Dacă doriți să construiți, mai întâi aveți nevoie de un plan - planurile detaliate pentru un proiect de construcție trebuie, de asemenea, să fie incluse în cererea de construire pentru autorizația de construire, fără de care, în general, nu se poate construi. Expertul în verificarea costurilor explică în interviul nostru ce costuri implică elaborarea planului de construcție și ce costuri sunt de așteptat pentru un plan întocmit ulterior pentru o clădire existentă.
Întrebare: Care sunt costurile pentru elaborarea unui plan de construcție?
Expert în verificarea costurilor: În primul rând, trebuie să faceți diferența între dacă aveți nevoie de planificarea construcției pentru o clădire nouă (aplicație pentru clădire) sau dacă urmează să fie elaborat un plan pentru o clădire existentă.
Costurile pentru un plan de construcție sunt alcătuite din diferite puncte.
Atunci când planificați o clădire, este imperativ să contactați un arhitect , deoarece numai arhitecților li se permite să depună cereri de construcție. Taxele pe care arhitectul le poate percepe sunt stipulate de lege în HOAI (programul tarifelor pentru arhitecți și ingineri).
Ei calculează din:
- costurile (estimate) pentru întregul proiect de construcție
- complexitatea planificării și
- efortul individual de planificare al arhitectului
Costurile nete de construcție (excluzând costurile proprietății și costurile de dezvoltare) sunt utilizate ca așa-numitele „costuri taxabile” pentru calcularea taxelor. Complexitatea este determinată prin selectarea unui așa-numit interval de taxe (de la HZ I la HZ 5). Zona tarifară I corespunde clădirilor foarte simple, cum ar fi un depozit, casele unifamiliale se încadrează de obicei în HZ III sau HZ IV, în funcție de tipul de construcție.
Arhitectul poate solicita efortul individual de planificare prin aplicarea ratei maxime, minime sau medii pentru intervalul de taxe respectiv. Chiar și aici, totuși, este stipulat în mod legal la ce efort poate folosi ce frază.
Faze de lucru
Întreaga lucrare a unui arhitect la construirea unei case este împărțită în așa-numitele faze de serviciu în HOAI. Acestea variază de la determinarea de bază la proiectarea ofertelor până la determinarea defectelor și cererea de relucrare după finalizare.
Dacă doriți să depuneți o cerere de construcție și aveți nevoie de planurile corespunzătoare, trebuie să finalizați cel puțin fazele 1 - 4 împreună cu arhitectul. Aceste faze de serviciu ocupă în total 27% din taxa totală stabilită conform HOAI .
Puteți găsi mai multe informații despre costurile arhitecților aici.
Creați un plan al clădirii existente
În unele cazuri, poate fi necesar să aveți planuri făcute după o clădire existentă. Acesta este adesea cazul clădirilor foarte vechi în care nu au existat înregistrări când au fost ridicate sau în care înregistrările au fost pierdute (de exemplu, într-un incendiu de război).
Uneori trebuie să aveți planuri făcute pentru clădiri deja existente.
Dacă o astfel de clădire este achiziționată, nu este neobișnuit ca banca finanțatoare să solicite un anumit număr de planuri (de obicei planuri de etaj, dar pot fi solicitate și desene secționale).
Costurile se bazează pe volumul de lucru al unui birou de planificare pentru construcție, crearea și prelucrarea desenului prin mijloace electronice și tipărire. În funcție de tipul și construcția clădirii, poate fi necesară o muncă foarte extinsă, mai ales dacă o clădire este foarte înclinată și are dimensiuni „strâmbe”.
Costurile sunt de obicei facturate în funcție de tariful orar; în general, tarifele orare între aproximativ 60 EUR pe oră și 120 EUR pe oră pot fi estimate. Chiar și cu o casă destul de simplă și recent construită, volumul de lucru este rar mai mic de 12 ore și este adesea semnificativ mai mare.
Cu toate acestea, Camera Arhitecților din Berlin a publicat o recomandare de taxă pentru inventarierea clădirilor vechi, care se bazează pe suprafața clădirii - în consecință, pentru măsurare și desenul planului între 5,85 EUR pe m² și 7,75 EUR pe m² - în funcție de cât de înfășurată este clădirea - recomandată.
Pentru o „extindere a inventarului” tehnică și calculul corect din punct de vedere tehnic al spațiului de locuit, se recomandă 3,50 EUR per m² și 4,30 EUR per m² .
Exemplu de cost din practică
Vrem să construim o casă și să-l lăsăm pe arhitect să facă desenul planurilor și să depună cererea de construcție. Costurile nete estimate de construcție sunt de 180.000 EUR, arhitectul stabilește HZ IV drept tarif și percepe tariful mediu.
| Post | Preț |
|---|---|
| Taxă totală conform HOAI | 33.596,92 EUR (net) |
| din care 27% pentru fazele de lucru 1 - 4 | 9.071,17 EUR |
| plus TVA. | 1.723,52 EUR |
| Costurile totale care trebuie plătite cu acesta | 10.794,69 EUR |
Costurile prezentate aici se referă doar la un caz specific cu anumite specificații. În funcție de costurile nete de construcție determinate, gama de taxe aplicabilă și compensarea în funcție de rata minimă, medie sau maximă, costurile pot varia și în alte cazuri.
Întrebare: Ce determină costul realizării desenelor de plan?
Costul unui plan de construcție depinde de obicei dacă este sau nu un plan nou.
Expert în verificarea costurilor: Următorul este decisiv în acest sens:
- indiferent dacă este vorba de un plan nou sau de desenarea ulterioară a planurilor pentru clădirile existente
- în cazul unei noi planificări: care sunt costurile de construcție estimate
- în cazul unei noi planificări: în ce tarif se încadrează clădirea care urmează să fie construită
- În cazul unei noi planificări: cât de mare este efortul individual al arhitectului pentru planificare
Deci, toate acestea sunt decisive pentru costurile de planificare. Taxele pot fi stabilite cu ușurință din tabelele corespunzătoare din HOAI.
