vă puteți aștepta la mai puțin de 2 săptămâni pentru a finaliza casa), ci și în ceea ce privește costurile.
Producția în serie a componentelor casei este mult mai ieftină decât construirea acelorași piese individual cu mâna și cărămidă pe cărămidă. În plus, componentele individuale din casa prefabricată sunt, de asemenea, perfect coordonate, ceea ce face, de asemenea, construirea casei mai rapidă și mai ușoară.
În plus, efortul de planificare este semnificativ mai mic - dar libertatea creativă este uneori puțin limitată în comparație cu o casă planificată liber. De obicei, puteți alege doar anumite „configurații standard”. Casele prefabricate de înaltă calitate pot fi adesea adaptate foarte individual.
Cât de mare este avantajul costului în detaliu nu poate fi precizat în general - asta depinde întotdeauna de materialele de construcție utilizate și de design. Puteți compara acest lucru în cazuri individuale numai dacă planificați o casă solidă exact după o casă prefabricată și calculați diferența de cost.
Întrebare: Are subsol un sens - și ce costă?
Expert în verificarea costurilor: această întrebare îi mută pe aproape toți proprietarii de clădiri. Indiferent dacă un subsol are sau nu sens, nu este atât de ușor de răspuns.
În favoarea subsolului, nu există aproape deloc spațiu nefolosit pentru încăperi utilitare sau depozite, în special în bungalouri. Dacă aveți nevoie de spațiu suplimentar mai târziu, de obicei trebuie să adăugați ceva - care poate fi costisitor.
În plus, clădirile cu subsol au de obicei o valoare de revânzare semnificativ mai bună decât clădirile fără subsol - din același motiv.
Ce costă un subsol depinde întotdeauna de zonă și de metoda de construcție. Cu toate acestea, de regulă, aproape întotdeauna trebuie să calculați cel puțin 30.000 EUR, chiar și pentru subsolurile simple cu dimensiunea tipică a casei unifamiliale . Aceasta, desigur, crește enorm costurile de construcție la început.
Cu toate acestea, invers, aveți costuri de construcție semnificativ mai mici pentru această zonă decât dacă ați construi aceeași zonă utilizabilă la nivelul solului.
Următorul calcul poate fi folosit ca regulă generală:
Un subsol oferă cu 100% mai mult spațiu utilizabil - cu costuri de construcție de obicei cu doar 40% mai mari .
Acest raport este aproape corect în majoritatea cazurilor. Ar trebui să luați în considerare cerința de spațiu mai ales atunci când
- Depozite
- Spălarea și uscarea camerelor
- Spații economice
- Servicii de construcție a încăperilor (un sistem complet de încălzire cu peleți necesită de obicei cel puțin 15 m² de spațiu la înălțimea camerei)
- în camere și ateliere de hobby planificate
Ca un compromis între costurile reduse și spațiul util încă disponibil, un subsol parțial este adesea o opțiune, în special pentru bungalouri .
Întrebare: În ce măsură forma casei și forma acoperișului joacă un rol în bungalou?
Forma acoperișului are, de asemenea, o influență decisivă asupra prețului
Expert în verificarea costurilor: forma casei se referă în primul rând la planuri de etaj simple sau mai complicate.
Dacă o construcție de bungalouri este înclinată de mai multe ori, costurile sunt semnificativ mai mari decât cu un plan dreptunghiular simplu. Numeroasele colțuri măresc efortul de construcție în aproape toate aspectele.
În special cu bungalourile, îți atingi adesea obiectivul cu un plan dreptunghiular, deoarece nu există pereți portanți perturbatori în interior - deci ești foarte flexibil cu aspectul camerei.
În ceea ce privește forma acoperișului, costurile sunt adesea destul de diferite aici. De exemplu, dacă comparați un acoperiș simplu cu două acoperișuri și un acoperiș îndoit, costurile pentru un acoperiș îndoit sunt de obicei cu 50% mai mari . Dimpotrivă, un acoperiș monopitch ar fi semnificativ mai ieftin decât un acoperiș clasic cu două fronturi, deoarece aveți cu 30% mai puțină suprafață a acoperișului .
Un acoperiș plat, pe de altă parte, ar trebui evitat pe cât posibil, întrucât întreținerea și reparația numai pot duce la costuri cu până la 1.000 EUR mai mari pe an decât pentru casele cu alte forme de acoperiș, care sunt în mare parte fără întreținere timp de mai multe decenii.
Cu acoperișul, diferențele de cost pot fi considerabile.
Întrebare: Ce standard energetic merită cu adevărat atunci când construiești - o casă pasivă?
Expert în verificarea costurilor: De fapt, nu prea mult. Este întotdeauna vorba de o relație sensibilă între costurile de construcție și economiile ulterioare de energie. Acest lucru nu este adesea cazul unei case pasive.
Casele pasive sunt definite ca fiind clădirile care necesită energie pentru încălzire mai mică de 15 kWh / m² și an .
Casele de eficiență bine izolate pot genera deja 40 kWh / m² până la 50 kWh / m² pe an.
În ceea ce privește costurile de încălzire, aceasta ar face o diferență de 100 EUR - 300 EUR pentru sistemele moderne de încălzire. În schimb, există însă costuri de construcție cu 15% - 30% mai mari pentru casa pasivă. Acest lucru se plătește adesea doar în perioade foarte lungi, dacă este deloc.
În plus, o mulțime de tehnologii extrem de complexe sunt instalate în case pasive, ceea ce implică costuri ridicate de întreținere și, de asemenea, reparații relativ frecvente după câțiva ani (de exemplu, sisteme de ventilație centrală cu recuperare de căldură). Aceasta înseamnă că avantajul deja foarte mic al unei case pasive în comparație cu o casă de eficiență bine izolată este adesea complet topit - sau casa pasivă este și mai scumpă de întreținut în cele din urmă.
Întrebare: Deci este mai logic să acordați o atenție deosebită încălzirii pentru a economisi costurile de încălzire?
Expert verificare costuri: Da, de obicei da. Izolația este, desigur, importantă - dar dacă sunt respectate standardele EnEV necesare, acest lucru este suficient de rezonabil.
Apoi, este logic să folosiți o tehnologie de încălzire cât mai stabilă pe termen lung. Acesta nu este cu siguranță combustibilii fosili, ci mai degrabă biomasa. De asemenea, sunt semnificativ mai ieftine atunci când vine vorba de încălzirea materialului, ceea ce reduce deja costurile de încălzire.
Costurile mai ridicate de construcție (adesea până la 10.000 EUR costuri suplimentare pentru sistem ) se plătesc de obicei pentru ei în termen de câțiva ani. O parte din costurile suplimentare sunt absorbite chiar de la început de subvențiile mari posibile.
Un sistem de pelete cu tehnologie de condensare are mult sens atunci când vine vorba de costurile de încălzire:
- Încălzire pe gaz: 6 cenți pentru 1 kWh de căldură
- Încălzirea peletelor: 4,5 cenți - 5 cenți pentru 1 kWh de căldură
- Încălzirea peletelor cu tehnologie de condensare: 3,5 cenți - 4 cenți per kWh de căldură
Dacă există și un sistem solar termic pentru susținerea încălzirii (costuri de achiziție de 7.000 EUR - 10.000 EUR ), costurile de încălzire sunt reduse cu până la 20% . Pentru 1 kWh de căldură, de obicei trebuie să calculați doar 2,8 până la 3,2 cenți - jumătate din costurile de încălzire în comparație cu încălzirea cu gaz natural, care este deja foarte ieftin.
Deoarece biomasa (pelete, așchii de lemn) este de obicei produsă din materii prime regenerabile cu foarte puțin efort, prețurile sunt, de asemenea, stabile pe termen lung, deoarece nu există lipsă. Și ultimii ani au arătat asta.
Deci, lucrul cu tehnologia de încălzire și, mai presus de toate, luarea în considerare a costurilor pe termen lung are un sens perfect.
